Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su compendio immobiliare sito in Roma, via della Bufalotta, 1534 villino F e precisamente:- porzione di villino bifamiliare, interno 1, disposta su quattro livelli, piano S1/T/I°/II°(mansarda), composta al piano seminterrato da due vani, anditi e bagno; al piano terra da ingresso, cucina, pranzo e soggiorno in unico ambiente open space ed un wc; al piano primo da una camera, bagno, ripostiglio, sottotetto e spazio di disimpegno con annessi balcone e terr

Trib. Roma - Proc. n.626/2020 -

Ubicaz.:

Via della Bufalotta, 1534, 00138 La Cinquina - Bufalotta RM, Italia - 00138 Roma (RM)

Prezzo base €:	320.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Prezzo minimo €:	240.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Inizio vendita	Mer 15/10/2025 h 14:00

Documenti

Avviso di vendita:

Avviso-RM-EI-626-2020-DV20251015-1.pdf

Ordinanza vendita:

Ordinanza-RM-EI-626-2020-DV20251015-1.pdf

Ordinanza vendita:

Ordinanza-RM-EI-626-2020-DV20251015-2.pdf

Perizia beni:

Perizia-RM-EI-626-2020-C-1.pdf

Descrizione del bene

Codice lotto: LOTTO UNICO

Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su compendio immobiliare sito in Roma, via della Bufalotta, 1534 villino F e precisamente:- porzione di villino bifamiliare, interno 1, disposta su quattro livelli, piano S1/T/I°/II°(mansarda), composta al piano seminterrato da due vani, anditi e bagno; al piano terra da ingresso, cucina, pranzo e soggiorno in unico ambiente open space ed un wc; al piano primo da una camera, bagno, ripostiglio, sottotetto e spazio di disimpegno con annessi balcone e terrazzo esclusivi a livello ed al piano secondo da un vano, bagno e spazio di disimpegno, con annesso balcone esclusivo a livello, tale piano è mansardato e presenta copertura a falda con altezza interna massima ml 2,90 e minima 0,40, non presenta quindi caratteristiche di abitabilità; il tutto per una superficie complessiva lorda mq 248,00 circa (appartamento), mq 21,20 (balconi), mq 6,40 (terrazzo); all’unità immobiliare sono annesse due corti esclusive pertinenziali di cui una in un corpo staccato che è interclusa;- garage posto al piano seminterrato per una superficie complessiva lorda di mq 45 circa con annessa rampa carrabile di ingresso.Censiti nel CF del Comune di Roma al foglio 140, particella 599, sub 502 graffata con la particella 989 sub 502 e 503 tra loro graffate cat A/7, classe 8, rendita 3266,59; al fg 140 part 599 sub 4 cat C/6, classe 14, rendita 235,40 E’ stato dichiarato abitabile quale “casa unifamiliare” con Certificato di Abitabilità n° 256 rilasciato dal Comune di Roma in data 07/07/1976. Successivamente veniva presentata, per difformità costruttive abusive, domanda di sanatoria prot. n. 183773/86, sotto numero 1, 2 e 3, che ha avuto esito positivo, sono state infatti rilasciate n 3 Concessioni Edilizie in sanatoria di cui solo il sott 3 e sott 2 relative alla porzione di villino e precisamente: - in data 29/10/2003 Concessione n°306618, relativa al sott. 3, per modifiche interne senza aumento di cubatura; - in data 29/10/2003 Concessione n° 306617, relativa al sott. 2, per mutamento di destinazione d'uso del piano seminterrato e del piano 2° mansarda e frazionamento di unità immobiliare. Infine per un ulteriore frazionamento della villa bifamiliare e per la chiusura del portico e apertura di finestre, veniva presentata in data 09/12/2004 domanda di sanatoria prot. n. 0/546772/0 (Fascicolo n 172947) – valenza urbanistica - con il pagamento dell'oblazione e degli oneri concessori richiesti.Quest'ultima istanza di sanatoria risulta ad oggi non definita ed "in attesa di lavorazione – categoria non definita"; ne consegue che sussiste il rischio che possa non avere esito positivo con conseguente decremento ingente della superficie interna e della cubatura.Al piano S1 si è ampliata, rispetto al titolo edilizio, la superficie di detti ambienti inglobando porzione del garage per circa 11,80 mq con chiusura ed aperture di vani porta e tramezzature in cartongesso a formare vari piccoli ambienti anche di disimpegno. Tale attività edilizia non è assentita e quindi l’immobile dovrà essere riportato allo status quo ante.Al garage è stata ampliata, rispetto al titolo edilizio, la superficie per circa mq 8,70 spostando l’accesso verso l’esterno, questa opera edilizia ha determinato anche l’ampliamento del sovrastante lastrico. Tale abuso non è sanabile, l’immobile dovrà essere pertanto riportato allo status quo ante.Lo stato dei luoghi presenta le suddette difformità sia rispetto ai relativi titoli edilizi sia rispetto alle planimetrie catastali.Formalità pregiudizievoli non cancellabile da G.E.- domanda giudiziale di esecuzione in forma specifica - trascritta il 19.12.2003 al n. 73709 di formalità, - il relativo giudizio è stato dichiarato estinto con ordine di cancellazione della causa dal ruolo in data 23.03.2005.Immobile occupato dal debitore; liberabile con il decreto di trasferimento.Il tutto, come meglio descritto nell’elaborato peritale in atti.

