procedura n.549/2017 - Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su: locale commerciale ubicato a Roma, Via Prenestina n.n. 85-87-89-91-93, piano terra con annesso locale sotto negozio al piano seminterrato. Fa parte di fabbricato condominiale con accesso da Via Prenestina n. 95. L’immobile è attualmente destinato a laboratorio ortopedico ed è così composto: al piano terra, vi si trovano ingresso/attesa/reception, saletta esposizione, bagno disabili, tre vani adibiti ad assemblaggio e manutenzione prodotti, studio m
Codice lotto: LOTTO UNICO
Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su:
locale commerciale ubicato a Roma, Via Prenestina n.n. 85-87-89-91-93, piano terra con annesso locale sotto negozio al piano seminterrato. Fa parte di fabbricato condominiale con accesso da Via Prenestina n. 95.
L’immobile è attualmente destinato a laboratorio ortopedico ed è così composto:
al piano terra, vi si trovano ingresso/attesa/reception, saletta esposizione, bagno disabili, tre vani adibiti ad assemblaggio e manutenzione prodotti, studio medico (tre vani), ripostiglio, soppalco, corridoio, disimpegno, n. 2 scale di collegamento con il piano S1. Il locale commerciale è dotato di n. 5 vetrine su strada;
al piano S1, vi si trovano n. 11 vani deposito, bagno, locale servizi igienici (n. 2 cabine wc, doccia, lavabo), disimpegno.
Identificato al Catasto Fabbricati al Foglio 619, Particella 148, Sub 501, Z.C. 3, Cat. C/1, Classe 5, consistenza 179 mq; Superficie catastale 391 mq, Rendita catastale euro 8.680,66, Piani T-S1.
Confina con: Via Prenestina, distacco Largo Nicolò de Lapi, altre unità immobiliari, ricomprese nell’elenco immobili catastali particella 148, salvo altri.
REGOLARITA’ EDILIZIA:
l’Esperto Estimatore nominato dal Tribunale di Roma riferisce che:
di aver effettuato ricerche presso il SIPRE di Roma Capitale, del fascicolo progettuale riguardante il fabbricato ma senza esito positivo, e che il certificato di abitabilità rinvenuto è riferito ad altro fabbricato. Pertanto non è possibile asseverare la legittimità edilizia con riferimento al titolo edilizio originario e di ciò si è tenuto conto nella stima del bene;
l’ultimo titolo edilizio rilasciato è costituito da D.I.A. prot. 42004 del 23.7.2009 e che il certificato di fine lavori è stato protocollato al n. 70394 del 28.12.2009 e fa riferimento ai nuovi tipi prot. 62606 del 19.11.2009;
in precedenza risultava D.I.A. prot. 45907 del 25.9.2007;
non vi è corrispondenza fra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale né corrispondenza fra lo stato dei luoghi e il progetto allegato all’ultima autorizzazione (D.I.A. nuovi tipi prot. 62606 de 19.11.2009. Ed infatti:
al piano terra, il muro portante di spina non è raffigurato nel suo andamento mistilineo. Vi è poi un soppalco non raffigurato negli elaborati grafici post operam;
al piano S1 alcune bocche di lupo sono state tamponate e vi sono difformità nella zona dei servizi igienici per diversa distribuzione interna.
Per sanare la difformità occorrerà dare incarico a un tecnico di redigere una comunicazione di inizio lavori asseverata (C.I.L.A.) in sanatoria, da protocollare presso il Municipio competente con aggiornamento della planimetria catastale;
il soppalco e la chiusura delle bocche di lupo sono difformità insanabili e occorre quindi ripristinare i luoghi.
STATO DI OCCUPAZIONE:
L’immobile risulta attualmente occupato dal debitore per l’esercizio dell’attività commerciale ed è in corso di liberazione.
Il tutto come meglio descritto dall’elaborato peritale, datato 01/09/2024, a firma dell’Arch. Luca Scalvedi, depositato in atti.
| Prezzo base €: | 474.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
|---|---|
| Prezzo minimo €: | 355.500,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
| Inizio vendita |
Gio 12/06/2025 h 14:00
|
DOCUMENTI DI GARA
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Approfondisci Fallco Aste e la BlockchainLa pubblicazione in BLOCKCHAIN avviene entro pochi minuti dalla chiusura dell'asta.
