Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su villino unifamiliare a due livelli ed attiguo fabbricato ad uso abitativo ed area scoperta di pertinenza destinata a giardino sito in Roma (RM) – Largo Olgiata n. 15, Isola 63, Lotto C. Trattasi di una costruzione facente parte del Consorzio Olgiata. L’immobile principale, composto da due livelli, da cui si accede mediante un viale d’ingresso che parte da una strada privata del consorzio e si apre sul giardino di pertinenza, è composto da ampio ingres
Trib. Roma - Proc. n.1553/2015 -
Ubicaz.:
L.go Olgiata, 15, 00123 Roma RM, Italia - 00123 Roma (RM)
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| Prezzo base €: | 838.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
|---|---|
| Prezzo minimo €: | 628.500,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
| Inizio vendita |
Gio 06/11/2025 h 11:00
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Avviso di vendita: |
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Altro: |
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Ordinanza vendita: |
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Perizia beni: |
Codice lotto: LOTTO UNICO
Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su villino unifamiliare a due livelli ed attiguo fabbricato ad uso abitativo ed area scoperta di pertinenza destinata a giardino sito in Roma (RM) – Largo Olgiata n. 15, Isola 63, Lotto C. Trattasi di una costruzione facente parte del Consorzio Olgiata. L’immobile principale, composto da due livelli, da cui si accede mediante un viale d’ingresso che parte da una strada privata del consorzio e si apre sul giardino di pertinenza, è composto da ampio ingresso, n. 2 soggiorni (di cui uno a quota ribassata – 0,80 e l’altro a quota pavimento), n. 5 camere da letto (3 al piano terra e 2 al piano soppalcato), n. 6 bagni (4 al piano terra e 2 al piano soppalco, di cui un bagno con attigua mini piscina idromassaggio e cabina sauna), una stanza di servizio, una stireria-lavanderia, un’ampia cucina e una sala da pranzo. La villa è inoltre dotata di due ampie verande e di un camino. Sotto il solaio del piano terra vi è un ambiente allo stato grezzo di h=1,50 ml circa accessibile da una botola esterna. Il fabbricato attiguo (dependance) posto in posizione nord-ovest, realizzato senza titolo edilizio, è composto da un unico ambiente con piccolo locale allo stato grezzo. È presente un soppalco con putrelle metalliche che riguarda circa 3/4 della superficie complessiva. Il compendio risulta identificato al catasto Fabbricati - Foglio 37, Part. 902 sub. 1, Categoria A7 - Foglio 37, Part. 902 sub.2, Categoria C6. Superficie convenzionale del villino e del terreno mq 408,14.La costruzione dell’edificio risale al 1979 ed è stata realizzata con concessione edilizia n. 211/C del 29/01/1979 e successiva licenza di voltura n. 1446/C del 12/09/1980; per l’immobile è statorilasciato certificato di abitabilità n. 188 del 30/06/1983. Risulta agli atti anche una concessione edilizia in sanatoria n. 351628 del 15/6/2012 presentata per tipologia 7 della L.47/85 (ove siescludono aumenti di superfici e volumi nonché la destinazione d’uso). Lo stato dei luoghi è difforme dalla planimetria catastale facente parte della documentazione a corredo della concessione edilizia in sanatoria n. 351628 del 15/6/2012, nella quale non sono riportati né i diversi ampliamenti al piano terra, né l’aggiunta del piano soppalco né tantomeno l’inglobamento del box auto alla superficie abitabile della casa e la dependance, costruita senza alcun titolo edilizio. Per sanare dette difformità sarà necessario presentare al Municipio XV una S.C.I.A. di ripristino ante operam per le parti abusivamente realizzate e il cambio di destinazione d’uso (da box a cucina) e una C.I.L.A. in sanatoria con successiva variazione catastale per diversa distribuzione degli spazi interni, per le variazioni interne quali lo spostamento del bagno all’ingresso e la scala che conduce al soppalco. Il tutto sarà realizzabile sostenendo una spesa complessiva compreso oneri fiscali, spese del professionista, lavori di messa in pristino ante operam, reversali, di circa € 90.000,00 decurtati dal valore di stima finale.
