Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su Appartamento sito in Roma – Via di Torre Morena 60 B, piani 1-2, scala A int. 4, composto da 4,5 vani. L'immobile è ubicato in zona periferica sud di Roma, all'esterno del GRA, in località Morena, posto lungo la Via Anagnina al limite del territorio del Comune di Ciampino; trattasi di area a prevalente destinazione residenziale, caratterizzata da edifici di massimo 4/5 piani fuori terra, realizzati a partire dagli anni 60, con grado di finitura medio

Trib. Roma - Proc. n.278/2024

Ubicaz.:

Via di Torre Morena, 60, 00118 Roma RM, Italia - 00118 Roma (RM)

Codice vendita: 1622808

Prezzo base €:	122.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Prezzo minimo €:	91.500,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Inizio vendita	Mar 22/09/2026 h 11:00

Documenti

Avviso di vendita:

Avviso-RM-EI-278-2024-DV20260922-1.pdf

Ordinanza vendita:

Ordinanza-RM-EI-278-2024-DV20260922-1.pdf

Perizia beni:

Perizia-RM-EI-278-2024-C-1.pdf

Perizia beni:

Perizia-RM-EI-278-2024-C-2.pdf

Descrizione del bene

Codice lotto: 1

Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su Appartamento sito in Roma – Via di Torre Morena 60 B, piani 1-2, scala A int. 4, composto da 4,5 vani. L'immobile è ubicato in zona periferica sud di Roma, all'esterno del GRA, in località Morena, posto lungo la Via Anagnina al limite del territorio del Comune di Ciampino; trattasi di area a prevalente destinazione residenziale, caratterizzata da edifici di massimo 4/5 piani fuori terra, realizzati a partire dagli anni 60, con grado di finitura medio e con realizzazioni più recenti, a partire dagli anni 90 circa, di livello medio alto. Nella zona sono presenti numerose attività commerciali di vicinato, soprattutto lungo Via dei Settemetri, e centri commerciali con strutture di grande distribuzione posti soprattutto in località Tor Vergata (CC Romanina, Leroy Merlin, ecc); buona la dotazione di servizi in genere, mentre risultano scarsi i collegamenti tramite i mezzi pubblici limitati ad alcune linee periferiche tramite le quali sono raggiungibili la stazione FS di Ciampino ed il capolinea Metro A Anagnina.L’appartamento pignorato, con accesso vano scala sprovvisto di ascensore, è composto da: soggiorno, ingresso con angolo cottura, camera da letto, bagno e balcone al piano primo; tramite scala si accede al piano secondo sottotetto con finiture residenziali, composto da due locali, lavatoio adibito a bagno e terrazzino; da uno dei due locali si accede a locali sottotetto di altezza inferiore a 1,50 m; per complessivi mq. 74,37 (superficie convenzionale).Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 1011 part. 261 sub 12, Cat. A/2, cl. 6, cons. 4,5 vani, superficie catastale totale 64 mq, totale escluse aree scoperte 62 mq, Rendita € 732,08.Confina con int. 5, vano scala, giardino int. 1, salvo altri.Costruito in virtù di licenza edilizia n. 1401/C del 17/11/1986 e successiva concessione edilizia in variante n. 867/C del 27/07/1988. La perizia attesta che l’immobile non risulta dotato del certificato di abitabilità/agibilità.Il riscaldamento è autonomo con caldaia a gas utilizzata anche per l'acqua calda sanitaria.La perizia attesta che l’immobile non risulta realizzato in regime di edilizia residenziale pubblica convenzionata e agevolata e finanziata in tutto o in parte con risorse pubbliche, con vincoli ancora vigenti a carico del proprietario debitore. Non sussiste corrispondenza catastale. L'immobile non risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione non è antecedente al 01/09/1967.La perizia rileva delle difformità in relazione alla distribuzione interna dei locali al piano primo, consistenti nello spostamento del bagno e dell'angolo cottura rispetto al progetto, e dalla realizzazione di un bagno al posto del locale lavatoio al piano secondo sottotetto. L’Esperto estimatore rileva che il tutto è regolarizzabile tramite CILA in sanatoria e nuovo accatastamento, con il ripristino del locale lavatoio, per un costo presunto di € 8.500,00, comprensivo degli oneri (€ 291,24 per diritti di segreteria ed € 1.000,0 per sanzione).Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento. L’Esperto estimatore attesta che non sono presenti le dichiarazioni di conformità degli impianti elettrico, termico e idrico. Esiste il certificato energetico dell’immobile/APE.Sono presenti vincoli o oneri condominiali. La perizia rileva che sussistono debiti condominiali, che sono oggetto di pignoramento nella procedura riunita.Stato di occupazione: al momento del sopralluogo l’immobile è risultato occupato da parte esecutata che vi abita unitamente alla sua famiglia. Non potrà emettersi l’ordine di liberazione prima dell’emissione del decreto di trasferimento.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti

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Informazioni

Procedura n.:	278/2024
Tipo procedura:	ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Esecuzione immobiliare post legge 80
Tribunale:	Roma
Referente procedura:
Termine presentazione offerte:	21/09/2026 23:59
Termine visita:	21/09/2026 23:59
Data vendita:	22/09/2026 11:00
ID inserzione PVP:	4600029
Codice vendita:	1622808
Data pubblicazione:	30/06/2026 12:12

Dettagli

Prezzo base:	€ 122.000,00
Cauzione minima:	10,00 % prezzo offerto

Annotazioni PVP

Link inserzione ministeriale:	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4600029

Ubicazione

Via di Torre Morena, 60, 00118 Roma RM, Italia - 00118 Roma (RM)

Modalità pagamento
Dati PVP

Modalità versamento cauzione:

Come indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche

Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.

La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.

Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:

Link inserzione ministeriale	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4600029
ID Inserzione	4600029
ID Messaggio	7b2b0d4a-708b-11f1-ab52-0a586441166e
Tipo inserzione	giudiziaria
Data pubblicazione	25/06/2026

Dati procedura

ID Procedura	1010562
Tipo Procedura	giudiziaria
ID Tribunale	0580910098
Tribunale	Tribunale di ROMA
ID Registro	ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI
Registro	ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI
ID Rito	EI80
Rito	ESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80
Numero Procedura	278
Anno Procedura	2024

Soggetti

Delegato alla vendita:

idAnagrafica	5503440
Nome	Barbara
Cognome	Saraceni
Cod. Fiscale	SRCBBR72C66H501N
Procede in operazioni vendita	Si
Soggetto visita bene	No

Istituto Vendite Giudiziarie:

idAnagrafica	5503442
Cognome	Ivg di roma srl
Cod. Fiscale	PRCFNC50L27A241T
Email	pvp@visiteivgroma.it
Telefono	0689569801
Procede in operazioni vendita	No
Soggetto visita bene	Si

Giudice:

idAnagrafica	5503443
Nome	Giuseppe
Cognome	Lauropoli
Procede in operazioni vendita	No
Soggetto visita bene	No

Lotto

ID Lotto	2457106
Primo identificativo	2457106
Codice	1
Genere	IMMOBILI
Categoria	IMMOBILE RESIDENZIALE
Descrizione IT	Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su Appartamento sito in Roma – Via di Torre Morena 60 B, piani 1-2, scala A int. 4, composto da 4,5 vani

Ubicazione:

Indirizzo	Via di Torre Morena, 60, 00118 Roma RM, Italia
Cap/Zip	00118
Città	Roma
Provincia	Roma
Regione	Lazio
Nazione	Italia

