procedura n.746/2021 - Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà del compendio immobiliare sito in Roma, Via Bergolo n.113, (Coord. Geografiche: 41°48'52''N 12°18'28''E) nel Municipio XI, località Ponte Galeria, e, precisamente: - appartamento posto in un villino quadrifamiliare, ubicato al piano terra e distinto con il n. interno 2, Composto da soggiorno, due camere, cucina, bagno e ripostiglio. Annesso all'appartamento è presente un secondo ripostiglio ubicato esternamente nella corte esterna. Il tutto per u

Codice lotto: LOTTO UNICO

Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà del compendio immobiliare sito in Roma, Via Bergolo n.113, (Coord. Geografiche: 41°48'52''N 12°18'28''E) nel Municipio XI, località Ponte Galeria, e, precisamente:
- appartamento posto in un villino quadrifamiliare, ubicato al piano terra e distinto con il n. interno 2,
Composto da soggiorno, due camere, cucina, bagno e ripostiglio. Annesso all'appartamento è presente un secondo ripostiglio ubicato esternamente nella corte esterna. Il tutto per una superficie convenzionale complessiva di mq. 76,00.
Censito al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Fg. 727, Part. 397, Sub. 504, Zc. 6, Categoria A4, Cl. 6, Cons. 3,5 vani, Superficie catastale 76 mq, Rendita cat.le € 397,67.
L’appartamento confina con appartamento int.1, corte comune a tutti gli altri appartamenti da due lati, salvo altri; il ripostiglio confina con la corte comune da cui ha accesso su il medesimo appartamento int. 2, salvo altri.
Stato di conservazione: al momento del sopralluogo, il compendio versava in cattivo stato di conservazione, sono presenti macchie di muffa nei soffitti delle camere e del bagno, nonché vi sono evidenti crepe in alcuni punti delle pareti.
Corrispondenza catastale: sono state riscontrate delle difformità tra lo stato dei luoghi e la planimetria depositata al catasto, consistenti: nella realizzazione di una pensilina e due spallette in muratura all'esterno in corrispondenza della porta d'ingresso all'appartamento; nella realizzazione di un camino d'angolo nella cucina e nella riduzione della finestra sempre nella cucina; in una diversa rappresentazione grafica del ripostiglio interno, in quanto non è stato rappresentato un pilastro ed una diversa consistenza del ripostiglio esterno poiché è stata realizzata una scala d'accesso all'unità immobiliare soprastante, inglobando in parte lo spazio sopra descritto. Inoltre l'ingresso del ripostiglio è ubicato in maniera differente. Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità: assenti
Parti comuni: l'unità immobiliare oggetto di pignoramento è la porzione di un villino quadrifamiliare, composto da n. 4 appartamenti (due al piano terra e due al piano superiore).
Il villino è circondato da una corte comune suddivisa in due parti, cui si accede da due cancelli carrabili e da due cancelletti pedonali, riportanti entrambi lo stesso civico.
Come indicato dal Notaio nell'atto di compravendita, la corte esterna è comune a tutti gli appartamenti da due lati.
Ubicati nello spazio comune vi sono dei volumi e delle pensiline a protezione degli impianti, che, dalle verifiche effettuate, non risultano legittimati da alcun titolo e per la cui rimozione sarà necessario coinvolgere tutti i comproprietari
Vincoli o oneri condominiali: non sussiste condominio.
Stato di occupazione: l'immobile è nella disponibilità della parte esecutata. La liberazione avverrà al trasferimento, su istanza dell’aggiudicatario.
Il tutto viene posto in vendita nello stato di fatto e di diritto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.