Per partecipare alla vendita
| Procedura n.: | 1553/2015 |
|---|---|
| Tipo procedura: | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Esecuzione immobiliare post legge 80 |
| Tribunale: | Roma |
| Referente procedura: | |
| Termine presentazione offerte: | 05/11/2025 23:59 |
| Termine visita: | 05/11/2025 23:59 |
| Data vendita: | 06/11/2025 11:00 |
| ID inserzione PVP: | 4411048 |
| Codice vendita: | 1256405 |
| Data pubblicazione: | 25/06/2025 12:28 |
| Prezzo base: | € 838.000,00 |
|---|---|
| Cauzione minima: | 10,00 % prezzo offerto |
| Link inserzione ministeriale: | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4411048 |
|---|
Come indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche
Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.
La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.
Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:
| Link inserzione ministeriale | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4411048 |
|---|---|
| ID Inserzione | 4411048 |
| ID Messaggio | 837b4d89-4d25-11f0-baa9-0a58644019db |
| Tipo inserzione | giudiziaria |
| Data pubblicazione | 19/06/2025 |
| ID Procedura | 572278 |
|---|---|
| Tipo Procedura | giudiziaria |
| ID Tribunale | 0580910098 |
| Tribunale | Tribunale di ROMA |
| ID Registro | ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI |
| Registro | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI |
| ID Rito | EI80 |
| Rito | ESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80 |
| Numero Procedura | 1553 |
| Anno Procedura | 2015 |
Custode:
| idAnagrafica | 5087521 |
|---|---|
| Cognome | Ivg di roma srl |
| Cod. Fiscale | PRCFNC50L27A241T |
| pvp@visiteivgroma.it | |
| Telefono | 0689569801 |
| Procede in operazioni vendita | No |
| Soggetto visita bene | Si |
Delegato alla vendita:
| idAnagrafica | 5087494 |
|---|---|
| Nome | Maria |
| Cognome | Landolfi |
| Cod. Fiscale | LNDMRA69R69B963I |
| mlandolfi1969@gmail.com | |
| Telefono | 063223297 |
| Procede in operazioni vendita | Si |
| Soggetto visita bene | No |
Giudice:
| idAnagrafica | 5087492 |
|---|---|
| Nome | Fernando |
| Cognome | Scolaro |
| Procede in operazioni vendita | No |
| Soggetto visita bene | No |
| ID Lotto | 2287571 |
|---|---|
| Primo identificativo | 2287571 |
| Codice | LOTTO UNICO |
| Genere | IMMOBILI |
| Categoria | IMMOBILE RESIDENZIALE |
| Descrizione IT | Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su villino unifamiliare a due livelli ed attiguo fabbricato ad uso abitativo ed area scoperta di pertinenza destinata a giardino sito in Roma (RM) – Largo Olgiata n. 15, Isola 63, Lotto C. Costruzione facente parte del Consorzio Olgiata. L’immobile principale è composto da due livelli. Compendio censito al cat. Fabb. - Foglio 37, Part. 902 sub. 1, Categoria A7 - Foglio 37, Part. 902 sub. 2, Categoria C6. Sup. convenz. del villino e del terreno mq 408,14. |
Ubicazione:
| Indirizzo | L.go Olgiata, 15, 00123 Roma RM, Italia |
|---|---|
| Cap/Zip | 00123 |
| Città | Roma |
| Provincia | Roma |
| Regione | Lazio |
| Nazione | Italia |
| ID Bene | 2960057 |
|---|---|
| Primo identificativo | 2960057 |
| Tipologia | IMMOBILE RESIDENZIALE |
| Categoria | ABITAZIONE IN VILLINI |
| Descrizione IT | Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su villino unifamiliare a due livelli ed attiguo fabbricato ad uso abitativo ed area scoperta di pertinenza destinata a giardino sito in Roma (RM) – Largo Olgiata n. 15, Isola 63, Lotto C. Trattasi di una costruzione facente parte del Consorzio Olgiata. L’immobile principale, composto da due livelli, da cui si accede mediante un viale d’ingresso che parte da una strada privata del consorzio e si apre sul giardino di pertinenza, è composto da ampio ingresso, n. 2 soggiorni (di cui uno a quota ribassata – 0,80 e l’altro a quota pavimento), n. 5 camere da letto (3 al piano terra e 2 al piano soppalcato), n. 6 bagni (4 al piano terra e 2 al piano soppalco, di cui un bagno con attigua mini piscina idromassaggio e cabina sauna), una stanza di servizio, una stireria-lavanderia, un’ampia cucina e una sala da pranzo. La villa è inoltre dotata di due ampie verande e di un camino. Sotto il solaio del piano