Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su: Appartamento sito in Roma – Vicolo Clementi n. 43, piano 1-2 int. 2. L’immobile risulta difatto frazionato in due unità contigue, ciascuna sviluppantesi su due livelli (primo e soffitta) comunicanti mediante scala interna.La prima unità, che occupa il versante destro del fabbricato, si compone al piano inferiore di ingresso, soggiorno, cucina, servizio igienico e disimpegno, nonché balcone a livello; mediante scala interna si perviene al piano
Trib. Roma - Proc. n.962/2022
Ubicaz.:
Vicolo Clementi, 43, 00148 Roma RM, Italia - Roma (RM)
Codice vendita: 1613272
Visite: 9
| Prezzo base €: | 293.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
|---|---|
| Prezzo minimo €: | 219.750,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
| Inizio vendita |
Gio 22/10/2026 h 11:00
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Avviso di vendita: |
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Ordinanza vendita: |
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Perizia beni: |
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Perizia beni: |
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Perizia beni: |
Codice lotto: LOTTO UNICO
Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su: Appartamento sito in Roma – Vicolo Clementi n. 43, piano 1-2 int. 2. L’immobile risulta difatto frazionato in due unità contigue, ciascuna sviluppantesi su due livelli (primo e soffitta) comunicanti mediante scala interna.La prima unità, che occupa il versante destro del fabbricato, si compone al piano inferiore di ingresso, soggiorno, cucina, servizio igienico e disimpegno, nonché balcone a livello; mediante scala interna si perviene al piano secondo, mansardato stante la copertura a falde, ove siindividuano tre camere ed un servizio igienico, oltre disimpegno e sottotetto. La seconda unità, sita sul contiguo versante sinistro del fabbricato, si compone al piano primo di soggiorno con angolo cottura, camera, servizio igienico e disimpegno, nonché di un balcone e diun terrazzino verandato; mediante scala interna si perviene al piano secondo (sempre mansardato), ove si individuano due vani ed un servizio igienico, oltre sottotetto. Il tutto per una superficie complessiva convenzionale pari a 190,40 mq. Identificazione: al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 773, part. n. 261, sub. 2, zona 5, cat. A/7, classe 4, consistenza vani 10, superficie catastale totale 200 mq, totale escluse aree scoperte 192 mq, r.c. € 1.678,48.Confini: confina su tre lati con la corte antistante, contigua alla sede stradale di Vicolo Clementi e censita alla particella 458, nonché – sul quarto lato - con fabbricati contigui (particella 130 e particella 74), salvo altri. Regolarità urbanistico-edilizia: Il fabbricato di cui il bene è parte risulta essere stato edificato senza titolo; per l'intero fabbricato è stata successivamente presentata un'unica domanda di sanatoria, registrata al protocollo n. 86/204222/0 della Ripartizione XV del Comune di Roma, alla quale ha fatto seguito il rilascio di concessione in sanatoria n. 406582 del 22.5.2024. Il raffronto tra la planimetria catastale, che identifica la configurazione concessionata, e l'odiernostato dei luoghi, ha evidenziato la sussistenza di difformità in termini di distribuzione interna e di prospetto nonché, relativamente al piano secondo (soffitte), anche di consistenza e destinazione d'uso. Per le difformità dettagliate, al fine di regolarizzare il cespite si ritiene necessaria la preventiva realizzazione dei ripristini ad entrambi i livelli del bene, con riguardo alla planimetria concessionata, ultima configurazione assentita del bene. . Da ultimo si ritiene necessario il ripristino della legittima destinazione d’uso a soffitta dell’intero livello, rimuovendo i servizi igienici ivi realizzati che ne determinano l’indebito utilizzo a fini abitativi, nonché la rimozione/tamponatura dei lucernai. Per la regolarizzazione delle residuali difformità segnalate - ovvero variazioni di prospetto, frazionamento dell’immobile e diversa morfologia delle partizioni interne - salvo ricostituire anche per esse lo status quo ante si ritiene in alternativa possibile procedere - all’esito dei summenzionati ripristini e degli eventuali connessi adeguamenti (da definire in sede progettuale) - mediante accertamento di conformità, previo assenso degli enti competenti ai quali resta rimessa la valutazione finale nel merito. In ragione dei costi connessi alle attività summenzionate, l’esperta stimatrice ha ritenuto congruo applicare una decurtazione forfettaria in misura pari al 15% del valore di stima del cespite.Formalità pregiudizievoli non cancellabili: sussiste trascrizione di preliminare di vendita del 23.7.2018 a rogito Notaio D’Ambrosio a Roma 1 in data 24.7.2018 al n. 62774 di formalità, divenuto inefficace a partire dal 24.7.2021 ai sensi dell’art. 2645bis comma 3 cc (tre anni datrascrizione).Stato di occupazione: occupato da terzi in virtù di contratto di locazione scaduto in data 31.5.2020 e pertanto non opponibile alla procedura. Emesso ordine di liberazione.
