quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su Appartamento ubicato a Roma (RM) - Via Riola Sardo n° 61 - Via Giba n° 10, interno 2, piano T / S1 sviluppantesi su due livelli, così composti:-Piano rialzato: soggiorno con angolo cottura, bagno, camera e scala interna di collegamento al piano seminterrato. Dal soggiorno, mediante porta-finestra, si accede a un balcone, in gran parte coperto, dal quale una scaletta in muratura conduce a un ampio giardino di pertinenza esclusiva;-Piano seminterrato: d
Trib. Roma - Proc. n.1236/2024 -
Ubicaz.:
Via Riola Sardo, 61, 00132 Roma RM, Italia - 00132 Roma (RM)
Visite: 5
| Prezzo base €: | 145.400,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
|---|---|
| Prezzo minimo €: | 109.050,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
| Inizio vendita |
Gio 19/03/2026 h 10:00
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Avviso di vendita: |
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Ordinanza vendita: |
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Perizia beni: |
Codice lotto: 2
quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su Appartamento ubicato a Roma (RM) - Via Riola Sardo n° 61 - Via Giba n° 10, interno 2, piano T / S1 sviluppantesi su due livelli, così composti:-Piano rialzato: soggiorno con angolo cottura, bagno, camera e scala interna di collegamento al piano seminterrato. Dal soggiorno, mediante porta-finestra, si accede a un balcone, in gran parte coperto, dal quale una scaletta in muratura conduce a un ampio giardino di pertinenza esclusiva;-Piano seminterrato: disimpegno, due locali cantina attualmente adibiti a camere da letto, un ex ripostiglio e un ex lavatoio, entrambi trasformati in bagni.Il tutto per una superficie convenzionale complessiva di mq. 97,80 circa, confinante a Nord con appartamento int.1; a Est con appartamento int.3; a Sud con la rampa carrabile; a Ovest con percorso pedonale condominiale. Con Garage ubicato a Roma (RM) - Via Riola Sardo n° 63 , interno 2, piano S1 per una superficie convenzionale complessiva di mq. 19,60 circa, confinante a Nord con il box auto int.3; a Ovest con il piano seminterrato dell'appartamento int.2; a Est con la corsia di manovra; a Sud con il box auto int.1. Il tutto identificato all’NCEU al Fg. 1018, Part. 3986, Sub. 8, Zc. 6, Categoria A2, Cl.6, Rendita € 650,74 (appartamento); Fg. 1018, Part. 3986, Sub. 27, Zc. 6, Categoria C6, Cl.11, Rendita € 58,82 (garage). Il fabbricato di cui l’immobile fa parte è stato realizzato in forza di Permesso di Costruire n. 965 del 03/11/2008 (prot. n. 72542), regolarmente rilasciato dal Comune di Roma. In corso d’opera sono state presentate, presso il Municipio Roma VIII, due Denunce di Inizio Attività (D.I.A.) in variante al suddetto titolo edilizio: la prima in data 16/04/2009 (prot. n. 34289) e la seconda in data 08/04/2010 (prot. n. 32009). Successivamente, in data 27/05/2010, è stata depositata presso il medesimo Municipio la Comunicazione di Fine Lavori (prot. n. 46609). L’agibilità del fabbricato deve ritenersi acquisita per silenzio-assenso, ai sensi dell’art. 25, comma 3, del D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380, in quanto in data 15/02/2016 (prot. n. 26608) è stata presentata al Dipartimento Programmazione e Attuazione Urbanistica di Roma Capitale la richiesta di rilascio del Certificato di Agibilità, corredata dalla documentazione prevista dagli artt. 24 e 25 del citato D.P.R. 380/2001. È decorso il termine di legge senza che l’Amministrazione comunale abbia formulato richieste integrative né adottato provvedimenti di diniego. L'immobile presenta, al piano seminterrato, alcune difformità. In particolare, per l’intero piano si è rilevato un cambio di destinazione d’uso da non residenziale (cantine e lavatoio) a residenziale, attuato mediante i seguenti illeciti edilizi:-il vano destinato a lavatoio e un vano cieco (ripostiglio) sono stati convertiti in bagni completi dotati di sanitari;-tutti i locali sono stati dotati di termosifoni; -è stata inclusa nella consistenza interna delle due cantine (adibite a camere) l’intercapedine posta sotto la parete finestrata, originariamente realizzata unicamente a fini di isolamento termico e protezione dall’umidità.Di tali irregolarità si è tenuto conto nella valutazione dell’immobile. L’immobile è occupato in forza di contratto di locazione opponibile alla procedura esecutiva con prossima scadenza al 14/10/27, per il quale è stata inviata tempestiva disdetta. Stante la morosità maturata dal conduttore, è stata avviata ed è in tutt’ora in corso azione di sfratto per morosità. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
Per partecipare alla vendita
| Procedura n.: | 1236/2024 |
|---|---|
| Tipo procedura: | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Espropriazione immobiliare (cartabia) |
| Tribunale: | Roma |
| Referente procedura: | |
| Termine presentazione offerte: | 18/03/2026 23:59 |
| Termine visita: | 18/03/2026 23:59 |
| Data vendita: | 19/03/2026 10:00 |
| ID inserzione PVP: | 4501889 |
| Codice vendita: | 1432892 |
| Data pubblicazione: | 20/01/2026 11:32 |
| Prezzo base: | € 145.400,00 |
|---|---|
| Cauzione minima: | 10,00 % prezzo offerto |
| Link inserzione ministeriale: | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4501889 |
|---|
Come indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche
Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.
