Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su appartamento ad uso abitativo sito in Roma, Via della Croce n. 81, scala B, interno 10, piano 1°, composto da: ingresso, sala studio, soggiorno, cucina, n. 4 bagni, n. 3 camere da letto, oltre 3 disimpegni e due balconi per complessivi mq 244,00 circa Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 470, part. 146, sub 514, z.c 1, cat. A2, classe 3, vani 8,5, rendita € 2.936,17. L’appartamento oggetto di esecuzione confina sullo stes

Trib. Roma - Proc. n.1233/2022 -

Ubicaz.:

V. della Croce n. 81, scala b, int. 10, piano 1 00187 Roma RM, Italia - 00187 Roma (RM)

Prezzo base €:	1.912.076,50 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Prezzo minimo €:	1.434.057,38 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Inizio vendita	Gio 12/06/2025 h 14:00

Documenti

Avviso di vendita:

RGE 1233_2022_I-Avviso-di-vendita-telematica-ASINCRONA-2023-pre-cartabia- (1).pdf

Ordinanza vendita:

ORDINANZA.pdf

Perizia beni:

Perizia-RM-EI-1233-2022-1.pdf

Altro:

Perizia-RM-EI-1233-2022-2.pdf

Descrizione del bene

Codice lotto: LOTTO UNICO

Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su appartamento ad uso abitativo sito in Roma, Via della Croce n. 81, scala B, interno 10, piano 1°, composto da: ingresso, sala studio, soggiorno, cucina, n. 4 bagni, n. 3 camere da letto, oltre 3 disimpegni e due balconi per complessivi mq 244,00 circa
Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 470, part. 146, sub 514, z.c 1, cat. A2, classe 3, vani 8,5, rendita € 2.936,17.
L’appartamento oggetto di esecuzione confina sullo stesso pianerottolo con l'appartamento int. 9, con il vano scala, con distacco verso il cortile condominiale, con distacco verso via Mario de' Fiori. La particella n. 146 dell’immobile posto in vendita confina con le particelle 145-143-144, con Via della Croce e con Via Mario De’ Fiori.L'immobile non risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. L’edificio in cui è ubicato l’appartamento oggetto di esecuzione è stato realizzato prima del 1967 (con più precisione risale al 1700 circa). Per l’appartamento oggetto di esecuzione è stata presentata una DIA (CA- 34690 del 24 aprile 2007) relativa ad opere interne (all. 12 della perizia).
Quindi ai sensi della Legge 47/85 le difformità sono EDILIZIE-URBANISTICHE-CATASTALI riscontrate dall'esperto stimatore sono le seguenti:
1. È stata eseguita la demolizione della parete di separazione tra l’ingresso e lo studio attuale
2. È stato precluso l’affaccio da una delle due finestre con l’applicazione di un arredo.
3. È stata murata la porta che collega lo studio attuale con il disimpegno n. 1.
4. È stata murata la porta che collega lo studio attuale con la camera n. 2.
5. È stata demolita la parete divisoria tra il soggiorno attuale e la cucina indicata nella DIA.
6. È stata murata la porta tra la cucina attuale e il soggiorno ricavandone un passavivande.
7. È stata murata la porta finestra che permetteva l’accesso dal soggiorno attuale al balcone 1.
8. È stato eliminato il bagno indicato nella DIA aumentando la superficie della attuale cucina.
9. È stata demolita una porzione di parete tra il soggiorno e il disimpegno 1 ed è stato murato il vecchio varco di passaggio tra i due ambienti DIA.
10. È stato realizzato il frazionamento dello spazio interno allo studio, costruendo una parete così da realizzare un piccolo bagno DIA.
11. Sono state realizzate due stanze dall’originario spazio individuato con DIA.
12. È stato eseguito un aumento di cubatura relativo alla chiusura di parte dell’originale balcone con una struttura fissa realizzando un locale adibito a disimpegno nella porzione centrale e un bagno. La restante porzione avanzata ha mantenuto le sue originarie caratteristiche di balcone va però rilevata la presenza di una tettoia non conforme.
L’esperto stimatore, constatate le difformità descritte URBANISTICHE-EDILIZIE-CATASTALI, ritiene necessario eseguire una pratica relativa agli interventi eseguiti in difformità alla DIA presentata (CA 34690) e la rimozione dell’aumento di cubatura realizzato sull’ex balcone. Non è stato rinvenuto il certificato di agibilità. Non esiste il certificato energetico dell'immobile/APE. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico
Stato di occupazione: Occupato da terzi senza titolo opponibile. Occupato da terzi in forza di provvedimento di assegnazione della casa coniugale non opponibile alla procedura. Potrà essere disposta la liberazione su richiesta dell’aggiudicatario.
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.

