Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà sulla unità immobiliare sita in Roma (RM), nel quartiere di Roma denominato "QXXII-Collatino", Municipio IV (ex V), Via Tiburtina 436, ricompresa all'interno di una palazzina anni '60, a nove piani fuori terra, munita di ascensore, con struttura portante in cemento armato, copertura a terrazza e facciate in cortina, e, precisamente: - appartamento posto al piano 5, distinto con il n. di interno 10 Il suddetto immobile è indicato quale Bene n. 7 nella Per

Trib. Roma - Proc. n.618/2017 -

Ubicaz.:

Via Tiburtina, 436, 00159 Roma RM, Italia - 00159 Roma (RM)

Prezzo base €:	150.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Prezzo minimo €:	112.500,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Inizio vendita	Gio 12/06/2025 h 11:00

Documenti

Altro:

Rge 618.2017 Avviso di vendita I esp.pdf

Ordinanza vendita:

Ordinanza di vendita.pdf

Perizia beni:

Perizia-RM-EI-618-2017-1.pdf

Altro:

Perizia-RM-EI-618-2017-4.pdf

Descrizione del bene

Codice lotto: 3

Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà sulla unità immobiliare sita in Roma (RM), nel quartiere di Roma denominato "QXXII-Collatino", Municipio IV (ex V), Via Tiburtina 436, ricompresa all'interno di una palazzina anni '60, a nove piani fuori terra, munita di ascensore, con struttura portante in cemento armato, copertura a terrazza e facciate in cortina, e, precisamente: - appartamento posto al piano 5, distinto con il n. di interno 10 Il suddetto immobile è indicato quale Bene n. 7 nella Perizia in atti. Stato di conservazione: il bene si presenta in un normale stato conservativoComposto da ingresso, soggiorno, cucina, una camera, un ripostiglio, un bagno e due balconi, per una superficie di circa mq 75,00.Confina a nord con via Tiburtina, ad ovest con altra proprietà, a sud con corte condominiale e a ovest con appartamento interno 11, vano scala e vano ascensore, salvo altri. Censito al catasto Fabbricati del medesimo Comune al Fg. 604, Part. 493, Sub. 14, Zc. 4, Categoria A3, classe 4, consistenza 4 vani (74,55 mq), rendita 846,99. Normativa urbanistica: secondo le risultanze della Relazione tecnica di Ufficio, l’immobile di cui è parte il bene oggetto di pignoramento ricade all'interno del nuovo Piano Regolatore Generale di Roma, istituito con delibera del Consiglio Comunale n° 33 del 19/20 marzo 2003, in "Città consolidata T2". Nel Piano territoriale paesistico regionale il bene ricade nella Tavola A in "Paesaggio degli insediamenti urbani"; nella Tavola B in "Aree urbanizzate del P.T.P.R.". Per quanto riguarda la Carta della Qualità e la Rete ecologica non risulta alcuna prescrizione.Regolarità edilizia: l'immobile risulta agibile.Il fabbricato di cui è parte il bene pignorato è stato realizzato con Concessione edilizia n. 1967 del 1960, rilasciata dal Comune di Roma su progetto 32514 del 1960. Per il fabbricato è stato rilasciato il Certificato di abitabilità n. 136 del 01.02.62. Non si è proceduto alla redazione dell'attestato di prestazione energetica poiché il bene risulta sprovvisto della necessaria documentazione della caldaia. Facendo un confronto tra lo stato attuale dei luoghi e quanto rappresentato nei grafici di progetto è stata riscontrata una piccola difformità consistente in una risega presente nella cucina. Si ritiene che tale difformità sia sanabile mediante presentazione di una CILA in sanatoria, con un costo stimato pari circa ad € 3.000,00.Non si rileva l'esistenza di servitù gravanti sul bene pignorato.Formalità pregiudizievoli non cancellabili con il Decreto di trasferimento: non sussistono. Si precisa, infatti, che la costituzione di fondo patrimoniale del 13.02.2013 a rogito del Notaio Guido Grisi (rep. 3764 Racc. 2774), trascritto in data 15.02.2013 al nrg. 16577 ed al nrp. 12535, è stata oggetto di annotamento di scioglimento parziale, trascritto in data 02.01.2023 al nrg. 177 ed al nrp. 34. Vincoli o oneri condominiali: al momento della redazione della Perizia, sussistevano insoluti € 2.568,00. La richiesta di aggiornamento della posizione inviata nel novembre 2024 non ha ricevuto riscontro da parte dell’Amministrazione condominiale.Stato di occupazione: l’immobile è oggetto di un contratto di locazione a uso abitativo, stipulato in data 11.12.2017 tra i Signori ******** e le Signore ********* e registrato in data 28.12.2017 in via telematica al n. 028110 serie 3T. Il suddetto contratto è successivo al pignoramento e non è opponibile alla procedura. Con ordine di liberazione emesso all’udienza ex art. 569 c.p.c.. Il tutto viene posto in vendita nello stato di fatto e di diritto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti, cui integralmente si rimanda anche per le difformità riscontrate e per i costi e per le modalità di relativa ed eventuale regolarizzazione e di cui si è tenuto conto nella determinazione del valore di stima.

