Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà della unità immobiliare sita in 00165 Roma, Via Gregorio VII, 368, e, precisamente:locale commerciale posto nell’edificio U, scala n.a., interno n.a., al piano S1.Composta da: tre ambienti, di cui solo due finestrati, ed un bagno, per una superficie convenzionale complessiva di mq. 61,60.Si evidenzia che non è presente un accesso diretto dalla strada. L’accesso all’immobile prevede il passaggio o per le scale condominiali e raccordi dei box o dalla
Trib. Roma - Proc. n.508/2024
Ubicaz.:
Via Gregorio VII, 368, 00165 Roma RM, Italia - 00165 Roma (RM)
Codice vendita: 1593373
Visite: 3
| Prezzo base €: | 147.470,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
|---|---|
| Prezzo minimo €: | 110.602,50 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
| Inizio vendita |
Mer 30/09/2026 h 12:00
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Ordinanza vendita: |
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Avviso di vendita: |
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Perizia beni: |
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Altro: |
Codice lotto: LOTTO UNICO
Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà della unità immobiliare sita in 00165 Roma, Via Gregorio VII, 368, e, precisamente:locale commerciale posto nell’edificio U, scala n.a., interno n.a., al piano S1.Composta da: tre ambienti, di cui solo due finestrati, ed un bagno, per una superficie convenzionale complessiva di mq. 61,60.Si evidenzia che non è presente un accesso diretto dalla strada. L’accesso all’immobile prevede il passaggio o per le scale condominiali e raccordi dei box o dalla rampa di accesso ai box.Stato di conservazione: al momento del sopralluogo, l’immobile si presentava in mediocre stato di manutenzione, richiedendo una completa ristrutturazione.Censito in Catasto Fabbricati del medesimo Comune al Foglio 425, Part.lla 335, Sub. 501, Z.c. 4, Categoria C1, Cl. 4, Cons. 56 mq., Superficie catastale 44 mq., Rendita cat.le € 1.767,11.Confinante, come da atto di provenienza, “con locale garage n. 3, abitazione del portiere, cortile condominiale, corridoio condominiale di accesso alle cantine, salvo altri”.Formalità pregiudizievoli non cancellabili con il Decreto di trasferimento:1)pignoramento trascritto in data 05.03.2014 presso l’Agenzia del Territorio di Roma 1 al nrg. 25408 ed al nrp. 16230 a favore di ********* e contro *******.Il pignoramento originò la procedura esecutiva iscritta avanti il Tribunale di Roma, Sezione IV, al nrge. 358/2014, estinta con Ordinanza del 17-21.12.2015, contenente anche l’Ordine di cancellazione della trascrizione.2)preliminare di vendita trascritto in data 19.11.2015 presso l’Agenzia del Territorio di Roma 1 al nrg. 118827 ed al nrp. 85809 a favore di ******** e contro ********.Detta trascrizione non è opponibile, in applicazione della disposizione di cui all’art. 2645, II comma, c.p.c., per cui: “Gli effetti della trascrizione del contratto preliminare cessano e si considerano come mai prodotti se entro un anno dalla data convenuta tra le parti per la conclusione del contratto definitivo, e in ogni caso entro tre anni dalla trascrizione predetta, non sia eseguita la trascrizione del contratto definitivo o di altro atto che costituisca comunque esecuzione del contratto preliminare o della domanda giudiziale di cui all'articolo 2652, primo comma, numero 2)”.Parti comuni: si rimanda al Regolamento di Condominio allegato alla Perizia e, in particolare, agli artt. 2 e 3 ivi meglio riportati.Oneri o vincoli condominiali: dalla documentazione trasmessa dall’Amministrazione condominiale, sussiste una esposizione debitoria pari, al 27/12/2025, ad € 4.105,38.La vendita non è soggetta a IVA.Stato di occupazione: l’immobile è nella disponibilità della parte esecutata, da intendersi libero per la procedura. Con ordine di liberazione emesso all’udienza ex art. 569 c.p.c..L’immobile viene posto in vendita nello stato di fatto e di diritto come meglio descritto nell’elaborato peritale in atti, cui integralmente si rimanda.