Continua a leggere

Per partecipare alla vendita

Attenzione: per partecipare alla vendita, iscriversi o effettuare un'offerta è necessario collegarsi al sito del gestore della vendita cliccando il seguente bottone.

Vai al sito della vendita

Informazioni

Procedura n.:	1233/2022
Tipo procedura:	ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Esecuzione immobiliare post legge 80
Tribunale:	Roma
Referente procedura:
Termine presentazione offerte:	11/06/2025 23:59
Termine visita:	11/06/2025 23:59
Data vendita:	12/06/2025 14:00
ID inserzione PVP:	4342570
Codice vendita:	1152605
Data pubblicazione:	18/03/2025 12:58

Dettagli

Prezzo base:	€ 1.912.076,50
Cauzione minima:	10,00 % prezzo offerto

Annotazioni PVP

Link inserzione ministeriale:	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4342570

Storico Eventi

ID Evento	271794
Tipologia	AGGIUDICATA
Data pubblicazione	17/06/2025
Nota	AGGIUDICATA

Ubicazione

V. della Croce n. 81, scala b, int. 10, piano 1 00187 Roma RM, Italia - 00187 Roma (RM)

Modalità pagamento
Dati PVP

Modalità versamento cauzione:

Come indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche

Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.

La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.

Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:

Link inserzione ministeriale	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4342570
ID Inserzione	4342570
ID Messaggio	ca9492ed-4b95-11f0-baa9-0a58644019db
Tipo inserzione	giudiziaria
Data pubblicazione	24/02/2025

Dati procedura

ID Procedura	974905
Tipo Procedura	giudiziaria
ID Tribunale	0580910098
Tribunale	Tribunale di ROMA
ID Registro	ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI
Registro	ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI
ID Rito	EI80
Rito	ESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80
Numero Procedura	1233
Anno Procedura	2022

Soggetti

Delegato alla vendita:

idAnagrafica	4929247
Nome	Valentina
Cognome	Rombola'
Cod. Fiscale	RMBVNT81C65H501O
Email	studiolegalerombola@gmail.com
Telefono	3356545948
Procede in operazioni vendita	Si
Soggetto visita bene	No

Giudice:

idAnagrafica	4929248
Nome	Romolo
Cognome	Ciufolini
Procede in operazioni vendita	No
Soggetto visita bene	No

Custode:

idAnagrafica	4929249
Cognome	Ivg di roma srl
Cod. Fiscale	PRCFNC50L27A241T
Email	pvp@visiteivgroma.it
Telefono	0689569801
Procede in operazioni vendita	No
Soggetto visita bene	Si

Lotto

ID Lotto	2226125
Primo identificativo	2226125
Codice	LOTTO UNICO
Genere	IMMOBILI
Categoria	IMMOBILE RESIDENZIALE
Descrizione IT	Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su appartamento ad uso abitativo sito in Roma, Via della Croce n. 81, scala B, interno 10, piano 1°, composto da ingresso, sala studio, soggiorno, cucina, n. 4 bagni, n. 3 camere da letto, oltre 3 disimpegni e due balconi per complessivi mq 244,00 circa Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 470, part. 146, sub 514, z.c 1, cat. A2, classe 3, vani 8,5, rendita € 2.936,17. Stato di occupazione: Occupato da terzi senza titolo opponibile

Ubicazione:

Indirizzo	V. della Croce, 81, 00187 Roma RM, Italia
Cap/Zip	00187
Città	Roma
Provincia	Roma
Regione	Lazio
Nazione	Italia

