Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su Villino cielo terra con corte di proprietà esclusiva, sito in Roma, Via Fulda n. 105-107, edificio A, piano S1-T-1-2, int. 4, articolato su tre piani fuori terra e un seminterrato, internamente cosi composti: - Piano terra: soggiorno con camino, corte di proprietà esclusiva (sub. 53 graffata) e due vani scala di collegamento con i piani S1/1; - Piano seminterrato: cucina e bagno; - Piano primo: due camere da letto, due bagni, disimpegno e vano scala

Trib. Roma - Proc. n.986/2022 -

Ubicaz.:

Via Fulda, 105, 00148 Roma RM, Italia - 00148 Roma (RM)

Prezzo base €:	370.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Prezzo minimo €:	277.500,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Inizio vendita	Mer 18/06/2025 h 11:00

Documenti

Avviso di vendita:

Avviso-RM-EI-986-2022-DV20250618-1.pdf

Ordinanza vendita:

Ordinanza-RM-EI-986-2022-DV20250618-1.pdf

Perizia beni:

Perizia-RM-EI-986-2022-C-2.pdf

Perizia beni:

Perizia-RM-EI-986-2022-C-3.pdf

Descrizione del bene

Codice lotto: LOTTO UNICO

Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su Villino cielo terra con corte di proprietà esclusiva, sito in Roma, Via Fulda n. 105-107, edificio A, piano S1-T-1-2, int. 4, articolato su tre piani fuori terra e un seminterrato, internamente cosi composti: - Piano terra: soggiorno con camino, corte di proprietà esclusiva (sub. 53 graffata) e due vani scala di collegamento con i piani S1/1; - Piano seminterrato: cucina e bagno; - Piano primo: due camere da letto, due bagni, disimpegno e vano scala di collegamento con il piano T/2; - Piano secondo: disimpegno, camera e terrazzo a livello di uso esclusivo, per complessivi mq. 168,50.
Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 780, part. 410, sub 5-53 (graffati), cat. A/7, cl. 5, vani 7, sup. catast. 166 mq, r.c. € 1.373,78. Confina con villino interno 3, villino interno 5, distacco verso edificio B, distacco su area condominiale, salvo altri.
Costruito con progetto prot. n. 4119 del 1983 e successiva variante prot. n. 41327 del 1985. Certificato di agibilità rilasciato in data 18.7.1989 n. 186. Sussiste una richiesta di concessione in sanatoria ai sensi della L. 724/1994, più precisamente: - Domanda di condono prot. 0/4401 (sot. 0) registrata il 29/12/1994, per nuova costruzione/ampliamento avente destinazione d'uso residenziale pari a mq 48,65 di superficie utile (S.U.). Visti i nulla osta positivi e i pagamenti delle oblazioni, il procedimento risulta concluso con il rilascio della Concessione in sanatoria n. 176956 del 01/06/1999, ad autorizzare l'ampliamento della superficie utile residenziale pari a mq 48,65. Si precisa che nulla è stato reperito all'interno del fascicolo di condono ai sensi della Legge 724/94, per quanto concerne l'aggiornamento del certificato di agibilità.
Non sussiste corrispondenza catastale, poiché l’attuale stato dei luoghi non corrisponde alla planimetria catastale allegata alla domanda di condono reperita presso i competenti uffici, per le seguenti difformità urbanistiche: Piano seminterrato: - diverso posizionamento di un vano finestra; Piano terra: - diversa distribuzione dei gradini esterni nella corte di proprietà esclusiva; - diverso posizionamento di un vano finestra; - realizzazione di un camino; - realizzazione di un muretto divisorio nel vano scala di accesso al piano seminterrato; Piano primo: - demolizione e ricostruzione di tramezzi nel bagno 3 ad ampliarne la superficie rispetto la camera 2; - chiusura della finestra nella camera 2; - apertura di una nuova finestra nella camera 2; Piano secondo: - realizzazione di una spalletta dal disimpegno alla camera 3.
Le difformità urbanistiche sopra rilevate possono essere assimilate alla casistica regolamentata dall'art. 36-bis- legge n. 69/2024, attraverso la presentazione di una S.C.I.A. in sanatoria. I costi dell'oblazione da calcolarsi secondo la vigente normativa, la sanzione per le opere di variazione degli spazi interni già eseguite e la parcella del tecnico, possono essere quantificati a corpo in € 10.000,00 che sono stati decurtati dal prezzo finale di stima. Formalità pregiudizievoli non cancellabili: Atto d’obbligo trascritto a Roma 1 il 14/04/1989 Reg. gen. 35246 - Reg. part. 19462 a favore del Comune di Roma contro ex proprietaria.
Stato di occupazione. Abitato dalla parte esecutata e dai suoi figli. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.

