Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su appartamento ubicato nella zona Z. II “Castel Giubileo” nella frazione di Villa Spada, nel territorio del Municipio III di Roma Capitale, più precisamente in Via Gaspare Bertoni n. 20, piano 3, interno 6.L’appartamento è ubicato al piano terzo ed ultimo dello stabile, con accesso dal pianerottolo condominiale; è composto da: ingresso/disimpegno, soggiorno, cucina con veranda, due camere da letto, ripostiglio, bagno e balcone circostante. Stato manuten

Trib. Roma - Proc. n.29/2025

Ubicaz.:

Via Gaspare Bertoni, 20, 00138 Roma RM, Italia - 00138 Roma (RM)

Codice vendita: 1682225

Prezzo base €:	121.500,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Prezzo minimo €:	91.125,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Inizio vendita	Mer 02/12/2026 h 11:00

Documenti

Ordinanza vendita:

Ordinanza.pdf

Avviso di vendita:

avviso_di_vendita_telematica_asincrona_ante_2024_e_dispari_dal_2025.pdf

Altro:

Perizia-RM-EICA-29-2025-2.pdf

Perizia beni:

Perizia-RM-EICA-29-2025-1.pdf

Descrizione del bene

Codice lotto: LOTTO UNICO

Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su appartamento ubicato nella zona Z. II “Castel Giubileo” nella frazione di Villa Spada, nel territorio del Municipio III di Roma Capitale, più precisamente in Via Gaspare Bertoni n. 20, piano 3, interno 6.L’appartamento è ubicato al piano terzo ed ultimo dello stabile, con accesso dal pianerottolo condominiale; è composto da: ingresso/disimpegno, soggiorno, cucina con veranda, due camere da letto, ripostiglio, bagno e balcone circostante. Stato manutentivo mediocre. Sono state rilevate alcune criticità, con particolare riferimento alla presenza di macchie, aloni di umidità e locali distacchi di intonaco in corrispondenza di alcuni soffitti e di porzioni delle pareti. Tali fenomeni appaiono compatibili con pregresse infiltrazioni provenienti dalle sovrastanti superfici esterne. Censito al N.C.E.U. del Comune di Roma al Foglio 256, Part. 1585, Sub. 2,sito in Via G. Bertoni n. 20, piano 3, int. 6, zona cens.6, categ.A/4, classe 6,cons. 5 vani, sup. cat. 90 mq, rendita cat. pari a € 568,10.Confina con: distacco su Via G. Bertoni, appartamento int. 5, distacco verso altra proprietà, salvo altri e più precisi confini. Sup. convenz. compl. di mq. 90, calcolata tenendo conto esclusivamente delle sup. regolarmente assentite inserite negli elaborati grafici di condono. Non è stata considerata la sup. derivante dall'ampliamento verso il balcone con realizzazione di una veranda con uso residenziale della stessa; tale sup. è stata calcolata come sup. originaria di balcone. L’Esperto riferisce che non sussiste corrispondenza tra stato dei luoghi e la planimetria catastale in atti dal 15/01/1979 reperita presso i competenti uffici, essendo state riscontrate le seguenti difformità edilizie: realizzazione di una spalletta nel bagno; rimozione dell'infisso porta finestra in cucina; realizzazione di una veranda adiacente la cucina con posa in opera di infissi in alluminio e vetro, con porta d'uscita sul balcone, con annessione alla sup. utile della cucina. In rif. alla regolarità edilizia l’Esperto precisa che il fabbricato di cui fa parte l’unità immobiliare oggetto di stima risulta originariamente edificato in assenza di titolo edilizio. Succ. alla realizzazione originaria del fabbricato è stata presentata dom. di condono edilizio riferita all’intero immobile e, per quanto di interesse, all’unità immob. oggetto della presente proc.: domanda di condono prot. 87/137343 (sot. 0), presentata ai sensi della Legge 47/85 avente ad oggetto opere realizzate in assenza di licenza edilizia per un fabbricato di quattro piani fuori terra, per una sup. residenziale pari a 276,23 mq, sup. non residenziale per servizi ed accessori pari a 50,86 mq e volume complessivo pari a 1.343,00 mc. Dalla doc. acquisita dall’Esperto presso l’Ufficio Condono Edilizio di Roma Capitale è emerso che la pratica risulta allo stato “03 – effettuato controllo”. Tale stato indica che l’istanza è stata presa in carico dall’Amministrazione ed è stata oggetto di una verifica preliminare di completezza e ammissibilità, senza tuttavia essere definita con rilascio del provvedimento finale, risultando pertanto tuttora pendente. Alla data odierna non risulta rilasciata la concessione in sanatoria, né è stato rinvenuto certificato di agibilità relativo alle opere oggetto di condono. Anteriormente alla presentazione della domanda di condono edilizio, il Comune di Roma aveva emesso ordinanza di demolizione nei confronti delle suddette opere abusive, rimasta allo stato non eseguita. A seguito della presentazione della domanda di condono, tale provv. non è stato eseguito e, allo stato attuale, non produce effetti operativi, in quanto la richiesta di sanatoria risulta ancora pendente. Resta inteso che, in caso di eventuale diniego della domanda di condono, l’ordine di demolizione potrebbe tornare ad essere efficace, con conseguente obbligo di ripristino dello stato dei luoghi. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.

