procedura n.281/2013 - Quota pari a 1/1 del diritto di intera proprietà su immobile adibito a ristorante sito nel Comune di Magliano in Toscana località Uccellina con adiacente particella di terreno che rappresenta la corte esclusiva che circonda il fabbricato sui quattro lati, consentendo di accedere direttamente alla sala, alla cucina, al bar e all’area destinata ai servizi e agli spogliatoi del personale per complessivi mq 265,687. La particella di terreno ha una superficie 1 ha 15 are 34 ca. I beni sono identifica

Codice lotto: 1

Quota pari a 1/1 del diritto di intera proprietà su immobile adibito a ristorante sito nel Comune di Magliano in Toscana località Uccellina con adiacente particella di terreno che rappresenta la corte esclusiva che circonda il fabbricato sui quattro lati, consentendo di accedere direttamente alla sala, alla cucina, al bar e all’area destinata ai servizi e agli spogliatoi del personale per complessivi mq 265,687. La particella di terreno ha una superficie 1 ha 15 are 34 ca.
I beni sono identificati come segue:
• Catasto Fabbricati del Comune di Magliano in Toscana (Gr), foglio 60 particella 131 sub ---, cat. C/1, classe 3, R.C. € 2.767,80 (ristorante)
• Catasto Terreni del medesimo comune al foglio 60 particella 120 sub ---, qualità seminativo, classe 2, R.D. 47,65, R.A. 59,57 (particella di terreno adiacente).

Confina con: libero su 4 lati.

Costruito in virtù di licenza edilizia n. 8 del 1968.

Stato di occupazione: il ristorante, per la quota pari al 50%, risulta affittato con contratto ultranovennale non trascritto e pertanto opponibile alla procedura fino al 25.1.2024. Il terreno risulta invece locato con contratto ultranovennale registrato prima del pignoramento, non trascritto e pertanto opponibile alla procedura fino al 4.6.2023.
Descrizione dell’immobile:
Il fabbricato è situato al piano terreno e risulta essere libero sui quattro lati con accesso dalla SS1 Aurelia nel Comune di Magliano in Toscana. All’immobile si accede tramite la particella di terreno 120. Date le caratteristiche dell’immobile, adibito a ristorante, i terreni circostanti, oltre che essere necessari per il corretto accesso all’immobile, risultano funzionali ai fini dell’attività di ristorazione in quanto utilizzati come parcheggio. Il fabbricato si sviluppa su un unico livello, è dotato di molteplici ingressi dal marciapiede di contorno ed è costituito da un’ampia sala con accesso diretto ai servizi per la clientela rappresentati da due WC, un WC disabili e un antibagno. Il fabbricato comprende inoltre una area adibita a bar e l’area cucina dotata di dispensa/magazzino, oltre ad una seconda area adibita al personale e comprendente lo spogliatoio, due WC e un antibagno. Completa la proprietà un piccolo vano esterno adibito a centrale termica. La particella 120 del medesimo foglio circonda totalmente il fabbricato. La medesima è adibita a parcheggio a servizio dell'attività di ristorazione e vi insistono il serbatoio GPL a servizio fabbricato, l'attuale fossa settica per il trattamento dei liquami e gli accessi carrabili dalla SS1 Aurelia.

L’impianto di riscaldamento è realizzato con radiatori nei singoli vani. Si precisa che al momento del sopralluogo il generatore non risulta installato all’interno della apposita centrale termica. La produzione di acqua calda è garantita mediante tale impianto alimentato a GPL. Sono presenti nell’unità immobiliare impianti di acqua potabile municipale, di energia elettrica, prese e punti luce a sufficienza, realizzati sotto-traccia; è presente l’impianto antenna TV. L’immobile è allacciato alla rete fognaria comunale. Gli impianti sono da considerarsi a norma. Per ulteriori dettagli si rimanda alla Consulenza Tecnica redatta ai sensi del D.M. 37/2008 depositata agli atti della procedura.

Lo stato di manutenzione e conservazione è buono nella sua generalità e le caratteristiche costruttive dell’immobile non risultano essere particolari e di pregio.

Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.