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Informazioni

Procedura n.:	986/2022
Tipo procedura:	ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Esecuzione immobiliare post legge 80
Tribunale:	Roma
Referente procedura:
Termine presentazione offerte:	17/06/2025 23:59
Termine visita:	17/06/2025 23:59
Data vendita:	18/06/2025 11:00
ID inserzione PVP:	4342105
Codice vendita:	1152339
Data pubblicazione:	03/04/2025 14:13

Dettagli

Prezzo base:	€ 370.000,00
Cauzione minima:	10,00 % prezzo offerto

Annotazioni PVP

Link inserzione ministeriale:	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4342105

Storico Eventi

ID Evento	271996
Tipologia	NON AGGIUDICATA
Data pubblicazione	18/06/2025
Nota	ASTA DESERTA

Ubicazione

Via Fulda, 105, 00148 Roma RM, Italia - 00148 Roma (RM)

Modalità pagamento
Dati PVP

Modalità versamento cauzione:

Come indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche

Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.

La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.

Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:

Link inserzione ministeriale	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4342105
ID Inserzione	4342105
ID Messaggio	576d688f-4c5e-11f0-baa9-0a58644019db
Tipo inserzione	giudiziaria
Data pubblicazione	24/02/2025

Dati procedura

ID Procedura	974874
Tipo Procedura	giudiziaria
ID Tribunale	0580910098
Tribunale	Tribunale di ROMA
ID Registro	ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI
Registro	ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI
ID Rito	EI80
Rito	ESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80
Numero Procedura	986
Anno Procedura	2022

Soggetti

Custode:

idAnagrafica	4928134
Nome	Ivg di roma
Cognome	Srl
Cod. Fiscale	PRCFNC50L27A241T
Email	pvp@visiteivgroma.it
Telefono	0683751500
Procede in operazioni vendita	No
Soggetto visita bene	Si

Giudice:

idAnagrafica	4928114
Nome	Federica
Cognome	D'ambrosio
Procede in operazioni vendita	No
Soggetto visita bene	No

Delegato alla vendita:

idAnagrafica	4928123
Nome	Cristina
Cognome	Flaccomio
Cod. Fiscale	FLCCST67A67H501Y
Email	cflaccomio@libero.it
Cellulare	3397856056
Procede in operazioni vendita	Si
Soggetto visita bene	No

Lotto

ID Lotto	2225726
Primo identificativo	2225726
Codice	LOTTO UNICO
Genere	IMMOBILI
Categoria	IMMOBILE RESIDENZIALE
Descrizione IT	Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su Villino cielo terra con corte di proprietà esclusiva, sito in Roma, Via Fulda n. 105-107, edificio A, piano S1-T-1-2, int. 4.

