Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su appartamento sito a Roma (RM) – in Via di Tor Pignattara n. 58, piano 2, int. 3, composto da due camere, bagno, disimpegno, ripostiglio, cucina e balcone di superficie convenzionale complessiva 70 mq. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 933, particella 214, sub 501, z.c. 3, cat. A/3, classe 2, consistenza 3,5 vani, superficie catastale totale 71 mq, superficie catastale escluse aree scoperte 70 mq, r. c. Euro 587,47.

Trib. Roma - Proc. n.1013/2021 -

Ubicaz.:

Via di Tor Pignattara n. 58 - 00177 Roma (RM)

Prezzo base €:	136.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Prezzo minimo €:	102.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Inizio vendita	Gio 04/05/2023 h 15:00

Documenti

Altro:

Avviso-RM-EI-1013-2021-DV20230504-1.pdf

Altro:

Ordinanza-RM-EI-1013-2021-DV20230504-1.pdf

Altro:

Perizia-RM-EI-1013-2021-1.pdf

Altro:

Perizia-RM-EI-1013-2021-2.pdf

Descrizione del bene

Codice lotto: LOTTO UNICO

Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su appartamento sito a Roma (RM) – in Via di Tor Pignattara n. 58, piano 2, int. 3, composto da due camere, bagno, disimpegno, ripostiglio, cucina e balcone di superficie convenzionale complessiva 70 mq.
Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 933, particella 214, sub 501, z.c. 3, cat. A/3, classe 2, consistenza 3,5 vani, superficie catastale totale 71 mq, superficie catastale escluse aree scoperte 70 mq, r. c. Euro 587,47.
Confina con interno 4, vano scala, distacco su cortile condominiale, Via di Tor Pignattara salvo altri.
Certificato di agibilità rilasciato in data 07/06/1952 n. 282.
Formalità pregiudizievoli non cancellabili dal G.E.: nessuna.
Stato di occupazione: occupato dai debitori esecutati e dal loro nucleo familiare. La liberazione potrà essere richiesta all’atto del trasferimento ai sensi dell’art. 560 c.p.c.
Lo stato dei luoghi non corrisponde alla planimetria catastale in quanto sono stati eseguiti lavori di ristrutturazione senza regolari titoli urbanistici che hanno comportato una diversa distribuzione degli spazi interni, più precisamente: 1) realizzazione di due soppalchi, uno in bagno e uno nel disimpegno di fronte la camera n. 2; 2) realizzazione di una nicchia 0,30x1,00 ml. nel disimpegno di fronte la camera n. 2; 3) demolizione e ricostruzione del tramezzo della camera n. 1, a diminuire le dimensioni di questa e a creare un ampio disimpegno usato come soggiorno privo di finestre; 4) apertura di vano con un infisso vetrato apribile nel tramezzo che divide camera n. 1 dal disimpegno.
Si precisa che l’altezza minima interna per i locali adibiti a bagni (art. 41) e per i disimpegni (art. 42) prevista dal Regolamento Edilizio del Comune di Roma è di 2,40 ml. La realizzazione dei due soppalchi nell’appartamento riduce l’altezza minima a 2,20 ml; dunque non conforme al regolamento stesso; pertanto i soppalchi dovranno essere rimossi.
I costi per la rimozione, quantificabili in Euro 1.000,00, saranno a carico dell'eventuale aggiudicatario dell'immobile e decurtati dal prezzo finale di stima. Per quanto riguarda le difformità descritte ai punti 2, 3 e 4 dovranno essere sanate dall'eventuale aggiudicatario dell'immobile sia dal punto di vista urbanistico-edilizio che catastale attraverso la presentazione di una C.I.L.A. ai sensi dell'art. 6 bis, comma 5 del D.P.R. 380/01 per interventi già realizzati. Catastalmente l'immobile sarà regolarizzato attraverso la presentazione di un nuovo accatastamento DOCFA al NCEU del Comune di Roma per diversa distribuzione di spazi interni. I costi per regolarizzazione, accatastamento e parcella di un tecnico abilitato, quantificati in Euro 3.000,00, saranno a carico dell'eventuale aggiudicatario dell'immobile pertanto decurtati dal prezzo finale di stima.
Non è stato possibile redigere l'attestato di prestazione energetica (A.P.E.), in quanto non si è potuta reperire la documentazione nonché i controlli effettuati sulla caldaia. Pertanto sarà a carico dell'eventuale aggiudicatario dell'immobile la redazione dell'Attestato di Prestazione Energetica.