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| Procedura n. | 549/2017 |
|---|---|
| Tipo procedura | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Esecuzione immobiliare post legge 80 |
| Tribunale | Roma |
| Referente procedura | |
| Termine presentazione offerte | 11/06/2025 23:59 |
| Termine visita | 11/06/2025 23:59 |
| Data vendita | 12/06/2025 14:00 |
| ID inserzione PVP | 4350147 |
| Codice vendita | 1162204 |
| Data pubblicazione | 23/04/2025 15:17 |
Dettagli
| Prezzo base | € 474.000,00 |
|---|---|
| Cauzione minima | 10,00 % prezzo offerto |
Annotazioni PVP
| Link inserzione ministeriale | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4350147 |
|---|
Ubicazione
Via Prenestina, 85, 00176 Roma RM, Italia - 00176 Roma (RM)
| Altro | Avviso di Vendita - I Esperimento - Asta del 12-06-2025.pdf |
|---|---|
| Ordinanza vendita | Ordinanza di Delega alla Vendita.pdf |
| Perizia beni | Perizia-RM-EI-549-2017-1.pdf |
Come indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche
Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.
La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.
| Custode | Ivg di roma s.r.l. |
|---|---|
| Telefono | 0689569801 |
| pvp@visiteivgroma.it |
| Giudice | Romolo Ciufolini |
|---|
| Delegato alla vendita | Raffaele Bava |
|---|
Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:
| Link inserzione ministeriale | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4350147 |
|---|---|
| ID Inserzione | 4350147 |
| ID Messaggio | 64609d90-fb55-11ef-8dba-0a5864411719 |
| Tipo inserzione | giudiziaria |
| Data pubblicazione | 07/03/2025 |
| ID Procedura | 975921 |
|---|---|
| Tipo Procedura | giudiziaria |
| ID Tribunale | 0580910098 |
| Tribunale | Tribunale di ROMA |
| ID Registro | ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI |
| Registro | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI |
| ID Rito | EI80 |
| Rito | ESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80 |
| Numero Procedura | 549 |
| Anno Procedura | 2017 |
Custode:
| idAnagrafica | 4946445 |
|---|---|
| Cognome | Ivg di roma s.r.l. |
| Cod. Fiscale | PRCFNC50L27A241T |
| pvp@visiteivgroma.it | |
| Telefono | 0689569801 |
| Procede in operazioni vendita | No |
| Soggetto visita bene | Si |
Giudice:
| idAnagrafica | 4946423 |
|---|---|
| Nome | Romolo |
| Cognome | Ciufolini |
| Procede in operazioni vendita | No |
| Soggetto visita bene | No |
Delegato alla vendita:
| idAnagrafica | 4946444 |
|---|---|
| Nome | Raffaele |
| Cognome | Bava |
| Cod. Fiscale | BVARFL71S07C352Z |
| Procede in operazioni vendita | Si |
| Soggetto visita bene | No |
| ID Lotto | 2232887 |
|---|---|
| Primo identificativo | 2232887 |
| Codice | LOTTO UNICO |
| Genere | IMMOBILI |
| Categoria | IMMOBILE COMMERCIALE |
| Descrizione IT | locale commerciale ubicato a Roma, Via Prenestina n.n. 85-87-89-91-93, piano terra con annesso locale sotto negozio al piano seminterrato. Fa parte di fabbricato condominiale con accesso da Via Prenestina n. 95. L’immobile è attualmente destinato a laboratorio ortopedico |
Ubicazione:
| Indirizzo | Via Prenestina, 85, 00176 Roma RM, Italia |
|---|---|
| Cap/Zip | 00176 |
| Città | Roma |
| Provincia | Roma |
| Regione | Lazio |
| Nazione | Italia |
| ID Bene | 2893413 |
|---|---|
| Primo identificativo | 2893413 |
| Tipologia | IMMOBILE COMMERCIALE |
| Categoria | NEGOZI, BOTTEGHE |