Per partecipare alla vendita
| Procedura n.: | 962/2022 |
|---|---|
| Tipo procedura: | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Esecuzione immobiliare post legge 80 |
| Tribunale: | Roma |
| Referente procedura: | |
| Termine presentazione offerte: | 21/10/2026 23:59 |
| Termine visita: | 21/10/2026 23:59 |
| Data vendita: | 22/10/2026 11:00 |
| ID inserzione PVP: | 4592792 |
| Codice vendita: | 1613272 |
| Data pubblicazione: | 11/06/2026 12:16 |
| Prezzo base: | € 293.000,00 |
|---|---|
| Cauzione minima: | 10,00 % prezzo offerto |
| Link inserzione ministeriale: | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4592792 |
|---|
Come indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche
Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.
La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.
Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:
| Link inserzione ministeriale | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4592792 |
|---|---|
| ID Inserzione | 4592792 |
| ID Messaggio | 382b1694-64d7-11f1-9859-0a586441166e |
| Tipo inserzione | giudiziaria |
| Data pubblicazione | 10/06/2026 |
| ID Procedura | 992395 |
|---|---|
| Tipo Procedura | giudiziaria |
| ID Tribunale | 0580910098 |
| Tribunale | Tribunale di ROMA |
| ID Registro | ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI |
| Registro | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI |
| ID Rito | EI80 |
| Rito | ESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80 |
| Numero Procedura | 962 |
| Anno Procedura | 2022 |
Delegato alla vendita:
| idAnagrafica | 5487840 |
|---|---|
| Nome | Alessio |
| Cognome | Ferrante |
| Cod. Fiscale | FRRLSS84H21H501L |
| Procede in operazioni vendita | Si |
| Soggetto visita bene | No |
Custode:
| idAnagrafica | 5487838 |
|---|---|
| Cognome | I.v.g. di roma srl |
| Cod. Fiscale | PRCFNC50L27A241T |
| pvp@visiteivgroma.it | |
| Telefono | 0689569801 |
| Procede in operazioni vendita | No |
| Soggetto visita bene | Si |
| ID Lotto | 2450679 |
|---|---|
| Primo identificativo | 2450679 |
| Codice | LOTTO UNICO |
| Genere | IMMOBILI |
| Categoria | IMMOBILE RESIDENZIALE |
| Descrizione IT | Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su: Appartamento sito in Roma – Vicolo Clementi n. 43, piano 1- 2 int. 2. L’immobile risulta di fatto frazionato in due unità contigue, ciascuna sviluppantesi su due livelli (primo e soffitta)comunicanti mediante scala interna. |
Ubicazione:
| Indirizzo | Vicolo Clementi, 43, 00148 Roma RM, Italia |
|---|---|
| Città | Roma |
| Provincia | Roma |
| Regione | Lazio |
| Nazione | Italia |
| ID Bene | 3159214 |
|---|---|
| Primo identificativo | 3159214 |
| Tipologia | IMMOBILE RESIDENZIALE |
| Categoria | ABITAZIONE IN VILLINI |
| Descrizione IT | Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su: Appartamento sito in Roma – Vicolo Clementi n. 43, piano 1-2 int. 2. L’immobile risulta difatto frazionato in due unità contigue, ciascuna sviluppantesi su due livelli (primo e soffitta) comunicanti mediante scala interna.La prima unità, che occupa il versante destro del fabbricato, si compone al piano inferiore di ingresso, soggiorno, cucina, servizio igienico e disimpegno, nonché balcone a livello; mediante scala interna si perviene al piano secondo, mansardato stante la copertura a falde, ove siindividuano tre camere ed un servizio igienico, oltre disimpegno e sottotetto. La seconda unità, sita sul contiguo versante sinistro del fabbricato, si compone al piano primo di soggiorno con angolo cottura, camera, servizio igienico e disimpegno, nonché di un balcone e diun terrazzino verandato; mediante scala interna si perviene al piano secondo (sempre mansardato), ove si individuano due vani ed un servizio igienico, oltre sottotetto. Il tutto per una superficie complessiva convenzionale pari a 190,40 mq. Identificazione: al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 773, part. n. 261, sub. 2, zona 5, cat. A/7, classe 4, consistenza vani 10, superficie catastale totale 200 mq, totale escluse aree scoperte 192 mq, r.c. € 1.678,48.Confini: confina su tre lati con la corte antistante, contigua alla sede stradale di Vicolo Clementi e censita alla particella 458, nonché – sul quarto lato - con fabbricati contigui (particella 130 e particella 74), salvo altri. Regolarità urbanistico-edilizia: Il fabbricato