La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.
Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:
| Link inserzione ministeriale | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4501889 |
|---|---|
| ID Inserzione | 4501889 |
| ID Messaggio | 151f5135-dcc4-11f0-8f7e-0a586442181e |
| Tipo inserzione | giudiziaria |
| Data pubblicazione | 19/12/2025 |
| ID Procedura | 997075 |
|---|---|
| Tipo Procedura | giudiziaria |
| ID Tribunale | 0580910098 |
| Tribunale | Tribunale di ROMA |
| ID Registro | ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI |
| Registro | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI |
| ID Rito | EICA |
| Rito | ESPROPRIAZIONE IMMOBILIARE (CARTABIA) |
| Numero Procedura | 1236 |
| Anno Procedura | 2024 |
Custode:
| idAnagrafica | 5289650 |
|---|---|
| Cognome | Ivg di roma srl |
| Cod. Fiscale | PRCFNC50L27A241T |
| pvp@visiteivgroma.it | |
| Telefono | 0689569801 |
| Procede in operazioni vendita | No |
| Soggetto visita bene | Si |
Delegato alla vendita:
| idAnagrafica | 5289651 |
|---|---|
| Nome | Roberto |
| Cognome | Tartaglia |
| Cod. Fiscale | TRTRRT63S24H501U |
| TARTAGLIA@INWIND.IT | |
| Telefono | 068082749 |
| Procede in operazioni vendita | Si |
| Soggetto visita bene | No |
| ID Lotto | 2369200 |
|---|---|
| Primo identificativo | 2369200 |
| Codice | 2 |
| Genere | IMMOBILI |
| Categoria | IMMOBILE RESIDENZIALE |
| Descrizione IT | Appartamento interno 2, piano T / S1 sviluppantesi su due livelli. Il tutto per una superficie convenzionale complessiva di mq. 97,80 circa. Con Garage ubicato a Roma (RM) - Via Riola Sardo n° 63 , interno 2, piano S1 per una superficie convenzionale complessiva di mq. 19,60 circa |
Ubicazione:
| Indirizzo | Via Riola Sardo, 61, 00132 Roma RM, Italia |
|---|---|
| Cap/Zip | 00132 |
| Città | Roma |
| Provincia | Roma |
| Regione | Lazio |
| Nazione | Italia |
| ID Bene | 3059654 |
|---|---|
| Primo identificativo | 3059654 |
| Tipologia | IMMOBILE RESIDENZIALE |
| Categoria | ABITAZIONE DI TIPO CIVILE |
| Descrizione IT | quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su Appartamento ubicato a Roma (RM) - Via Riola Sardo n° 61 - Via Giba n° 10, interno 2, piano T / S1 sviluppantesi su due livelli, così composti:-Piano rialzato: soggiorno con angolo cottura, bagno, camera e scala interna di collegamento al piano seminterrato. Dal soggiorno, mediante porta-finestra, si accede a un balcone, in gran parte coperto, dal quale una scaletta in muratura conduce a un ampio giardino di pertinenza esclusiva;-Piano seminterrato: disimpegno, due locali cantina attualmente adibiti a camere da letto, un ex ripostiglio e un ex lavatoio, entrambi trasformati in bagni.Il tutto per una superficie convenzionale complessiva di mq. 97,80 circa, confinante a Nord con appartamento int.1; a Est con appartamento int.3; a Sud con la rampa carrabile; a Ovest con percorso pedonale condominiale. Con Garage ubicato a Roma (RM) - Via Riola Sardo n° 63 , interno 2, piano S1 per una superficie convenzionale complessiva di mq. 19,60 circa, confinante a Nord con il box auto int.3; a Ovest con il piano seminterrato dell'appartamento int.2; a Est con la corsia di manovra; a Sud con il box auto int.1. Il tutto identificato all’NCEU al Fg. 1018, Part. 3986, Sub. 8, Zc. 6, Categoria A2, Cl.6, Rendita € 650,74 (appartamento); Fg. 1018, Part. 3986, Sub. 27, Zc. 6, Categoria C6, Cl.11, Rendita € 58,82 (garage). Il fabbricato di cui l’immobile fa parte è stato realizzato in forza di Permesso di Costruire n. 965 del 03/11/2008 (prot. n. 72542), regolarmente rilasciato dal Comune di Roma. In corso d’opera sono state presentate, presso il Municipio Roma VIII, due Denunce di Inizio Attività (D.I.A.) in variante al suddetto titolo edilizio: la prima in data 16/04/2009 (prot. n. 34289) e