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Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su porzione di villa bifamiliare (facente parte di un più ampio fabbricato consistente in complessive due ville bifamiliari) sita nel Comune di Sant’Angelo Romano (RM), Località Andreuzza s.n.c., piano S1 – T – 1 (variazione del 11/02/2019, protocollo n. RM0063481 in atti dal 11/02/2019, variazione di classamento n. 14056.1/2019), censita nel Catasto Fabbricati del Comune di Sant’Angelo Romano, al foglio n. 24, part. n. 277, sub. 501, cat. A/7, classe 2,

Trib. Tivoli - Proc. n.4/2022

Ubicaz.:

Località Andreuzza s.n.c. - 00010 Sant'Angelo Romano (RM)

Codice vendita: 1644881

Visite: 2
Foto-TIV-EI-4-2022-15.jpg
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Prezzo base €: 243.750,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Prezzo minimo €: 182.812,50 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Inizio vendita
Mer 28/10/2026 h 11:00

Avviso di vendita:

Avviso-TIV-EI-4-2022-DV20261028-1.pdf

Ordinanza vendita:

Ordinanza-TIV-EI-4-2022-DV20260715-1.pdf

Perizia beni:

Perizia-TIV-EI-4-2022-C-1.pdf
Descrizione del bene

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Informazioni
Procedura n.: 4/2022
Tipo procedura: ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Esecuzione immobiliare post legge 80
Tribunale: Tivoli
Referente procedura:
Termine presentazione offerte: 27/10/2026 23:59
Termine visita: 27/10/2026 23:59
Data vendita: 28/10/2026 11:00
ID inserzione PVP: 4610946
Codice vendita: 1644881
Data pubblicazione: 09/09/2026 15:07
Dettagli
Prezzo base: € 243.750,00
Cauzione minima: 10,00 % prezzo offerto
Annotazioni PVP
Link inserzione ministeriale: https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4610946
Modalità versamento cauzione:

Come indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche

Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.

La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.

Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:
Link inserzione ministeriale https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4610946
ID Inserzione 4610946
ID Messaggio 61869288-8128-11f1-a589-0a5864411920
Tipo inserzione giudiziaria
Data pubblicazione 16/07/2026
ID Procedura 1004960
Tipo Procedura giudiziaria
ID Tribunale 0581040224
Tribunale Tribunale di TIVOLI
ID Registro ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI
Registro ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI
ID Rito EI80
Rito ESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80
Numero Procedura 4
Anno Procedura 2022
Delegato alla vendita:
idAnagrafica 5527611
Nome Silvia
Cognome Amati
Cod. Fiscale MTASLV68M63I992W
Email studio.amati@inwind.it
Cellulare 3389887340
Telefono 0637500559
Procede in operazioni vendita Si
Soggetto visita bene No
Custode:
idAnagrafica 5527612
Nome Ivg di roma
Cognome S.r.l.
Cod. Fiscale PRCFNC50L27A241T
Email pvp@visiteivgroma.it
Telefono 0689569801
Procede in operazioni vendita No
Soggetto visita bene Si
ID Lotto 2467177
Primo identificativo 2467177
Codice LOTTO UNICO
Genere IMMOBILI
Categoria IMMOBILE RESIDENZIALE
Descrizione IT Piena prop. su porz. di villa bif. in Sant’Angelo Romano (RM) Loc. Andreuzza s.n.c. S1–T–1 f. 24 part. 277 sub. 501 cat. A/7 cl. 2. L’intero fabb. è real. su ter. agr. di 10.000 mq in cat. al f. 24, Part. 275. Compresi spazi e enti com. del fabb.CONFINIIl fabbricato confina a Nord con terreno destinato ad uliveto catastalmente censito al Fg. 24, part. 20; ad Ovest con terreno seminativo catastalmente censito al Fg. 24, Part. 3; ad Est ente urbano catastalmente censito al Fg. 24, Part. 32, salvo altri.
Ubicazione:
Indirizzo Località Andreuzza s.n.c.
Cap/Zip 00010
Città Sant'Angelo Romano
Provincia Roma
Regione Lazio
Nazione Italia
ID Bene 3178743
Primo identificativo 3178743
Tipologia IMMOBILE RESIDENZIALE
Categoria ABITAZIONE IN VILLINI
Descrizione IT Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su porzione di villa bifamiliare (facente parte di un più ampio fabbricato consistente in complessive due ville bifamiliari) sita nel Comune di Sant’Angelo Romano (RM), Località Andreuzza s.n.c., piano S1 – T – 1 (variazione del 11/02/2019, protocollo n. RM0063481 in atti dal 11/02/2019, variazione di classamento n. 14056.1/2019), censita nel Catasto Fabbricati del Comune di Sant’Angelo Romano, al foglio n. 24, part. n. 277, sub. 501, cat. A/7, classe 2, consistenza 11 vani, dati di superficie 258 mq, R.C. Euro 2.244,01.L’intero fabbricato è stato realizzato su terreno agricolo di 10.000 mq identificato in catasto al Fg. 24, Part. 275. Come rilevato nel titolo di provenienza, risultano compresi nella compravendita tutti gli spazi ed enti in comune del fabbricato di cui fanno parte le porzioni predette che per legge spettano pro quota alle singole unità immobiliari. Il fabbricato confina a Nord con terreno destinato ad uliveto catastalmente censito al Fg. 24, part. 20; ad Ovest con terreno seminativo catastalmente censito al Fg. 24, Part. 3; ad Est ente urbano catastalmente censito al Fg. 24, Part. 32, salvo altri.L’immobile è stato edificato con C.E. n. 56/93. In seguito, è stato presentato Permesso di Costruire in sanatoria n. 22 del 29/06/2020 per cambio di destinazione urbanistica a civile abitazione.Con prot. n. 4544 del 01.06.2017 è stata presentata DIA (ai sensi dell’art. 22, c.3,4 D.P.R. n. 380/2021 per opere rientranti in a.7.1 della L.R. 21/2009), poi divenuta SCIA prot. n. 9802 del 07.12.2017, prot. n. 5624 del 09.07.2020 e prot. n. 7018 del 27.08.2020, per la chiusura di un portico P.T. e conseguente ampliamento della superficie residenziale di 22 mq. Il Comune di Sant’Angelo Romano accertava l’ammissibilità dell’istanza con protocollo n. 7530 del 14.09.2020.Infine, è stata presentata pratica CILA SUPERBONUS per interventi di cui all’art. 119 del D.L. n. 34 del 2020 per interventi di isolamento termico (coibentazione delle pareti esterne, installazione di pompa di calore e pannelli fotovoltaici).Allo stato la porzione immobiliare oggetto di pignoramento costituisce un unico corpo edilizio indiviso con l’altra porzione di villa bifamiliare. L’accesso all’immobile indiviso avviene su piano terra tramite una scala esterna in muratura (che unisce il piano P. S1 con P.T), che rimarrà comune ad entrambe le ville bifamiliari.L’immobile si sviluppa poi su tre piani, di cui due fuori terra e un piano in parte interrato.L’accesso ai piani avviene tramite una scala interna in muratura presente solo nella porzione di villa bifamiliare non oggetto di esecuzione.Il CTU ha rilevato che la situazione di fatto non risulta conforme né all’ultima pianta catastale del 12/02/2018 né alla pianta autorizzata dall’ultimo titolo edilizio (SCIA prot. 7530 del 14.09.2020) essendo allo stato attuale una villa unifamiliare indivisa costituita dalle due porzioni distinte catastalmente nei sub 501 e 502 (del Fg. 24, Part. 277). Sono, inoltre, presenti ulteriori irregolarità. Poiché le difformità rilevate non risultano regolarizzabili, sarà necessario operare il ripristino alla situazione autorizzata (v. pagine 14-15 della perizia di stima).
Ubicazione:
Indirizzo Località Andreuzza s.n.c.
Cap/Zip 00010
Città Sant'Angelo Romano
Provincia Roma
Regione Lazio
Nazione Italia
Dati catastali:
Foglio 24
Particella 277
Sub particella 501
Data e ora vendita 28/10/2026 11:00
Tipologia vendita SENZA INCANTO
Modalità vendita ASINCRONA TELEMATICA
Prezzo base (€) 243.750,00
Offerta minima (€) 182.812,50
Rialzo minimo (€) 9.000,00
Termine presentazione offerte 27/10/2026 23:59
Luogo vendita:
Indirizzo N.A.
ID Sito 62
Tipologia gestore delle vendite
Nominativo http://www.astetelematiche.it
Url http://www.astetelematiche.it
ID Sito 4
Tipologia sito pubblicita
Nominativo https://www.astegiudiziarie.it
Url https://www.astegiudiziarie.it
ID Sito 60
Tipologia sito pubblicita
Nominativo https://www.fallcoaste.it
Url https://www.fallcoaste.it
ID Sito 135
Tipologia sito pubblicita
Nominativo https://www.astagiudiziaria.com
Url https://www.astagiudiziaria.com
ID Sito 102
Tipologia sito pubblicita
Nominativo https://www.ivgroma.com
Url https://www.ivgroma.com
ID Sito 24
Tipologia sito pubblicita
Nominativo https://aste.immobiliare.it
Url https://aste.immobiliare.it

Pubblicazione autorizzata dall'autorità competente. Qualsiasi replica o riproduzione, anche parziale, è da considerarsi non autorizzata.

Documenti

Avviso di vendita:

Avviso-TIV-EI-4-2022-DV20261028-1.pdf

Ordinanza vendita:

Ordinanza-TIV-EI-4-2022-DV20260715-1.pdf

Perizia beni:

Perizia-TIV-EI-4-2022-C-1.pdf

Contatti

Delegato alla vendita

Silvia Amati

tel: 0637500559

mail: studio.amati@inwind.it

Custode

Ivg di roma S.r.l.

tel: 0689569801

mail: pvp@visiteivgroma.it

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