| Descrizione IT | Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su: locale commerciale ubicato a Roma, Via Prenestina n.n. 85-87-89-91-93, piano terra con annesso locale sotto negozio al piano seminterrato. Fa parte di fabbricato condominiale con accesso da Via Prenestina n. 95. L’immobile è attualmente destinato a laboratorio ortopedico ed è così composto: al piano terra, vi si trovano ingresso/attesa/reception, saletta esposizione, bagno disabili, tre vani adibiti ad assemblaggio e manutenzione prodotti, studio medico (tre vani), ripostiglio, soppalco, corridoio, disimpegno, n. 2 scale di collegamento con il piano S1. Il locale commerciale è dotato di n. 5 vetrine su strada; al piano S1, vi si trovano n. 11 vani deposito, bagno, locale servizi igienici (n. 2 cabine wc, doccia, lavabo), disimpegno. Identificato al Catasto Fabbricati al Foglio 619, Particella 148, Sub 501, Z.C. 3, Cat. C/1, Classe 5, consistenza 179 mq; Superficie catastale 391 mq, Rendita catastale euro 8.680,66, Piani T-S1. Confina con: Via Prenestina, distacco Largo Nicolò de Lapi, altre unità immobiliari, ricomprese nell’elenco immobili catastali particella 148, salvo altri. REGOLARITA’ EDILIZIA: l’Esperto Estimatore nominato dal Tribunale di Roma riferisce che: di aver effettuato ricerche presso il SIPRE di Roma Capitale, del fascicolo progettuale riguardante il fabbricato ma senza esito positivo, e che il certificato di abitabilità rinvenuto è riferito ad altro fabbricato. Pertanto non è possibile asseverare la legittimità edilizia con riferimento al titolo edilizio originario e di ciò si è tenuto conto nella stima del bene; l’ultimo titolo edilizio rilasciato è costituito da D.I.A. prot. 42004 del 23.7.2009 e che il certificato di fine lavori è stato protocollato al n. 70394 del 28.12.2009 e fa riferimento ai nuovi tipi prot. 62606 del 19.11.2009; in precedenza risultava D.I.A. prot. 45907 del 25.9.2007; non vi è corrispondenza fra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale né corrispondenza fra lo stato dei luoghi e il progetto allegato all’ultima autorizzazione (D.I.A. nuovi tipi prot. 62606 de 19.11.2009. Ed infatti: al piano terra, il muro portante di spina non è raffigurato nel suo andamento mistilineo. Vi è poi un soppalco non raffigurato negli elaborati grafici post operam; al piano S1 alcune bocche di lupo sono state tamponate e vi sono difformità nella zona dei servizi igienici per diversa distribuzione interna. Per sanare la difformità occorrerà dare incarico a un tecnico di redigere una comunicazione di inizio lavori asseverata (C.I.L.A.) in sanatoria, da protocollare presso il Municipio competente con aggiornamento della planimetria catastale; il soppalco e la chiusura delle bocche di lupo sono difformità insanabili e occorre quindi ripristinare i luoghi. STATO DI OCCUPAZIONE: L’immobile risulta attualmente occupato dal debitore per l’esercizio dell’attività commerciale ed è in corso di liberazione. Il tutto come meglio descritto dall’elaborato peritale, datato 01/09/2024, a firma dell’Arch. Luca Scalvedi, depositato in atti. |
| Disponibilità | INCOR |
| Piano | T e S1 |
Ubicazione:
| Indirizzo | Via Prenestina, 85, 00176 Roma RM, Italia |
|---|---|
| Cap/Zip | 00176 |
| Città | Roma |
| Provincia | Roma |
| Regione | Lazio |
| Nazione | Italia |
Dati catastali:
| Foglio | 619 |
|---|---|
| Particella | 148 |
| Sub alterno | 501 |
| Data e ora vendita | 12/06/2025 14:00 |
|---|---|
| Tipologia vendita | SENZA INCANTO |
| Modalità vendita | ASINCRONA TELEMATICA |
| Prezzo base (€) | 474.000,00 |
| Offerta minima (€) | 355.500,00 |
| Rialzo minimo (€) | 5.000,00 |
| Termine presentazione offerte | 11/06/2025 23:59 |
Luogo vendita:
| Indirizzo | N.A. |
|---|
| ID Sito | 4 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.astegiudiziarie.it |
| Url | https://www.astegiudiziarie.it |
| ID Sito | 60 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.fallcoaste.it |
| Url | https://www.fallcoaste.it |
| ID Sito | 9 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.asteannunci.it |
| Url | https://www.asteannunci.it |
| ID Sito | 70 |
|---|---|
| Tipologia | gestore delle vendite |
| Nominativo | https://www.garavirtuale.it |
| Url | https://www.garavirtuale.it |
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