Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su compendio immobiliare sito a Roma (RM), Via Brumano, 27 (quartiere Ottavia/Palmarola), e precisamente: appartamento, posto al piano primo, interno 1/A e costituito da ingresso, soggiorno, cucina, bagno, camera, due balconi e terrazzo. A detto appartamento si accede da un corridoio comune con gli interni 1 e 1B. Confina con appartamento int. 1, appartamento int. 1/B, distacco su Via Brumano, corridoio comune, salvo se altri.Quanto descritto è ide

Trib. Roma - Proc. n.46/2024

Ubicaz.:

Via Brumano, 27, 00135 Roma RM, Italia - 00135 Roma (RM)

Codice vendita: 1623622

Prezzo base €:	200.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Prezzo minimo €:	150.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Inizio vendita	Mar 13/10/2026 h 11:00

Documenti

Avviso di vendita:

Avviso-RM-EI-46-2024-DV20261013-1.pdf

Ordinanza vendita:

Ordinanza-RM-EI-46-2024-DV20261013-1.pdf

Perizia beni:

Perizia-RM-EI-46-2024-C-1.pdf

Descrizione del bene

Codice lotto: LOTTO UNICO

Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su compendio immobiliare sito a Roma (RM), Via Brumano, 27 (quartiere Ottavia/Palmarola), e precisamente: appartamento, posto al piano primo, interno 1/A e costituito da ingresso, soggiorno, cucina, bagno, camera, due balconi e terrazzo. A detto appartamento si accede da un corridoio comune con gli interni 1 e 1B. Confina con appartamento int. 1, appartamento int. 1/B, distacco su Via Brumano, corridoio comune, salvo se altri.Quanto descritto è identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma (RM) al Foglio 184 con la particella:159, sub 513, categoria A/2, z.c. 6, classe 6, consistenza 4 vani, sup. catastale mq. 110, rendita catastale euro 650,74, piano 1.L’esperto stimatore ha evidenziato che, in base alla documentazione reperita presso gli Uffici competenti, l'unità immobiliare oggetto della presente procedura peritale è parte di un fabbricato edificato nel 1978 dal precedente proprietario in assenza di Licenza o Concessione Edilizia. Successivamente è stata presentata Domanda di Condono n. 235551 del 03.12.1986 ai sensi della L. 47/85. L'appartamento de quo è assegnato al sot. 5 - Domanda di condono 86/235551. Si precisa che ad oggi non risulta ancora rilasciata la concessione in sanatoria riferita al sot. 5. Saranno a carico dell'eventuale aggiudicatario dell'immobile gli oneri per il rilascio della Concessione in Sanatoria, la presentazione della Segnalazione Certificata di Agibilità, oltre ad eventuale documentazione tecnica mancante o da integrare relativa al sot. 5.L’esperto stimatore ha dichiarato che lo stato dei luoghi non corrisponde alla planimetria catastale reperita pressi i competenti uffici. In particolare, sono stati eseguiti i seguenti lavori: chiusura di una porta finestra di accesso dalla cucina al balcone; realizzazione di una tettoia sul terrazzo; spostamento della cucina (con copertura obliqua e altezze diverse) nel vano adiacente il terrazzo. I lavori sono stati eseguiti senza regolari titoli urbanistici, pertanto, l’eventuale aggiudicatario dell’immobile dovrà ripristinare lo stato legittimo dei luoghi.L’esperto stimatore ha, inoltre, dichiarato che si presume che il frazionamento dell’originaria unità immobiliare (int. 1) sia avvenuto nel 2008, come si evince dai protocolli ricevuti e dal loro confronto con la visura storica catastale; ma in assenza della componente grafica, in via cautelativa, l’esperto ritiene congrua una svalutazione per l’eventuale regolarizzazione urbanistica.Il nuovo P.R.G. del Comune di Roma individua l'immobile con la seguente destinazione urbanistica: Sistemi e Regole: “Sistema Insediativo” - Città della Trasformazione - Ambiti a pianificazione particolareggiata definita / Zona O Palmarola Selva Nera.Sul compendio immobiliare grava la seguente trascrizione:Atto di pignoramento trascritto in data 23.02.2021 ai nn. 21902/15126 di formalità, per il quale è stato emesso ordine di cancellazione in dataE’ presente Regolamento di condominio.Stato di occupazione: occupato dal debitore esecutato e dalla sua famiglia. Non potrà emettersi l’ordine di liberazione prima del decreto di trasferimento.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale in atti.

