procedura n.24/2018 - Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su locale commerciale sito in Roma, Viale San Giovanni Bosco n. 144, composto di ingresso, locale principale e ripostiglio al piano terra; scala interna; soppalco e ripostiglio al piano primo; Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio 956, particella 95, subalterno 516 ex 9, zona censuaria 5, categoria C/1, classe 3, consistenza 72 m2, superficie catastale totale: 87 m2, rendita Euro 1.952,21, VIALE S.GIOVANNI BOSCO n.144 piano: T-1

Codice lotto: LOTTO UNICO

Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su locale commerciale sito in Roma, Viale San Giovanni Bosco n. 144, composto di ingresso, locale principale e ripostiglio al piano terra; scala interna; soppalco e ripostiglio al piano primo; Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio 956, particella 95, subalterno 516 ex 9, zona censuaria 5, categoria C/1, classe 3, consistenza 72 m2, superficie catastale totale: 87 m2, rendita Euro 1.952,21, VIALE S.GIOVANNI BOSCO n.144 piano: T-1; Confina con Viale San Giovanni Bosco, locale negozio al numero civico 146, vano scala B, passaggio condominiale, locale negozio al numero civico 142 salvo altri. Il fabbricato è stato edificato in base al progetto n. 16663/57 - Variante n.39877/58, avente ad oggetto un fabbricato a tipologia intensiva con elemento a torre - popolare - n. 7 scale - situato in Piazza San Giovanni Bosco e Viale San Giovanni Bosco. L’edificio ha conseguito la licenza di abitabilità n. 1089 del 15/09/1959, a seguito di domanda n. 20011/1959. Pende domanda di sanatoria per gli abusi edilizi di cui alla legge 28/02/1985 n.47, prot. 54395 del 26/03/1986 - n. Progressivo 0606128812; Descrizione delle opere: fusione di due negozi in uno e costruzione di un soppalco nel negozio così ricavato; La fusione dei due negozi fu realizzata mediante la demolizione della originaria parete divisoria; La concessione edilizia in sanatoria non è stata ancora rilasciata. Non risultano provvedimenti di diniego. La pratica risulta in lavorazione. Da informazioni ricevute presso l’Ufficio Condono Edilizio di Roma Capitale, a richiesta dell’Amministrazione risulta consegnata dagli interessati documentazione integrativa, acquisita il 12/12/2016 al prot. 213494, non presente nel fascicolo al momento della presa visione del sottoscritto stimatore. Ad avviso del CTU, non si ravvisano motivi ostativi al rilascio della concessione edilizia in sanatoria, fatto salvo il pagamento di oneri aggiuntivi, al momento non quantificati.
Stato di occupazione: L’immobile risulta in locazione con contratto di locazione stipulato dal debitore esecutato in data 09/11/2015, registrato all’Agenzia delle Entrate, il 09/11/2015 al n. 009711 - serie 3T. La durata del contratto è stata stabilita in anni 6, dal 01/11/2015 al 31/10/2021. Dal quarto anno di locazione e precisamente dal 01/11/2018 al 31/10/2019 il canone annuo è di € 15.600 annui, € 1.300 al mese; Per il quinto anno dal 01/11/2019 al 31/10/2020 di € 16.800 annui, € 1.400 al mese; − Per il sesto anno dal 01/11/2020 al 31/10/2021 di € 18.000 annui, € 1.500 al mese. E’ stata inviata lettera di disdetta dalla Custodia;
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.