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Informazioni

Procedura n.:	618/2017
Tipo procedura:	ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Esecuzione immobiliare post legge 80
Tribunale:	Roma
Referente procedura:
Termine presentazione offerte:	11/06/2025 23:59
Termine visita:	11/06/2025 23:59
Data vendita:	12/06/2025 11:00
ID inserzione PVP:	4369166
Codice vendita:	1189718
Data pubblicazione:	09/04/2025 12:34

Dettagli

Prezzo base:	€ 150.000,00
Cauzione minima:	10,00 % prezzo offerto

Annotazioni PVP

Link inserzione ministeriale:	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4369166

Ubicazione

Via Tiburtina, 436, 00159 Roma RM, Italia - 00159 Roma (RM)

Modalità pagamento
Dati PVP

Modalità versamento cauzione:

Come indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche

Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.

La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.

Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:

Link inserzione ministeriale	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4369166
ID Inserzione	4369166
ID Messaggio	c75badd4-1462-11f0-b1d6-0a5864401934
Tipo inserzione	giudiziaria
Data pubblicazione	08/04/2025

Dati procedura

ID Procedura	978602
Tipo Procedura	giudiziaria
ID Tribunale	0580910098
Tribunale	Tribunale di ROMA
ID Registro	ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI
Registro	ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI
ID Rito	EI80
Rito	ESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80
Numero Procedura	618
Anno Procedura	2017

Soggetti

Custode:

idAnagrafica	4989514
Cognome	Ivg di roma srl
Cod. Fiscale	PRCFNC50L27A241T
Email	pvp@visiteivgroma.it
Telefono	0689569801
Procede in operazioni vendita	No
Soggetto visita bene	Si

Delegato alla vendita:

idAnagrafica	4989515
Nome	Maria teresa
Cognome	Pisani
Cod. Fiscale	PSNMTR72P56D976Q
Email	avvmtpisani@gmail.com
Procede in operazioni vendita	Si
Soggetto visita bene	No

Lotto

ID Lotto	2249795
Primo identificativo	2249795
Codice	3
Genere	IMMOBILI
Categoria	IMMOBILE RESIDENZIALE
Descrizione IT	Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà sulla unità immobiliare sita in Roma (RM), nel quartiere di Roma denominato "QXXII-Collatino", Municipio IV (ex V), Via Tiburtina 436, ricompresa all'interno di una palazzina anni '60, a nove piani fuori terra, munita di ascensore, con struttura portante in cemento armato, copertura a terrazza e facciate in cortina, e, precisamente: - appartamento posto al piano 5, distinto con il n. di interno 10

Ubicazione:

Indirizzo	Via Tiburtina, 436, 00159 Roma RM, Italia
Cap/Zip	00159
Città	Roma
Provincia	Roma
Regione	Lazio
Nazione	Italia