Ubicazione:

Indirizzo	Via Fulda, 105, 00148 Roma RM, Italia
Cap/Zip	00148
Città	Roma
Provincia	Roma
Regione	Lazio
Nazione	Italia

Beni

ID Bene	2885180
Primo identificativo	2885180
Tipologia	IMMOBILE RESIDENZIALE
Categoria	ABITAZIONE IN VILLINI
Descrizione IT	Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su Villino cielo terra con corte di proprietà esclusiva, sito in Roma, Via Fulda n. 105-107, edificio A, piano S1-T-1-2, int. 4, articolato su tre piani fuori terra e un seminterrato, internamente cosi composti: - Piano terra: soggiorno con camino, corte di proprietà esclusiva (sub. 53 graffata) e due vani scala di collegamento con i piani S1/1; - Piano seminterrato: cucina e bagno; - Piano primo: due camere da letto, due bagni, disimpegno e vano scala di collegamento con il piano T/2; - Piano secondo: disimpegno, camera e terrazzo a livello di uso esclusivo, per complessivi mq. 168,50. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 780, part. 410, sub 5-53 (graffati), cat. A/7, cl. 5, vani 7, sup. catast. 166 mq, r.c. € 1.373,78. Confina con villino interno 3, villino interno 5, distacco verso edificio B, distacco su area condominiale, salvo altri. Costruito con progetto prot. n. 4119 del 1983 e successiva variante prot. n. 41327 del 1985. Certificato di agibilità rilasciato in data 18.7.1989 n. 186. Sussiste una richiesta di concessione in sanatoria ai sensi della L. 724/1994, più precisamente: - Domanda di condono prot. 0/4401 (sot. 0) registrata il 29/12/1994, per nuova costruzione/ampliamento avente destinazione d'uso residenziale pari a mq 48,65 di superficie utile (S.U.). Visti i nulla osta positivi e i pagamenti delle oblazioni, il procedimento risulta concluso con il rilascio della Concessione in sanatoria n. 176956 del 01/06/1999, ad autorizzare l'ampliamento della superficie utile residenziale pari a mq 48,65. Si precisa che nulla è stato reperito all'interno del fascicolo di condono ai sensi della Legge 724/94, per quanto concerne l'aggiornamento del certificato di agibilità. Non sussiste corrispondenza catastale, poiché l’attuale stato dei luoghi non corrisponde alla planimetria catastale allegata alla domanda di condono reperita presso i competenti uffici, per le seguenti difformità urbanistiche: Piano seminterrato: - diverso posizionamento di un vano finestra; Piano terra: - diversa distribuzione dei gradini esterni nella corte di proprietà esclusiva; - diverso posizionamento di un vano finestra; - realizzazione di un camino; - realizzazione di un muretto divisorio nel vano scala di accesso al piano seminterrato; Piano primo: - demolizione e ricostruzione di tramezzi nel bagno 3 ad ampliarne la superficie rispetto la camera 2; - chiusura della finestra nella camera 2; - apertura di una nuova finestra nella camera 2; Piano secondo: - realizzazione di una spalletta dal disimpegno alla camera 3. Le difformità urbanistiche sopra rilevate possono essere assimilate alla casistica regolamentata dall'art. 36-bis- legge n. 69/2024, attraverso la presentazione di una S.C.I.A. in sanatoria. I costi dell'oblazione da calcolarsi secondo la vigente normativa, la sanzione per le opere di variazione degli spazi interni già eseguite e la parcella del tecnico, possono essere quantificati a corpo in € 10.000,00 che sono stati decurtati dal prezzo finale di stima. Formalità pregiudizievoli non cancellabili: Atto d’obbligo trascritto a Roma 1 il 14/04/1989 Reg. gen. 35246 - Reg. part. 19462 a favore del Comune di Roma contro ex proprietaria. Stato di occupazione. Abitato dalla parte esecutata e dai suoi figli. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.

Ubicazione:

Indirizzo	Via Fulda, 105, 00148 Roma RM, Italia
Cap/Zip	00148
Città	Roma
Provincia	Roma
Regione	Lazio
Nazione	Italia

Dati vendita

Data e ora vendita	18/06/2025 11:00
Tipologia vendita	SENZA INCANTO
Modalità vendita	ASINCRONA TELEMATICA
Prezzo base (€)	370.000,00
Offerta minima (€)	277.500,00
Rialzo minimo (€)	5.000,00
Termine presentazione offerte	17/06/2025 23:59