procedura n.1163/2017 - Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su porzione di villino bifamiliare, sito in Roma con accesso indipendente, sia carrabile che pedonale, da Via Lazzaro Cattaneo n. 49 e disposto ai piani terra, S1 e primo/sottotetto. Il villino è composto da tre livelli collegati con scala interna. E precisamente: al piano terra vi è il soggiorno con angolo cottura, bagno, camera da letto, 2 portici ed area di corte; al piano seminterrato (S1) vi sono i locali cantina e centrale termica, con finiture re

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Prezzo base €: 176.650,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Prezzo minimo €: 132.487,50 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Inizio vendita
Gio 01/12/2022 h 14:00
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Informazioni

Procedura n. 1163/2017
Tipo procedura ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Esecuzione immobiliare post legge 80
Tribunale Roma
Referente procedura
Termine presentazione offerte 30/11/2022 23:59
Termine visita 30/11/2022 23:59
Data vendita 01/12/2022 14:00
ID inserzione PVP 1751510
Codice vendita 627297
Data pubblicazione 13/10/2022 12:35

Dettagli

Prezzo base € 176.650,00
Cauzione minima 10,00 % prezzo offerto

Annotazioni PVP

Link inserzione ministeriale https://pvp.giustizia.it/pvp/it/dettaglio_annuncio.page?contentId=LTT7266788&idInserzione=1751510

Ubicazione

Via Lazzaro Cattaneo n. 49 - 00126 Roma (RM)

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Modalità versamento cauzione:

Come indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche

Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.

La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.

Delegato alla vendita LOREDANA PASSARETTI
Giudice MARCO MANCINETTI
Custode IVG DI ROMA SRL
Telefono 0689569801
Email pvp@visiteivgroma.it
Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:
Link inserzione ministeriale https://pvp.giustizia.it/pvp/it/dettaglio_annuncio.page?contentId=LTT7266788&idInserzione=1751510
ID Inserzione 1751510
ID Messaggio b9a4db17-3273-11ed-a6a7-005056b10021
Tipo inserzione giudiziaria
Data pubblicazione 12/09/2022
ID Procedura 761622
Tipo Procedura giudiziaria
ID Tribunale 0580910098
Tribunale Tribunale di ROMA
ID Registro ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI
Registro ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI
ID Rito EI80
Rito ESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80
Numero Procedura 1163
Anno Procedura 2017
Delegato alla vendita:
idAnagrafica 3533506
Nome LOREDANA
Cognome PASSARETTI
Cod. Fiscale PSSLDN68D43H501V
Procede in operazioni vendita Si
Soggetto visita bene No

Giudice:
idAnagrafica 3533501
Nome MARCO
Cognome MANCINETTI
Procede in operazioni vendita No
Soggetto visita bene No

