procedura n.86/2021 - Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su locale magazzino sito in Roma, Via Reitano 7, int. 9 (Borghesiana), piano 2 (mq 38 – superficie convenzionale complessiva). Il locale magazzino è situato al piano 2 del Condominio di Via Reitano n. 3. Si accede attraverso una porta in legno. Il locale è mansardato: altezza interna utile massima cm 175/altezza interna utile minima cm 105. Lucernai tipo velux in legno. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 1033,

Codice lotto: 6

Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su locale magazzino sito in
Roma, Via Reitano 7, int. 9 (Borghesiana), piano 2 (mq 38 – superficie
convenzionale complessiva).
Il locale magazzino è situato al piano 2 del Condominio di Via Reitano n. 3.
Si accede attraverso una porta in legno. Il locale è mansardato: altezza
interna utile massima cm 175/altezza interna utile minima cm 105. Lucernai
tipo velux in legno.
Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 1033,
part. 1751, sub. 18, zona cens. 6, cat. C2, classe 4, rendita €. 92,96.
Confina con vano scala, sottotetto del fabbricato condominiale sui rimanenti
tre lati, salvo altri.
Vi è corrispondenza tra stato dei luoghi e planimetria catastale, ma il
rettangolo del sedime del magazzino è meno stretto e lungo rispetto alla
planimetria catastale.
Il fabbricato in cui è sito il bene è stato costruito demolendo due edifici
preesistenti. Le opere, eseguite tra il 1995 ed il 2012, sono state autorizzate
dai seguenti titoli edilizi: concessione edilizia n. 611/c del 4.8.1992 (prog. di
variante 31244/88); concessione edilizia n. 657/c del 19.07.1996 (prog. 16434/93); concessione edilizia n. 962/c del 27.11.1996 (prog. di variante
36544/96); DIA prot. 83203 dell’1.09.2011; DIA in variante prot. 45149 del
10.04.2012; SCIA prot. 39949 del 24.03.2015.
Non essendo stati reperiti gli elaborati grafici protocollati ufficiali relativi
agli ultimi titoli edilizi, non è possibile asseverare la regolarità edilizia del
bene. Si dovrà provvedere a un accertamento tecnico di conformità, i cui
costi sono stati decurtati come indicati dall’esperto stimatore nella perizia di
stima.
Non è stato rilasciato il certificato di agibilità.
Formalità pregiudizievoli: l’esperto stimatore rinviene c/o l’Archivio
Progetti di Roma Capitale n. 3 atti d’obbligo non pertinenti alla singola
unità, ma riguardanti la licenza edilizia per l’intero fabbricato (rep. N.
46732/14538; rep. N. 58769/18051; Atto d’obbligo edilizio trascritto in data
20.04.2011 formalità n. 26355 a favore di Comune di Roma – vds relazione
peritale).
Stato di occupazione: libero da persone.
L’immobile è da sgomberare da pochissimi beni mobili. Il costo dello
sgombero è stato quantificato nella somma di €. 300,00 (vds relazione di
stima).
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.