procedura n.1705/2018 - Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su appartamento sito in Roma (RM) – Largo Francesco Ardissone n. 25, piano 3, int. 15, edificio B composto da ingresso/corridoio, un bagno, cucina e tre camere oltre un balcone, per complessivi mq. 83 convenzionali. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 645, part. 756, sub. 15, z.c. 4, categoria A/4, classe 2, consistenza 4,5 vani, superficie catastale totale 84 mq, r.c. € 557,77. Confina con vano scale, unità immobil
Codice lotto: LOTTO UNICO
Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su appartamento sito in Roma (RM) – Largo Francesco Ardissone n. 25, piano 3, int. 15, edificio B composto da ingresso/corridoio, un bagno, cucina e tre camere oltre un balcone, per complessivi mq. 83 convenzionali.
Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 645, part. 756, sub. 15, z.c. 4, categoria A/4, classe 2, consistenza 4,5 vani, superficie catastale totale 84 mq, r.c. € 557,77.
Confina con vano scale, unità immobiliare int. 14 e unità immobiliare int. 16, salvo altri.
In sede di sopralluogo, si è riscontrata una parziale corrispondenza tra la planimetria catastale esistente e lo stato dei luoghi all’attualità relativamente all’appartamento. Pertanto, l’unità immobiliare allo stato attuale risulta:
- conforme alla planimetria catastale per quanto riguarda la destinazione d'uso;
- sostanzialmente conforme per quanto riguarda la distribuzione degli spazi interni, salvo difformità che si rilevano prevalentemente nel bagno e nella camera 1. Nello specifico, allo stato attuale:
- la parete divisoria tra il bagno e la camera 1 risulta traslata di circa 60 cm, aumentando le dimensioni del bagno e conseguentemente diminuendo la superficie calpestabile della camera 1; in tale nuova parete divisoria si rileva la presenza di una risega ad una altezza di ca. 2,10 mt, realizzata per creare un'armadiatura "alta" con apertura rivolta verso la camera 1;
- nel bagno, inoltre, è presente una piccola risega nella parete divisoria dall' int. 16, in prossimità della finestra, non rappresentata nella planimetria catastale. Si rileva inoltre la presenza di due controsoffitti con conseguente realizzazione di un'armadiatura alta (vano "di deposito"), uno posizionato nel corridoio, davanti alla porta del bagno, uno ubicato nella cucina, in corrispondenza della parete che separa tale locale dall'ingresso/corridoio.
Si rileva, infine che la finestra della cucina è leggermente traslata rispetto a quanto previsto nella planimetria catastale. Pertanto l’unità immobiliare, allo stato attuale, così come verificato in occasione del sopralluogo, non è conforme alla planimetria catastale. In merito a tali lievi difformità riscontrate si sottolinea che, attualmente, non è possibile effettuare una variazione catastale, con aggiornamento della stessa planimetria, poiché, trattandosi presumibilmente, di un abuso edilizio, si rende necessario, laddove possibile, innanzitutto sanare tale abuso.
Gli immobili pignorati risultano inseriti in un contesto condominiale, e risultano avere parti comuni con altre unità immobiliari, quali il vano scale, o il vialetto esterno pavimentato. All'attualità, l'Amministratore del Condominio è il Sig. Dima Mario (Via dei Castani 15/C – 00172 - Roma). Si rileva l’esistenza di un Regolamento di Condominio, di cui non è stata fornita una copia dall’Amministratore di Condominio.
Formalità pregiudizievoli non cancellabili dal G.E.: nessuna
Stato di occupazione: occupato da terzi con contratto di comodato d’uso gratuito non opponibile alla procedura esecutiva; in corso di liberazione.
Prezzo base €: | 127.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
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Prezzo minimo €: | 95.250,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
Inizio vendita |
Gio 01/12/2022 h 15:00
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DOCUMENTI DI GARA
A garanzia dei partecipanti, Fallco Aste pubblica in BLOCKCHAIN la relazione di gara, con i rilanci effettuati (visibili in forma anonima).
