Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà dell’immobile sito in Marcellina (RM), Via della Stazione 122, interno numero 1, piano Terra ed S1, costituito da appartamento al piano terra con annessa cantina al piano interrato e area di pertinenza esclusiva. Superficie convenzionale: 232 mq circa, di cui 154,05 mq data dall’abitazione al piano terra, 59,23 mq data dalla cantina ripostiglio con bagno al piano S1, e 18,71 mq data dalla corte esterna esclusiva al piano S1.L’unità immobiliare si t

Trib. Tivoli - Proc. n.312/2021 -

Ubicaz.:

Via della Stazione 122 - 00010 Marcellina (RM)

Gara sospesa dal Banditore.

Prezzo base €:	97.875,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Prezzo minimo €:	73.406,25 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.

Documenti

Avviso di vendita:

Avviso-TIV-EI-312-2021-DV20250918-1.pdf

Ordinanza vendita:

Ordinanza-TIV-EI-312-2021-DV20240716-1.pdf

Ordinanza vendita:

Ordinanza-TIV-EI-312-2021-DV20240716-2.pdf

Perizia beni:

Perizia-TIV-EI-312-2021-C-1.pdf

Perizia beni:

Perizia-TIV-EI-312-2021-C-2.pdf

Descrizione del bene

Codice lotto: LOTTO UNICO

Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà dell’immobile sito in Marcellina (RM), Via della Stazione 122, interno numero 1, piano Terra ed S1, costituito da appartamento al piano terra con annessa cantina al piano interrato e area di pertinenza esclusiva. Superficie convenzionale: 232 mq circa, di cui 154,05 mq data dall’abitazione al piano terra, 59,23 mq data dalla cantina ripostiglio con bagno al piano S1, e 18,71 mq data dalla corte esterna esclusiva al piano S1.L’unità immobiliare si trova al piano terra rialzato ed è composto attualmente da due appartamenti distinti definiti per comodità di elaborazione “Appartamento a e b”. L’appartamento A, è composto da soggiorno con angolo cottura, bagno, camera matrimoniale, camera da letto, disimpegno. Vi si accede direttamente dalla scala esterna che solleva l’edificio dal piano stradale. Risulta ristrutturato. L’appartamento B, è composto dai seguenti vani: soggiorno con a.c., camera matrimoniale, cameretta, piccolo disimpegno e bagno. L’accesso avviene dopo aver superato i gradini lungo un vialetto pavimentato che circonda il fronte della palazzina. Non risulta essere stato ristrutturato. Dal piano stradale si ha accesso ad un ripostiglio intonacato e pavimentato. Vi si trova un camino e un bagno. Da qui si accede ad una corte esterna pavimentata. Dal primo ambiente ad uso di ripostiglio tramite un gradino si giunge alla cantina oggi ad uso di taverna con un angolo cottura, pavimentato e con le pareti intonacate. E’ presente una finestra che affaccia sulla corte esterna.Dati catastali: L’appartamento con l’annessa cantina e ripostiglio sono identificati al Catasto Fabbricati del Comune di Marcellina (RM) al Foglio 8 , particella 551, sub 500 (Già foglio 8, particella 551), categoria A/4, classe 2, vani 9,5, Via della Stazione 122, piano T, S1, int. 1, rendita 343,44 euro. Confini: l’unità immobiliare ad uso civile abitazione posta al piano terra e distinta dall’interno n. 1 confina con la particella 551 per due lati, particella 597, particella 600. La cantina al piano seminterrato confina con la particella 551, particella 600 e 597. Regolarità edilizia:Dal punto di vista autorizzativo il Comune di Marcellina ha rilasciato la Licenza edilizia del 01-10-1966 prot n 3926 che autorizzava la realizzazione di un fabbricato costituito da un solo piano terra, composto da camera pranzo, cucina, quattro camere da letto, un corridoio e un bagno. Come da elaborato progettuale l’acceso avveniva dal lato del corridoio e non era indicata una organizzazione esterna nè erano previsti gradini che sollevassero l’edificio dal piano stradale.Successivamente fu presentata domanda di sanatoria ai sensi della legge 47/85 per regolarizzare alcune difformità relative al piano seminterrato composto dalla cantina e dal ripostiglio, domanda di concessione in sanatoria del 31-05-1986.Non risulta al Comune di Marcellina il rilascio della sanatoria, a seguito della domanda presentata, mentre nell’atto di compravendita notaio Gaddi Carlo repertorio n 31791 raccolta 22824 del 23 novembre 2018, si fa riferimento al fatto che fu rilasciata dal Comune di Marcellina la concessione in sanatoria del 26 luglio 1990 n 108.Non è stato possibile reperire presso il Comune di Marcellina la sanatoria n 108, in quanto mancante.Sono presenti difformità come evidenziato nella perizia. Dei costi necessari al ripristino e/o alla regolarizzazione, quantificati dal CTU, si è tenuto conto nella determinazione del valore di stima.Certificato di abitabilità: il CTU dichiara che non è stato possibile reperire presso il Comune di Marcellina il certificato di abitabilità, in quanto mancante.Formalità pregiudizievoli: nessuna. Stato di occupazione: Occupato da parte debitrice esecutata che vi abita. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti e pubblicato.