di cui il bene è parte risulta essere stato edificato senza titolo; per l'intero fabbricato è stata successivamente presentata un'unica domanda di sanatoria, registrata al protocollo n. 86/204222/0 della Ripartizione XV del Comune di Roma, alla quale ha fatto seguito il rilascio di concessione in sanatoria n. 406582 del 22.5.2024. Il raffronto tra la planimetria catastale, che identifica la configurazione concessionata, e l'odiernostato dei luoghi, ha evidenziato la sussistenza di difformità in termini di distribuzione interna e di prospetto nonché, relativamente al piano secondo (soffitte), anche di consistenza e destinazione d'uso. Per le difformità dettagliate, al fine di regolarizzare il cespite si ritiene necessaria la preventiva realizzazione dei ripristini ad entrambi i livelli del bene, con riguardo alla planimetria concessionata, ultima configurazione assentita del bene. . Da ultimo si ritiene necessario il ripristino della legittima destinazione d’uso a soffitta dell’intero livello, rimuovendo i servizi igienici ivi realizzati che ne determinano l’indebito utilizzo a fini abitativi, nonché la rimozione/tamponatura dei lucernai. Per la regolarizzazione delle residuali difformità segnalate - ovvero variazioni di prospetto, frazionamento dell’immobile e diversa morfologia delle partizioni interne - salvo ricostituire anche per esse lo status quo ante si ritiene in alternativa possibile procedere - all’esito dei summenzionati ripristini e degli eventuali connessi adeguamenti (da definire in sede progettuale) - mediante accertamento di conformità, previo assenso degli enti competenti ai quali resta rimessa la valutazione finale nel merito. In ragione dei costi connessi alle attività summenzionate, l’esperta stimatrice ha ritenuto congruo applicare una decurtazione forfettaria in misura pari al 15% del valore di stima del cespite.Formalità pregiudizievoli non cancellabili: sussiste trascrizione di preliminare di vendita del 23.7.2018 a rogito Notaio D’Ambrosio a Roma 1 in data 24.7.2018 al n. 62774 di formalità, divenuto inefficace a partire dal 24.7.2021 ai sensi dell’art. 2645bis comma 3 cc (tre anni datrascrizione).Stato di occupazione: occupato da terzi in virtù di contratto di locazione scaduto in data 31.5.2020 e pertanto non opponibile alla procedura. Emesso ordine di liberazione. |
| Disponibilità | OCCST |
Ubicazione:
| Indirizzo | Vicolo Clementi, 43, 00148 Roma RM, Italia |
|---|---|
| Città | Roma |
| Provincia | Roma |
| Regione | Lazio |
| Nazione | Italia |
Dati catastali:
| Foglio | 773 |
|---|---|
| Particella | 261 |
| Data e ora vendita | 22/10/2026 11:00 |
|---|---|
| Tipologia vendita | SENZA INCANTO |
| Modalità vendita | ASINCRONA TELEMATICA |
| Prezzo base (€) | 293.000,00 |
| Offerta minima (€) | 219.750,00 |
| Rialzo minimo (€) | 5.000,00 |
| Termine presentazione offerte | 21/10/2026 23:59 |
Luogo vendita:
| Indirizzo | N.A. |
|---|
| ID Sito | 60 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.fallcoaste.it |
| Url | https://www.fallcoaste.it |
| ID Sito | 62 |
|---|---|
| Tipologia | gestore delle vendite |
| Nominativo | http://www.astetelematiche.it |
| Url | http://www.astetelematiche.it |
| ID Sito | 4 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.astegiudiziarie.it |
| Url | https://www.astegiudiziarie.it |
| ID Sito | 9 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.asteannunci.it |
| Url | https://www.asteannunci.it |
Pubblicazione autorizzata dall'autorità competente. Qualsiasi replica o riproduzione, anche parziale, è da considerarsi non autorizzata.
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Avviso di vendita: |
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Ordinanza vendita: |
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Perizia beni: |
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Perizia beni: |
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Perizia beni: |
Contatti
Delegato alla vendita
Alessio Ferrante
Custode
I.v.g. di roma srl
tel: 0689569801
mail: pvp@visiteivgroma.it
Documenti di gara
A garanzia dei partecipanti, Fallco Aste pubblica in BLOCKCHAIN la relazione di gara, con i rilanci effettuati (visibili in forma anonima).
La pubblicazione in BLOCKCHAIN avviene entro pochi minuti dalla chiusura dell'asta.
Fac-simile della relazione Fac-simile del certificato di salvataggio