Custode:
idAnagrafica 3533505
Cognome IVG DI ROMA SRL
Cod. Fiscale PRCFNC50L27A241T
Email pvp@visiteivgroma.it
Telefono 0689569801
Procede in operazioni vendita No
Soggetto visita bene Si
ID Lotto 1608702
Primo identificativo 1608702
Codice LOTTO UNICO
Genere IMMOBILI
Categoria IMMOBILE RESIDENZIALE
Descrizione IT Porzione di villino bifamiliare sito in Roma con accesso indipendente, sia carrabile che pedonale, da Via Lazzaro Cattaneo n. 49 e disposto ai piani terra, S1 e primo/sottotetto.
Ubicazione:
Indirizzo VIA LAZZARO CATTANEO 49
Cap/Zip 00126
Città Roma
Provincia Roma
Regione Lazio
Nazione Italia
ID Bene 2184804
Primo identificativo 2184804
Tipologia IMMOBILE RESIDENZIALE
Categoria ABITAZIONE IN VILLINI
Descrizione IT Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su porzione di villino bifamiliare, sito in Roma con accesso indipendente, sia carrabile che pedonale, da Via Lazzaro Cattaneo n. 49 e disposto ai piani terra, S1 e primo/sottotetto. Il villino è composto da tre livelli collegati con scala interna. E precisamente: al piano terra vi è il soggiorno con angolo cottura, bagno, camera da letto, 2 portici ed area di corte; al piano seminterrato (S1) vi sono i locali cantina e centrale termica, con finiture residenziali e realizzazione di soggiorno con angolo cottura, 2 camere da letto ed un bagno; al piano primo vi è il sottotetto con finiture residenziali e realizzazione di una camera da letto con bagno. L'immobile confina con: Via L. Cattaneo, Via G. Salvaterra, villino sub 2/4, salvo altri. E’ distinto catastalmente al Foglio 1103, Particella 2332, Subalterni 3 ed 1 Graffati; Z.C. 6, Cat. A/7, Cl. 5, Cons. 4,5 vani, Sup. Cat. 108 mq., rendita € 790,18, Piano S1-T-1. REGOLARITA’ URBANISTICA L’edificio è stato realizzato con Concessione Edilizia n. 1023/C del 17/10/2001 ed il certificato di agibilità non risulta rilasciato. Il perito estimatore nominato dal Tribunale ha evidenziato che l'immobile presenta delle irregolarità urbanistiche rispetto al progetto approvato, ovvero: 1) realizzazione di locali residenziali al piano seminterrato, con creazione di soggiorno con angolo cottura, 2 camere e bagno al posto dell'autorizzata centrale termica; 2) realizzazione di locali residenziali al primo piano sottotetto con camera e bagno ed utilizzo della porzione di sottotetto che, da progetto, risultava chiusa ed inutilizzabile; 3) la scala di accesso al PS1 dalla corte doveva essere realizzata in corrispondenza della centrale termica mentre è stata realizzata in posizione opposta; 4) gli accessi, carrabile e pedonale, dovevano essere posti su Via G. Salvaterra e non, come rilevato, su Via L. Cattaneo; 5) realizzazione di forno con manufatti di servizio in muratura, sulla corte; 6) da progetto era previsto che una porzione della corte fosse destinata a parcheggio pertinenziale, come risultante da atto d'obbligo a rogito Notaio Giuliano Pelosi del 24/07/2001 Rep. 34517, Racc. 15118. Tali aree di parcheggio, seppure siano state realizzate, non risultano accatastate e comunque o l'area pavimentata a parcheggio è ubicata in posizione diversa rispetto al progetto; 7) le superfici al piano seminterrato ed al piano 1/sottotetto dovevano mantenere destinazione d'uso non residenziale (come riportato anche nel citato Atto d'obbligo), mentre risultano avere destinazione residenziale. Le stesse non possono essere regolarizzate e, pertanto, si dovrà procedere al ripristino, con eliminazione degli impianti destinati ad uso residenziale. Secondo l’indicazione dell’Esperto Estimatore, i costi per il ripristino dei luoghi (difformità di utilizzo dei locali al PS1 e P1) e per la regolarizzazione urbanistica e catastale (scala esterna per PS1, regolarizzazione accessi), possono quantificarsi in circa € 15.000,00 per opere di ripristino ed € 5.000,00 per oneri professionali, oblazioni e diritti di segreteria. Le citate difformità sono state tenute in debita considerazione per le detrazioni applicate al valore dell'immobile STATO DI OCCUPAZIONE: l’immobile è occupato dagli esecutati che vi abitano (non potrà essere disposto il rilascio prima del decreto di trasferimento). Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale, datato 07/06/2022, a firma dell’Ing. Loris Flavioni e depositato in atti.
Ubicazione:
Indirizzo Via Lazzaro Cattaneo n. 49
Cap/Zip 00126
Città Roma
Provincia Roma
Regione Lazio
Nazione Italia
Dati catastali:
Foglio 1103
Particella 2332
Sub alterno 3
Graffato 1
Data e ora vendita 01/12/2022 14:00
Tipologia vendita SENZA INCANTO
Modalità vendita ASINCRONA TELEMATICA
Prezzo base (€) 176.650,00
Offerta minima (€) 132.487,50
Rialzo minimo (€) 5.000,00
Termine presentazione offerte 30/11/2022 23:59
Spesa prenotata debito No
Contributo non dovuto No
ID Sito 62
Tipologia gestore delle vendite
Nominativo http://www.astetelematiche.it
Url http://www.astetelematiche.it

ID Sito 60
Tipologia sito pubblicita
Nominativo https://www.fallcoaste.it
Url https://www.fallcoaste.it

ID Sito 4
Tipologia sito pubblicita
Nominativo https://www.astegiudiziarie.it
Url https://www.astegiudiziarie.it

ID Sito 9
Tipologia sito pubblicita
Nominativo https://www.asteannunci.it
Url https://www.asteannunci.it

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