procedura n.354/2021 - Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su immobile destinato ad attività alberghiera sito in Roma – via Cavour 275 piano 1 int. 1, composto da ingresso, sei camere, otto bagni, cucina, corridoio, un ripostiglio finestrato e un balcone, per una superficie lorda di complessivi mq. 185,88. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 493 part. 303 sub. 503, zona cens. 1, categoria D/2, rendita catastale 6.840,00 €. Confina a sud con distacco verso via Cavour, a nord e

Codice lotto: LOTTO UNICO

Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su immobile destinato ad attività alberghiera sito in Roma – via Cavour 275 piano 1 int. 1, composto da ingresso, sei camere, otto bagni, cucina, corridoio, un ripostiglio finestrato e un balcone, per una superficie lorda di complessivi mq. 185,88.
Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 493 part. 303 sub. 503, zona cens. 1, categoria D/2, rendita catastale 6.840,00 €.
Confina a sud con distacco verso via Cavour, a nord e ad est con vano scala condominiale, salvo altri.
Costruito in data antecedente al 1883, in perizia è rilevato che “risulta verificata la liceità edilizia ed urbanistica del bene, essendo questo stato edificato in data anteriore al 1934, anno dal quale vigeva l'obbligo di richiesta dell'autorizzazione edilizia al Sindaco per poter attestare la legittimità urbanistica della realizzazione di nuove costruzioni all'interno del territorio comunale”.
Risultano i seguenti titoli o provvedimenti:
- la concessione in sanatoria n. 197051 del 13/10/1999 presso l'Ufficio Condono Edilizio di Roma, relativa alla domanda di condono protocollo n. 255953 del 29/12/1986;
- la D.I.A. prot. n. 67214 del 4/11/1999 e la D.I.A. prot. CA/87680 del 9/11/2006 presso il Municipio I;
- la CILA prot. 78320 del 6/10/2011, in seguito alla quale risulta depositata presso il Catasto l'ultima planimetria disponibile del 19/1/2012.
Non risulta rilasciato certificato di agibilità.
Sono state riscontrate alcune difformità tra l'ultima planimetria presente in Catasto e lo stato di fatto rilevato, per le quali l’esperto stimatore segnala che “occorre presentare una pratica edilizia C.I.L.A. a sanatoria”, come meglio rilevato nella perizia di stima.
Sono presenti vincoli od oneri condominiali.
Stato di occupazione: occupato da terzi in ragione della mancata corresponsione dell’indennità di avviamento prevista ex Legge 392/78, l’aggiudicatario potrà chiedere la liberazione sin dal momento dell’aggiudicazione.
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti

Prezzo base €:	1.188.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Prezzo minimo €:	891.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Inizio vendita	Mer 10/05/2023 h 11:00

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Informazioni

Procedura n.	354/2021
Tipo procedura	ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Esecuzione immobiliare post legge 80
Tribunale	Roma
Referente procedura
Termine presentazione offerte	09/05/2023 23:59
Termine visita	09/05/2023 23:59
Data vendita	10/05/2023 11:00
ID inserzione PVP	1861524
Codice vendita	667578
Data pubblicazione	03/03/2023 11:17

Dettagli

Prezzo base	€ 1.188.000,00
Cauzione minima	10,00 % prezzo offerto

Annotazioni PVP

Link inserzione ministeriale	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/dettaglio_annuncio.page?contentId=LTT7781854&idInserzione=1861524

Ubicazione

Via Cavour 275 - 00184 Roma (RM)

Avviso di vendita	Avviso-RM-EI-354-2021-DV20230510-1.pdf
Ordinanza vendita	Ordinanza-RM-EI-354-2021-DV20230510-1.pdf
Perizia beni	Perizia-RM-EI-354-2021-C-1.pdf
Perizia beni	Perizia-RM-EI-354-2021-C-2.pdf

Modalità versamento cauzione:

Come indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche

Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.

La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.

