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Lotto: Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su unità immobiliare sita in Comune di Formello (RM), Via Nazario Sauro n.42/A, piano S1, accatastata con categoria C/1 (negozi e botteghe) ma di fatto inutilizzata perché in fase di ristrutturazione (con i lavori sospesi da tempo); composta da sala (termica), disimpegno, deposito attrezzi, zona locali da definire in corso di ristrutturazione, altra sala, due locali allo stato grezzo da ristrutturare, portico e giardino/corte di pertinenza, patio con u, Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su fabbricato civile d’epoca in Comune di Formello (RM), Via Nazario Sauro n.42/a,b,c,d, attualmente utilizzato per uso “affittacamere - bed end breakfast”, con corte esterna formata da due aree a quota differente, di pertinenza ai due subalterni pignorati. L'unità immobiliare si sviluppa su due piani fuori terra ed un terrazzo di copertura ed è così composta: al piano terra (rialzato) da ingresso-vano scala da Via Nazario Sauro al n. 42/c, saletta di in

Trib. Tivoli - Proc. n.390/2023 -

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Prezzo base €: 658.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Prezzo minimo €: 493.500,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Inizio vendita
Mar 10/03/2026 h 16:00

- Documenti Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su unità immobiliare sita in Comune di Formello (RM), Via Nazario Sauro n.42/A, piano S1, accatastata con categoria C/1 (negozi e botteghe) ma di fatto inutilizzata perché in fase di ristrutturazione (con i lavori sospesi da tempo); composta da sala (termica), disimpegno, deposito attrezzi, zona locali da definire in corso di ristrutturazione, altra sala, due locali allo stato grezzo da ristrutturare, portico e giardino/corte di pertinenza, patio con u

Avviso di vendita:

Avviso-TIV-EI-390-2023-DV20260310-1.pdf

Ordinanza vendita:

Ordinanza-TIV-EI-390-2023-DV20260310-1.pdf

Perizia beni:

Perizia-TIV-EI-390-2023-C-1.pdf
Descrizione del bene

Per partecipare alla vendita

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Informazioni
Procedura n.: 390/2023
Tipo procedura: ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Esecuzione immobiliare post legge 80
Tribunale: Tivoli
Referente procedura:
Termine presentazione offerte: 09/03/2026 23:59
Termine visita: 09/03/2026 23:59
Data vendita: 10/03/2026 16:00
ID inserzione PVP: 4505441
Codice vendita: 1436825
Data pubblicazione: 02/01/2026 15:26
Dettagli
Prezzo base: € 658.000,00
Cauzione minima: 10,00 % prezzo offerto
Annotazioni PVP
Link inserzione ministeriale: https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4505441
Modalità versamento cauzione:

Come indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche

Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.

La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.

Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:
Link inserzione ministeriale https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4505441
ID Inserzione 4505441
ID Messaggio 2b4a6b9d-e5a4-11f0-8f7e-0a586442181e
Tipo inserzione giudiziaria
Data pubblicazione 30/12/2025
ID Procedura 997606
Tipo Procedura giudiziaria
ID Tribunale 0581040224
Tribunale Tribunale di TIVOLI
ID Registro ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI
Registro ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI
ID Rito EI80
Rito ESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80
Numero Procedura 390
Anno Procedura 2023
Giudice:
idAnagrafica 5297367
Nome Francesco
Cognome Lupia
Procede in operazioni vendita No
Soggetto visita bene No
Delegato alla vendita:
idAnagrafica 5297368
Nome Luca
Cognome Datti
Cod. Fiscale DTTLCU94H23L182V
Procede in operazioni vendita Si
Soggetto visita bene No
Custode:
idAnagrafica 5297369
Cognome Ivg di roma srl
Cod. Fiscale PRCFNC50L27A241T
Email pvp@visiteivgroma.it
Telefono 0689569801
Procede in operazioni vendita No
Soggetto visita bene Si
ID Lotto 2372505
Primo identificativo 2372505
Codice LOTTO UNICO
Genere IMMOBILI
Categoria IMMOBILE COMMERCIALE
Descrizione IT Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà sugli immobili siti in Comune di Formello (RM), Via Nazario Sauro n.42/a,b,c,d e precisamente:fabbricato civile d’epoca sviluppato su due piani fuori terra ed un terrazzo di copertura, attualmente utilizzato per uso “affittacamere - bed end breakfast”, con corte esterna formata da due aree a quota differente, oltre ad unità immobiliare posta al piano S1, accatastata con categoria C/1 (negozi e botteghe) inutilizzata perché in fase di ristrutturazione
Ubicazione:
Indirizzo Via Nazario Sauro, 42, 00060 Formello RM, Italia
Città Formello
Provincia Roma
Regione Lazio
Nazione Italia
ID Bene 3063404
Primo identificativo 3063404
Tipologia IMMOBILE COMMERCIALE
Categoria NEGOZI, BOTTEGHE
Descrizione IT Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su unità immobiliare sita in Comune di Formello (RM), Via Nazario Sauro n.42/A, piano S1, accatastata con categoria C/1 (negozi e botteghe) ma di fatto inutilizzata perché in fase di ristrutturazione (con i lavori sospesi da tempo); composta da sala (termica), disimpegno, deposito attrezzi, zona locali da definire in corso di ristrutturazione, altra sala, due locali allo stato grezzo da ristrutturare, portico e giardino/corte di pertinenza, patio con un ampliamento abusivo -con relativa terrazza di copertura al piano superiore di mq.29,00, ascensore con ai 2 lati due localini- e restante parte coperta con materiale trasparente, il tutto senza permessi e autorizzazioni. Il piano seminterrato sviluppa una superficie utile di mq. 136,83 escluso patio, per una superficie commerciale di mq. 179,00. I piani sono tutti collegati con un ascensore collocato nel patio interno dal seminterrato per il quale non è stato riscontrato alcun permesso e/o autorizzazioni
Disponibilità OCCUP
Ubicazione:
Indirizzo Via Nazario Sauro, 42, 00060 Formello RM, Italia
Città Formello
Provincia Roma
Regione Lazio
Nazione Italia
Dati catastali:
Foglio 11
Particella 71
Sub alterno 502
ID Bene 3063419
Primo identificativo 3063419
Tipologia ALTRA CATEGORIA
Categoria ALBERGO E PENSIONE
Descrizione IT Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su fabbricato civile d’epoca in Comune di Formello (RM), Via Nazario Sauro n.42/a,b,c,d, attualmente utilizzato per uso “affittacamere - bed end breakfast”, con corte esterna formata da due aree a quota differente, di pertinenza ai due subalterni pignorati. L'unità immobiliare si sviluppa su due piani fuori terra ed un terrazzo di copertura ed è così composta: al piano terra (rialzato) da ingresso-vano scala da Via Nazario Sauro al n. 42/c, saletta di ingresso con portone dalla corte con entrata da cancello al n. 42/b, corridoio, saletta adibita ad accettazione, salone, soggiorno, bagno, 2 stanze da letto con bagno in camera, due balconi e un terrazzo (di cui una parte ampliata senza permessi), area non utilizzata (a causa dei lavori in sospeso da completare) formata da disimpegno, cucina, stanza da letto e bagno (per un totale di mq.208,13 utili - mq.261,60 commerciali); al piano primo da 3 disimpegni, sala, 7 stanze da letto con bagno in camera, ripostiglio e due balconi (per un totale di mq.221,21 utili - mq.286,00 commerciali); al piano secondo da lastrico solare della superficie totale di mq. 240,00 con manufatti abusivi da rimuovere. I piani sono collegati tutti con un ascensore collocato nel patio interno l'edificio per il quale non è stato riscontrato alcun permesso e/o autorizzazioni. Confinante con Via Nazario Sauro, particella 409, distacco particelle 72, 73, salvo altri. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Formello al foglio 11, Part. 71, Sub. 503, Categoria D2, r.c. € 15.228,20, piano T,1,2.
Disponibilità OCCUP
Ubicazione:
Indirizzo Via Nazario Sauro, 42, 00060 Formello RM, Italia
Città Formello
Provincia Roma
Regione Lazio
Nazione Italia
Dati catastali:
Foglio 11
Particella 71
Sub alterno 503
Data e ora vendita 10/03/2026 16:00
Tipologia vendita SENZA INCANTO
Modalità vendita ASINCRONA TELEMATICA
Prezzo base (€) 658.000,00
Offerta minima (€) 493.500,00
Rialzo minimo (€) 26.300,00
Termine presentazione offerte 09/03/2026 23:59
Luogo vendita:
Indirizzo N.A.
ID Sito 4
Tipologia sito pubblicita
Nominativo https://www.astegiudiziarie.it
Url https://www.astegiudiziarie.it
ID Sito 60
Tipologia sito pubblicita
Nominativo https://www.fallcoaste.it
Url https://www.fallcoaste.it
ID Sito 135
Tipologia sito pubblicita
Nominativo https://www.astagiudiziaria.com
Url https://www.astagiudiziaria.com
ID Sito 102
Tipologia sito pubblicita
Nominativo https://www.ivgroma.com
Url https://www.ivgroma.com
ID Sito 24
Tipologia sito pubblicita
Nominativo https://aste.immobiliare.it
Url https://aste.immobiliare.it
ID Sito 62
Tipologia gestore delle vendite
Nominativo http://www.astetelematiche.it
Url http://www.astetelematiche.it

Pubblicazione autorizzata dall'autorità competente. Qualsiasi replica o riproduzione, anche parziale, è da considerarsi non autorizzata.

Documenti

- Documenti Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su unità immobiliare sita in Comune di Formello (RM), Via Nazario Sauro n.42/A, piano S1, accatastata con categoria C/1 (negozi e botteghe) ma di fatto inutilizzata perché in fase di ristrutturazione (con i lavori sospesi da tempo); composta da sala (termica), disimpegno, deposito attrezzi, zona locali da definire in corso di ristrutturazione, altra sala, due locali allo stato grezzo da ristrutturare, portico e giardino/corte di pertinenza, patio con u

Avviso di vendita:

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Ordinanza vendita:

Ordinanza-TIV-EI-390-2023-DV20260310-1.pdf

Perizia beni:

Perizia-TIV-EI-390-2023-C-1.pdf

Contatti

Giudice

Francesco Lupia

Delegato alla vendita

Luca Datti

Custode

Ivg di roma srl

tel: 0689569801

mail: pvp@visiteivgroma.it

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