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Informazioni

Procedura n.:	29/2025
Tipo procedura:	ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Espropriazione immobiliare (cartabia)
Tribunale:	Roma
Referente procedura:
Termine presentazione offerte:	01/12/2026 23:59
Termine visita:	01/12/2026 23:59
Data vendita:	02/12/2026 11:00
ID inserzione PVP:	4625444
Codice vendita:	1682225
Data pubblicazione:	04/09/2026 10:06

Dettagli

Prezzo base:	€ 121.500,00
Cauzione minima:	10,00 % prezzo offerto

Annotazioni PVP

Link inserzione ministeriale:	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4625444

Ubicazione

Via Gaspare Bertoni, 20, 00138 Roma RM, Italia - 00138 Roma (RM)

Modalità pagamento
Dati PVP

Modalità versamento cauzione:

Come indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche

Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.

La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.

Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:

Link inserzione ministeriale	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4625444
ID Inserzione	4625444
ID Messaggio	ac651232-a6cc-11f1-a589-0a5864411920
Tipo inserzione	giudiziaria
Data pubblicazione	02/09/2026

Dati procedura

ID Procedura	1014628
Tipo Procedura	giudiziaria
ID Tribunale	0580910098
Tribunale	Tribunale di ROMA
ID Registro	ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI
Registro	ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI
ID Rito	EICA
Rito	ESPROPRIAZIONE IMMOBILIARE (CARTABIA)
Numero Procedura	29
Anno Procedura	2025

Soggetti

Delegato alla vendita:

idAnagrafica	5560893
Nome	Maria
Cognome	Landolfi
Cod. Fiscale	LNDMRA69R69B963I
Email	mlandolfi1969@gmail.com
Telefono	063223297
Procede in operazioni vendita	Si
Soggetto visita bene	No

Giudice:

idAnagrafica	5560920
Cognome	Perna
Procede in operazioni vendita	No
Soggetto visita bene	No

Custode:

idAnagrafica	5560922
Cognome	Ivg di roma srl
Cod. Fiscale	PRCFNC50L27A241T
Email	pvp@visiteivgroma.it
Telefono	0689569801
Procede in operazioni vendita	No
Soggetto visita bene	Si

Lotto

ID Lotto	2480307
Primo identificativo	2480307
Codice	LOTTO UNICO
Genere	IMMOBILI
Categoria	IMMOBILE RESIDENZIALE
Descrizione IT	Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su appartamento ubicato nella zona Z.II “Castel Giubileo” nella frazione di Villa Spada, nel territorio del Municipio III di Roma Capitale, più precisamente in Via Gaspare Bertoni n.20, piano 3, interno 6. L’appartamento è ubicato al piano terzo ed ultimo dello stabile, con accesso dal pianerottolo condominiale; è composto da: ingresso/disimpegno, soggiorno, cucina con veranda, due camere da letto, ripostiglio, bagno e balcone circostante. Superficie catastale 90 mq

Ubicazione:

Indirizzo	Via Gaspare Bertoni, 20, 00138 Roma RM, Italia
Cap/Zip	00138
Città	Roma
Provincia	Roma
Regione	Lazio
Nazione	Italia