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Informazioni
Procedura n. | 1705/2018 |
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Tipo procedura | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Esecuzione immobiliare post legge 80 |
Tribunale | Roma |
Referente procedura | |
Termine presentazione offerte | 30/11/2022 23:59 |
Termine visita | 30/11/2022 23:59 |
Data vendita | 01/12/2022 15:00 |
ID inserzione PVP | 1725404 |
Codice vendita | 620588 |
Data pubblicazione | 26/09/2022 15:47 |
Dettagli
Prezzo base | € 127.000,00 |
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Cauzione minima | 10,00 % prezzo offerto |
Annotazioni PVP
Link inserzione ministeriale | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/dettaglio_annuncio.page?contentId=LTT7181417&idInserzione=1725404 |
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Storico Eventi
ID Evento | 159970 |
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Tipologia | AGGIUDICATA |
Data pubblicazione | 02/12/2022 |
Nota | Asta aggiudicata |
Ubicazione
Largo Francesco Ardissone n. 25 - 00171 Roma (RM)
Avviso di vendita | Avviso-RM-EI-1705-2018-DV20221201-1.pdf |
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Ordinanza vendita | Ordinanza-RM-EI-1705-2018-DV20221201-1.pdf |
Perizia beni | Perizia-RM-EI-1705-2018-C-2.pdf |
Perizia beni | Perizia-RM-EI-1705-2018-C-3.pdf |
Come indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche
Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.
La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.
Delegato alla vendita | Filippo Mengucci |
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Telefono | 063213599 |
filippo@studiomengucci.it |
Giudice | Miriam Iappelli |
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Custode | IVG DI ROMA SRL |
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Telefono | 0689569801 |
pvp@visiteivgroma.it |
Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:
Link inserzione ministeriale | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/dettaglio_annuncio.page?contentId=LTT7181417&idInserzione=1725404 |
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ID Inserzione | 1725404 |
ID Messaggio | 12698907-725b-11ed-847a-005056b13b25 |
Tipo inserzione | giudiziaria |
Giorni pubblicità | 30 |
Data pubblicazione | 02/08/2022 |
ID Procedura | 754067 |
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Tipo Procedura | giudiziaria |
ID Tribunale | 0580910098 |
Tribunale | Tribunale di ROMA |
ID Registro | ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI |
Registro | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI |
ID Rito | EI80 |
Rito | ESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80 |
Numero Procedura | 1705 |
Anno Procedura | 2018 |
Delegato alla vendita:
idAnagrafica | 3485377 |
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Nome | Filippo |
Cognome | Mengucci |
Cod. Fiscale | MNGFPP68P27H501E |
filippo@studiomengucci.it | |
Telefono | 063213599 |
Procede in operazioni vendita | Si |
Soggetto visita bene | No |
Giudice:
idAnagrafica | 3485379 |
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Nome | Miriam |
Cognome | Iappelli |
Procede in operazioni vendita | No |
Soggetto visita bene | No |
Custode:
idAnagrafica | 3485396 |
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Cognome | IVG DI ROMA SRL |
Cod. Fiscale | PRCFNC50L27A241T |
pvp@visiteivgroma.it | |
Telefono | 0689569801 |
Procede in operazioni vendita | No |
Soggetto visita bene | Si |
ID Lotto | 1591346 |
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Primo identificativo | 1591346 |
Codice | LOTTO UNICO |
Genere | IMMOBILI |
Categoria | IMMOBILE RESIDENZIALE |
Descrizione IT | Piena proprietà su appartamento sito in Roma (RM) – Largo Francesco Ardissone n. 25, piano 3, int. 15, edificio B composto da ingresso/corridoio, un bagno, cucina e tre camere oltre un balcone, per complessivi mq. 83 convenzionali. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 645, part. 756, sub. 15, z.c. 4, categoria A/4, classe 2, consistenza 4,5 vani, superficie catastale totale 84 mq, r.c. € 557,77. |
Ubicazione:
Indirizzo | Largo Francesco Ardissone n. 25 |
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Cap/Zip | 00171 |
Città | Roma |
Provincia | Roma |
Regione | Lazio |
Nazione | Italia |
ID Bene | 2165760 |
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Primo identificativo | 2165760 |
Tipologia | IMMOBILE RESIDENZIALE |
Categoria | ABITAZIONE DI TIPO POPOLARE |
