Lotto: Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su appartamento sito in Roma in via delle Capannelle n. 134, Edificio C, scala unica, interno 5, piano 1/2. L’immobile è ubicato in un fabbricato d’epoca, ex dependance del complesso immobiliare denominato “Villa Bertone”. L’appartamento è costituito al Piano 1 da: portoncino con pianerottolo e scala interna ad uso esclusivo di accesso al piano soprastante; al Piano 2 da: soggiorno, angolo cottura, due bagni, camera, ripostiglio; vi è altresì un so, Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su posto auto scoperto distinto con il numero 18, di pertinenza del suindicato immobile sito in Roma in via delle Capannelle n. 134, Edificio C, scala unica, interno 5, piano 1-2. Ha una superficie lorda di 15,00 mq; e’ censito nel Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio 977, part. 24, sub 48, zona cens. 6, cat. C/6, classe 10, consistenza 15 mq, r.c. € 44,16, piano T. Confina: con i posti auto 17 e 19, area manovra comune, salvo altri. Sta
Trib. Roma - Proc. n.460/2024
Codice vendita: 1706376
Visite: 4
| Prezzo base €: | 173.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
|---|---|
| Prezzo minimo €: | 129.750,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
| Inizio vendita |
Gio 10/12/2026 h 14:00
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- Documenti Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su appartamento sito in Roma in via delle Capannelle n. 134, Edificio C, scala unica, interno 5, piano 1/2. L’immobile è ubicato in un fabbricato d’epoca, ex dependance del complesso immobiliare denominato “Villa Bertone”. L’appartamento è costituito al Piano 1 da: portoncino con pianerottolo e scala interna ad uso esclusivo di accesso al piano soprastante; al Piano 2 da: soggiorno, angolo cottura, due bagni, camera, ripostiglio; vi è altresì un so
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Ordinanza vendita: |
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Avviso di vendita: |
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Perizia beni: |
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Altro: |
Codice lotto: LOTTO UNICO
Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su appartamento sito in Roma in via delle Capannelle n. 134, Edificio C, scala unica, interno 5, piano 1/2. L’immobile è ubicato in un fabbricato d’epoca, ex dependance del complesso immobiliare denominato “Villa Bertone”. L’appartamento è costituito al Piano 1 da: portoncino con pianerottolo e scala interna ad uso esclusivo di accesso al piano soprastante; al Piano 2 da: soggiorno, angolo cottura, due bagni, camera, ripostiglio; vi è altresì un so:
Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su appartamento sito in Roma in via delle Capannelle n. 134, Edificio C, scala unica, interno 5, piano 1/2. L’immobile è ubicato in un fabbricato d’epoca, ex dependance del complesso immobiliare denominato “Villa Bertone”. L’appartamento è costituito al Piano 1 da: portoncino con pianerottolo e scala interna ad uso esclusivo di accesso al piano soprastante; al Piano 2 da: soggiorno, angolo cottura, due bagni, camera, ripostiglio; vi è altresì un soppalco composto da un disimpegno, due camere e un bagno; lo stesso è stato realizzato senza titolo, non è sanabile ed è stato ottenuto aumentando l’altezza originaria dell’edificio; il sedime del soppalco ha ridotto le altezze minime consentite al Piano 1. L’immobile ha una superficie lorda di 122,80. E’ censito al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio 977, part. 109, sub 10, zona cens. 6, cat. A2, classe 3, consistenza 2,5 vani, r.c. € 251,77, piano 1-2. Confina con: vano scala, appartamenti int. 3 e 4 al piano 1, area comune, salvo altri. Il bene risulta regolare per la legge n. 47/1985, non è agibile e la costruzione è antecedente al 01.09.1967. Lo stesso deriva dal frazionamento, restauro e risanamento conservativo autorizzato previa presentazione del progetto 