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Informazioni

Procedura n.:	626/2020
Tipo procedura:	ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Esecuzione immobiliare post legge 80
Tribunale:	Roma
Referente procedura:
Termine presentazione offerte:	14/10/2025 23:59
Termine visita:	14/10/2025 23:59
Data vendita:	15/10/2025 14:00
ID inserzione PVP:	4400621
Codice vendita:	1238459
Data pubblicazione:	18/06/2025 17:13

Dettagli

Prezzo base:	€ 320.000,00
Cauzione minima:	10,00 % prezzo offerto

Annotazioni PVP

Link inserzione ministeriale:	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4400621

Ubicazione

Via della Bufalotta, 1534, 00138 La Cinquina - Bufalotta RM, Italia - 00138 Roma (RM)

Modalità pagamento
Dati PVP

Modalità versamento cauzione:

Come indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche

Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.

La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.

Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:

Link inserzione ministeriale	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4400621
ID Inserzione	4400621
ID Messaggio	65f3fae5-3d33-11f0-b78c-0a5864401939
Tipo inserzione	giudiziaria
Data pubblicazione	30/05/2025

Dati procedura

ID Procedura	983068
Tipo Procedura	giudiziaria
ID Tribunale	0580910098
Tribunale	Tribunale di ROMA
ID Registro	ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI
Registro	ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI
ID Rito	EI80
Rito	ESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80
Numero Procedura	626
Anno Procedura	2020

Soggetti

Giudice:

idAnagrafica	5063528
Cognome	D'ambrosio
Procede in operazioni vendita	No
Soggetto visita bene	No

Delegato alla vendita:

idAnagrafica	5063523
Nome	Aldo
Cognome	Cimmino
Cod. Fiscale	CMMLDA74H01H501H
Procede in operazioni vendita	Si
Soggetto visita bene	No

Custode:

idAnagrafica	5063524
Cognome	Ivg di roma srl
Cod. Fiscale	PRCFNC50L27A241T
Email	pvp@visiteivgroma.it
Telefono	0689569801
Procede in operazioni vendita	No
Soggetto visita bene	Si

Lotto

ID Lotto	2278125
Primo identificativo	2278125
Codice	LOTTO UNICO
Genere	IMMOBILI
Categoria	IMMOBILE RESIDENZIALE
Descrizione IT	porzione di villino bifamiliare, interno 1, disposta su quattro livelli, piano S1/T/I°/II°(mansarda) nonchè garage al piano S1

Ubicazione:

Indirizzo	Via della Bufalotta, 1534, 00138 La Cinquina - Bufalotta RM, Italia
Cap/Zip	00138
Città	Roma
Provincia	Roma
Regione	Lazio
Nazione	Italia

