Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su appartamento sito in Roma – Via di Portonaccio n. 200, piano S1, interno 1, composto da ingresso con angolo cottura, disimpegno, quattro camere, due bagni, un ripostiglio, per complessivi mq. 102,00. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 614, part. 164, sub 504, z.c. 4, cat. A/3, cl. 2, vani 6, r.c. 929,62. Confina con Via di Portonaccio, Via Giuseppe Arimondi, vano scala, salvo altri. Costruito in virtù di licenza edilizi

Trib. Roma - Proc. n.164/2023 -

Ubicaz.:

Via di Portonaccio, 200, 00159 Roma RM, Italia - 00159 Roma (RM)

Prezzo base €:	144.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Prezzo minimo €:	108.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Inizio vendita	Mar 15/04/2025 h 11:00

Documenti

Altro:

Avviso-RM-EI-164-2023-DV20250415-1.pdf

Altro:

Ordinanza-RM-EI-164-2023-DV20250128-1.pdf

Altro:

Perizia-RM-EI-164-2023-C-3.pdf

Altro:

Perizia-RM-EI-164-2023-C-4.pdf

Altro:

Perizia-RM-EI-164-2023-C-5.pdf

Descrizione del bene

Codice lotto: LOTTO UNICO

Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su appartamento sito in Roma – Via di Portonaccio n. 200, piano S1, interno 1, composto da ingresso con angolo cottura, disimpegno, quattro camere, due bagni, un ripostiglio, per complessivi mq. 102,00. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 614, part. 164, sub 504, z.c. 4, cat. A/3, cl. 2, vani 6, r.c. 929,62. Confina con Via di Portonaccio, Via Giuseppe Arimondi, vano scala, salvo altri. Costruito in virtù di licenza edilizia n. 1147 del 11.6.1952. A seguire è stata presentata la seguente variante: - progetto in variante prot. n. 22068 del 1953, approvato dalla commissione edilizia "Ripartizione V - ispettorato edilizio" in data 06/10/1953, al seguito del quale è stata rilasciata licenza di costruzione in variante n. 21 del 18/01/1954. Certificato di agibilità rilasciato in data 26.3.1956, n. 479. Dal confronto tra l'ultimo elaborato grafico della variante assentita (prot. 22068/1953), la planimetria d'impianto (allegata alla 1° compravendita del 21/11/1962 rep. 29447) con l’attuale stato dei luoghi, sussistono le seguenti difformità urbanistiche: A) accorpamento con cambio d'uso in residenziale del vano "cabina trasf. A.C.E.A" all'immobile de-quo, apertura interna con vano porta e modifiche in facciata della porta per l'accesso dall'esterno trasformata in finestra; B) mancata realizzazione di una finestra (camera n. 3); C) Sussistono anche le seguenti difformità rilevate durante il sopralluogo, rispetto la planimetria catastale reperita presso i competenti uffici, e precisamente: - demolizione della cucina con spostamento dell'angolo cottura nell'ingresso; - demolizione e ricostruzione del tramezzo tra la camera 1 e la camera 2; - rimozione parziale di tramezzo tra l'ingresso e il disimpegno; - spostamento di tramezzi nel disimpegno con ingrandimento del bagno 1; - chiusura di un vano finestra nella camera 3 su muratura di tamponamento (punto B) ampliamento della superficie utile con accorpamento di un vano con altezza utile pari a 1,65 mt (ripostiglio), mediante realizzazione di un vano porta di collegamento. I costi dell'oblazione da calcolarsi secondo la vigente normativa, la sanzione per le opere di variazione degli spazi interni già eseguite, i costi per i ripristini da eseguire e la parcella del tecnico, possono essere quantificati a corpo in € 15.000,00 che sono stati decurtati dal prezzo finale di stima. Formalità pregiudizievoli. Costituzione di fondo patrimoniale. Trascritto a Roma 1 il 01/08/2008 Reg. gen. 97742 - Reg. part. 56358 contro la parte esecutata ed a favore del coniuge dell’immobile pignorato censito al NCEU di Roma al Foglio 614, part. 164, sub. 504. La costituzione del fondo patrimoniale è successiva alla iscrizione dell’ipoteca, derivante da contratto di mutuo fondiario, che grava sull’immobile posto in vendita.
Stato di occupazione. L'immobile risulta occupato con contratto di locazione opponibile alla procedura, ma è in corso procedimento di sfratto per morosità. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.

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Informazioni

Procedura n.:	164/2023
Tipo procedura:	ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Esecuzione immobiliare post legge 80
Tribunale:	Roma
Referente procedura:
Termine presentazione offerte:	14/04/2025 23:59
Termine visita:	14/04/2025 23:59
Data vendita:	15/04/2025 11:00
ID inserzione PVP:	4325278
Codice vendita:	1132679
Data pubblicazione:	03/02/2025 15:58

Dettagli

Prezzo base:	€ 144.000,00
Cauzione minima:	10,00 % prezzo offerto

Annotazioni PVP

Link inserzione ministeriale:	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4325278

Storico Eventi

ID Evento	265626
Tipologia	AGGIUDICATA
Data pubblicazione	09/05/2025
Nota	ASTA AGGIUDICATA

Ubicazione

Via di Portonaccio, 200, 00159 Roma RM, Italia - 00159 Roma (RM)

Modalità pagamento
Dati PVP

Modalità versamento cauzione:

Come indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche

Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.

La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.

Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:

Link inserzione ministeriale	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4325278
ID Inserzione	4325278
ID Messaggio	265dc930-2cf7-11f0-b37c-0a5864401938
Tipo inserzione	giudiziaria
Data pubblicazione	28/01/2025

Dati procedura

ID Procedura	964969
Tipo Procedura	giudiziaria
ID Tribunale	0580910098
Tribunale	Tribunale di ROMA
ID Registro	ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI
Registro	ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI
ID Rito	EI80
Rito	ESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80
Numero Procedura	164
Anno Procedura	2023

Soggetti

Delegato alla vendita:

idAnagrafica	4889930
Nome	Cristina
Cognome	Flaccomio
Cod. Fiscale	FLCCST67A67H501Y
Email	cflaccomio@libero.it
Cellulare	3397856056
Procede in operazioni vendita	Si
Soggetto visita bene	No

Giudice:

idAnagrafica	4889926
Nome	Miriam
Cognome	Iappelli
Procede in operazioni vendita	No
Soggetto visita bene	No

Custode:

idAnagrafica	4889925
Nome	Istituto vendite giudiziarie
Cognome	Di roma srl
Cod. Fiscale	PRCFNC50L27A241T
Email	pvp@visiteivgroma.it
Telefono	0683751500
Procede in operazioni vendita	No
Soggetto visita bene	Si

Lotto

ID Lotto	2210896
Primo identificativo	2210896
Codice	LOTTO UNICO
Genere	IMMOBILI
Categoria	IMMOBILE RESIDENZIALE
Descrizione IT	Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su appartamento sito in Roma – Via di Portonaccio n. 200, piano S1, interno 1, composto da ingresso con angolo cottura, disimpegno, quattro camere, due bagni, un ripostiglio, per complessivi mq. 102,00. Il tutto come meglio precisato nell'elaborato peritale depositato in atti.

Ubicazione:

Indirizzo	Via di Portonaccio, 200, 00159 Roma RM, Italia
Cap/Zip	00159
Città	Roma
Provincia	Roma
Regione	Lazio
Nazione	Italia

Beni

ID Bene	2867683
Primo identificativo	2867683
Tipologia	IMMOBILE RESIDENZIALE
Categoria	ABITAZIONE DI TIPO CIVILE
Descrizione IT	Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su appartamento sito in Roma – Via di Portonaccio n. 200, piano S1, interno 1, composto da ingresso con angolo cottura, disimpegno, quattro camere, due bagni, un ripostiglio, per complessivi mq. 102,00. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 614, part. 164, sub 504, z.c. 4, cat. A/3, cl. 2, vani 6, r.c. 929,62. Confina con Via di Portonaccio, Via Giuseppe Arimondi, vano scala, salvo altri. Costruito in virtù di licenza edilizia n. 1147 del 11.6.1952. A seguire è stata presentata la seguente variante: - progetto in variante prot. n. 22068 del 1953, approvato dalla commissione edilizia "Ripartizione V - ispettorato edilizio" in data 06/10/1953, al seguito del quale è stata rilasciata licenza di costruzione in variante n. 21 del 18/01/1954. Certificato di agibilità rilasciato in data 26.3.1956, n. 479. Dal confronto tra l'ultimo elaborato grafico della variante assentita (prot. 22068/1953), la planimetria d'impianto (allegata alla 1° compravendita del 21/11/1962 rep. 29447) con l’attuale stato dei luoghi, sussistono le seguenti difformità urbanistiche: A) accorpamento con cambio d'uso in residenziale del vano "cabina trasf. A.C.E.A" all'immobile de-quo, apertura interna con vano porta e modifiche in facciata della porta per l'accesso dall'esterno trasformata in finestra; B) mancata realizzazione di una finestra (camera n. 3); C) Sussistono anche le seguenti difformità rilevate durante il sopralluogo, rispetto la planimetria catastale reperita presso i competenti uffici, e precisamente: - demolizione della cucina con spostamento dell'angolo cottura nell'ingresso; - demolizione e ricostruzione del tramezzo tra la camera 1 e la camera 2; - rimozione parziale di tramezzo tra l'ingresso e il disimpegno; - spostamento di tramezzi nel disimpegno con ingrandimento del bagno 1; - chiusura di un vano finestra nella camera 3 su muratura di tamponamento (punto B) ampliamento della superficie utile con accorpamento di un vano con altezza utile pari a 1,65 mt (ripostiglio), mediante realizzazione di un vano porta di collegamento. I costi dell'oblazione da calcolarsi secondo la vigente normativa, la sanzione per le opere di variazione degli spazi interni già eseguite, i costi per i ripristini da eseguire e la parcella del tecnico, possono essere quantificati a corpo in € 15.000,00 che sono stati decurtati dal prezzo finale di stima. Formalità pregiudizievoli. Costituzione di fondo patrimoniale. Trascritto a Roma 1 il 01/08/2008 Reg. gen. 97742 - Reg. part. 56358 contro la parte esecutata ed a favore del coniuge dell’immobile pignorato censito al NCEU di Roma al Foglio 614, part. 164, sub. 504. La costituzione del fondo patrimoniale è successiva alla iscrizione dell’ipoteca, derivante da contratto di mutuo fondiario, che grava sull’immobile posto in vendita. Stato di occupazione. L'immobile risulta occupato con contratto di locazione opponibile alla procedura, ma è in corso procedimento di sfratto per morosità. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.

Ubicazione:

Indirizzo	Via di Portonaccio, 200, 00159 Roma RM, Italia
Cap/Zip	00159
Città	Roma
Provincia	Roma
Regione	Lazio
Nazione	Italia

Dati catastali:

Foglio	614
Particella	164
Sub particella	504

Dati vendita

Data e ora vendita	15/04/2025 11:00
Tipologia vendita	SENZA INCANTO
Modalità vendita	ASINCRONA TELEMATICA
Prezzo base (€)	144.000,00
Offerta minima (€)	108.000,00
Rialzo minimo (€)	5.000,00
Termine presentazione offerte	14/04/2025 23:59