Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su appartamento uso civile abitazione sito in Roma – Via Veientana Vetere, n. 285, identificata con il numero interno 1 piano S1, composto da 3 vani oltre quanto di spettanza sulle parti comuni condominiali.Attualmente così composto: da 1 ingresso che funge anche da disimpegno e consente di accesso alla s/letto, alla cucina e all bagno,completa la consistenza un’area scoperta accessibile dalla porta finestra presente nella cucina.Identificato al NCEU Co

Trib. Roma - Proc. n.543/2024

Ubicaz.:

Via Veientana Vetere, 285, 00188 Roma RM, Italia - 00188 Roma (RM)

Codice vendita: 1652072

Prezzo base €:	50.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Prezzo minimo €:	37.500,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Inizio vendita	Gio 29/10/2026 h 11:00

Documenti

Ordinanza vendita:

ORDINANZA DI DELEGA.pdf

Perizia beni:

Perizia-RM-EICA-543-2024-1.pdf

Avviso di vendita:

avviso_di_vendita_telematica_asincrona_ante_2024_e_dispari_dal_2025_e.i._543-2024_136-2025.pdf

Descrizione del bene

Codice lotto: LOTTO UNICO

Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su appartamento uso civile abitazione sito in Roma – Via Veientana Vetere, n. 285, identificata con il numero interno 1 piano S1, composto da 3 vani oltre quanto di spettanza sulle parti comuni condominiali.Attualmente così composto: da 1 ingresso che funge anche da disimpegno e consente di accesso alla s/letto, alla cucina e all bagno,completa la consistenza un’area scoperta accessibile dalla porta finestra presente nella cucina.Identificato al NCEU Comune di Roma F 121 P.89 sub 505 zc 6 cat A/4 cl.5 consistenza 3 vani, Sup. Catastale Totale 57 m2, Totale escluse aree scoperte 48 m2, RC € 286,63, Via Veientana Vetere n 95 scala A int 1 piano S1L’appartamento pignorato confina, nel suo complesso con vano scala, con l’unità immobiliare identificata con il sub 2 e con il distacco su edificio in Via Veientana Vetere, n. 291, salvo altri e più precisi confini.La costruzione dell’edificio è iniziata in data antecedente al 1° settembre 1967. Non sono presenti vincoli storici.Per la costruzione dell’edificio registrata al prot. 86/141911 in data 1° luglio 1986 (già presentata presso la XX Circoscrizione del Comune di Roma) è stata presentata la domanda di sanatoria edilizia ai sensi della Legge 28 febbraio 1985, n. 47 costituita da n. 2 modelli 47/85 A e n. 3 modelli 47/85 D.La domanda contraddistinta con il sotto numero 002 ha ad oggetto una consistenza pari a mq 38,56 di Sup. Utile Abitabile e riguarda opere che sono state dichiarate ultimate in epoca antecedente al 1° settembre 1967 ed individuate nella tipologia d’abuso n. 3 della tabella allegata alla citata Legge 47/85. Alla documentazione è allegato il certificato di collaudo delle strutture depositato presso la Prefettura in data 6 novembre 1969 al n. 39421 – Div. 4 nella descrizione del fabbricato contenuta in detto certificato è indicato che il piano S1 è adibito ad officina meccanica.Il fatto che nel certificato di collaudo delle strutture del 1969 sia indicato che i locali al piano S1 erano adibiti ad officina meccanica non ha impedito all’Ufficio Spec. Condono Edilizio di rilasciare la concessione in sanatoria così come richiesta.La documentazione è completata dalla perizia giurata dalla planimetria catastale del 1976 in cui l’unità immobiliare è raffigurata nella medesima consistenza e composizione ad eccezione della presenza di una nicchia sul muro di cui si è già parlato nel paragrafo corrispondenza catastale. L’esperto segnala nell’elaborato: “con tutta probabilità è da ascriversi a grafismo: per aggiornare la situazione catastale, anche con riferimento all’erronea indicazione del numero civico si prevede una spesa di € 570,00 da detrarre all’importo sopra determinato.”In seguito all’istruttoria effettuata con lettera prot.n.161708 del 18 dicembre 2001, l’Ufficio Spec. Condono Edilizio ha invitato il richiedente al ritiro della concessione in sanatoria previo il pagamento degli importi a conguaglio dell’oblazione e ai diritti di segreteria e all’esibizione della documentazione comprovante la denuncia in catasto,la perizia giurata,la documentazione fotografica dell’abuso,la certificazione attestante l’idoneità statica delle opere eseguite e la relazione descrittiva delle opere abusive; alla citata lettera è altresì allegato il parere ex art. 32 della Legge 47/85 n. 19214 del 18 dicembre 2001, in relazione alla tutela di cui all’art. 151, Titolo II del D. lgs 490/1999 per le opere realizzate in aree soggette a vincolo paesaggistico: in data 25 febbraio 2003 è stata rilasciata la concessione edilizia in sanatoria n. 294106 del 25 febbraio 2003, autorizza mq 38,56 di Sup. Utile Abitabile; detta consistenza è risultata coerente con quella rilevata all’atto del sopralluogo. Stato di occupazione occupato dall’esecutato che vi abita (non potrà essere disposta la liberazione prima del decreto di trasferimento).Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti

