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Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su appartamento sito in Nerola (RM), Corso Umberto I n. 17, posto al piano secondo, composto da cucina, soggiorno, 2 camere e un bagno, per complessivi mq. 107,32.Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Nerola al foglio n. 12, part. 204, sub. 2, categoria A2, classe 2, consistenza 4,5 vani, superficie catastale 112 mq, totale escluse aree scoperte 112 mq, rendita 348,61 €.Confina con Corso Umberto I dal lato dell’ingresso, con vicolo dei Frantoi

Trib. Tivoli - Proc. n.321/2024

Ubicaz.:

Corso Umberto I, 17, 00017 Nerola RM, Italia - Nerola (RM)

Codice vendita: 1569451

Visite: 1
Foto-TIV-EI-321-2024-21.jpg
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Prezzo base €: 62.940,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Prezzo minimo €: 47.205,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Inizio vendita
Mer 15/07/2026 h 10:00

Avviso di vendita:

Avviso-TIV-EI-321-2024-DV20260715-1.pdf

Ordinanza vendita:

Ordinanza-TIV-EI-321-2024-DV20260715-1.pdf

Perizia beni:

Perizia-TIV-EI-321-2024-C-1.pdf
Descrizione del bene

Per partecipare alla vendita

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Informazioni
Procedura n.: 321/2024
Tipo procedura: ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Espropriazione immobiliare (cartabia)
Tribunale: Tivoli
Referente procedura:
Termine presentazione offerte: 14/07/2026 23:59
Termine visita: 14/07/2026 23:59
Data vendita: 15/07/2026 10:00
ID inserzione PVP: 4553018
Codice vendita: 1569451
Data pubblicazione: 11/05/2026 14:57
Dettagli
Prezzo base: € 62.940,00
Cauzione minima: 10,00 % prezzo offerto
Annotazioni PVP
Link inserzione ministeriale: https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4553018
Modalità versamento cauzione:

Come indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche

Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.

La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.

Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:
Link inserzione ministeriale https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4553018
ID Inserzione 4553018
ID Messaggio 21e9d52b-481d-11f1-b63f-0a586442160d
Tipo inserzione giudiziaria
Data pubblicazione 05/05/2026
ID Procedura 1004220
Tipo Procedura giudiziaria
ID Tribunale 0581040224
Tribunale Tribunale di TIVOLI
ID Registro ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI
Registro ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI
ID Rito EICA
Rito ESPROPRIAZIONE IMMOBILIARE (CARTABIA)
Numero Procedura 321
Anno Procedura 2024
Custode:
idAnagrafica 5401602
Cognome Ivg di roma srl
Cod. Fiscale PRCFNC50L27A241T
Email pvp@visiteivgroma.it
Telefono 0689569801
Procede in operazioni vendita No
Soggetto visita bene Si
Delegato alla vendita:
idAnagrafica 5401600
Nome Irene
Cognome Sgalippa
Cod. Fiscale SGLRNI83L63H501W
Email avv.irenesgalippa@gmail.com
Cellulare 3290150268
Procede in operazioni vendita Si
Soggetto visita bene No
ID Lotto 2415146
Primo identificativo 2415146
Codice LOTTO UNICO
Genere IMMOBILI
Categoria IMMOBILE RESIDENZIALE
Descrizione IT Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su appartamento sito in Nerola (RM), Corso Umberto I n. 17, posto al piano secondo, composto da cucina, soggiorno, 2 camere e un bagno, per complessivi mq. 107,32.Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Nerola al foglio n. 12, part. 204, sub. 2, categoria A2, classe 2, consistenza 4,5 vani, superficie catastale 112 mq, totale escluse aree scoperte 112 mq, rendita 348,61 €.
Ubicazione:
Indirizzo Corso Umberto I, 17, 00017 Nerola RM, Italia
Città Nerola
Provincia Roma
Regione Lazio
Nazione Italia
ID Bene 3115542
Primo identificativo 3115542
Tipologia IMMOBILE RESIDENZIALE
Categoria ABITAZIONE DI TIPO CIVILE
Descrizione IT Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su appartamento sito in Nerola (RM), Corso Umberto I n. 17, posto al piano secondo, composto da cucina, soggiorno, 2 camere e un bagno, per complessivi mq. 107,32.Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Nerola al foglio n. 12, part. 204, sub. 2, categoria A2, classe 2, consistenza 4,5 vani, superficie catastale 112 mq, totale escluse aree scoperte 112 mq, rendita 348,61 €.Confina con Corso Umberto I dal lato dell’ingresso, con vicolo dei Frantoi, con via dei Lavatoi e con distacco da ulteriore unità immobiliare, salvo altri.Il bene rientra in centro storico, zona A2 “Rispetto C.S.” del PRG vigente del Comune di NEROLA, variante al P.R.G. adottata con D.C.C. n. 2 del 1-1-1992 approvata con D.G.R. n. 9354 del 26-11-1996 e successiva variante PRG adottata con D.C.C. n. 24 in data 30.11.2000 approvata dalla Regione Lazio con D.G.R. n. 827 del 05-09-2003. Il bene è inquadrato dal Piano Territoriale Paesaggistico Regionale, approvato con DCR 5/2021 e pubblicato sul BURL n.56 del 10/06/2021 supplemento n. 2. Tav. A - Sistemi ed ambiti del paesaggio: “Paesaggio dei Centri e Nuclei Storici con relativa fascia di rispetto di 150 m”; Tav. B - Beni paesaggistici; - Individuazione del patrimonio identitario regionale art. 134 co. 1 lett. c) D.Lgs. 42/04: “insediamenti urbani storici e relativa fascia di rispetto”. L’immobile risulta in area vincolata paesaggisticamente ai sensi dell’art. 134 co. 1 lett. c) Dlvo 42/04: “Sistema dei vincoli ricognitivi di piano, insediamenti urbani storici e territori con termini compresi in una fascia della profondità di 150 m.”L'immobile risulta regolare per la legge n° 47/1985 poiché la costruzione è antecedente al 1942. Dall’esame effettuato presso l'Ufficio Tecnico del Comune di Nerola (Rm), è emersa la seguente Pratica edilizia n. 1554, prot. 4109 del 13/09/1993 per la quale è stata ottenuta Autorizzazione n. 999 del 13/09/1993 per l’esecuzione di intervento di manutenzione straordinaria: “rifacimento della impermeabilizzazione del lastrico solare; rifacimento manto di copertura del volume tecnico vano scala”. Non è stato possibile acquisire le relative dichiarazioni di conformità e l’edificio non è munito di Certificato di agibilità.In seguito ad attenta disamina dello stato attuale dei luoghi, confrontato con la planimetria catastale in atti, emerge una difformità relativa alla maggiore ampiezza del passaggio disimpegno di soggiorno/pranzo ed alla mancata rappresentanza della porta di ingresso dell’appartamento sul vano scale. Si segnala la presenza di fenomeni di infiltrazione diffusi negli ambienti, come meglio dettagliato nell'elaborato peritale. Si dà atto che la certificazione notarile ex art. 567 c.p.c., la cui integrazione era stata segnalata come necessaria dal CTU nell'elaborato peritale, è stata regolarmente completata e depositata in atti dal creditore procedente. Formalità pregiudizievoli non cancellabili: nessuna.Stato di occupazione: occupato dai debitori esecutati.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
Ubicazione:
Indirizzo Corso Umberto I, 17, 00017 Nerola RM, Italia
Città Nerola
Provincia Roma
Regione Lazio
Nazione Italia
Dati catastali:
Foglio 12
Particella 204
Sub alterno 2
Data e ora vendita 15/07/2026 10:00
Tipologia vendita SENZA INCANTO
Modalità vendita ASINCRONA TELEMATICA
Prezzo base (€) 62.940,00
Offerta minima (€) 47.205,00
Rialzo minimo (€) 2.000,00
Termine presentazione offerte 14/07/2026 23:59
Luogo vendita:
Indirizzo N.A.
ID Sito 4
Tipologia sito pubblicita
Nominativo https://www.astegiudiziarie.it
Url https://www.astegiudiziarie.it
ID Sito 60
Tipologia sito pubblicita
Nominativo https://www.fallcoaste.it
Url https://www.fallcoaste.it
ID Sito 102
Tipologia sito pubblicita
Nominativo https://www.ivgroma.com
Url https://www.ivgroma.com
ID Sito 24
Tipologia sito pubblicita
Nominativo https://aste.immobiliare.it
Url https://aste.immobiliare.it
ID Sito 135
Tipologia sito pubblicita
Nominativo https://www.astagiudiziaria.com
Url https://www.astagiudiziaria.com
ID Sito 62
Tipologia gestore delle vendite
Nominativo http://www.astetelematiche.it
Url http://www.astetelematiche.it

Pubblicazione autorizzata dall'autorità competente. Qualsiasi replica o riproduzione, anche parziale, è da considerarsi non autorizzata.

Documenti

Avviso di vendita:

Avviso-TIV-EI-321-2024-DV20260715-1.pdf

Ordinanza vendita:

Ordinanza-TIV-EI-321-2024-DV20260715-1.pdf

Perizia beni:

Perizia-TIV-EI-321-2024-C-1.pdf

Contatti

Custode

Ivg di roma srl

tel: 0689569801

mail: pvp@visiteivgroma.it

Delegato alla vendita

Irene Sgalippa

mail: avv.irenesgalippa@gmail.com

Prenota visita

La prenotazione della visita deve essere effettuata mediante il Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia secondo le modalità stabilite dall'art. 560 c.p.c. e dall'art. 216 c.c.i.i.

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