procedura n.522/2018 - Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su appartamento, int. 2 posto al piano terra, con annessa cantina di pertinenza al piano seminterrato avente accesso dallo stesso fronte dell’edificio, per complessivi mq 135,52 di superficie commerciale. L’appartamento è stato frazionato, senza titolo, in due unità immobiliari con ingressi separati e risulta attualmente composto da: una unità con accesso da una scala esterna che girando sull’angolo dell’immobile diventa balcone, composta da soggio

Codice lotto: LOTTO UNICO

Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su appartamento, int. 2 posto al piano terra, con annessa cantina di pertinenza al piano seminterrato avente accesso dallo stesso fronte dell’edificio, per complessivi mq 135,52 di superficie commerciale. L’appartamento è stato frazionato, senza titolo, in due unità immobiliari con ingressi separati e risulta attualmente composto da: una unità con accesso da una scala
esterna che girando sull’angolo dell’immobile diventa balcone, composta da soggiorno con
angolo cottura, corridoio, bagno, due camere e balcone; altra unità con accesso da una scala
coperta posta sullo stesso fronte dell’altro ingresso, composta da ingresso/corridoio,
cucina/pranzo, bagno e due camere.
Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 1166, particella 435, sub 4, zona
cens. 6, categoria A/4, classe 5, consistenza 8 vani, superficie catastale mq 147, rendita € 764,36,
Via Giovanni Canestrini n. 7, piano T-S1, interno 2.
Confina con: appartamento int. 3 e area comune esterna per tre lati al piano terra (appartamento);
appartamento int. 1 e area comune esterna antistante e retrostante su due lati, salvo altri, al piano
seminterrato (cantina).
Appartamento e cantina hanno antistante corte graffata alla particella 435.
Il fabbricato di cui le porzioni in vendita sono parte è stato edificato senza titolo edilizio negli
anni ottanta come ampliamento di una costruzione esistente. È stata successivamente presentata
domanda di concessione edilizia in sanatoria (prot. 59724 del 27.03.1986), per ampliamento/nuova costruzione di edificio, per cui è stata rilasciata concessione edilizia in
sanatoria n. 265926 del 18.09.2001 con destinazione d’uso a conduzione agricola. Non è stato
rilasciato certificato di agibilità.
Non vi è corrispondenza tra lo stato attuale dei luoghi e la planimetria catastale per interventi
eseguiti senza titolo che hanno determinato le seguenti difformità: frazionamento
dell’appartamento in due unità immobiliari con ingressi separati, realizzazione di una scala
esterna unita al balcone preesistente, modifica della distribuzione degli spazi interni. L’immobile
non è conforme ai titoli edilizi e la difformità può essere sanata solo dopo la presentazione di
S.C.I.A. per messa in pristino dello stato di fatto ante operam ad una sola abitazione come in
origine. Del costo di questi interventi si è tenuto conto nella determinazione del valore di stima.
Stato di occupazione della porzione di immobile adibita ad appartamento con accesso dalla scala
esterna: occupato da terzi senza titolo; in corso di liberazione.
Stato di occupazione della porzione di immobile adibita ad appartamento con accesso dalla scala
interna: occupato con contratto di locazione ad uso abitativo opponibile alla procedura con
scadenza al 22.02.2023. In data 11.01.2021 è stato convalidato lo sfratto per morosità.
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.