Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su porzioni immobiliari facenti parte del fabbricato sito nel Comune di Roma (RM), Via della Stazione di Tor Sapienza n. 19, e precisamente: appartamento per civile abitazione posto al piano terra, distinto con il numero interno 2 (due) catastalmente composto da due camere, cucina, bagno e disimpegno; confinante con vano scala, appartamento interno uno (int. 1), distacco, salvo altri; posto auto scoperto al piano terra, distinto con il numero int

Trib. Roma - Proc. n.380/2019 -

Ubicaz.:

Via della Stazione di Tor Sapienza, 19 - 00155 Roma RM, Italia - 00155 Roma (RM)

Prezzo base €:	126.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Prezzo minimo €:	94.500,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Inizio vendita	Lun 15/09/2025 h 11:00

Documenti

Avviso di vendita:

Avviso-RM-EI-380-2019-DV20250915-1.pdf

Ordinanza vendita:

Ordinanza-RM-EI-380-2019-DV20250915-1.pdf

Perizia beni:

Perizia-RM-EI-380-2019-C-1.pdf

Descrizione del bene

Codice lotto: LOTTO UNICO

Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su porzioni immobiliari facenti parte del fabbricato sito nel Comune di Roma (RM), Via della Stazione di Tor Sapienza n. 19, e precisamente: appartamento per civile abitazione posto al piano terra, distinto con il numero interno 2 (due) catastalmente composto da due camere, cucina, bagno e disimpegno; confinante con vano scala, appartamento interno uno (int. 1), distacco, salvo altri; posto auto scoperto al piano terra, distinto con il numero interno 2 (due) della superficie di metri quadrati diciotto (mq. 18) circa; confinante con area di manovra, posti macchina numeri uno e tre (nn. 1 e 3), salvo altri. Il tutto censito nel Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 657, particella 135:- sub 2, Via di Tor Sapienza n. 19, piano T, int. 2, z.c. 6, cat. A/4. cl. 5, consistenza 3,5 vani, superficie catastale totale mq 59 - totale escluse aree scoperte 59 mq, r.c. euro 334,41 (l’appartamento);- sub. 501, Via della Stazione di Tor Sapienza n. 19, piano T, int. 2, z.c. 6, cat. C/6, cl. 8, consistenza 18 mq, superficie catastale totale mq 18, r.c. euro 39,04 (il posto auto).L’accesso presso entrambi i beni avviene da Via della Stazione di Tor Sapienza 19 (per il solo appartamento in catasto viene indicato Via di Tor Sapienza n.19) mediante cancello carrabile in ferro a doppio battente, percorrendo un viale carrabile su un'area pertinenziale (catastalmente senza particella ma graffata alla palazzina particella 135) che perimetra l'intero fabbricato. L’edificio di cui sono porzioni i sopra descritti beni è composto da due piani fuori terra ad uso abitazione e da un ulteriore piano destinato a terrazza piana praticabile per utilizzo condominiale. Il fabbricato di cui fanno parte le sopra descritte unità immobiliari è stato presumibilmente edificato con progetto 2871/1953. Non essendo stato esibito al perito il suddetto progetto, non vi è pertanto certezza che lo stesso sia riferibile all’edificio di cui è porzione il bene pignorato. Sussiste il certificato di abitabilità n. 580 del 28/4/1956 riferito al civico 15, 19 odierno. Con riferimento all’appartamento lo stato dei luoghi è conforme a quanto rappresentato nella planimetria catastale vigente depositata il 26/11/2007 prot. n. RM 1371158.Tuttavia stante l’irreperibilità del progetto edilizio non è stato possibile accertare la conformità urbanistica del bene la cui distribuzione interna attuale, non corrispondente alla planimetria di impianto del 31/1/1955 (che, tra l’altro, per mero errore raffigura lo stato dei luoghi afferente l’immobile adiacente distinto con il numero interno uno), appare essere variata rispetto alla stessa senza alcun titolo di legittimazione. Per sanare le difformità interne valutate solo con riferimento alla suddetta planimetria catastale del 1955 ma non al progetto edilizio, l’aggiudicatario dovrà presentare una CILA in sanatoria, oltre ad un aggiornamento catastale (in quanto come sopra indicato la planimetria d’impianto dell’immobile subastato raffigura per mero errore lo stato dei luoghi dell’unità immobiliare adiacente distinta con il numero interno uno e quella di quest’ultima lo stato dei luoghi relativo all’unità immobiliare pignorata distinta con il numero interno due), con costi pari circa ad euro 3.000,00= che sono stati decurtati dal prezzo finale di stima. Potrebbero riscontrarsi, però, ulteriori difformità urbanistiche non rilevate in perizia e di cui si è comunque tenuto conto ai fini della valutazione finale del bene (cfr. paragrafo “Dati Catastali” e “Regolarità Edilizia” della perizia estimativa. Per il posto auto il perito ha accertato la corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale vigente di data 26/6/2001 (cfr. paragrafo “Dati Catastali” della perizia estimativa).Non esistono per l’appartamento il certificato energetico (APE), né le dichiarazioni di conformità dell’impianto elettrico, termico e idrico. Lo stato conservativo dell’appartamento è mediocre mentre quello del posto auto fatiscente. Parti comuni, precisazioni, normativa urbanistica, regolarità edilizia, formalità pregiudizievoli, eventuali vincoli, obblighi ed oneri condominiali, come in perizia. Stato di occupazione: gli immobili sono liberi. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale in atti.