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Informazioni

Procedura n.:	543/2024
Tipo procedura:	ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Espropriazione immobiliare (cartabia)
Tribunale:	Roma
Referente procedura:
Termine presentazione offerte:	28/10/2026 23:59
Termine visita:	28/10/2026 23:59
Data vendita:	29/10/2026 11:00
ID inserzione PVP:	4615166
Codice vendita:	1652072
Data pubblicazione:	27/07/2026 11:55

Dettagli

Prezzo base:	€ 50.000,00
Cauzione minima:	10,00 % prezzo offerto

Annotazioni PVP

Link inserzione ministeriale:	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4615166

Ubicazione

Via Veientana Vetere, 285, 00188 Roma RM, Italia - 00188 Roma (RM)

Modalità pagamento
Dati PVP

Modalità versamento cauzione:

Come indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche

Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.

La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.

Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:

Link inserzione ministeriale	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4615166
ID Inserzione	4615166
ID Messaggio	d28f731b-876c-11f1-a589-0a5864411920
Tipo inserzione	giudiziaria
Data pubblicazione	24/07/2026

Dati procedura

ID Procedura	1013018
Tipo Procedura	giudiziaria
ID Tribunale	0580910098
Tribunale	Tribunale di ROMA
ID Registro	ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI
Registro	ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI
ID Rito	EICA
Rito	ESPROPRIAZIONE IMMOBILIARE (CARTABIA)
Numero Procedura	543
Anno Procedura	2024

Soggetti

Giudice:

idAnagrafica	5536795
Cognome	Lauropoli
Procede in operazioni vendita	No
Soggetto visita bene	No

Custode:

idAnagrafica	5536825
Cognome	Ivg di roma srl
Cod. Fiscale	PRCFNC50L27A241T
Email	pvp@visiteivgroma.it
Telefono	0683751500
Procede in operazioni vendita	No
Soggetto visita bene	Si

Delegato alla vendita:

idAnagrafica	5536792
Nome	Ersilia
Cognome	Colagrossi
Cod. Fiscale	CLGRSL61M60H501C
Email	ECOLAG@TIN.IT
Procede in operazioni vendita	Si
Soggetto visita bene	No

Lotto

ID Lotto	2470999
Primo identificativo	2470999
Codice	LOTTO UNICO
Genere	IMMOBILI
Categoria	IMMOBILE RESIDENZIALE
Descrizione IT	Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà appartamento sito in Roma, Via Veientana Vetere n 285 int 1 piano S1 composto da 3 vani oltre quanto di spettanza sulle parti comuni condominiali. Attualmente così composto: ingresso che funge anche da disimpegno con accesso alla s/letto alla cucina e al bagno,oltre area scoperta accessibile dalla porta finestra nella cucina.Identificato NCEU Comune Roma F.121 P 89 sub 505zc 6 cat. A/4 cl.5,3 vani, Sup.Cat. Tot.57 m2-Tot. escluse aree scoperte 48 m2 R.c. 286,63

Ubicazione:

Indirizzo	Via Veientana Vetere, 285, 00188 Roma RM, Italia
Cap/Zip	00188
Città	Roma
Provincia	Roma
Regione	Lazio
Nazione	Italia

