Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà superficiaria avente durata di 99 anni, decorrenti dai rispettivi atti di provenienza ovvero dalla data di stipula della Convenzione con il Comune di Roma (ai sensi dell’art 35 L. n. 865/ 1971) su Appartamento ad uso abitativo ubicato a Roma (RM) - Via Cardinale Luigi Traglia 95(catastalmente Via Pian di Zona snc), piano terra, distinto con il numero di interno 1, composto da soggiorno, due camere, due bagni e cucina, superficie coperta di circa mq 86
Trib. Roma - Proc. n.1056/2023 -
Ubicaz.:
Via Cardinale Luigi Traglia, 95, 00132 Roma RM, Italia - 00132 Roma (RM)
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Prezzo base €: | 112.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
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Prezzo minimo €: | 84.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
Inizio vendita |
Gio 25/09/2025 h 14:00
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Avviso di vendita: |
Altro: |
Ordinanza vendita: |
Ordinanza vendita: |
Perizia beni: |
Altro: |
Codice lotto: 5
Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà superficiaria avente durata di 99 anni, decorrenti dai rispettivi atti di provenienza ovvero dalla data di stipula della Convenzione con il Comune di Roma (ai sensi dell’art 35 L. n. 865/ 1971) su
Appartamento ad uso abitativo ubicato a Roma (RM) - Via Cardinale Luigi Traglia 95(catastalmente Via Pian di Zona snc), piano terra, distinto con il numero di interno 1, composto da soggiorno, due camere, due bagni e cucina, superficie coperta di circa mq 86 oltre a giardino parzialmente pavimentato di circa mq 140, con annessa cantina ubicata al piano interrato, distinta con il numero di interno 3. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 669, part. 4676, sub. 4, Zc. 6, categoria A/2, classe 5, vani 6, rendita € 836,66. Confina con appartamento interno 2, androne di ingresso, vano scala, distacco, salvo altri. La cantina confina con corridoio cantine, cantine nn. 2 e 4, salvo altri
Diritto posto in vendita e destinazione urbanistica:
Viene posto in vendita il diritto di superficie concesso e costituito a seguito della stipula della
Convenzione (ex art 35 legge 22 ottobre 1971 n 865) tra il Comune di Roma e parte debitrice D************con cui veniva concesso il diritto di proprietà superficiaria per la durata di 99 anni (ex art 35 L. 865/71) con atto a rogito del notaio Giovanni Ungari Trasatti di Roma del 11 marzo 2009 rep. n. 43022/23094 e trascritto a Roma 1 in data 23 marzo 2009 al n. 20937 di formalità.
Con la detta convenzione stipulata con il Comune di Roma veniva concesso alla parte debitrice D****************** il diritto di proprietà superficiaria (ex art 35 legge 22 ottobre 1971 n. 865) per la durata di 99 anni decorrenti dalla data di stipula della detta convenzione. All’art 2 della citata convenzione si conviene quanto segue: “La concessione viene effettuata per la durata di 99 (novantanove anni) e potrà essere rinnovata ad istanza del concessionario o suoi aventi causa se presentata almeno un anno prima della scadenza”.
Il fabbricato ricade in zona convenzionata, all’interno del Piano di Zona per l’Edilizia Economica e Popolare (cosiddetto secondo P.E.E.P.) ai sensi della Legge 167/62 B4 “Castelverde” – comparto “I/p”, pertanto viene posto in vendita il diritto di superficie (durata 99 anni) nel rispetto del prezzo massimo di cessione convenzionato.
Sul cespite in questione vi è il vincolo relativo al prezzo massimo di cessione e pertanto, qualora si volesse rivendere l'immobile a un prezzo superiore rispetto al prezzo massimo di cessione, sarà necessario procedere all’affrancazione.
L’esperto estimatore, stante il vincolo relativo al prezzo massimo di cessione, nel determinare il valore di stima ha applicato un prezzo non superiore al prezzo massimo di cessione stabilito dalla convenzione per l'immobile in questione.