Beni

ID Bene	3194808
Primo identificativo	3194808
Tipologia	IMMOBILE RESIDENZIALE
Categoria	APPARTAMENTO
Descrizione IT	Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su appartamento ubicato nella zona Z. II “Castel Giubileo” nella frazione di Villa Spada, nel territorio del Municipio III di Roma Capitale, più precisamente in Via Gaspare Bertoni n. 20, piano 3, interno 6.L’appartamento è ubicato al piano terzo ed ultimo dello stabile, con accesso dal pianerottolo condominiale; è composto da: ingresso/disimpegno, soggiorno, cucina con veranda, due camere da letto, ripostiglio, bagno e balcone circostante. Stato manutentivo mediocre. Sono state rilevate alcune criticità, con particolare riferimento alla presenza di macchie, aloni di umidità e locali distacchi di intonaco in corrispondenza di alcuni soffitti e di porzioni delle pareti. Tali fenomeni appaiono compatibili con pregresse infiltrazioni provenienti dalle sovrastanti superfici esterne. Censito al N.C.E.U. del Comune di Roma al Foglio 256, Part. 1585, Sub. 2,sito in Via G. Bertoni n. 20, piano 3, int. 6, zona cens.6, categ.A/4, classe 6,cons. 5 vani, sup. cat. 90 mq, rendita cat. pari a € 568,10.Confina con: distacco su Via G. Bertoni, appartamento int. 5, distacco verso altra proprietà, salvo altri e più precisi confini. Sup. convenz. compl. di mq. 90, calcolata tenendo conto esclusivamente delle sup. regolarmente assentite inserite negli elaborati grafici di condono. Non è stata considerata la sup. derivante dall'ampliamento verso il balcone con realizzazione di una veranda con uso residenziale della stessa; tale sup. è stata calcolata come sup. originaria di balcone. L’Esperto riferisce che non sussiste corrispondenza tra stato dei luoghi e la planimetria catastale in atti dal 15/01/1979 reperita presso i competenti uffici, essendo state riscontrate le seguenti difformità edilizie: realizzazione di una spalletta nel bagno; rimozione dell'infisso porta finestra in cucina; realizzazione di una veranda adiacente la cucina con posa in opera di infissi in alluminio e vetro, con porta d'uscita sul balcone, con annessione alla sup. utile della cucina. In rif. alla regolarità edilizia l’Esperto precisa che il fabbricato di cui fa parte l’unità immobiliare oggetto di stima risulta originariamente edificato in assenza di titolo edilizio. Succ. alla realizzazione originaria del fabbricato è stata presentata dom. di condono edilizio riferita all’intero immobile e, per quanto di interesse, all’unità immob. oggetto della presente proc.: domanda di condono prot. 87/137343 (sot. 0), presentata ai sensi della Legge 47/85 avente ad oggetto opere realizzate in assenza di licenza edilizia per un fabbricato di quattro piani fuori terra, per una sup. residenziale pari a 276,23 mq, sup. non residenziale per servizi ed accessori pari a 50,86 mq e volume complessivo pari a 1.343,00 mc. Dalla doc. acquisita dall’Esperto presso l’Ufficio Condono Edilizio di Roma Capitale è emerso che la pratica risulta allo stato “03 – effettuato controllo”. Tale stato indica che l’istanza è stata presa in carico dall’Amministrazione ed è stata oggetto di una verifica preliminare di completezza e ammissibilità, senza tuttavia essere definita con rilascio del provvedimento finale, risultando pertanto tuttora pendente. Alla data odierna non risulta rilasciata la concessione in sanatoria, né è stato rinvenuto certificato di agibilità relativo alle opere oggetto di condono. Anteriormente alla presentazione della domanda di condono edilizio, il Comune di Roma aveva emesso ordinanza di demolizione nei confronti delle suddette opere abusive, rimasta allo stato non eseguita. A seguito della presentazione della domanda di condono, tale provv. non è stato eseguito e, allo stato attuale, non produce effetti operativi, in quanto la richiesta di sanatoria risulta ancora pendente. Resta inteso che, in caso di eventuale diniego della domanda di condono, l’ordine di demolizione potrebbe tornare ad essere efficace, con conseguente obbligo di ripristino dello stato dei luoghi. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
Disponibilità	OCCUP

Ubicazione:

Indirizzo	Via Gaspare Bertoni, 20, 00138 Roma RM, Italia
Cap/Zip	00138
Città	Roma
Provincia	Roma
Regione	Lazio
Nazione	Italia

Dati catastali:

Foglio	256
Particella	1585
Sub alterno	2

Dati vendita

Data e ora vendita	02/12/2026 11:00
Tipologia vendita	SENZA INCANTO
Modalità vendita	ASINCRONA TELEMATICA
Prezzo base (€)	121.500,00
Offerta minima (€)	91.125,00
Rialzo minimo (€)	5.000,00
Termine presentazione offerte	01/12/2026 23:59