Trib. Roma - Proc. n.17/2023 -
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| Prezzo base €: | 165.700,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
|---|---|
| Prezzo minimo €: | 124.275,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
| Inizio vendita |
Gio 11/12/2025 h 14:00
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- Documenti Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà superficiaria ex art. 35 L. 22/10/1971 n. 865, non usufruente di finanziamenti pubblici, per la durata di 99 anni rinnovabili, decorrenti dalla Convenzione a rogito Notaio Giovanni Ungari Trasatti in data 29/03/2013 rep. 47508 – racc. 26329, su porzioni di fabbricato condominiale sito Comune di Roma in Roma, Via Cardinale Luigi Traglia n. 85 (pedonale) e 89 (carrabile), PDZ Castelverde – comparto “I/parte” e precisamente:- unità immobiliare ad uso civile
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Ordinanza vendita: |
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Avviso di vendita: |
Codice lotto: 5
Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà superficiaria ex art. 35 L. 22/10/1971 n. 865, non usufruente di finanziamenti pubblici, per la durata di 99 anni rinnovabili, decorrenti dalla Convenzione a rogito Notaio Giovanni Ungari Trasatti in data 29/03/2013 rep. 47508 – racc. 26329, su porzioni di fabbricato condominiale sito Comune di Roma in Roma, Via Cardinale Luigi Traglia n. 85 (pedonale) e 89 (carrabile), PDZ Castelverde – comparto “I/parte” e precisamente:- unità immobiliare ad uso civile:
Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà superficiaria ex art. 35 L. 22/10/1971 n. 865, non usufruente di finanziamenti pubblici, per la durata di 99 anni rinnovabili, decorrenti dalla Convenzione a rogito Notaio Giovanni Ungari Trasatti in data 29/03/2013 rep. 47508 – racc. 26329, su porzioni di fabbricato condominiale sito Comune di Roma in Roma, Via Cardinale Luigi Traglia n. 85 (pedonale) e 89 (carrabile), PDZ Castelverde – comparto “I/parte” e precisamente:- unità immobiliare ad uso civile abitazione posta al piano 2-S1, contraddistinta con l’int. 10, catastalmente composta da: ingresso/soggiorno, disimpegni, due bagni, ripostiglio, cucina, tre camere e un balcone;- con annessa cantina al piano S1, contraddistinta con l’int. 14, con pianta a L non finestrata; - A confine con: appartamento int. 9 (sub. 12), vano ascensore, distacchi, salvi altri e diversi confini (l’unità immobiliare ad uso civile abitazione); corridoio di accesso, cantina n. 15 (sub.10), posto auto n. 18 (sub. 37), salvi altri e diversi confini (la cantina); -Il tutto censito al Catasto dei Fabbricati del Comune di Roma, in ditta alla società esecutata per la proprietà superficiaria e al Comune di Roma par la proprietà dell’area, al foglio 669, part. 5034,- sub. 13, z.c. 6, via Cardinale Luigi Traglia n. 85 int. 10 piani 2-S1, cat. A/2, cl. 5, vani 6,5, superf. cat. tot. 112 mq – escluse aree scoperte 107 mq; r.c. € 906,38;- Stato dei luoghi, regolarità urbanistica, destinazione urbanistica, convenzione edilizia ed eventuale affrancazione, eventuali vincoli o usi civici, stato d’uso, destinazione urbanistica, parti comuni, oneri e millesimi condominiali, impianti e formalità pregiudizievoli come in avviso di vendita e in perizia.Si precisa che, trattandosi di vendita coattiva in assenza di finanziamento pubblico, l’asta è aperta a tutti senza alcuna limitazione soggettiva, patrimoniale e di reddito, pur non escludendosi che ad una successiva rivendita possano essere applicabili tutte le limitazioni soggettive e oggettive previste dalla Convenzione.In merito alla determinazione del conguaglio ex art. 35, comma 12 L. 865/1971: si precisa che il Perito non ha avuto nessuna indicazione da parte degli organi preposti in quanto non è stato ancora determinato il costo definitivo del Piano di Zona. Dell’eventuale conguaglio, onere reale, allo stato non determinabile, dovrà farsi carico l’aggiudicatario e suoi aventi causa, circostanza di cui si è tenuto conto nella valutazione del bene.In merito al prezzo di massima cessione: si precisa che da accertamenti del Perito e riscontri degli uffici preposti è emerso che le tabelle per la determinazione del prezzo di massima cessione sono state depositate dalla Cooperativa presso il Dip. P.A.U. - U.O. Edilizia Residenziale Pubblica ma non sono state approvate per carenza documentale.Si precisa che l’ascensore non è funzionante.Gli impianti elettrico, idrico e di riscaldamento non sono attestati di conformità.Non è stato possibile redigere l’APE.L’immobile è nella disponibilità di terzi in forza di contratto di affitto, registrato in data 18/02/2020 al n. 001497- serie 3T, con decorrenza dal 1/03/2020 e prima scadenza al 28/02/2023 prorogato fino al 28/02/2025, per il canone di € 750,00 mensili (€ 9.000,00 annui), opponibile fino al 28/02/2027.È in corso la procedura di sfratto per morosità.Vendita soggetta iva su opzione
Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà superficiaria ex art. 35 L. 22/10/1971 n. 865, non usufruente di finanziamenti pubblici, per la durata di 99 anni rinnovabili, decorrenti dalla Convenzione a rogito Notaio Giovanni Ungari Trasatti in data 29/03/2013 rep. 47508 – racc. 26329, su porzioni di fabbricato condominiale sito Comune di Roma in Roma, Via Cardinale Luigi Traglia n. 85 (pedonale) e 89 (carrabile), PDZ Castelverde – comparto “I/parte” e precisamente:--- posto auto coperto con ingres:
Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà superficiaria ex art. 35 L. 22/10/1971 n. 865, non usufruente di finanziamenti pubblici, per la durata di 99 anni rinnovabili, decorrenti dalla Convenzione a rogito Notaio Giovanni Ungari Trasatti in data 29/03/2013 rep. 47508 – racc. 26329, su porzioni di fabbricato condominiale sito Comune di Roma in Roma, Via Cardinale Luigi Traglia n. 85 (pedonale) e 89 (carrabile), PDZ Castelverde – comparto “I/parte” e precisamente:--- posto auto coperto con ingresso dal civico n. 91 (catastalmente n. 89) posto al piano S1 e contraddistinto con l’int. 8.A confine con:--- posto auto n. 9 (sub. 2), posto auto n. 7 (sub. 26) spazio di manovra, salvi altri e diversi confini (il posto auto).Il tutto censito al Catasto dei Fabbricati del Comune di Roma, in ditta alla società esecutata per la proprietà superficiaria e al Comune di Roma par la proprietà dell’area, al foglio 669, part. 5034,- - sub. 27, z.c. 6, via Cardinale Luigi Traglia n. 89 int.8 piano S1, cat. C/6, cl 11, cons. 12 mq, superf. cat. tot. 12 mq, r.c. € 41,52.Stato dei luoghi, regolarità urbanistica, destinazione urbanistica, convenzione edilizia ed eventuale affrancazione, eventuali vincoli o usi civici, stato d’uso, destinazione urbanistica, parti comuni, oneri e millesimi condominiali, impianti e formalità pregiudizievoli come in avviso di vendita e in perizia.Si precisa che, trattandosi di vendita coattiva in assenza di finanziamento pubblico, l’asta è aperta a tutti senza alcuna limitazione soggettiva, patrimoniale e di reddito, pur non escludendosi che ad una successiva rivendita possano essere applicabili tutte le limitazioni soggettive e oggettive previste dalla Convenzione.In merito alla determinazione del conguaglio ex art. 35, comma 12 L. 865/1971: si precisa che il Perito non ha avuto nessuna indicazione da parte degli organi preposti in quanto non è stato ancora determinato il costo definitivo del Piano di Zona. Dell’eventuale conguaglio, onere reale, allo stato non determinabile, dovrà farsi carico l’aggiudicatario e suoi aventi causa, circostanza di cui si è tenuto conto nella valutazione del bene.In merito al prezzo di massima cessione: si precisa che da accertamenti del Perito e riscontri degli uffici preposti è emerso che le tabelle per la determinazione del prezzo di massima cessione sono state depositate dalla Cooperativa presso il Dip. P.A.U. - U.O. Edilizia Residenziale Pubblica ma non sono state approvate per carenza documentale.Si precisa che l’ascensore non è funzionante.Gli impianti elettrico, idrico e di riscaldamento non sono attestati di conformità.Non è stato possibile redigere l’APE.L’immobile è nella disponibilità di terzi in forza di contratto di affitto, registrato in data 18/02/2020 al n. 001497- serie 3T, con decorrenza dal 1/03/2020 e prima scadenza al 28/02/2023 prorogato fino al 28/02/2025, per il canone di € 750,00 mensili (€ 9.000,00 annui), opponibile fino al 28/02/2027.È in corso la procedura di sfratto per morosità.Vendita soggetta iva su opzione
Per partecipare alla vendita
| Procedura n.: | 17/2023 |
|---|---|
| Tipo procedura: | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Esecuzione immobiliare post legge 80 |
| Tribunale: | Roma |
| Referente procedura: | |
| Termine presentazione offerte: | 10/12/2025 23:59 |
| Termine visita: | 10/12/2025 23:59 |
| Data vendita: | 11/12/2025 14:00 |
| ID inserzione PVP: | 4459785 |
| Codice vendita: | 1347908 |
| Data pubblicazione: | 06/10/2025 14:13 |
| Prezzo base: | € 165.700,00 |
|---|---|
| Cauzione minima: | 10,00 % prezzo offerto |
| Link inserzione ministeriale: | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4459785 |
|---|
Come indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche
Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.