Beni

ID Bene	3166888
Primo identificativo	3166888
Tipologia	IMMOBILE RESIDENZIALE
Categoria	ABITAZIONE DI TIPO CIVILE
Descrizione IT	Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su Appartamento sito in Roma – Via di Torre Morena 60 B, piani 1-2, scala A int. 4, composto da 4,5 vani. L'immobile è ubicato in zona periferica sud di Roma, all'esterno del GRA, in località Morena, posto lungo la Via Anagnina al limite del territorio del Comune di Ciampino; trattasi di area a prevalente destinazione residenziale, caratterizzata da edifici di massimo 4/5 piani fuori terra, realizzati a partire dagli anni 60, con grado di finitura medio e con realizzazioni più recenti, a partire dagli anni 90 circa, di livello medio alto. Nella zona sono presenti numerose attività commerciali di vicinato, soprattutto lungo Via dei Settemetri, e centri commerciali con strutture di grande distribuzione posti soprattutto in località Tor Vergata (CC Romanina, Leroy Merlin, ecc); buona la dotazione di servizi in genere, mentre risultano scarsi i collegamenti tramite i mezzi pubblici limitati ad alcune linee periferiche tramite le quali sono raggiungibili la stazione FS di Ciampino ed il capolinea Metro A Anagnina.L’appartamento pignorato, con accesso vano scala sprovvisto di ascensore, è composto da: soggiorno, ingresso con angolo cottura, camera da letto, bagno e balcone al piano primo; tramite scala si accede al piano secondo sottotetto con finiture residenziali, composto da due locali, lavatoio adibito a bagno e terrazzino; da uno dei due locali si accede a locali sottotetto di altezza inferiore a 1,50 m; per complessivi mq. 74,37 (superficie convenzionale).Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 1011 part. 261 sub 12, Cat. A/2, cl. 6, cons. 4,5 vani, superficie catastale totale 64 mq, totale escluse aree scoperte 62 mq, Rendita € 732,08.Confina con int. 5, vano scala, giardino int. 1, salvo altri.Costruito in virtù di licenza edilizia n. 1401/C del 17/11/1986 e successiva concessione edilizia in variante n. 867/C del 27/07/1988. La perizia attesta che l’immobile non risulta dotato del certificato di abitabilità/agibilità.Il riscaldamento è autonomo con caldaia a gas utilizzata anche per l'acqua calda sanitaria.La perizia attesta che l’immobile non risulta realizzato in regime di edilizia residenziale pubblica convenzionata e agevolata e finanziata in tutto o in parte con risorse pubbliche, con vincoli ancora vigenti a carico del proprietario debitore. Non sussiste corrispondenza catastale. L'immobile non risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione non è antecedente al 01/09/1967.La perizia rileva delle difformità in relazione alla distribuzione interna dei locali al piano primo, consistenti nello spostamento del bagno e dell'angolo cottura rispetto al progetto, e dalla realizzazione di un bagno al posto del locale lavatoio al piano secondo sottotetto. L’Esperto estimatore rileva che il tutto è regolarizzabile tramite CILA in sanatoria e nuovo accatastamento, con il ripristino del locale lavatoio, per un costo presunto di € 8.500,00, comprensivo degli oneri (€ 291,24 per diritti di segreteria ed € 1.000,0 per sanzione).Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento. L’Esperto estimatore attesta che non sono presenti le dichiarazioni di conformità degli impianti elettrico, termico e idrico. Esiste il certificato energetico dell’immobile/APE.Sono presenti vincoli o oneri condominiali. La perizia rileva che sussistono debiti condominiali, che sono oggetto di pignoramento nella procedura riunita.Stato di occupazione: al momento del sopralluogo l’immobile è risultato occupato da parte esecutata che vi abita unitamente alla sua famiglia. Non potrà emettersi l’ordine di liberazione prima dell’emissione del decreto di trasferimento.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti
Disponibilità	OCCST

Ubicazione:

Indirizzo	Via di Torre Morena, 60, 00118 Roma RM, Italia
Cap/Zip	00118
Città	Roma
Provincia	Roma
Regione	Lazio
Nazione	Italia

Dati catastali:

Foglio	1011
Particella	261
Sub alterno	12

Dati vendita

Data e ora vendita	22/09/2026 11:00
Tipologia vendita	SENZA INCANTO
Modalità vendita	ASINCRONA TELEMATICA
Prezzo base (€)	122.000,00
Offerta minima (€)	91.500,00
Rialzo minimo (€)	5.000,00
Termine presentazione offerte	21/09/2026 23:59