Regolarità edilizia:
Il fabbricato è stato realizzato in forza del Permesso di Costruire 165 del 28-02-2007 e successiva D.I.A. prot. 100170 del 27-11-2008. Non risulta sia stato richiesto all'epoca di costruzione del fabbricato il Certificato di Agibilità
L'unità immobiliare è conforme a quanto autorizzato con i sopracitati titoli edilizi.
Corrispondenza catastale:
Sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente nonché con quanto presente nell’atto di pignoramento.
Formalità pregiudizievoli e/ o vincoli:
a)CONVENZIONE per la concessione del diritto di superficie (ex art 35 legge 22 ottobre 1971 n. 865) per la durata di 99 anni, a rogito del notaio Giovanni Ungari Trasatti di Roma dell’11 marzo 2009 rep. n. 43022/23094, trascritto a Roma 1 in data 23 marzo 2009 al n. 20937 di formalità.
b)Atto d’obbligo a firma del Notaio Giovanni Ungari Trasatti del 24.06.2005 trascritto a ROMA 1 il 28.06.2005 al numero di formalità reg. part. 49822, reg gen. 85021 che imponeva al proprietario debitore che venisse permanentemente mantenuta la destinazione d’uso dei locali seminterrati/cantine e dei posti auto.
Stato di occupazione: Occupato in forza di contratto di locazione ad uso abitativo con concessione del godimento con diritto di acquisto registrato presso l’Agenzia delle Entrate di Roma 6 il 25.07.2018 al n. 005917, serie T3. Le parti convenivano, ai sensi e per gli effetti del comma 1 dell’art. 2 della legge 431/1988, la durata della locazione in anni 8 con decorrenza dal 01.07.2018 e scadenza al 30.06.2026 eventualmente rinnovabili per motivate ragioni per altri 8 anni.
Canone di locazione annuale: € 7.200,00
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
Per partecipare alla vendita
Procedura n.: | 1056/2023 |
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Tipo procedura: | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Espropriazione immobiliare (cartabia) |
Tribunale: | Roma |
Referente procedura: | |
Termine presentazione offerte: | 24/09/2025 23:59 |
Termine visita: | 24/09/2025 23:59 |
Data vendita: | 25/09/2025 14:00 |
ID inserzione PVP: | 4402868 |
Codice vendita: | 1241571 |
Data pubblicazione: | 05/06/2025 11:29 |
Prezzo base: | € 112.000,00 |
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Cauzione minima: | 10,00 % prezzo offerto |
Link inserzione ministeriale: | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4402868 |
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Come indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche
Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.
La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.
Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:
Link inserzione ministeriale | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4402868 |
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ID Inserzione | 4402868 |
ID Messaggio | c35b67d7-41a2-11f0-b78c-0a5864401939 |
Tipo inserzione | giudiziaria |
Data pubblicazione | 05/06/2025 |
ID Procedura | 968814 |
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Tipo Procedura | giudiziaria |
ID Tribunale | 0580910098 |
Tribunale | Tribunale di ROMA |
ID Registro | ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI |
Registro | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI |
ID Rito | EICA |
Rito | ESPROPRIAZIONE IMMOBILIARE (CARTABIA) |
Numero Procedura | 1056 |
Anno Procedura | 2023 |
Custode:
idAnagrafica | 5068838 |
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Cognome | Ivg di roma srl |
Cod. Fiscale | PRCFNC50L27A241T |
Pvp@visiteivgroma.it | |
Telefono | 0689569801 |
Procede in operazioni vendita | No |
Soggetto visita bene | Si |
Giudice:
idAnagrafica | 5068830 |
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Nome | Romolo |
Cognome | Ciufolini |
Procede in operazioni vendita | No |
Soggetto visita bene | No |
Delegato alla vendita:
idAnagrafica | 5068837 |
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Nome | Valentina |
Cognome | Rombola' |
Cod. Fiscale | RMBVNT81C65H501O |
studiolegalerombola@gmail.com | |