Beni

ID Bene	3183302
Primo identificativo	3183302
Tipologia	IMMOBILE RESIDENZIALE
Categoria	ABITAZIONE DI TIPO ECONOMICO
Descrizione IT	Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su appartamento uso civile abitazione sito in Roma – Via Veientana Vetere, n. 285, identificata con il numero interno 1 piano S1, composto da 3 vani oltre quanto di spettanza sulle parti comuni condominiali.Attualmente così composto: da 1 ingresso che funge anche da disimpegno e consente di accesso alla s/letto, alla cucina e all bagno,completa la consistenza un’area scoperta accessibile dalla porta finestra presente nella cucina.Identificato al NCEU Comune di Roma F 121 P.89 sub 505 zc 6 cat A/4 cl.5 consistenza 3 vani, Sup. Catastale Totale 57 m2, Totale escluse aree scoperte 48 m2, RC € 286,63, Via Veientana Vetere n 95 scala A int 1 piano S1L’appartamento pignorato confina, nel suo complesso con vano scala, con l’unità immobiliare identificata con il sub 2 e con il distacco su edificio in Via Veientana Vetere, n. 291, salvo altri e più precisi confini.La costruzione dell’edificio è iniziata in data antecedente al 1° settembre 1967. Non sono presenti vincoli storici.Per la costruzione dell’edificio registrata al prot. 86/141911 in data 1° luglio 1986 (già presentata presso la XX Circoscrizione del Comune di Roma) è stata presentata la domanda di sanatoria edilizia ai sensi della Legge 28 febbraio 1985, n. 47 costituita da n. 2 modelli 47/85 A e n. 3 modelli 47/85 D.La domanda contraddistinta con il sotto numero 002 ha ad oggetto una consistenza pari a mq 38,56 di Sup. Utile Abitabile e riguarda opere che sono state dichiarate ultimate in epoca antecedente al 1° settembre 1967 ed individuate nella tipologia d’abuso n. 3 della tabella allegata alla citata Legge 47/85. Alla documentazione è allegato il certificato di collaudo delle strutture depositato presso la Prefettura in data 6 novembre 1969 al n. 39421 – Div. 4 nella descrizione del fabbricato contenuta in detto certificato è indicato che il piano S1 è adibito ad officina meccanica.Il fatto che nel certificato di collaudo delle strutture del 1969 sia indicato che i locali al piano S1 erano adibiti ad officina meccanica non ha impedito all’Ufficio Spec. Condono Edilizio di rilasciare la concessione in sanatoria così come richiesta.La documentazione è completata dalla perizia giurata dalla planimetria catastale del 1976 in cui l’unità immobiliare è raffigurata nella medesima consistenza e composizione ad eccezione della presenza di una nicchia sul muro di cui si è già parlato nel paragrafo corrispondenza catastale. L’esperto segnala nell’elaborato: “con tutta probabilità è da ascriversi a grafismo: per aggiornare la situazione catastale, anche con riferimento all’erronea indicazione del numero civico si prevede una spesa di € 570,00 da detrarre all’importo sopra determinato.”In seguito all’istruttoria effettuata con lettera prot.n.161708 del 18 dicembre 2001, l’Ufficio Spec. Condono Edilizio ha invitato il richiedente al ritiro della concessione in sanatoria previo il pagamento degli importi a conguaglio dell’oblazione e ai diritti di segreteria e all’esibizione della documentazione comprovante la denuncia in catasto,la perizia giurata,la documentazione fotografica dell’abuso,la certificazione attestante l’idoneità statica delle opere eseguite e la relazione descrittiva delle opere abusive; alla citata lettera è altresì allegato il parere ex art. 32 della Legge 47/85 n. 19214 del 18 dicembre 2001, in relazione alla tutela di cui all’art. 151, Titolo II del D. lgs 490/1999 per le opere realizzate in aree soggette a vincolo paesaggistico: in data 25 febbraio 2003 è stata rilasciata la concessione edilizia in sanatoria n. 294106 del 25 febbraio 2003, autorizza mq 38,56 di Sup. Utile Abitabile; detta consistenza è risultata coerente con quella rilevata all’atto del sopralluogo. Stato di occupazione occupato dall’esecutato che vi abita (non potrà essere disposta la liberazione prima del decreto di trasferimento).Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti
Disponibilità	INCOR
Mq	57
Vani	3.0
Piano	s1

Ubicazione:

Indirizzo	Via Veientana Vetere, 285, 00188 Roma RM, Italia
Cap/Zip	00188
Città	Roma
Provincia	Roma
Regione	Lazio
Nazione	Italia

Dati catastali:

Foglio	121
Particella	89
Sub alterno	505

Dati vendita

Data e ora vendita	29/10/2026 11:00
Tipologia vendita	SENZA INCANTO
Modalità vendita	ASINCRONA TELEMATICA
Prezzo base (€)	50.000,00
Offerta minima (€)	37.500,00
Rialzo minimo (€)	2.000,00
Termine presentazione offerte	28/10/2026 23:59