Beni

ID Bene	2885592
Primo identificativo	2885592
Tipologia	IMMOBILE RESIDENZIALE
Categoria	ABITAZIONE DI TIPO CIVILE
Descrizione IT	Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su appartamento ad uso abitativo sito in Roma, Via della Croce n. 81, scala B, interno 10, piano 1°, composto da: ingresso, sala studio, soggiorno, cucina, n. 4 bagni, n. 3 camere da letto, oltre 3 disimpegni e due balconi per complessivi mq 244,00 circa Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 470, part. 146, sub 514, z.c 1, cat. A2, classe 3, vani 8,5, rendita € 2.936,17. L’appartamento oggetto di esecuzione confina sullo stesso pianerottolo con l'appartamento int. 9, con il vano scala, con distacco verso il cortile condominiale, con distacco verso via Mario de' Fiori. La particella n. 146 dell’immobile posto in vendita confina con le particelle 145-143-144, con Via della Croce e con Via Mario De’ Fiori.L'immobile non risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. L’edificio in cui è ubicato l’appartamento oggetto di esecuzione è stato realizzato prima del 1967 (con più precisione risale al 1700 circa). Per l’appartamento oggetto di esecuzione è stata presentata una DIA (CA- 34690 del 24 aprile 2007) relativa ad opere interne (all. 12 della perizia). Quindi ai sensi della Legge 47/85 le difformità sono EDILIZIE-URBANISTICHE-CATASTALI riscontrate dall'esperto stimatore sono le seguenti: 1. È stata eseguita la demolizione della parete di separazione tra l’ingresso e lo studio attuale 2. È stato precluso l’affaccio da una delle due finestre con l’applicazione di un arredo. 3. È stata murata la porta che collega lo studio attuale con il disimpegno n. 1. 4. È stata murata la porta che collega lo studio attuale con la camera n. 2. 5. È stata demolita la parete divisoria tra il soggiorno attuale e la cucina indicata nella DIA. 6. È stata murata la porta tra la cucina attuale e il soggiorno ricavandone un passavivande. 7. È stata murata la porta finestra che permetteva l’accesso dal soggiorno attuale al balcone 1. 8. È stato eliminato il bagno indicato nella DIA aumentando la superficie della attuale cucina. 9. È stata demolita una porzione di parete tra il soggiorno e il disimpegno 1 ed è stato murato il vecchio varco di passaggio tra i due ambienti DIA. 10. È stato realizzato il frazionamento dello spazio interno allo studio, costruendo una parete così da realizzare un piccolo bagno DIA. 11. Sono state realizzate due stanze dall’originario spazio individuato con DIA. 12. È stato eseguito un aumento di cubatura relativo alla chiusura di parte dell’originale balcone con una struttura fissa realizzando un locale adibito a disimpegno nella porzione centrale e un bagno. La restante porzione avanzata ha mantenuto le sue originarie caratteristiche di balcone va però rilevata la presenza di una tettoia non conforme. L’esperto stimatore, constatate le difformità descritte URBANISTICHE-EDILIZIE-CATASTALI, ritiene necessario eseguire una pratica relativa agli interventi eseguiti in difformità alla DIA presentata (CA 34690) e la rimozione dell’aumento di cubatura realizzato sull’ex balcone. Non è stato rinvenuto il certificato di agibilità. Non esiste il certificato energetico dell'immobile/APE. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico Stato di occupazione: Occupato da terzi senza titolo opponibile. Occupato da terzi in forza di provvedimento di assegnazione della casa coniugale non opponibile alla procedura. Potrà essere disposta la liberazione su richiesta dell’aggiudicatario. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
Disponibilità	OCCST

Ubicazione:

Indirizzo	V. della Croce n. 81, scala b, int. 10, piano 1 00187 Roma RM, Italia
Cap/Zip	00187
Città	Roma
Provincia	Roma
Regione	Lazio
Nazione	Italia

Denuncia:

Tipologia	Variazione
Anno	2007
Numero	34690
Data	24/04/2007

Dati vendita

Data e ora vendita	12/06/2025 14:00
Tipologia vendita	SENZA INCANTO
Modalità vendita	ASINCRONA TELEMATICA
Prezzo base (€)	1.912.076,50
Offerta minima (€)	1.434.057,38
Rialzo minimo (€)	5.000,00
Termine presentazione offerte	11/06/2025 23:59