42523 del 1990 e approvato dalla Commissione Edilizia il 15.10.1991, al quale è seguito il rilascio della concessione edilizia n. 1178/C del 28.10.1992. Preliminarmente, era stata presentata una domanda di condono n. 86.137828 relativa ad avvenuti frazionamenti, opere interne e cambi d’uso in tre edifici e costruzione di piscina, alla quale è seguito il rilascio di concessione in sanatoria n. 548/S del 07.08.1992. Per l’appartamento non sussiste corrispondenza fra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale per la diversa distribuzione interna, la configurazione dei vani finestra nelle murature esterne e per l’assenza del piano soppalco. Per regolarizzare le difformità edilizie riscontrate nell’immobile, oltre alla rimozione del soppalco nelle parti non conformi, occorre ripristinare lo stato originario dei luoghi come autorizzato nell’ultimo titolo edilizio del 1990 ove possibile, demolendo così la copertura a falde e ristabilendo le altezze autorizzate, salvo altro che rientri nelle determinazioni di Roma Capitale. In alternativa, previa ordinanza di demolizione, sarebbe possibile richiedere l’applicazione della c.d. “fiscalizzazione degli abusi edilizi” (art. 33, 34 o 38 del TU 380/2001) con una perizia che certificasse che le parziali difformità non sono demolibili perché pregiudizievoli della parte legittima. Il pagamento della sanzione non costituisce però sanatoria edilizia e non determina l’estinzione del reato edilizio. Il bene ricade nel sistema insediativo della "Città consolidata - Tessuto di espansione novecentesca a tipologia edilizia libera T3. Esiste certificazione energetica dell’immobile (APE). Non sono presenti servitù significative sul bene, né diritti demaniali e usi civici. Stato di occupazione: l’immobile è occupato dall’esecutato che vi abita (non potrà emettersi l’ordine di liberazione prima del decreto di trasferimento).Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su posto auto scoperto distinto con il numero 18, di pertinenza del suindicato immobile sito in Roma in via delle Capannelle n. 134, Edificio C, scala unica, interno 5, piano 1-2. Ha una superficie lorda di 15,00 mq; e’ censito nel Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio 977, part. 24, sub 48, zona cens. 6, cat. C/6, classe 10, consistenza 15 mq, r.c. € 44,16, piano T. Confina: con i posti auto 17 e 19, area manovra comune, salvo altri. Sta:
Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su posto auto scoperto distinto con il numero 18, di pertinenza del suindicato immobile sito in Roma in via delle Capannelle n. 134, Edificio C, scala unica, interno 5, piano 1-2. Ha una superficie lorda di 15,00 mq; e’ censito nel Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio 977, part. 24, sub 48, zona cens. 6, cat. C/6, classe 10, consistenza 15 mq, r.c. € 44,16, piano T. Confina: con i posti auto 17 e 19, area manovra comune, salvo altri. Stato di occupazione: l’immobile è occupato dall’esecutato che abita nel succitato appartamento (non potrà emettersi l’ordine di liberazione prima del decreto di trasferimento). Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
Per partecipare alla vendita
| Procedura n.: | 460/2024 |
|---|---|
| Tipo procedura: | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Espropriazione immobiliare (cartabia) |
| Tribunale: | Roma |
| Referente procedura: | |
| Termine presentazione offerte: | 09/12/2026 23:59 |
| Termine visita: | 09/12/2026 23:59 |
| Data vendita: | 10/12/2026 14:00 |
| ID inserzione PVP: | 4638796 |
| Codice vendita: | 1706376 |
| Data pubblicazione: | 02/10/2026 13:52 |
| Prezzo base: | € 173.000,00 |
|---|---|
| Cauzione minima: | 10,00 % prezzo offerto |
| Link inserzione ministeriale: | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4638796 |
|---|
Come indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche
Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.
La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.
Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:
| Link inserzione ministeriale | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4638796 |
|---|---|
| ID Inserzione | 4638796 |
| ID Messaggio | ecac9ef5-bdb2-11f1-a589-0a5864411920 |
| Tipo inserzione | giudiziaria |
| Data pubblicazione | 01/10/2026 |
| ID Procedura | 1016468 |
|---|---|
| Tipo Procedura | giudiziaria |
| ID Tribunale | 0580910098 |
| Tribunale | Tribunale di ROMA |
| ID Registro | ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI |
| Registro | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI |
| ID Rito | EICA |
| Rito | ESPROPRIAZIONE IMMOBILIARE (CARTABIA) |
| Numero Procedura | 460 |
| Anno Procedura | 2024 |
Delegato alla vendita:
| idAnagrafica | 5590397 |
|---|---|
| Nome | Maria |
| Cognome | Ancora |
| Cod. Fiscale | NCRMRA68A52D862N |
| studiolegaleancora@gmail.com | |
| Procede in operazioni vendita | Si |
| Soggetto visita bene | No |
Giudice:
| idAnagrafica | 5590392 |
|---|---|
| Nome | Giuseppe |
| Cognome | Lauropoli |
| Procede in operazioni vendita | No |
| Soggetto visita bene | No |
Custode:
| idAnagrafica | 5590396 |
|---|---|
| Cognome | Ivg di roma srl |
| Cod. Fiscale | PRCFNC50L27A241T |
| pvp@visiteivgroma.it | |
| Telefono | 0689569801 |
| Procede in operazioni vendita | No |
| Soggetto visita bene | Si |
| ID Lotto | 2492154 |
|---|---|
| Primo identificativo | 2492154 |
| Codice | LOTTO UNICO |
| Genere | IMMOBILI |
| Categoria | IMMOBILE RESIDENZIALE |
| Descrizione IT | Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su appartamento sito in Roma in via delle Capannelle n. 134, Edificio C, Scala unica, interno 5, piano 1/2 |
Ubicazione:
| Indirizzo | Via delle Capannelle, 134, 00178 Roma RM, Italia |
|---|---|
| Cap/Zip | 00178 |
| Città | Roma |
| Provincia | Roma |
| Regione | Lazio |
| Nazione | Italia |
| ID Bene | 3208765 |
|---|---|
| Primo identificativo | 3208765 |
| Tipologia | IMMOBILE RESIDENZIALE |
| Categoria | ABITAZIONE DI TIPO CIVILE |
| Descrizione IT | Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su appartamento sito in Roma in via delle Capannelle n. 134, Edificio C, scala unica, interno 5, piano 1/2. L’immobile è ubicato in un fabbricato d’epoca, ex dependance del complesso immobiliare denominato “Villa Bertone”. L’appartamento è costituito al Piano 1 da: portoncino con pianerottolo e scala interna ad uso esclusivo di accesso al piano soprastante; al Piano 2 da: soggiorno, angolo cottura, due bagni, camera, ripostiglio; vi è altresì un soppalco composto da un disimpegno, due camere e un bagno; lo stesso è stato realizzato senza titolo, non è sanabile ed è stato ottenuto aumentando l’altezza originaria dell’edificio; il sedime del soppalco ha ridotto le altezze minime consentite al Piano 1. L’immobile ha una superficie lorda di 122,80. E’ censito al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio 977, part. 109, sub 10, zona cens. 6, cat. A2, classe 3, consistenza 2,5 vani, r.c. € 251,77, piano 1-2. Confina con: vano scala, appartamenti int. 3 e 4 al piano 1, area comune, salvo altri. Il bene risulta regolare per la legge n. 47/1985, non è agibile e la costruzione è antecedente al 01.09.1967. Lo stesso deriva dal frazionamento, restauro e risanamento conservativo autorizzato previa presentazione del progetto 42523 del 1990 e approvato dalla Commissione Edilizia il 15.10.1991, al quale è seguito il rilascio della concessione edilizia n. 1178/C del 28.10.1992. Preliminarmente, era stata presentata una domanda di condono n. 86.137828 relativa ad avvenuti frazionamenti, opere interne e cambi d’uso in tre edifici e costruzione di piscina, alla quale è seguito il rilascio di concessione in sanatoria n. 548/S del 07.08.1992. Per l’appartamento non sussiste corrispondenza fra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale per la diversa distribuzione interna, la configurazione dei vani finestra nelle murature esterne e per l’assenza del piano soppalco. Per regolarizzare le difformità edilizie riscontrate nell’immobile, oltre alla rimozione del soppalco nelle parti non conformi, occorre ripristinare lo stato originario dei luoghi come autorizzato nell’ultimo titolo edilizio del 1990 ove possibile, demolendo così la copertura a falde e ristabilendo le altezze autorizzate, salvo altro che rientri nelle determinazioni di Roma Capitale. In alternativa, previa ordinanza di demolizione, sarebbe possibile richiedere l’applicazione della c.d. “fiscalizzazione degli abusi edilizi” (art. 33, 34 o 38 del TU 380/2001) con una perizia che certificasse che le parziali difformità non sono demolibili perché pregiudizievoli della parte legittima. Il pagamento della sanzione non costituisce però sanatoria edilizia e non determina l’estinzione del reato edilizio. Il bene ricade nel sistema insediativo della "Città consolidata - Tessuto di espansione novecentesca a tipologia edilizia libera T3. Esiste certificazione energetica dell’immobile (APE). Non sono presenti servitù significative sul bene, né diritti demaniali e usi civici. Stato di occupazione: l’immobile è occupato dall’esecutato che vi abita (non potrà emettersi l’ordine di liberazione prima del decreto di trasferimento).Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti. |
| Disponibilità | OCCST |
| Mq | 123 mq |
| Vani | 2.5 |
| Piano | 1 |
Ubicazione:
| Indirizzo | Via delle Capannelle, 134, 00178 Roma RM, Italia |
|---|---|
| Cap/Zip | 00178 |
| Città | Roma |
| Provincia | Roma |
| Regione | Lazio |
| Nazione | Italia |
Dati catastali:
| Foglio | 977 |
|---|---|
| Particella | 109 |
| Sub alterno | 10 |
| ID Bene | 3208766 |
|---|---|
| Primo identificativo | 3208766 |
| Tipologia | ALTRA CATEGORIA |
| Categoria | POSTO AUTO |
| Descrizione IT | Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su posto auto scoperto distinto con il numero 18, di pertinenza del suindicato immobile sito in Roma in via delle Capannelle n. 134, Edificio C, scala unica, interno 5, piano 1-2. Ha una superficie lorda di 15,00 mq; e’ censito nel Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio 977, part. 24, sub 48, zona cens. 6, cat. C/6, classe 10, consistenza 15 mq, r.c. € 44,16, piano T. Confina: con i posti auto 17 e 19, area manovra comune, salvo altri. Stato di occupazione: l’immobile è occupato dall’esecutato che abita nel succitato appartamento (non potrà emettersi l’ordine di liberazione prima del decreto di trasferimento). Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti. |
| Disponibilità | OCCST |
| Mq | 15 |
| Piano | T |
Ubicazione:
| Indirizzo | Via delle Capannelle, 134, 00178 Roma RM, Italia |
|---|---|
| Cap/Zip | 00178 |
| Città | Roma |
| Provincia | Roma |
| Regione | Lazio |
| Nazione | Italia |
Dati catastali:
| Foglio | 977 |
|---|---|
| Particella | 24 |
| Sub alterno | 48 |
| Data e ora vendita | 10/12/2026 14:00 |
|---|---|
| Tipologia vendita | SENZA INCANTO |
| Modalità vendita | ASINCRONA TELEMATICA |
| Prezzo base (€) | 173.000,00 |
| Offerta minima (€) | 129.750,00 |
| Rialzo minimo (€) | 6.000,00 |
| Termine presentazione offerte | 09/12/2026 23:59 |
Luogo vendita:
| Indirizzo | N.A. |
|---|
| ID Sito | 4 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.astegiudiziarie.it |
| Url | https://www.astegiudiziarie.it |
| ID Sito | 9 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.asteannunci.it |
| Url | https://www.asteannunci.it |
| ID Sito | 60 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.fallcoaste.it |
| Url | https://www.fallcoaste.it |
| ID Sito | 70 |
|---|---|
| Tipologia | gestore delle vendite |
| Nominativo | https://www.garavirtuale.it |
| Url | https://www.garavirtuale.it |
Pubblicazione autorizzata dall'autorità competente. Qualsiasi replica o riproduzione, anche parziale, è da considerarsi non autorizzata.
- Documenti Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su appartamento sito in Roma in via delle Capannelle n. 134, Edificio C, scala unica, interno 5, piano 1/2. L’immobile è ubicato in un fabbricato d’epoca, ex dependance del complesso immobiliare denominato “Villa Bertone”. L’appartamento è costituito al Piano 1 da: portoncino con pianerottolo e scala interna ad uso esclusivo di accesso al piano soprastante; al Piano 2 da: soggiorno, angolo cottura, due bagni, camera, ripostiglio; vi è altresì un so
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Ordinanza vendita: |
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Avviso di vendita: |
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Perizia beni: |
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Altro: |
Contatti
Delegato alla vendita
Maria Ancora
mail: studiolegaleancora@gmail.com
Giudice
Giuseppe Lauropoli
Custode
Ivg di roma srl
tel: 0689569801
mail: pvp@visiteivgroma.it
Documenti di gara
A garanzia dei partecipanti, Fallco Aste pubblica in BLOCKCHAIN la relazione di gara, con i rilanci effettuati (visibili in forma anonima).
La pubblicazione in BLOCKCHAIN avviene entro pochi minuti dalla chiusura dell'asta.
Fac-simile della relazione Fac-simile del certificato di salvataggio