Giudice	Anna Maria Teresa Gregori

Delegato alla vendita	Francesco Fochetti

Custode	IVG DI ROMA SRL
Telefono	0689569801
Email	pvp@visiteivgroma.it

Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:

Link inserzione ministeriale	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/dettaglio_annuncio.page?contentId=LTT7781854&idInserzione=1861524
ID Inserzione	1861524
ID Messaggio	4d34200f-9c03-11ed-9195-005056b10021
Tipo inserzione	giudiziaria
Data pubblicazione	24/01/2023

Dati procedura

ID Procedura	784367
Tipo Procedura	giudiziaria
ID Tribunale	0580910098
Tribunale	Tribunale di ROMA
ID Registro	ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI
Registro	ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI
ID Rito	EI80
Rito	ESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80
Numero Procedura	354
Anno Procedura	2021

Soggetti

Giudice:

idAnagrafica	3766899
Nome	Anna Maria Teresa
Cognome	Gregori
Procede in operazioni vendita	No
Soggetto visita bene	No

Delegato alla vendita:

idAnagrafica	3766958
Nome	Francesco
Cognome	Fochetti
Cod. Fiscale	FCHFNC66B21H501Y
Procede in operazioni vendita	Si
Soggetto visita bene	No

Custode:

idAnagrafica	3766959
Cognome	IVG DI ROMA SRL
Cod. Fiscale	PRCFNC50L27A241T
Email	pvp@visiteivgroma.it
Telefono	0689569801
Procede in operazioni vendita	No
Soggetto visita bene	Si

Lotto

ID Lotto	1705116
Primo identificativo	1705116
Codice	LOTTO UNICO
Genere	IMMOBILI
Categoria	ALTRA CATEGORIA
Descrizione IT	Immobile destinato ad attività alberghiera sito in Roma – via Cavour 275 piano 1 int. 1, composto da ingresso, sei camere, otto bagni, cucina, corridoio, un ripostiglio finestrato e un balcone, per una superficie lorda di complessivi mq. 185,88.

Ubicazione:

Indirizzo	Via Cavour 275
Cap/Zip	00184
Città	Roma
Provincia	Roma
Regione	Lazio
Nazione	Italia

Beni

ID Bene	2298532
Primo identificativo	2298532
Tipologia	ALTRA CATEGORIA
Categoria	ALBERGHI E PENSIONI
Descrizione IT	Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su immobile destinato ad attività alberghiera sito in Roma – via Cavour 275 piano 1 int. 1, composto da ingresso, sei camere, otto bagni, cucina, corridoio, un ripostiglio finestrato e un balcone, per una superficie lorda di complessivi mq. 185,88. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 493 part. 303 sub. 503, zona cens. 1, categoria D/2, rendita catastale 6.840,00 €. Confina a sud con distacco verso via Cavour, a nord e ad est con vano scala condominiale, salvo altri. Costruito in data antecedente al 1883, in perizia è rilevato che “risulta verificata la liceità edilizia ed urbanistica del bene, essendo questo stato edificato in data anteriore al 1934, anno dal quale vigeva l'obbligo di richiesta dell'autorizzazione edilizia al Sindaco per poter attestare la legittimità urbanistica della realizzazione di nuove costruzioni all'interno del territorio comunale”. Risultano i seguenti titoli o provvedimenti: - la concessione in sanatoria n. 197051 del 13/10/1999 presso l'Ufficio Condono Edilizio di Roma, relativa alla domanda di condono protocollo n. 255953 del 29/12/1986; - la D.I.A. prot. n. 67214 del 4/11/1999 e la D.I.A. prot. CA/87680 del 9/11/2006 presso il Municipio I; - la CILA prot. 78320 del 6/10/2011, in seguito alla quale risulta depositata presso il Catasto l'ultima planimetria disponibile del 19/1/2012. Non risulta rilasciato certificato di agibilità. Sono state riscontrate alcune difformità tra l'ultima planimetria presente in Catasto e lo stato di fatto rilevato, per le quali l’esperto stimatore segnala che “occorre presentare una pratica edilizia C.I.L.A. a sanatoria”, come meglio rilevato nella perizia di stima. Sono presenti vincoli od oneri condominiali. Stato di occupazione: occupato da terzi in ragione della mancata corresponsione dell’indennità di avviamento prevista ex Legge 392/78, l’aggiudicatario potrà chiedere la liberazione sin dal momento dell’aggiudicazione. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti
Disponibilità	OCCUPATO SENZA TITOLO
Mq	185,88
Piano	1

Ubicazione:

Indirizzo	Via Cavour 275
Cap/Zip	00184
Città	Roma
Provincia	Roma
Regione	Lazio
Nazione	Italia

Dati catastali:

Foglio	493
Particella	303
Sub alterno	503

Dati vendita

Data e ora vendita	10/05/2023 11:00
Tipologia vendita	SENZA INCANTO
Modalità vendita	ASINCRONA TELEMATICA
Prezzo base (€)	1.188.000,00
Offerta minima (€)	891.000,00
Rialzo minimo (€)	5.000,00
Termine presentazione offerte	09/05/2023 23:59