Per partecipare alla vendita
| Procedura n.: | 508/2024 |
|---|---|
| Tipo procedura: | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Esecuzione immobiliare post legge 80 |
| Tribunale: | Roma |
| Referente procedura: | |
| Termine presentazione offerte: | 29/09/2026 23:59 |
| Termine visita: | 29/09/2026 23:59 |
| Data vendita: | 30/09/2026 12:00 |
| ID inserzione PVP: | 4586453 |
| Codice vendita: | 1593373 |
| Data pubblicazione: | 02/07/2026 13:58 |
| Prezzo base: | € 147.470,00 |
|---|---|
| Cauzione minima: | 10,00 % prezzo offerto |
| Link inserzione ministeriale: | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4586453 |
|---|
Come indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche
Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.
La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.
Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:
| Link inserzione ministeriale | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4586453 |
|---|---|
| ID Inserzione | 4586453 |
| ID Messaggio | 48e58355-59cb-11f1-9859-0a586441166e |
| Tipo inserzione | giudiziaria |
| Data pubblicazione | 27/05/2026 |
| ID Procedura | 1008989 |
|---|---|
| Tipo Procedura | giudiziaria |
| ID Tribunale | 0580910098 |
| Tribunale | Tribunale di ROMA |
| ID Registro | ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI |
| Registro | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI |
| ID Rito | EI80 |
| Rito | ESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80 |
| Numero Procedura | 508 |
| Anno Procedura | 2024 |
Custode:
| idAnagrafica | 5474839 |
|---|---|
| Cognome | Ivg di roma srl |
| Cod. Fiscale | PRCFNC50L27A241T |
| pvp@visiteivgroma.it | |
| Telefono | 0689569801 |
| Procede in operazioni vendita | No |
| Soggetto visita bene | Si |
Delegato alla vendita:
| idAnagrafica | 5474867 |
|---|---|
| Nome | Giuseppe |
| Cognome | Russo |
| Cod. Fiscale | RSSGPP68C19H5L1N |
| avvgrusso@gmail.com | |
| Procede in operazioni vendita | Si |
| Soggetto visita bene | No |
| ID Lotto | 2444967 |
|---|---|
| Primo identificativo | 2444967 |
| Codice | LOTTO UNICO |
| Genere | IMMOBILI |
| Categoria | IMMOBILE COMMERCIALE |
| Descrizione IT | Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà della unità immobiliare sita in 00165 Roma, Via Gregorio VII, 368, e, precisamente:locale commerciale posto nell’edificio U, scala n.a., interno n.a., al piano S1. |
Ubicazione:
| Indirizzo | Via Gregorio VII, 368, 00165 Roma RM, Italia |
|---|---|
| Cap/Zip | 00165 |
| Città | Roma |
| Provincia | Roma |
| Regione | Lazio |
| Nazione | Italia |
| ID Bene | 3151776 |
|---|---|
| Primo identificativo | 3151776 |
| Tipologia | IMMOBILE COMMERCIALE |
| Categoria | NEGOZI, BOTTEGHE |
| Descrizione IT | Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà della unità immobiliare sita in 00165 Roma, Via Gregorio VII, 368, e, precisamente:locale commerciale posto nell’edificio U, scala n.a., interno n.a., al piano S1.Composta da: tre ambienti, di cui solo due finestrati, ed un bagno, per una superficie convenzionale complessiva di mq. 61,60.Si evidenzia che non è presente un accesso diretto dalla strada. L’accesso all’immobile prevede il passaggio o per le scale condominiali e raccordi dei box o dalla rampa di accesso ai box.Stato di conservazione: al momento del sopralluogo, l’immobile si presentava in mediocre stato di manutenzione, richiedendo una completa ristrutturazione.Censito in Catasto Fabbricati del medesimo Comune al Foglio 425, Part.lla 335, Sub. 501, Z.c. 4, Categoria C1, Cl. 4, Cons. 56 mq., Superficie catastale 44 mq., Rendita cat.le € 1.767,11.Confinante, come da atto di provenienza, “con locale garage n. 3, abitazione del portiere, cortile condominiale, corridoio condominiale