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Informazioni

Procedura n.:	380/2019
Tipo procedura:	ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Espropriazione immobiliare (cartabia)
Tribunale:	Roma
Referente procedura:
Termine presentazione offerte:	14/09/2025 23:59
Termine visita:	14/09/2025 23:59
Data vendita:	15/09/2025 11:00
ID inserzione PVP:	4407564
Codice vendita:	1252365
Data pubblicazione:	18/06/2025 17:21

Dettagli

Prezzo base:	€ 126.000,00
Cauzione minima:	10,00 % prezzo offerto

Annotazioni PVP

Link inserzione ministeriale:	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4407564

Ubicazione

Via della Stazione di Tor Sapienza, 19 - 00155 Roma RM, Italia - 00155 Roma (RM)

Modalità pagamento
Dati PVP

Modalità versamento cauzione:

Come indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche

Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.

La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.

Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:

Link inserzione ministeriale	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4407564
ID Inserzione	4407564
ID Messaggio	41c44d8f-4876-11f0-baa9-0a58644019db
Tipo inserzione	giudiziaria
Data pubblicazione	13/06/2025

Dati procedura

ID Procedura	984027
Tipo Procedura	giudiziaria
ID Tribunale	0580910098
Tribunale	Tribunale di ROMA
ID Registro	ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI
Registro	ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI
ID Rito	EICA
Rito	ESPROPRIAZIONE IMMOBILIARE (CARTABIA)
Numero Procedura	380
Anno Procedura	2019

Soggetti

Giudice:

idAnagrafica	5079534
Nome	giuseppe
Cognome	Lauropoli
Procede in operazioni vendita	No
Soggetto visita bene	No

Delegato alla vendita:

idAnagrafica	5079545
Nome	dora
Cognome	La motta
Cod. Fiscale	LMTDRO70C41H501X
Procede in operazioni vendita	Si
Soggetto visita bene	No

Custode:

idAnagrafica	5079535
Cognome	Ivg di roma srl
Cod. Fiscale	PRCFNC50L27A241T
Email	pvp@visiteivgroma.it
Telefono	0689569801
Procede in operazioni vendita	No
Soggetto visita bene	Si

Lotto

ID Lotto	2284504
Primo identificativo	2284504
Codice	LOTTO UNICO
Genere	IMMOBILI
Categoria	IMMOBILE RESIDENZIALE
Descrizione IT	Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su:-appartamento posto al P.T., int. 2, di mq 59, composto da due camere, cucina, bagno e disimpegno.-posto auto scoperto al P.T., int. 2, di mq.18 circa. N.C.E.U di Roma al fg. 657, p.lla 135:- sub 2, P. T., int. 2, z.c. 6, cat. A/4. cl. 5, vani 3,5 (l’appartamento);- sub. 501, P. T., int. 2, z.c. 6, cat. C/6, cl. 8, 18 mq, (il posto auto).Stato di occupazione: liberi. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale in atti.

Ubicazione:

Indirizzo	Via della Stazione di Tor Sapienza, 19 - 00155 Roma RM, Italia
Cap/Zip	00155
Città	Roma
Provincia	Roma
Regione	Lazio
Nazione	Italia