Beni

ID Bene	2947313
Primo identificativo	2947313
Tipologia	IMMOBILE RESIDENZIALE
Categoria	ABITAZIONE IN VILLINI
Descrizione IT	Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su compendio immobiliare sito in Roma, via della Bufalotta, 1534 villino F e precisamente:- porzione di villino bifamiliare, interno 1, disposta su quattro livelli, piano S1/T/I°/II°(mansarda), composta al piano seminterrato da due vani, anditi e bagno; al piano terra da ingresso, cucina, pranzo e soggiorno in unico ambiente open space ed un wc; al piano primo da una camera, bagno, ripostiglio, sottotetto e spazio di disimpegno con annessi balcone e terrazzo esclusivi a livello ed al piano secondo da un vano, bagno e spazio di disimpegno, con annesso balcone esclusivo a livello, tale piano è mansardato e presenta copertura a falda con altezza interna massima ml 2,90 e minima 0,40, non presenta quindi caratteristiche di abitabilità; il tutto per una superficie complessiva lorda mq 248,00 circa (appartamento), mq 21,20 (balconi), mq 6,40 (terrazzo); all’unità immobiliare sono annesse due corti esclusive pertinenziali di cui una in un corpo staccato che è interclusa;- garage posto al piano seminterrato per una superficie complessiva lorda di mq 45 circa con annessa rampa carrabile di ingresso.Censiti nel CF del Comune di Roma al foglio 140, particella 599, sub 502 graffata con la particella 989 sub 502 e 503 tra loro graffate cat A/7, classe 8, rendita 3266,59; al fg 140 part 599 sub 4 cat C/6, classe 14, rendita 235,40 E’ stato dichiarato abitabile quale “casa unifamiliare” con Certificato di Abitabilità n° 256 rilasciato dal Comune di Roma in data 07/07/1976. Successivamente veniva presentata, per difformità costruttive abusive, domanda di sanatoria prot. n. 183773/86, sotto numero 1, 2 e 3, che ha avuto esito positivo, sono state infatti rilasciate n 3 Concessioni Edilizie in sanatoria di cui solo il sott 3 e sott 2 relative alla porzione di villino e precisamente: - in data 29/10/2003 Concessione n°306618, relativa al sott. 3, per modifiche interne senza aumento di cubatura; - in data 29/10/2003 Concessione n° 306617, relativa al sott. 2, per mutamento di destinazione d'uso del piano seminterrato e del piano 2° mansarda e frazionamento di unità immobiliare. Infine per un ulteriore frazionamento della villa bifamiliare e per la chiusura del portico e apertura di finestre, veniva presentata in data 09/12/2004 domanda di sanatoria prot. n. 0/546772/0 (Fascicolo n 172947) – valenza urbanistica - con il pagamento dell'oblazione e degli oneri concessori richiesti.Quest'ultima istanza di sanatoria risulta ad oggi non definita ed "in attesa di lavorazione – categoria non definita"; ne consegue che sussiste il rischio che possa non avere esito positivo con conseguente decremento ingente della superficie interna e della cubatura.Al piano S1 si è ampliata, rispetto al titolo edilizio, la superficie di detti ambienti inglobando porzione del garage per circa 11,80 mq con chiusura ed aperture di vani porta e tramezzature in cartongesso a formare vari piccoli ambienti anche di disimpegno. Tale attività edilizia non è assentita e quindi l’immobile dovrà essere riportato allo status quo ante.Al garage è stata ampliata, rispetto al titolo edilizio, la superficie per circa mq 8,70 spostando l’accesso verso l’esterno, questa opera edilizia ha determinato anche l’ampliamento del sovrastante lastrico. Tale abuso non è sanabile, l’immobile dovrà essere pertanto riportato allo status quo ante.Lo stato dei luoghi presenta le suddette difformità sia rispetto ai relativi titoli edilizi sia rispetto alle planimetrie catastali.Formalità pregiudizievoli non cancellabile da G.E.- domanda giudiziale di esecuzione in forma specifica - trascritta il 19.12.2003 al n. 73709 di formalità, - il relativo giudizio è stato dichiarato estinto con ordine di cancellazione della causa dal ruolo in data 23.03.2005.Immobile occupato dal debitore; liberabile con il decreto di trasferimento.Il tutto, come meglio descritto nell’elaborato peritale in atti.

Ubicazione:

Indirizzo	Via della Bufalotta, 1534, 00138 La Cinquina - Bufalotta RM, Italia
Cap/Zip	00138
Città	Roma
Provincia	Roma
Regione	Lazio
Nazione	Italia

Dati vendita

Data e ora vendita	15/10/2025 14:00
Tipologia vendita	SENZA INCANTO
Modalità vendita	ASINCRONA TELEMATICA
Prezzo base (€)	320.000,00
Offerta minima (€)	240.000,00
Rialzo minimo (€)	3.000,00
Termine presentazione offerte	14/10/2025 23:59