Descrizione IT | Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su appartamento sito in Roma (RM) – Largo Francesco Ardissone n. 25, piano 3, int. 15, edificio B composto da ingresso/corridoio, un bagno, cucina e tre camere oltre un balcone, per complessivi mq. 83 convenzionali. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 645, part. 756, sub. 15, z.c. 4, categoria A/4, classe 2, consistenza 4,5 vani, superficie catastale totale 84 mq, r.c. € 557,77. Confina con vano scale, unità immobiliare int. 14 e unità immobiliare int. 16, salvo altri. In sede di sopralluogo, si è riscontrata una parziale corrispondenza tra la planimetria catastale esistente e lo stato dei luoghi all’attualità relativamente all’appartamento. Pertanto, l’unità immobiliare allo stato attuale risulta: - conforme alla planimetria catastale per quanto riguarda la destinazione d'uso; - sostanzialmente conforme per quanto riguarda la distribuzione degli spazi interni, salvo difformità che si rilevano prevalentemente nel bagno e nella camera 1. Nello specifico, allo stato attuale: - la parete divisoria tra il bagno e la camera 1 risulta traslata di circa 60 cm, aumentando le dimensioni del bagno e conseguentemente diminuendo la superficie calpestabile della camera 1; in tale nuova parete divisoria si rileva la presenza di una risega ad una altezza di ca. 2,10 mt, realizzata per creare un'armadiatura "alta" con apertura rivolta verso la camera 1; - nel bagno, inoltre, è presente una piccola risega nella parete divisoria dall' int. 16, in prossimità della finestra, non rappresentata nella planimetria catastale. Si rileva inoltre la presenza di due controsoffitti con conseguente realizzazione di un'armadiatura alta (vano "di deposito"), uno posizionato nel corridoio, davanti alla porta del bagno, uno ubicato nella cucina, in corrispondenza della parete che separa tale locale dall'ingresso/corridoio. Si rileva, infine che la finestra della cucina è leggermente traslata rispetto a quanto previsto nella planimetria catastale. Pertanto l’unità immobiliare, allo stato attuale, così come verificato in occasione del sopralluogo, non è conforme alla planimetria catastale. In merito a tali lievi difformità riscontrate si sottolinea che, attualmente, non è possibile effettuare una variazione catastale, con aggiornamento della stessa planimetria, poiché, trattandosi presumibilmente, di un abuso edilizio, si rende necessario, laddove possibile, innanzitutto sanare tale abuso. Gli immobili pignorati risultano inseriti in un contesto condominiale, e risultano avere parti comuni con altre unità immobiliari, quali il vano scale, o il vialetto esterno pavimentato. All'attualità, l'Amministratore del Condominio è il Sig. Dima Mario (Via dei Castani 15/C – 00172 - Roma). Si rileva l’esistenza di un Regolamento di Condominio, di cui non è stata fornita una copia dall’Amministratore di Condominio. Formalità pregiudizievoli non cancellabili dal G.E.: nessuna Stato di occupazione: occupato da terzi con contratto di comodato d’uso gratuito non opponibile alla procedura esecutiva; in corso di liberazione. |
Disponibilità | IN CORSO DI LIBERAZIONE |
Mq | 83 |
Vani | 4.5 |
Piano | 3 |
Ubicazione:
Indirizzo | Largo Francesco Ardissone n. 25 |
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Cap/Zip | 00171 |
Città | Roma |
Provincia | Roma |
Regione | Lazio |
Nazione | Italia |
Dati catastali:
Foglio | 645 |
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Particella | 756 |
Sub alterno | 15 |
Data e ora vendita | 01/12/2022 15:00 |
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Tipologia vendita | SENZA INCANTO |
Modalità vendita | ASINCRONA TELEMATICA |
Prezzo base (€) | 127.000,00 |
Offerta minima (€) | 95.250,00 |
Rialzo minimo (€) | 1.000,00 |
Termine presentazione offerte | 30/11/2022 23:59 |
Spesa prenotata debito | No |
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Contributo non dovuto | No |
ID Sito | 9 |
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Tipologia | sito pubblicita |
Nominativo | https://www.asteannunci.it |
Url | https://www.asteannunci.it |
ID Sito | 62 |
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Tipologia | gestore delle vendite |
Nominativo | http://www.astetelematiche.it |
Url | http://www.astetelematiche.it |
ID Sito | 4 |
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Tipologia | sito pubblicita |
Nominativo | https://www.astegiudiziarie.it |
Url | https://www.astegiudiziarie.it |
ID Sito | 60 |
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Tipologia | sito pubblicita |
Nominativo | https://www.fallcoaste.it |
Url | https://www.fallcoaste.it |
Tipologia | AGGIUDICATA |
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Data pubblicazione | 02/12/2022 |
Nota | Asta aggiudicata |