procedura n.374/2021 - Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà del compendio immobiliare sito in Roma, Via Virgilio Ramperti n. 30, località Casal Bruciato, e, precisamente: - locale commerciale ubicato al piano S1. L’accesso avviene da un cancello carrabile in ferro e da uno attiguo pedonale, dedicati al cespite pignorato e precedenti la rampa carrabile che conduce al locale posto al piano seminterrato. Composto da due stanze ad uso ufficio, tra loro comunicanti, una delle quali è suddivisa a formare una terz

Codice lotto: LOTTO UNICO

Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà del compendio immobiliare sito in Roma, Via
Virgilio Ramperti n. 30, località Casal Bruciato, e, precisamente:
- locale commerciale ubicato al piano S1.
L’accesso avviene da un cancello carrabile in ferro e da uno attiguo pedonale, dedicati al cespite
pignorato e precedenti la rampa carrabile che conduce al locale posto al piano seminterrato.
Composto da due stanze ad uso ufficio, tra loro comunicanti, una delle quali è suddivisa a
formare una terza stanzetta con porta di accesso fronteggiante l’ingresso principale; un ambiente
ad uso deposito/laboratorio con accesso dedicato e servito da una finestra prospettante
sull’ampio spazio inframezzato; un locale igienico ad uso della proprietà e un locale igienico con
armadietti ad uso del
personale. Il tutto per una superficie convenzionale complessiva di 260,00 mq.
Stato di conservazione: al momento del sopralluogo, il compendio si presentava in stato di
abbandono. In più punti delle pareti perimetrali di tamponamento dell’ambiente di più grandi
dimensioni, sono state rilevate infiltrazioni di umidità, pur essendo presenti delle griglie di
areazione nelle tamponature.
Censito al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Fg. 605, Part. 127, Sub. 502, Zc. 5,
Categoria C1, Cl.5, Cons. 256 mq, Superficie catastale 260 mq, Rendita cat.le € 9.400,34
Graffato 503.
Confinante con Via Ramperti, Via Donati, locale condominiale, salvo altri.Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità: non esiste il certificato energetico
dell'immobile / APE, alla cui redazione non ha potuto procedere l’Esperto stimatore per assenza
dei documenti di rito.
La redazione dell’APE e il deposito presso la Regione Lazio rimarranno a carico dell’eventuale
aggiudicatario del lotto in questione, del che si è tenuto conto in sede di stima.
Vincoli o oneri condominiali: il compendio è amministrato dal CONDOMINIO ********, che
ha comunicato una situazione debitoria della parte esecutata pari ad € 6.464,48.
La debitrice figura per i millesimi unicamente per le spese condominiali riguardanti la Tabella A
di proprietà.
Stato di occupazione: l'immobile è nella disponibilità della procedura, a seguito di Ordine di
Liberazione emesso dal Giudice dell’Esecuzione, ex art. 560 c.p.c., ed al suo interno sono state rinvenute e sono ancora presenti attrezzature e arredi facenti parte dell’attività che si svolgeva un
tempo.
Il tutto viene posto in vendita nello stato di fatto e di diritto come meglio descritto
nell’elaborato peritale depositato in atti, cui integralmente si rimanda anche per le eventuali
difformità riscontrate e per i costi e per le modalità di relativa ed eventuale regolarizzazione e di
cui si è tenuto conto nella determinazione del valore di stima.