procedura n.441/2021 - Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su locale commerciale sito in Roma (RM) – Lido di Ostia ponente in Via Danilo Stiepovich n. 134-136-138-140, piano terra, interno A. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 1079, particella 600, sub 2, z.c. 7, cat. C/1, classe 5, consistenza 78 mq., superficie catastale totale 84 mq., r.c. € 1.309,22. Confina con Via Danilo Stiepovich, area condominiale, altro negozio afferente alla palazzina G5, salvo altri. Progetto n. 2

Codice lotto: LOTTO UNICO

Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su locale commerciale sito in Roma (RM) – Lido di Ostia ponente in Via Danilo Stiepovich n. 134-136-138-140, piano terra, interno A.
Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 1079, particella 600, sub 2, z.c. 7, cat. C/1, classe 5, consistenza 78 mq., superficie catastale totale 84 mq., r.c. € 1.309,22.
Confina con Via Danilo Stiepovich, area condominiale, altro negozio afferente alla palazzina G5, salvo altri.
Progetto n. 28829/68 approvato dalla CE il 09/05/1969. Licenza edilizia n. 53 del 13/01/1970. Progetto approvato di variante in corso d’opera n. 36197/71 senza aumento di superficie coperta al piano terra e di volume fuori terra, ampliamento del piano interrato. Licenza edilizia n. 541. È stato rilasciato il certificato di abitabilità n. 79 del 19/02/1975. Sussiste un atto d'obbligo per parcheggio, verde, giardino pensile e destinazione d'uso piano servizi notaio Mammuccari.
L'immobile risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. Non sussiste corrispondenza catastale fra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale per diversa posizione dei vani finestrati e differente distribuzione interna. L'aggiornamento della planimetria ha un costo di circa euro 500,00.
• Non esiste il certificato energetico dell'immobile/APE.
• Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico.
• Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto termico.
• Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico.
Non vi è corrispondenza fra lo stato dei luoghi e l'ultimo titolo edilizio noto (progetto approvato di variante in corso d’opera 36197/71).
Vi sono le seguenti difformità:
1) variazioni sui prospetti in ordine a posizione e dimensione dei vani finestrati;
2) variazioni distributive interne.
Le opere eseguite senza titolo ma conformi alla disciplina urbanistica ed edilizia vigente sia al momento della realizzazione delle stesse, sia al momento della presentazione della segnalazione, ai sensi dell'articolo 37, comma 4, del d.P.R. n. 380/2001 e art. 22 l.r. n. 15/2008, potranno essere legittimate approfittando della S.C.I.A. in sanatoria. Il costo comprensivo di spese tecniche è a grandi linee di €5.000,00 salvo altro.
Spese condominiali:
Importo medio annuo delle spese condominiali: €372,00.
Totale spese per l'anno in corso e precedente: €5.128,00.
Al 27.2.2023 risultano scadute rate pari a €5.889,21.
Formalità pregiudizievoli non cancellabili dal G.E.: nessuna.
Stato di occupazione: libero