Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su villino con autorimessa sito in Roma, Via Verginia Tonelli 156-158, piano T-1-S1, int. 4, composto: al piano terra, da soggiorno-pranzo, angolo cottura, camera e bagno; al piano primo, da locale ad uso camera (da ripristinare soffitta) e bagno; e al piano seminterrato, da disimpegno (da ripristinare autorimessa), angolo cottura, due locali e bagno (da ripristinare cantina). Al piano terra sono inoltre presenti un ampio terrazzo ed una corte esclusiva.

Trib. Roma - Proc. n.376/2022

Ubicaz.:

Via Verginia Tonelli, 156/158, 00166 Roma RM, Italia - 00166 Roma (RM)

Codice vendita: 1569463

Prezzo base €:	196.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Prezzo minimo €:	147.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Inizio vendita	Mer 23/09/2026 h 11:00

Documenti

Avviso di vendita:

Avviso-RM-EI-376-2022-DV20260923-1.pdf

Ordinanza vendita:

Ordinanza-RM-EI-376-2022-DV20260923-1.pdf

Perizia beni:

Perizia-RM-EI-376-2022-C-2.pdf

Perizia beni:

Perizia-RM-EI-376-2022-C-3.pdf

Descrizione del bene

Codice lotto: LOTTO UNICO

Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su villino con autorimessa sito in Roma, Via Verginia Tonelli 156-158, piano T-1-S1, int. 4, composto: al piano terra, da soggiorno-pranzo, angolo cottura, camera e bagno; al piano primo, da locale ad uso camera (da ripristinare soffitta) e bagno; e al piano seminterrato, da disimpegno (da ripristinare autorimessa), angolo cottura, due locali e bagno (da ripristinare cantina). Al piano terra sono inoltre presenti un ampio terrazzo ed una corte esclusiva.Il tutto con superficie convenzionale complessiva di mq. 99,75.Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 339, part. 6463, sub. 11 graffato con la part 6463 sub 15, cat. A/7 (il villino) e fg. 339, part. 6463, sub. 19,cat. C/6 (l’autorimessa).Confina con int. 2, int. 3, vialetto di accesso pedonale comune e rampa di accesso carrabile comune, salvo altri.Il fabbricato in cui sono ricomprese le unità immobiliari risulta realizzato in forza di Permesso di costruire n. 973 rilasciato dal Comune di Roma il 11.11.2008, successivo Permesso di costruire in variante n. 21 del 12.01.2011 e successiva S.C.I.A. con protocollo n.5333 del 01.02.2011 e Comunicazione Fine Lavori con protocollo n. 20391 del 12.04.2011.Non sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale, a seguito di un intervento di ristrutturazione che ha modificato l’ampiezza e la distribuzione degli spazi interni, nonché la destinazione d’uso del piano seminterrato, da locale box-cantina ad abitazione, e del piano primo, da soffitta ad abitazione. L’abuso non è sanabile attesa la trascrizione in data 26.11.2010 (form. n. 142272/84432) di apposito atto d’obbligo che imponeva ai proprietari ed eventuali aventi causa che venisse permanentemente mantenuta la destinazione d’uso dei locali posti ai piani interrati e ai piani sottotetto a servizio dell’edificio come da planimetria di progetto. E’ necessario pertanto un intervento di remissione in pristino dello stato dei luoghi con pratiche e costi meglio indicati nella perizia di stima.Per il fabbricato di cui fanno parte le unità immobiliari in oggetto è stata presentata in data 19.12.2011 con protocollo n.96655 al Comune di Roma domanda per il conseguimento dell’agibilità, integrata con documentazione presentata al medesimo Comune in data 09.02.2012 con protocollo n.9872 e quindi, in mancanza di osservazioni, si sono verificati i presupposti del silenzio assenso. Formalità pregiudizievoli non cancellabili: atto d’obbligo trascritto in data 6.10.2008 ai nn. 128271/79903 di formalità; e atto d’obbligo trascritto in data 26.11.2010 ai nn. 142272/84432 di formalità.Occupato dall’esecutato che vi abita: non potrà essere disposta la liberazione prima del decreto di trasferimento.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.

Continua a leggere

Per partecipare alla vendita

Attenzione: per partecipare alla vendita, iscriversi o effettuare un'offerta è necessario collegarsi al sito del gestore della vendita cliccando il seguente bottone.

Vai al sito della vendita

Informazioni

Procedura n.:	376/2022
Tipo procedura:	ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Esecuzione immobiliare post legge 80
Tribunale:	Roma
Referente procedura:
Termine presentazione offerte:	22/09/2026 23:59
Termine visita:	22/09/2026 23:59
Data vendita:	23/09/2026 11:00
ID inserzione PVP:	4572664
Codice vendita:	1569463
Data pubblicazione:	29/05/2026 13:49

Dettagli

Prezzo base:	€ 196.000,00
Cauzione minima:	10,00 % prezzo offerto

Annotazioni PVP

Link inserzione ministeriale:	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4572664

Ubicazione

Via Verginia Tonelli, 156/158, 00166 Roma RM, Italia - 00166 Roma (RM)

Modalità pagamento
Dati PVP

Modalità versamento cauzione:

Come indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche

Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.

La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.

Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:

Link inserzione ministeriale	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4572664
ID Inserzione	4572664
ID Messaggio	9fcf753f-4851-11f1-b63f-0a586442160d
Tipo inserzione	giudiziaria
Data pubblicazione	05/05/2026

Dati procedura

ID Procedura	1007135
Tipo Procedura	giudiziaria
ID Tribunale	0580910098
Tribunale	Tribunale di ROMA
ID Registro	ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI
Registro	ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI
ID Rito	EI80
Rito	ESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80
Numero Procedura	376
Anno Procedura	2022

Soggetti

Delegato alla vendita:

idAnagrafica	5444281
Nome	Marika
Cognome	Christopulos
Cod. Fiscale	CHRMRK77S55C352T
Procede in operazioni vendita	Si
Soggetto visita bene	No

Giudice:

idAnagrafica	5444261
Nome	Bianca maria
Cognome	Ferramosca
Procede in operazioni vendita	No
Soggetto visita bene	No

Custode:

idAnagrafica	5444263
Cognome	Ivg di roma srl
Cod. Fiscale	PRCFNC50L27A241T
Email	pvp@visiteivgroma.it
Cellulare	0689569801
Procede in operazioni vendita	No
Soggetto visita bene	Si

Lotto

ID Lotto	2432604
Primo identificativo	2432604
Codice	LOTTO UNICO
Genere	IMMOBILI
Categoria	IMMOBILE RESIDENZIALE
Descrizione IT	Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su villino con autorimessa sito in Roma, Via Verginia Tonelli 156-158, piano T-1-S1, int. 4, composto: al piano T, da soggiorno-pranzo, angolo cottura, camera e bagno; al piano 1, da locale ad uso camera (da ripristinare soffitta) e bagno; e al piano S1, da disimpegno (da ripristinare autorimessa), angolo cottura, due locali e bagno (da ripristinare cantina). Al piano terra sono inoltre presenti un ampio terrazzo ed una corte esclusiva.Il tutto mq. 99,75.

Ubicazione:

Indirizzo	Via Verginia Tonelli, 156/158, 00166 Roma RM, Italia
Cap/Zip	00166
Città	Roma
Provincia	Roma
Regione	Lazio
Nazione	Italia

Beni

ID Bene	3136623
Primo identificativo	3136623
Tipologia	IMMOBILE RESIDENZIALE
Categoria	ABITAZIONE IN VILLINI
Descrizione IT	Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su villino con autorimessa sito in Roma, Via Verginia Tonelli 156-158, piano T-1-S1, int. 4, composto: al piano terra, da soggiorno-pranzo, angolo cottura, camera e bagno; al piano primo, da locale ad uso camera (da ripristinare soffitta) e bagno; e al piano seminterrato, da disimpegno (da ripristinare autorimessa), angolo cottura, due locali e bagno (da ripristinare cantina). Al piano terra sono inoltre presenti un ampio terrazzo ed una corte esclusiva.Il tutto con superficie convenzionale complessiva di mq. 99,75.Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 339, part. 6463, sub. 11 graffato con la part 6463 sub 15, cat. A/7 (il villino) e fg. 339, part. 6463, sub. 19,cat. C/6 (l’autorimessa).Confina con int. 2, int. 3, vialetto di accesso pedonale comune e rampa di accesso carrabile comune, salvo altri.Il fabbricato in cui sono ricomprese le unità immobiliari risulta realizzato in forza di Permesso di costruire n. 973 rilasciato dal Comune di Roma il 11.11.2008, successivo Permesso di costruire in variante n. 21 del 12.01.2011 e successiva S.C.I.A. con protocollo n.5333 del 01.02.2011 e Comunicazione Fine Lavori con protocollo n. 20391 del 12.04.2011.Non sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale, a seguito di un intervento di ristrutturazione che ha modificato l’ampiezza e la distribuzione degli spazi interni, nonché la destinazione d’uso del piano seminterrato, da locale box-cantina ad abitazione, e del piano primo, da soffitta ad abitazione. L’abuso non è sanabile attesa la trascrizione in data 26.11.2010 (form. n. 142272/84432) di apposito atto d’obbligo che imponeva ai proprietari ed eventuali aventi causa che venisse permanentemente mantenuta la destinazione d’uso dei locali posti ai piani interrati e ai piani sottotetto a servizio dell’edificio come da planimetria di progetto. E’ necessario pertanto un intervento di remissione in pristino dello stato dei luoghi con pratiche e costi meglio indicati nella perizia di stima.Per il fabbricato di cui fanno parte le unità immobiliari in oggetto è stata presentata in data 19.12.2011 con protocollo n.96655 al Comune di Roma domanda per il conseguimento dell’agibilità, integrata con documentazione presentata al medesimo Comune in data 09.02.2012 con protocollo n.9872 e quindi, in mancanza di osservazioni, si sono verificati i presupposti del silenzio assenso. Formalità pregiudizievoli non cancellabili: atto d’obbligo trascritto in data 6.10.2008 ai nn. 128271/79903 di formalità; e atto d’obbligo trascritto in data 26.11.2010 ai nn. 142272/84432 di formalità.Occupato dall’esecutato che vi abita: non potrà essere disposta la liberazione prima del decreto di trasferimento.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.

Ubicazione:

Indirizzo	Via Verginia Tonelli, 156/158, 00166 Roma RM, Italia
Cap/Zip	00166
Città	Roma
Provincia	Roma
Regione	Lazio
Nazione	Italia

Dati catastali:

Foglio	339
Particella	6463
Sub alterno	11
Graffato	15

Foglio	339
Particella	6463
Sub alterno	19

Dati vendita

Data e ora vendita	23/09/2026 11:00
Tipologia vendita	SENZA INCANTO
Modalità vendita	ASINCRONA TELEMATICA
Prezzo base (€)	196.000,00
Offerta minima (€)	147.000,00
Rialzo minimo (€)	5.000,00
Termine presentazione offerte	22/09/2026 23:59