Beni

ID Bene	2955969
Primo identificativo	2955969
Tipologia	IMMOBILE RESIDENZIALE
Categoria	ABITAZIONE DI TIPO POPOLARE
Descrizione IT	Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su porzioni immobiliari facenti parte del fabbricato sito nel Comune di Roma (RM), Via della Stazione di Tor Sapienza n. 19, e precisamente: appartamento per civile abitazione posto al piano terra, distinto con il numero interno 2 (due) catastalmente composto da due camere, cucina, bagno e disimpegno; confinante con vano scala, appartamento interno uno (int. 1), distacco, salvo altri; posto auto scoperto al piano terra, distinto con il numero interno 2 (due) della superficie di metri quadrati diciotto (mq. 18) circa; confinante con area di manovra, posti macchina numeri uno e tre (nn. 1 e 3), salvo altri. Il tutto censito nel Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 657, particella 135:- sub 2, Via di Tor Sapienza n. 19, piano T, int. 2, z.c. 6, cat. A/4. cl. 5, consistenza 3,5 vani, superficie catastale totale mq 59 - totale escluse aree scoperte 59 mq, r.c. euro 334,41 (l’appartamento);- sub. 501, Via della Stazione di Tor Sapienza n. 19, piano T, int. 2, z.c. 6, cat. C/6, cl. 8, consistenza 18 mq, superficie catastale totale mq 18, r.c. euro 39,04 (il posto auto).L’accesso presso entrambi i beni avviene da Via della Stazione di Tor Sapienza 19 (per il solo appartamento in catasto viene indicato Via di Tor Sapienza n.19) mediante cancello carrabile in ferro a doppio battente, percorrendo un viale carrabile su un'area pertinenziale (catastalmente senza particella ma graffata alla palazzina particella 135) che perimetra l'intero fabbricato. L’edificio di cui sono porzioni i sopra descritti beni è composto da due piani fuori terra ad uso abitazione e da un ulteriore piano destinato a terrazza piana praticabile per utilizzo condominiale. Il fabbricato di cui fanno parte le sopra descritte unità immobiliari è stato presumibilmente edificato con progetto 2871/1953. Non essendo stato esibito al perito il suddetto progetto, non vi è pertanto certezza che lo stesso sia riferibile all’edificio di cui è porzione il bene pignorato. Sussiste il certificato di abitabilità n. 580 del 28/4/1956 riferito al civico 15, 19 odierno. Con riferimento all’appartamento lo stato dei luoghi è conforme a quanto rappresentato nella planimetria catastale vigente depositata il 26/11/2007 prot. n. RM 1371158.Tuttavia stante l’irreperibilità del progetto edilizio non è stato possibile accertare la conformità urbanistica del bene la cui distribuzione interna attuale, non corrispondente alla planimetria di impianto del 31/1/1955 (che, tra l’altro, per mero errore raffigura lo stato dei luoghi afferente l’immobile adiacente distinto con il numero interno uno), appare essere variata rispetto alla stessa senza alcun titolo di legittimazione. Per sanare le difformità interne valutate solo con riferimento alla suddetta planimetria catastale del 1955 ma non al progetto edilizio, l’aggiudicatario dovrà presentare una CILA in sanatoria, oltre ad un aggiornamento catastale (in quanto come sopra indicato la planimetria d’impianto dell’immobile subastato raffigura per mero errore lo stato dei luoghi dell’unità immobiliare adiacente distinta con il numero interno uno e quella di quest’ultima lo stato dei luoghi relativo all’unità immobiliare pignorata distinta con il numero interno due), con costi pari circa ad euro 3.000,00= che sono stati decurtati dal prezzo finale di stima. Potrebbero riscontrarsi, però, ulteriori difformità urbanistiche non rilevate in perizia e di cui si è comunque tenuto conto ai fini della valutazione finale del bene (cfr. paragrafo “Dati Catastali” e “Regolarità Edilizia” della perizia estimativa. Per il posto auto il perito ha accertato la corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale vigente di data 26/6/2001 (cfr. paragrafo “Dati Catastali” della perizia estimativa).Non esistono per l’appartamento il certificato energetico (APE), né le dichiarazioni di conformità dell’impianto elettrico, termico e idrico. Lo stato conservativo dell’appartamento è mediocre mentre quello del posto auto fatiscente. Parti comuni, precisazioni, normativa urbanistica, regolarità edilizia, formalità pregiudizievoli, eventuali vincoli, obblighi ed oneri condominiali, come in perizia. Stato di occupazione: gli immobili sono liberi. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale in atti.
Disponibilità	LIBER
Mq	59,00
Vani	3.5
Piano	T

Ubicazione:

Indirizzo	Via della Stazione di Tor Sapienza, 19 - 00155 Roma RM, Italia
Cap/Zip	00155
Città	Roma
Provincia	Roma
Regione	Lazio
Nazione	Italia

Dati vendita

Data e ora vendita	15/09/2025 11:00
Tipologia vendita	SENZA INCANTO
Modalità vendita	ASINCRONA TELEMATICA
Prezzo base (€)	126.000,00
Offerta minima (€)	94.500,00
Rialzo minimo (€)	5.000,00
Termine presentazione offerte	14/09/2025 23:59