di accesso alle cantine, salvo altri”.Formalità pregiudizievoli non cancellabili con il Decreto di trasferimento:1)pignoramento trascritto in data 05.03.2014 presso l’Agenzia del Territorio di Roma 1 al nrg. 25408 ed al nrp. 16230 a favore di ********* e contro *******.Il pignoramento originò la procedura esecutiva iscritta avanti il Tribunale di Roma, Sezione IV, al nrge. 358/2014, estinta con Ordinanza del 17-21.12.2015, contenente anche l’Ordine di cancellazione della trascrizione.2)preliminare di vendita trascritto in data 19.11.2015 presso l’Agenzia del Territorio di Roma 1 al nrg. 118827 ed al nrp. 85809 a favore di ******** e contro ********.Detta trascrizione non è opponibile, in applicazione della disposizione di cui all’art. 2645, II comma, c.p.c., per cui: “Gli effetti della trascrizione del contratto preliminare cessano e si considerano come mai prodotti se entro un anno dalla data convenuta tra le parti per la conclusione del contratto definitivo, e in ogni caso entro tre anni dalla trascrizione predetta, non sia eseguita la trascrizione del contratto definitivo o di altro atto che costituisca comunque esecuzione del contratto preliminare o della domanda giudiziale di cui all'articolo 2652, primo comma, numero 2)”.Parti comuni: si rimanda al Regolamento di Condominio allegato alla Perizia e, in particolare, agli artt. 2 e 3 ivi meglio riportati.Oneri o vincoli condominiali: dalla documentazione trasmessa dall’Amministrazione condominiale, sussiste una esposizione debitoria pari, al 27/12/2025, ad € 4.105,38.La vendita non è soggetta a IVA.Stato di occupazione: l’immobile è nella disponibilità della parte esecutata, da intendersi libero per la procedura. Con ordine di liberazione emesso all’udienza ex art. 569 c.p.c..L’immobile viene posto in vendita nello stato di fatto e di diritto come meglio descritto nell’elaborato peritale in atti, cui integralmente si rimanda. |
Ubicazione:
| Indirizzo | Via Gregorio VII, 368, 00165 Roma RM, Italia |
|---|---|
| Cap/Zip | 00165 |
| Città | Roma |
| Provincia | Roma |
| Regione | Lazio |
| Nazione | Italia |
Dati catastali:
| Foglio | 425 |
|---|---|
| Particella | 335 |
| Sub alterno | 501 |
| Data e ora vendita | 30/09/2026 12:00 |
|---|---|
| Tipologia vendita | SENZA INCANTO |
| Modalità vendita | ASINCRONA TELEMATICA |
| Prezzo base (€) | 147.470,00 |
| Offerta minima (€) | 110.602,50 |
| Rialzo minimo (€) | 5.000,00 |
| Termine presentazione offerte | 29/09/2026 23:59 |
Luogo vendita:
| Indirizzo | N.A. |
|---|
| ID Sito | 4 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.astegiudiziarie.it |
| Url | https://www.astegiudiziarie.it |
| ID Sito | 60 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.fallcoaste.it |
| Url | https://www.fallcoaste.it |
| ID Sito | 9 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.asteannunci.it |
| Url | https://www.asteannunci.it |
| ID Sito | 70 |
|---|---|
| Tipologia | gestore delle vendite |
| Nominativo | https://www.garavirtuale.it |
| Url | https://www.garavirtuale.it |
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Ordinanza vendita: |
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Avviso di vendita: |
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Perizia beni: |
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Altro: |
Contatti
Custode
Ivg di roma srl
tel: 0689569801
mail: pvp@visiteivgroma.it
Delegato alla vendita
Giuseppe Russo
mail: avvgrusso@gmail.com
Documenti di gara
A garanzia dei partecipanti, Fallco Aste pubblica in BLOCKCHAIN la relazione di gara, con i rilanci effettuati (visibili in forma anonima).
La pubblicazione in BLOCKCHAIN avviene entro pochi minuti dalla chiusura dell'asta.
Fac-simile della relazione Fac-simile del certificato di salvataggio