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Informazioni

Procedura n.:	1013/2021
Tipo procedura:	ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Esecuzione immobiliare post legge 80
Tribunale:	Roma
Referente procedura:
Termine presentazione offerte:	03/05/2023 23:59
Termine visita:	03/05/2023 23:59
Data vendita:	04/05/2023 15:00
ID inserzione PVP:	1858320
Codice vendita:	667592
Data pubblicazione:	09/02/2023 15:58

Dettagli

Prezzo base:	€ 136.000,00
Cauzione minima:	10,00 % prezzo offerto

Annotazioni PVP

Link inserzione ministeriale:	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=1858320

Storico Eventi

ID Evento	178626
Tipologia	AGGIUDICATA
Data pubblicazione	08/05/2023
Nota	Asta aggiudicata

Ubicazione

Via di Tor Pignattara n. 58 - 00177 Roma (RM)

Modalità pagamento
Dati PVP

Modalità versamento cauzione:

Come indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche

Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.

La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.

Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:

Link inserzione ministeriale	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=1858320
ID Inserzione	1858320
ID Messaggio	63817638-ed87-11ed-a9e5-005056b10021
Tipo inserzione	giudiziaria
Giorni pubblicità	30
Data pubblicazione	24/01/2023

Dati procedura

ID Procedura	779416
Tipo Procedura	giudiziaria
ID Tribunale	0580910098
Tribunale	Tribunale di ROMA
ID Registro	ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI
Registro	ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI
ID Rito	EI80
Rito	ESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80
Numero Procedura	1013
Anno Procedura	2021

Soggetti

Delegato alla vendita:

idAnagrafica	3758676
Nome	Filippo
Cognome	Mengucci
Cod. Fiscale	MNGFPP68P27H501E
Email	filippo@studiomengucci.it
Telefono	063213599
Procede in operazioni vendita	Si
Soggetto visita bene	No

Giudice:

idAnagrafica	3758670
Nome	Romolo
Cognome	Ciufolini
Procede in operazioni vendita	No
Soggetto visita bene	No

Custode:

idAnagrafica	3758677
Cognome	IVG DI ROMA SRL
Cod. Fiscale	PRCFNC50L27A241T
Email	pvp@visiteivgroma.it
Telefono	0689569801
Procede in operazioni vendita	No
Soggetto visita bene	Si

Lotto

ID Lotto	1702152
Primo identificativo	1702152
Codice	LOTTO UNICO
Genere	IMMOBILI
Categoria	IMMOBILE RESIDENZIALE
Descrizione IT	Piena proprietà su app.to sito a Roma in Via di Tor Pignattara n. 58, piano 2, int. 3, composto da due camere, bagno, disimpegno, ripostiglio, cucina e balcone di superficie convenzionale complessiva 70 mq. Censito al NCEU di Roma al foglio 933, particella 214, sub 501, z.c. 3, cat. A/3, classe 2, consistenza 3,5 vani, superficie catastale totale 71 mq, superficie catastale escluse aree scoperte 70 mq, r. c. Euro 587,47.