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Informazioni

Procedura n.:	46/2024
Tipo procedura:	ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Espropriazione immobiliare (cartabia)
Tribunale:	Roma
Referente procedura:
Termine presentazione offerte:	12/10/2026 23:59
Termine visita:	12/10/2026 23:59
Data vendita:	13/10/2026 11:00
ID inserzione PVP:	4600808
Codice vendita:	1623622
Data pubblicazione:	30/06/2026 16:38

Dettagli

Prezzo base:	€ 200.000,00
Cauzione minima:	10,00 % prezzo offerto

Annotazioni PVP

Link inserzione ministeriale:	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4600808

Ubicazione

Via Brumano, 27, 00135 Roma RM, Italia - 00135 Roma (RM)

Modalità pagamento
Dati PVP

Modalità versamento cauzione:

Come indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche

Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.

La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.

Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:

Link inserzione ministeriale	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4600808
ID Inserzione	4600808
ID Messaggio	94638f87-71c3-11f1-ab52-0a586441166e
Tipo inserzione	giudiziaria
Data pubblicazione	27/06/2026

Dati procedura

ID Procedura	1011113
Tipo Procedura	giudiziaria
ID Tribunale	0580910098
Tribunale	Tribunale di ROMA
ID Registro	ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI
Registro	ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI
ID Rito	EICA
Rito	ESPROPRIAZIONE IMMOBILIARE (CARTABIA)
Numero Procedura	46
Anno Procedura	2024

Soggetti

Custode:

idAnagrafica	5505174
Nome	Ivg srl
Cognome	Di roma
Cod. Fiscale	PRCFNC50L27A241T
Email	pvp@visiteivgroma.it
Telefono	0689569801
Procede in operazioni vendita	No
Soggetto visita bene	Si

Delegato alla vendita:

idAnagrafica	5505173
Nome	Laura
Cognome	Del santo
Cod. Fiscale	DLSLRA68R69E463D
Email	delsantolaura@gmail.com
Procede in operazioni vendita	Si
Soggetto visita bene	No

Giudice:

idAnagrafica	5505172
Nome	Marco giuliano
Cognome	Agozzino
Procede in operazioni vendita	No
Soggetto visita bene	No

Lotto

ID Lotto	2457818
Primo identificativo	2457818
Codice	LOTTO UNICO
Genere	IMMOBILI
Categoria	IMMOBILE RESIDENZIALE
Descrizione IT	Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su compendio immobiliare sito a Roma (RM), Via Brumano, 27 (quartiere Ottavia/Palmarola), e precisamente: appartamento, posto al piano primo, interno 1/A, identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma (RM) al Foglio 184 con la particella159, sub 513, categoria A/2, z.c. 6, classe 6, consistenza 4 vani, sup. catastale mq. 110, rendita catastale euro 650,74, piano 1.