Cellulare | 3356545948 |
Telefono | 066868648 |
Procede in operazioni vendita | Si |
Soggetto visita bene | No |
ID Lotto | 2280142 |
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Primo identificativo | 2280142 |
Codice | 5 |
Genere | IMMOBILI |
Categoria | IMMOBILE RESIDENZIALE |
Descrizione IT | Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà superficiaria su Appartamento ad uso abitativo ubicato a Roma (RM) - Via Cardinale Luigi Traglia 95 (catastalmente Via Pian di Zona snc), piano terra, interno 1, composto da soggiorno, 2 camere, 2 bagni e cucina, superficie di circa mq 86 oltre a giardino parzialmente pavimentato di circa mq 140, con annessa cantina ubicata al piano interrato, interno 3. Identificato al NCEU Del Comune di Roma al foglio 669, part. 4676, sub. 4, Zc. 6, cat. A/2, rendita € 836,66. |
Ubicazione:
Indirizzo | Via Cardinale Luigi Traglia, 95, 00132 Roma RM, Italia |
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Cap/Zip | 00132 |
Città | Roma |
Provincia | Roma |
Regione | Lazio |
Nazione | Italia |
ID Bene | 2949897 |
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Primo identificativo | 2949897 |
Tipologia | IMMOBILE RESIDENZIALE |
Categoria | ABITAZIONE DI TIPO CIVILE |
Descrizione IT | Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà superficiaria avente durata di 99 anni, decorrenti dai rispettivi atti di provenienza ovvero dalla data di stipula della Convenzione con il Comune di Roma (ai sensi dell’art 35 L. n. 865/ 1971) su Appartamento ad uso abitativo ubicato a Roma (RM) - Via Cardinale Luigi Traglia 95(catastalmente Via Pian di Zona snc), piano terra, distinto con il numero di interno 1, composto da soggiorno, due camere, due bagni e cucina, superficie coperta di circa mq 86 oltre a giardino parzialmente pavimentato di circa mq 140, con annessa cantina ubicata al piano interrato, distinta con il numero di interno 3. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 669, part. 4676, sub. 4, Zc. 6, categoria A/2, classe 5, vani 6, rendita € 836,66. Confina con appartamento interno 2, androne di ingresso, vano scala, distacco, salvo altri. La cantina confina con corridoio cantine, cantine nn. 2 e 4, salvo altri Diritto posto in vendita e destinazione urbanistica: Viene posto in vendita il diritto di superficie concesso e costituito a seguito della stipula della Convenzione (ex art 35 legge 22 ottobre 1971 n 865) tra il Comune di Roma e parte debitrice D************con cui veniva concesso il diritto di proprietà superficiaria per la durata di 99 anni (ex art 35 L. 865/71) con atto a rogito del notaio Giovanni Ungari Trasatti di Roma del 11 marzo 2009 rep. n. 43022/23094 e trascritto a Roma 1 in data 23 marzo 2009 al n. 20937 di formalità. Con la detta convenzione stipulata con il Comune di Roma veniva concesso alla parte debitrice D****************** il diritto di proprietà superficiaria (ex art 35 legge 22 ottobre 1971 n. 865) per la durata di 99 anni decorrenti dalla data di stipula della detta convenzione. All’art 2 della citata convenzione si conviene quanto segue: “La concessione viene effettuata per la durata di 99 (novantanove anni) e potrà essere rinnovata ad istanza del concessionario o suoi aventi causa se presentata almeno un anno prima della scadenza”. Il fabbricato ricade in zona convenzionata, all’interno del Piano di Zona per l’Edilizia Economica e Popolare (cosiddetto secondo P.E.E.P.) ai sensi della Legge 167/62 B4 “Castelverde” – comparto “I/p”, pertanto viene posto in vendita il diritto di superficie (durata 99 anni) nel rispetto del prezzo massimo di cessione convenzionato. Sul cespite in questione vi è il vincolo relativo al prezzo massimo di cessione e pertanto, qualora si volesse rivendere l'immobile a un prezzo superiore rispetto al prezzo massimo di cessione, sarà necessario procedere all’affrancazione. L’esperto estimatore, stante il vincolo relativo al prezzo massimo di cessione, nel determinare il valore di stima ha applicato un prezzo non superiore al prezzo massimo di cessione stabilito dalla convenzione per l'immobile