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Informazioni

Procedura n.:	312/2021
Tipo procedura:	ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Esecuzione immobiliare post legge 80
Tribunale:	Tivoli
Referente procedura:
Termine presentazione offerte:	17/09/2025 23:59
Data vendita:	18/09/2025 16:00
ID inserzione PVP:	4307811
Codice vendita:	1245154
Data pubblicazione:	13/06/2025 09:48

Dettagli

Prezzo base:	€ 97.875,00
Cauzione minima:	10,00 % prezzo offerto

Annotazioni PVP

Link inserzione ministeriale:	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4307811

Storico Eventi

ID Evento	272595
Tipologia	SOSPENSIONE
Data pubblicazione	2025-06-23
Nota	Procedura esecutiva sospesa con provvedimento del GE

Ubicazione

Via della Stazione 122 - 00010 Marcellina (RM)

Modalità pagamento
Dati PVP

Modalità versamento cauzione:

Come indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche

Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.

La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.

Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:

Link inserzione ministeriale	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4307811
ID Inserzione	4307811
ID Messaggio	f2568330-5010-11f0-baa9-0a58644019db
Tipo inserzione	giudiziaria
Data pubblicazione	06/06/2025

Dati procedura

ID Procedura	849518
Tipo Procedura	giudiziaria
ID Tribunale	0581040224
Tribunale	Tribunale di TIVOLI
ID Registro	ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI
Registro	ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI
ID Rito	EI80
Rito	ESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80
Numero Procedura	312
Anno Procedura	2021

Soggetti

Delegato alla vendita:

idAnagrafica	4850699
Nome	Leonardo
Cognome	Pallotta
Cod. Fiscale	PLLLRD66R23A462U
Email	studiolegalepallotta@gmail.com
Telefono	0774375613
Procede in operazioni vendita	Si
Soggetto visita bene	No

Giudice:

idAnagrafica	4850700
Nome	Marco
Cognome	Piovano
Procede in operazioni vendita	No
Soggetto visita bene	No

Custode:

idAnagrafica	4850701
Cognome	Ivg di roma srl
Cod. Fiscale	PRCFNC50L27A241T
Email	pvp@visiteivgroma.it
Telefono	0689569801
Procede in operazioni vendita	No
Soggetto visita bene	Si

Lotto

ID Lotto	2281523
Primo identificativo	2281523
Codice	LOTTO UNICO
Genere	IMMOBILI
Categoria	IMMOBILE RESIDENZIALE
Descrizione IT	Quota pari a 1/1 diritto piena proprietà immobile sito in Marcellina (RM), Via delle Stazione n. 122, int. 1, piano T ed S1, costituito da appartamento al PT con annessa cantina al piano interrato ed area di pertinenza esclusiva. Superficie convenzionale: 232 mq.