la seconda in data 08/04/2010 (prot. n. 32009). Successivamente, in data 27/05/2010, è stata depositata presso il medesimo Municipio la Comunicazione di Fine Lavori (prot. n. 46609). L’agibilità del fabbricato deve ritenersi acquisita per silenzio-assenso, ai sensi dell’art. 25, comma 3, del D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380, in quanto in data 15/02/2016 (prot. n. 26608) è stata presentata al Dipartimento Programmazione e Attuazione Urbanistica di Roma Capitale la richiesta di rilascio del Certificato di Agibilità, corredata dalla documentazione prevista dagli artt. 24 e 25 del citato D.P.R. 380/2001. È decorso il termine di legge senza che l’Amministrazione comunale abbia formulato richieste integrative né adottato provvedimenti di diniego. L'immobile presenta, al piano seminterrato, alcune difformità. In particolare, per l’intero piano si è rilevato un cambio di destinazione d’uso da non residenziale (cantine e lavatoio) a residenziale, attuato mediante i seguenti illeciti edilizi:-il vano destinato a lavatoio e un vano cieco (ripostiglio) sono stati convertiti in bagni completi dotati di sanitari;-tutti i locali sono stati dotati di termosifoni; -è stata inclusa nella consistenza interna delle due cantine (adibite a camere) l’intercapedine posta sotto la parete finestrata, originariamente realizzata unicamente a fini di isolamento termico e protezione dall’umidità.Di tali irregolarità si è tenuto conto nella valutazione dell’immobile. L’immobile è occupato in forza di contratto di locazione opponibile alla procedura esecutiva con prossima scadenza al 14/10/27, per il quale è stata inviata tempestiva disdetta. Stante la morosità maturata dal conduttore, è stata avviata ed è in tutt’ora in corso azione di sfratto per morosità. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti. |
Ubicazione:
| Indirizzo | Via Riola Sardo, 61, 00132 Roma RM, Italia |
|---|---|
| Cap/Zip | 00132 |
| Città | Roma |
| Provincia | Roma |
| Regione | Lazio |
| Nazione | Italia |
Dati catastali:
| Foglio | 1018 |
|---|---|
| Particella | 3986 |
| Sub alterno | 8 |
| Sub alterno 2 | 27 |
| Data e ora vendita | 19/03/2026 10:00 |
|---|---|
| Tipologia vendita | SENZA INCANTO |
| Modalità vendita | ASINCRONA TELEMATICA |
| Prezzo base (€) | 145.400,00 |
| Offerta minima (€) | 109.050,00 |
| Rialzo minimo (€) | 5.000,00 |
| Termine presentazione offerte | 18/03/2026 23:59 |
Luogo vendita:
| Indirizzo | N.A. |
|---|
| ID Sito | 70 |
|---|---|
| Tipologia | gestore delle vendite |
| Nominativo | https://www.garavirtuale.it |
| Url | https://www.garavirtuale.it |
| ID Sito | 4 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.astegiudiziarie.it |
| Url | https://www.astegiudiziarie.it |
| ID Sito | 60 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.fallcoaste.it |
| Url | https://www.fallcoaste.it |
| ID Sito | 9 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.asteannunci.it |
| Url | https://www.asteannunci.it |
Pubblicazione autorizzata dall'autorità competente. Qualsiasi replica o riproduzione, anche parziale, è da considerarsi non autorizzata.
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Avviso di vendita: |
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Ordinanza vendita: |
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Perizia beni: |
Contatti
Custode
Ivg di roma srl
tel: 0689569801
mail: pvp@visiteivgroma.it
Delegato alla vendita
Roberto Tartaglia
tel: 068082749
mail: TARTAGLIA@INWIND.IT
Documenti di gara
A garanzia dei partecipanti, Fallco Aste pubblica in BLOCKCHAIN la relazione di gara, con i rilanci effettuati (visibili in forma anonima).
La pubblicazione in BLOCKCHAIN avviene entro pochi minuti dalla chiusura dell'asta.
Fac-simile della relazione Fac-simile del certificato di salvataggio