in questione. Regolarità edilizia: Il fabbricato è stato realizzato in forza del Permesso di Costruire 165 del 28-02-2007 e successiva D.I.A. prot. 100170 del 27-11-2008. Non risulta sia stato richiesto all'epoca di costruzione del fabbricato il Certificato di Agibilità L'unità immobiliare è conforme a quanto autorizzato con i sopracitati titoli edilizi. Corrispondenza catastale: Sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente nonché con quanto presente nell’atto di pignoramento. Formalità pregiudizievoli e/ o vincoli: a)CONVENZIONE per la concessione del diritto di superficie (ex art 35 legge 22 ottobre 1971 n. 865) per la durata di 99 anni, a rogito del notaio Giovanni Ungari Trasatti di Roma dell’11 marzo 2009 rep. n. 43022/23094, trascritto a Roma 1 in data 23 marzo 2009 al n. 20937 di formalità. b)Atto d’obbligo a firma del Notaio Giovanni Ungari Trasatti del 24.06.2005 trascritto a ROMA 1 il 28.06.2005 al numero di formalità reg. part. 49822, reg gen. 85021 che imponeva al proprietario debitore che venisse permanentemente mantenuta la destinazione d’uso dei locali seminterrati/cantine e dei posti auto. Stato di occupazione: Occupato in forza di contratto di locazione ad uso abitativo con concessione del godimento con diritto di acquisto registrato presso l’Agenzia delle Entrate di Roma 6 il 25.07.2018 al n. 005917, serie T3. Le parti convenivano, ai sensi e per gli effetti del comma 1 dell’art. 2 della legge 431/1988, la durata della locazione in anni 8 con decorrenza dal 01.07.2018 e scadenza al 30.06.2026 eventualmente rinnovabili per motivate ragioni per altri 8 anni. Canone di locazione annuale: € 7.200,00 Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti. |
Disponibilità | OCCUP |
Ubicazione:
Indirizzo | Via Cardinale Luigi Traglia, 95, 00132 Roma RM, Italia |
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Cap/Zip | 00132 |
Città | Roma |
Provincia | Roma |
Regione | Lazio |
Nazione | Italia |
Dati catastali:
Foglio | 669 |
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Particella | 4676 |
Sub alterno | 4 |
Denuncia:
Tipologia | Scheda |
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Anno | 2007 |
Numero | 165 |
Data | 28/02/2007 |
Data e ora vendita | 25/09/2025 14:00 |
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Tipologia vendita | SENZA INCANTO |
Modalità vendita | ASINCRONA TELEMATICA |
Prezzo base (€) | 112.000,00 |
Offerta minima (€) | 84.000,00 |
Rialzo minimo (€) | 5.000,00 |
Termine presentazione offerte | 24/09/2025 23:59 |
Luogo vendita:
Indirizzo | N.A. |
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ID Sito | 4 |
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Tipologia | sito pubblicita |
Nominativo | https://www.astegiudiziarie.it |
Url | https://www.astegiudiziarie.it |
ID Sito | 70 |
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Tipologia | gestore delle vendite |
Nominativo | https://www.garavirtuale.it |
Url | https://www.garavirtuale.it |
ID Sito | 9 |
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Tipologia | sito pubblicita |
Nominativo | https://www.asteannunci.it |
Url | https://www.asteannunci.it |
ID Sito | 60 |
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Tipologia | sito pubblicita |
Nominativo | https://www.fallcoaste.it |
Url | https://www.fallcoaste.it |
Pubblicazione autorizzata dall'autorità competente. Qualsiasi replica o riproduzione, anche parziale, è da considerarsi non autorizzata.
Avviso di vendita: |
Altro: |
Ordinanza vendita: |
Ordinanza vendita: |
Perizia beni: |
Altro: |
Contatti
Custode
Ivg di roma srl
tel: 0689569801
mail: Pvp@visiteivgroma.it
Giudice
Romolo Ciufolini
Delegato alla vendita
Valentina Rombola'
tel: 066868648
mail: studiolegalerombola@gmail.com
Documenti di gara
A garanzia dei partecipanti, Fallco Aste pubblica in BLOCKCHAIN la relazione di gara, con i rilanci effettuati (visibili in forma anonima).
La pubblicazione in BLOCKCHAIN avviene entro pochi minuti dalla chiusura dell'asta.
Fac-simile della relazione Fac-simile del certificato di salvataggio