Ubicazione:

Indirizzo	Via Brumano, 27, 00135 Roma RM, Italia
Cap/Zip	00135
Città	Roma
Provincia	Roma
Regione	Lazio
Nazione	Italia

Beni

ID Bene	3167667
Primo identificativo	3167667
Tipologia	IMMOBILE RESIDENZIALE
Categoria	ABITAZIONE DI TIPO CIVILE
Descrizione IT	Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su compendio immobiliare sito a Roma (RM), Via Brumano, 27 (quartiere Ottavia/Palmarola), e precisamente: appartamento, posto al piano primo, interno 1/A e costituito da ingresso, soggiorno, cucina, bagno, camera, due balconi e terrazzo. A detto appartamento si accede da un corridoio comune con gli interni 1 e 1B. Confina con appartamento int. 1, appartamento int. 1/B, distacco su Via Brumano, corridoio comune, salvo se altri.Quanto descritto è identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma (RM) al Foglio 184 con la particella:159, sub 513, categoria A/2, z.c. 6, classe 6, consistenza 4 vani, sup. catastale mq. 110, rendita catastale euro 650,74, piano 1.L’esperto stimatore ha evidenziato che, in base alla documentazione reperita presso gli Uffici competenti, l'unità immobiliare oggetto della presente procedura peritale è parte di un fabbricato edificato nel 1978 dal precedente proprietario in assenza di Licenza o Concessione Edilizia. Successivamente è stata presentata Domanda di Condono n. 235551 del 03.12.1986 ai sensi della L. 47/85. L'appartamento de quo è assegnato al sot. 5 - Domanda di condono 86/235551. Si precisa che ad oggi non risulta ancora rilasciata la concessione in sanatoria riferita al sot. 5. Saranno a carico dell'eventuale aggiudicatario dell'immobile gli oneri per il rilascio della Concessione in Sanatoria, la presentazione della Segnalazione Certificata di Agibilità, oltre ad eventuale documentazione tecnica mancante o da integrare relativa al sot. 5.L’esperto stimatore ha dichiarato che lo stato dei luoghi non corrisponde alla planimetria catastale reperita pressi i competenti uffici. In particolare, sono stati eseguiti i seguenti lavori: chiusura di una porta finestra di accesso dalla cucina al balcone; realizzazione di una tettoia sul terrazzo; spostamento della cucina (con copertura obliqua e altezze diverse) nel vano adiacente il terrazzo. I lavori sono stati eseguiti senza regolari titoli urbanistici, pertanto, l’eventuale aggiudicatario dell’immobile dovrà ripristinare lo stato legittimo dei luoghi.L’esperto stimatore ha, inoltre, dichiarato che si presume che il frazionamento dell’originaria unità immobiliare (int. 1) sia avvenuto nel 2008, come si evince dai protocolli ricevuti e dal loro confronto con la visura storica catastale; ma in assenza della componente grafica, in via cautelativa, l’esperto ritiene congrua una svalutazione per l’eventuale regolarizzazione urbanistica.Il nuovo P.R.G. del Comune di Roma individua l'immobile con la seguente destinazione urbanistica: Sistemi e Regole: “Sistema Insediativo” - Città della Trasformazione - Ambiti a pianificazione particolareggiata definita / Zona O Palmarola Selva Nera.Sul compendio immobiliare grava la seguente trascrizione:Atto di pignoramento trascritto in data 23.02.2021 ai nn. 21902/15126 di formalità, per il quale è stato emesso ordine di cancellazione in dataE’ presente Regolamento di condominio.Stato di occupazione: occupato dal debitore esecutato e dalla sua famiglia. Non potrà emettersi l’ordine di liberazione prima del decreto di trasferimento.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale in atti.
Disponibilità	OCCUP

Ubicazione:

Indirizzo	Via Brumano, 27, 00135 Roma RM, Italia
Cap/Zip	00135
Città	Roma
Provincia	Roma
Regione	Lazio
Nazione	Italia

Dati catastali:

Foglio	184
Particella	159
Sub alterno	513

Dati vendita

Data e ora vendita	13/10/2026 11:00
Tipologia vendita	SENZA INCANTO
Modalità vendita	ASINCRONA TELEMATICA
Prezzo base (€)	200.000,00
Offerta minima (€)	150.000,00
Rialzo minimo (€)	5.000,00
Termine presentazione offerte	12/10/2026 23:59