Beni

ID Bene	2912893
Primo identificativo	2912893
Tipologia	IMMOBILE RESIDENZIALE
Categoria	ABITAZIONE DI TIPO ECONOMICO
Descrizione IT	Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà sulla unità immobiliare sita in Roma (RM), nel quartiere di Roma denominato "QXXII-Collatino", Municipio IV (ex V), Via Tiburtina 436, ricompresa all'interno di una palazzina anni '60, a nove piani fuori terra, munita di ascensore, con struttura portante in cemento armato, copertura a terrazza e facciate in cortina, e, precisamente: - appartamento posto al piano 5, distinto con il n. di interno 10 Il suddetto immobile è indicato quale Bene n. 7 nella Perizia in atti. Stato di conservazione: il bene si presenta in un normale stato conservativoComposto da ingresso, soggiorno, cucina, una camera, un ripostiglio, un bagno e due balconi, per una superficie di circa mq 75,00.Confina a nord con via Tiburtina, ad ovest con altra proprietà, a sud con corte condominiale e a ovest con appartamento interno 11, vano scala e vano ascensore, salvo altri. Censito al catasto Fabbricati del medesimo Comune al Fg. 604, Part. 493, Sub. 14, Zc. 4, Categoria A3, classe 4, consistenza 4 vani (74,55 mq), rendita 846,99. Normativa urbanistica: secondo le risultanze della Relazione tecnica di Ufficio, l’immobile di cui è parte il bene oggetto di pignoramento ricade all'interno del nuovo Piano Regolatore Generale di Roma, istituito con delibera del Consiglio Comunale n° 33 del 19/20 marzo 2003, in "Città consolidata T2". Nel Piano territoriale paesistico regionale il bene ricade nella Tavola A in "Paesaggio degli insediamenti urbani"; nella Tavola B in "Aree urbanizzate del P.T.P.R.". Per quanto riguarda la Carta della Qualità e la Rete ecologica non risulta alcuna prescrizione.Regolarità edilizia: l'immobile risulta agibile.Il fabbricato di cui è parte il bene pignorato è stato realizzato con Concessione edilizia n. 1967 del 1960, rilasciata dal Comune di Roma su progetto 32514 del 1960. Per il fabbricato è stato rilasciato il Certificato di abitabilità n. 136 del 01.02.62. Non si è proceduto alla redazione dell'attestato di prestazione energetica poiché il bene risulta sprovvisto della necessaria documentazione della caldaia. Facendo un confronto tra lo stato attuale dei luoghi e quanto rappresentato nei grafici di progetto è stata riscontrata una piccola difformità consistente in una risega presente nella cucina. Si ritiene che tale difformità sia sanabile mediante presentazione di una CILA in sanatoria, con un costo stimato pari circa ad € 3.000,00.Non si rileva l'esistenza di servitù gravanti sul bene pignorato.Formalità pregiudizievoli non cancellabili con il Decreto di trasferimento: non sussistono. Si precisa, infatti, che la costituzione di fondo patrimoniale del 13.02.2013 a rogito del Notaio Guido Grisi (rep. 3764 Racc. 2774), trascritto in data 15.02.2013 al nrg. 16577 ed al nrp. 12535, è stata oggetto di annotamento di scioglimento parziale, trascritto in data 02.01.2023 al nrg. 177 ed al nrp. 34. Vincoli o oneri condominiali: al momento della redazione della Perizia, sussistevano insoluti € 2.568,00. La richiesta di aggiornamento della posizione inviata nel novembre 2024 non ha ricevuto riscontro da parte dell’Amministrazione condominiale.Stato di occupazione: l’immobile è oggetto di un contratto di locazione a uso abitativo, stipulato in data 11.12.2017 tra i Signori ****** e le Signore ******* e registrato in data 28.12.2017 in via telematica al n. 028110 serie 3T. Il suddetto contratto è successivo al pignoramento e non è opponibile alla procedura. Con ordine di liberazione emesso all’udienza ex art. 569 c.p.c.. Il tutto viene posto in vendita nello stato di fatto e di diritto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti, cui integralmente si rimanda anche per le difformità riscontrate e per i costi e per le modalità di relativa ed eventuale regolarizzazione e di cui si è tenuto conto nella determinazione del valore di stima.

Ubicazione:

Indirizzo	Via Tiburtina, 436, 00159 Roma RM, Italia
Cap/Zip	00159
Città	Roma
Provincia	Roma
Regione	Lazio
Nazione	Italia

Dati catastali:

Foglio	604
Particella	493
Sub alterno	14

Dati vendita

Data e ora vendita	12/06/2025 11:00
Tipologia vendita	SENZA INCANTO
Modalità vendita	ASINCRONA TELEMATICA
Prezzo base (€)	150.000,00
Offerta minima (€)	112.500,00
Rialzo minimo (€)	3.000,00
Termine presentazione offerte	11/06/2025 23:59