La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.
Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:
| Link inserzione ministeriale | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4459785 |
|---|---|
| ID Inserzione | 4459785 |
| ID Messaggio | 63da6b8f-a22a-11f0-9a40-0a5864431765 |
| Tipo inserzione | giudiziaria |
| Data pubblicazione | 05/10/2025 |
| ID Procedura | 991384 |
|---|---|
| Tipo Procedura | giudiziaria |
| ID Tribunale | 0580910098 |
| Tribunale | Tribunale di ROMA |
| ID Registro | ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI |
| Registro | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI |
| ID Rito | EI80 |
| Rito | ESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80 |
| Numero Procedura | 17 |
| Anno Procedura | 2023 |
Delegato alla vendita:
| idAnagrafica | 5196905 |
|---|---|
| Nome | Natale |
| Cognome | Votta |
| Cod. Fiscale | VTTNTL61H11C352E |
| Procede in operazioni vendita | Si |
| Soggetto visita bene | No |
Custode:
| idAnagrafica | 5196906 |
|---|---|
| Cognome | Ivg di roma s.r.l. |
| Cod. Fiscale | PRCFNC50L27A241T |
| pvp@visiteivgroma.it | |
| Telefono | 0683751500 |
| Procede in operazioni vendita | No |
| Soggetto visita bene | Si |
| ID Lotto | 2331760 |
|---|---|
| Primo identificativo | 2331760 |
| Codice | 5 |
| Genere | IMMOBILI |
| Categoria | IMMOBILE RESIDENZIALE |
| Descrizione IT | Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà superficiaria ex art. 35 L. 865/1971 per la durata di 99 anni rinnovabili, su porzioni di fabbricato condominiale sito Comune di Roma in Roma, Via Cardinale Luigi Traglia n. 85 (pedonale) e 89 (carrabile), e precisamente:- unità immobiliare ad uso civile abitazione posta al piano 2-S1 catastalmente composta da: ingresso/soggiorno, disimpegni, due bagni, ripostiglio, cucina, tre camere e un balcone;- con annessa cantina al piano S1 - posto auto coperto |
Ubicazione:
| Indirizzo | Via Cardinale Luigi Traglia, 85, 00132 Roma RM, Italia |
|---|---|
| Città | Roma |
| Provincia | Roma |
| Regione | Lazio |
| Nazione | Italia |
| ID Bene | 3014006 |
|---|---|
| Primo identificativo | 3014006 |
| Tipologia | IMMOBILE RESIDENZIALE |
| Categoria | ABITAZIONE DI TIPO CIVILE |
| Descrizione IT | Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà superficiaria ex art. 35 L. 22/10/1971 n. 865, non usufruente di finanziamenti pubblici, per la durata di 99 anni rinnovabili, decorrenti dalla Convenzione a rogito Notaio Giovanni Ungari Trasatti in data 29/03/2013 rep. 47508 – racc. 26329, su porzioni di fabbricato condominiale sito Comune di Roma in Roma, Via Cardinale Luigi Traglia n. 85 (pedonale) e 89 (carrabile), PDZ Castelverde – comparto “I/parte” e precisamente:- unità immobiliare ad uso civile abitazione posta al piano 2-S1, contraddistinta con l’int. 10, catastalmente composta da: ingresso/soggiorno, disimpegni, due bagni, ripostiglio, cucina, tre camere e un balcone;- con annessa cantina al piano S1, contraddistinta con l’int. 14, con pianta a L non finestrata; - A confine con: appartamento int. 9 (sub. 12), vano ascensore, distacchi, salvi altri e diversi confini (l’unità immobiliare ad uso civile abitazione); corridoio di accesso, cantina n. 15 (sub.10), posto auto n. 18 (sub. 37), salvi altri e diversi confini (la cantina); -Il tutto censito al Catasto dei Fabbricati del Comune di Roma, in ditta alla società esecutata per la proprietà superficiaria e al Comune di Roma par la proprietà dell’area, al foglio 669, part. 5034,- sub. 13, z.c. 6, via Cardinale Luigi Traglia n. 85 int. 10 piani 2-S1, cat. A/2, cl. 5, vani 6,5, superf. cat. tot. 112 mq – escluse aree scoperte 107 mq; r.c. € 906,38;- Stato dei luoghi, regolarità urbanistica, destinazione urbanistica, convenzione edilizia ed eventuale affrancazione, eventuali vincoli o usi civici, stato d’uso, destinazione urbanistica, parti comuni, oneri e millesimi condominiali, impianti e formalità