Ubicazione:

Indirizzo	Via di Tor Pignattara n. 58
Cap/Zip	00177
Città	Roma
Provincia	Roma
Regione	Lazio
Nazione	Italia

Beni

ID Bene	2295131
Primo identificativo	2295131
Tipologia	IMMOBILE RESIDENZIALE
Categoria	ABITAZIONE DI TIPO ECONOMICO
Descrizione IT	Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su appartamento sito a Roma (RM) – in Via di Tor Pignattara n. 58, piano 2, int. 3, composto da due camere, bagno, disimpegno, ripostiglio, cucina e balcone di superficie convenzionale complessiva 70 mq. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 933, particella 214, sub 501, z.c. 3, cat. A/3, classe 2, consistenza 3,5 vani, superficie catastale totale 71 mq, superficie catastale escluse aree scoperte 70 mq, r. c. Euro 587,47. Confina con interno 4, vano scala, distacco su cortile condominiale, Via di Tor Pignattara salvo altri. Certificato di agibilità rilasciato in data 07/06/1952 n. 282. Formalità pregiudizievoli non cancellabili dal G.E.: nessuna. Stato di occupazione: occupato dai debitori esecutati e dal loro nucleo familiare. La liberazione potrà essere richiesta all’atto del trasferimento ai sensi dell’art. 560 c.p.c. Lo stato dei luoghi non corrisponde alla planimetria catastale in quanto sono stati eseguiti lavori di ristrutturazione senza regolari titoli urbanistici che hanno comportato una diversa distribuzione degli spazi interni, più precisamente: 1) realizzazione di due soppalchi, uno in bagno e uno nel disimpegno di fronte la camera n. 2; 2) realizzazione di una nicchia 0,30x1,00 ml. nel disimpegno di fronte la camera n. 2; 3) demolizione e ricostruzione del tramezzo della camera n. 1, a diminuire le dimensioni di questa e a creare un ampio disimpegno usato come soggiorno privo di finestre; 4) apertura di vano con un infisso vetrato apribile nel tramezzo che divide camera n. 1 dal disimpegno. Si precisa che l’altezza minima interna per i locali adibiti a bagni (art. 41) e per i disimpegni (art. 42) prevista dal Regolamento Edilizio del Comune di Roma è di 2,40 ml. La realizzazione dei due soppalchi nell’appartamento riduce l’altezza minima a 2,20 ml; dunque non conforme al regolamento stesso; pertanto i soppalchi dovranno essere rimossi. I costi per la rimozione, quantificabili in Euro 1.000,00, saranno a carico dell'eventuale aggiudicatario dell'immobile e decurtati dal prezzo finale di stima. Per quanto riguarda le difformità descritte ai punti 2, 3 e 4 dovranno essere sanate dall'eventuale aggiudicatario dell'immobile sia dal punto di vista urbanistico-edilizio che catastale attraverso la presentazione di una C.I.L.A. ai sensi dell'art. 6 bis, comma 5 del D.P.R. 380/01 per interventi già realizzati. Catastalmente l'immobile sarà regolarizzato attraverso la presentazione di un nuovo accatastamento DOCFA al NCEU del Comune di Roma per diversa distribuzione di spazi interni. I costi per regolarizzazione, accatastamento e parcella di un tecnico abilitato, quantificati in Euro 3.000,00, saranno a carico dell'eventuale aggiudicatario dell'immobile pertanto decurtati dal prezzo finale di stima. Non è stato possibile redigere l'attestato di prestazione energetica (A.P.E.), in quanto non si è potuta reperire la documentazione nonché i controlli effettuati sulla caldaia. Pertanto sarà a carico dell'eventuale aggiudicatario dell'immobile la redazione dell'Attestato di Prestazione Energetica.
Disponibilità	OCCUPATO
Mq	70
Vani	3.5
Piano	2

Ubicazione:

Indirizzo	Via di Tor Pignattara n. 58
Cap/Zip	00177
Città	Roma
Provincia	Roma
Regione	Lazio
Nazione	Italia

Dati catastali:

Foglio	933
Particella	214
Sub alterno	501

Dati vendita

Data e ora vendita	04/05/2023 15:00
Tipologia vendita	SENZA INCANTO
Modalità vendita	ASINCRONA TELEMATICA
Prezzo base (€)	136.000,00
Offerta minima (€)	102.000,00
Rialzo minimo (€)	3.000,00
Termine presentazione offerte	03/05/2023 23:59