terra vi è un ambiente allo stato grezzo di h=1,50 ml circa accessibile da una botola esterna. Il fabbricato attiguo (dependance) posto in posizione nord-ovest, realizzato senza titolo edilizio, è composto da un unico ambiente con piccolo locale allo stato grezzo. È presente un soppalco con putrelle metalliche che riguarda circa 3/4 della superficie complessiva. Il compendio risulta identificato al catasto Fabbricati - Foglio 37, Part. 902 sub. 1, Categoria A7 - Foglio 37, Part. 902 sub.2, Categoria C6. Superficie convenzionale del villino e del terreno mq 408,14.La costruzione dell’edificio risale al 1979 ed è stata realizzata con concessione edilizia n. 211/C del 29/01/1979 e successiva licenza di voltura n. 1446/C del 12/09/1980; per l’immobile è statorilasciato certificato di abitabilità n. 188 del 30/06/1983. Risulta agli atti anche una concessione edilizia in sanatoria n. 351628 del 15/6/2012 presentata per tipologia 7 della L.47/85 (ove siescludono aumenti di superfici e volumi nonché la destinazione d’uso). Lo stato dei luoghi è difforme dalla planimetria catastale facente parte della documentazione a corredo della concessione edilizia in sanatoria n. 351628 del 15/6/2012, nella quale non sono riportati né i diversi ampliamenti al piano terra, né l’aggiunta del piano soppalco né tantomeno l’inglobamento del box auto alla superficie abitabile della casa e la dependance, costruita senza alcun titolo edilizio. Per sanare dette difformità sarà necessario presentare al Municipio XV una S.C.I.A. di ripristino ante operam per le parti abusivamente realizzate e il cambio di destinazione d’uso (da box a cucina) e una C.I.L.A. in sanatoria con successiva variazione catastale per diversa distribuzione degli spazi interni, per le variazioni interne quali lo spostamento del bagno all’ingresso e la scala che conduce al soppalco. Il tutto sarà realizzabile sostenendo una spesa complessiva compreso oneri fiscali, spese del professionista, lavori di messa in pristino ante operam, reversali, di circa € 90.000,00 decurtati dal valore di stima finale. |
| Disponibilità | INCOR |
Ubicazione:
| Indirizzo | L.go Olgiata, 15, 00123 Roma RM, Italia |
|---|---|
| Cap/Zip | 00123 |
| Città | Roma |
| Provincia | Roma |
| Regione | Lazio |
| Nazione | Italia |
Dati catastali:
| Foglio | 37 |
|---|---|
| Particella | 902 |
| Sub alterno | 1 |
| Foglio | 37 |
|---|---|
| Particella | 902 |
| Sub alterno | 2 |
| Data e ora vendita | 06/11/2025 11:00 |
|---|---|
| Tipologia vendita | SENZA INCANTO |
| Modalità vendita | ASINCRONA TELEMATICA |
| Prezzo base (€) | 838.000,00 |
| Offerta minima (€) | 628.500,00 |
| Rialzo minimo (€) | 10.000,00 |
| Termine presentazione offerte | 05/11/2025 23:59 |
Luogo vendita:
| Indirizzo | N.A. |
|---|
| ID Sito | 60 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.fallcoaste.it |
| Url | https://www.fallcoaste.it |
| ID Sito | 70 |
|---|---|
| Tipologia | gestore delle vendite |
| Nominativo | https://www.garavirtuale.it |
| Url | https://www.garavirtuale.it |
| ID Sito | 9 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.asteannunci.it |
| Url | https://www.asteannunci.it |
| ID Sito | 4 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.astegiudiziarie.it |
| Url | https://www.astegiudiziarie.it |
Pubblicazione autorizzata dall'autorità competente. Qualsiasi replica o riproduzione, anche parziale, è da considerarsi non autorizzata.
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Avviso di vendita: |
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Altro: |
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Ordinanza vendita: |
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Perizia beni: |
Contatti
Custode
Ivg di roma srl
tel: 0689569801
mail: pvp@visiteivgroma.it
Delegato alla vendita
Maria Landolfi
tel: 063223297
mail: mlandolfi1969@gmail.com
Giudice
Fernando Scolaro
Documenti di gara
A garanzia dei partecipanti, Fallco Aste pubblica in BLOCKCHAIN la relazione di gara, con i rilanci effettuati (visibili in forma anonima).
La pubblicazione in BLOCKCHAIN avviene entro pochi minuti dalla chiusura dell'asta.
Fac-simile della relazione Fac-simile del certificato di salvataggio