Ubicazione:

Indirizzo	Via della Stazione n. 122
Cap/Zip	00010
Città	Marcellina
Provincia	Roma
Regione	Lazio
Nazione	Italia

Beni

ID Bene	2951617
Primo identificativo	2951617
Tipologia	IMMOBILE RESIDENZIALE
Categoria	ABITAZIONE DI TIPO POPOLARE
Descrizione IT	Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà dell’immobile sito in Marcellina (RM), Via della Stazione 122, interno numero 1, piano Terra ed S1, costituito da appartamento al piano terra con annessa cantina al piano interrato e area di pertinenza esclusiva. Superficie convenzionale: 232 mq circa, di cui 154,05 mq data dall’abitazione al piano terra, 59,23 mq data dalla cantina ripostiglio con bagno al piano S1, e 18,71 mq data dalla corte esterna esclusiva al piano S1.L’unità immobiliare si trova al piano terra rialzato ed è composto attualmente da due appartamenti distinti definiti per comodità di elaborazione “Appartamento a e b”. L’appartamento A, è composto da soggiorno con angolo cottura, bagno, camera matrimoniale, camera da letto, disimpegno. Vi si accede direttamente dalla scala esterna che solleva l’edificio dal piano stradale. Risulta ristrutturato. L’appartamento B, è composto dai seguenti vani: soggiorno con a.c., camera matrimoniale, cameretta, piccolo disimpegno e bagno. L’accesso avviene dopo aver superato i gradini lungo un vialetto pavimentato che circonda il fronte della palazzina. Non risulta essere stato ristrutturato. Dal piano stradale si ha accesso ad un ripostiglio intonacato e pavimentato. Vi si trova un camino e un bagno. Da qui si accede ad una corte esterna pavimentata. Dal primo ambiente ad uso di ripostiglio tramite un gradino si giunge alla cantina oggi ad uso di taverna con un angolo cottura, pavimentato e con le pareti intonacate. E’ presente una finestra che affaccia sulla corte esterna.Dati catastali: L’appartamento con l’annessa cantina e ripostiglio sono identificati al Catasto Fabbricati del Comune di Marcellina (RM) al Foglio 8 , particella 551, sub 500 (Già foglio 8, particella 551), categoria A/4, classe 2, vani 9,5, Via della Stazione 122, piano T, S1, int. 1, rendita 343,44 euro. Confini: l’unità immobiliare ad uso civile abitazione posta al piano terra e distinta dall’interno n. 1 confina con la particella 551 per due lati, particella 597, particella 600. La cantina al piano seminterrato confina con la particella 551, particella 600 e 597. Regolarità edilizia:Dal punto di vista autorizzativo il Comune di Marcellina ha rilasciato la Licenza edilizia del 01-10-1966 prot n 3926 che autorizzava la realizzazione di un fabbricato costituito da un solo piano terra, composto da camera pranzo, cucina, quattro camere da letto, un corridoio e un bagno. Come da elaborato progettuale l’acceso avveniva dal lato del corridoio e non era indicata una organizzazione esterna nè erano previsti gradini che sollevassero l’edificio dal piano stradale.Successivamente fu presentata domanda di sanatoria ai sensi della legge 47/85 per regolarizzare alcune difformità relative al piano seminterrato composto dalla cantina e dal ripostiglio, domanda di concessione in sanatoria del 31-05-1986.Non risulta al Comune di Marcellina il rilascio della sanatoria, a seguito della domanda presentata, mentre nell’atto di compravendita notaio Gaddi Carlo repertorio n 31791 raccolta 22824 del 23 novembre 2018, si fa riferimento al fatto che fu rilasciata dal Comune di Marcellina la concessione in sanatoria del 26 luglio 1990 n 108.Non è stato possibile reperire presso il Comune di Marcellina la sanatoria n 108, in quanto mancante.Sono presenti difformità come evidenziato nella perizia. Dei costi necessari al ripristino e/o alla regolarizzazione, quantificati dal CTU, si è tenuto conto nella determinazione del valore di stima.Certificato di abitabilità: il CTU dichiara che non è stato possibile reperire presso il Comune di Marcellina il certificato di abitabilità, in quanto mancante.Formalità pregiudizievoli: nessuna. Stato di occupazione: Occupato da parte debitrice esecutata che vi abita. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti e pubblicato.

Ubicazione:

Indirizzo	Via della Stazione 122
Cap/Zip	00010
Città	Marcellina
Provincia	Roma
Regione	Lazio
Nazione	Italia

Dati catastali:

Foglio	8
Particella	551
Sub alterno	500

Dati vendita

Data e ora vendita	18/09/2025 16:00
Tipologia vendita	SENZA INCANTO
Modalità vendita	ASINCRONA TELEMATICA
Prezzo base (€)	97.875,00
Offerta minima (€)	73.406,25
Rialzo minimo (€)	3.000,00
Termine presentazione offerte	17/09/2025 23:59