pregiudizievoli come in avviso di vendita e in perizia.Si precisa che, trattandosi di vendita coattiva in assenza di finanziamento pubblico, l’asta è aperta a tutti senza alcuna limitazione soggettiva, patrimoniale e di reddito, pur non escludendosi che ad una successiva rivendita possano essere applicabili tutte le limitazioni soggettive e oggettive previste dalla Convenzione.In merito alla determinazione del conguaglio ex art. 35, comma 12 L. 865/1971: si precisa che il Perito non ha avuto nessuna indicazione da parte degli organi preposti in quanto non è stato ancora determinato il costo definitivo del Piano di Zona. Dell’eventuale conguaglio, onere reale, allo stato non determinabile, dovrà farsi carico l’aggiudicatario e suoi aventi causa, circostanza di cui si è tenuto conto nella valutazione del bene.In merito al prezzo di massima cessione: si precisa che da accertamenti del Perito e riscontri degli uffici preposti è emerso che le tabelle per la determinazione del prezzo di massima cessione sono state depositate dalla Cooperativa presso il Dip. P.A.U. - U.O. Edilizia Residenziale Pubblica ma non sono state approvate per carenza documentale.Si precisa che l’ascensore non è funzionante.Gli impianti elettrico, idrico e di riscaldamento non sono attestati di conformità.Non è stato possibile redigere l’APE.L’immobile è nella disponibilità di terzi in forza di contratto di affitto, registrato in data 18/02/2020 al n. 001497- serie 3T, con decorrenza dal 1/03/2020 e prima scadenza al 28/02/2023 prorogato fino al 28/02/2025, per il canone di € 750,00 mensili (€ 9.000,00 annui), opponibile fino al 28/02/2027.È in corso la procedura di sfratto per morosità.Vendita soggetta iva su opzione |
Ubicazione:
| Indirizzo | Via Cardinale Luigi Traglia, 85, 00132 Roma RM, Italia |
|---|---|
| Città | Roma |
| Provincia | Roma |
| Regione | Lazio |
| Nazione | Italia |
Dati catastali:
| Foglio | 669 |
|---|---|
| Particella | 5034 |
| Sub alterno | 13 |
| ID Bene | 3014007 |
|---|---|
| Primo identificativo | 3014007 |
| Tipologia | ALTRA CATEGORIA |
| Categoria | POSTO AUTO |
| Descrizione IT | Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà superficiaria ex art. 35 L. 22/10/1971 n. 865, non usufruente di finanziamenti pubblici, per la durata di 99 anni rinnovabili, decorrenti dalla Convenzione a rogito Notaio Giovanni Ungari Trasatti in data 29/03/2013 rep. 47508 – racc. 26329, su porzioni di fabbricato condominiale sito Comune di Roma in Roma, Via Cardinale Luigi Traglia n. 85 (pedonale) e 89 (carrabile), PDZ Castelverde – comparto “I/parte” e precisamente:--- posto auto coperto con ingresso dal civico n. 91 (catastalmente n. 89) posto al piano S1 e contraddistinto con l’int. 8.A confine con:--- posto auto n. 9 (sub. 2), posto auto n. 7 (sub. 26) spazio di manovra, salvi altri e diversi confini (il posto auto).Il tutto censito al Catasto dei Fabbricati del Comune di Roma, in ditta alla società esecutata per la proprietà superficiaria e al Comune di Roma par la proprietà dell’area, al foglio 669, part. 5034,- - sub. 27, z.c. 6, via Cardinale Luigi Traglia n. 89 int.8 piano S1, cat. C/6, cl 11, cons. 12 mq, superf. cat. tot. 12 mq, r.c. € 41,52.Stato dei luoghi, regolarità urbanistica, destinazione urbanistica, convenzione edilizia ed eventuale affrancazione, eventuali vincoli o usi civici, stato d’uso, destinazione urbanistica, parti comuni, oneri e millesimi condominiali, impianti e formalità pregiudizievoli come in avviso di vendita e in perizia.Si precisa che, trattandosi di vendita coattiva in assenza di finanziamento pubblico, l’asta è aperta a tutti senza alcuna limitazione soggettiva, patrimoniale e di reddito, pur non escludendosi che ad una successiva rivendita possano essere applicabili tutte le limitazioni soggettive e oggettive previste dalla Convenzione.In merito alla determinazione del conguaglio ex art. 35, comma 12 L. 865/1971: si precisa che il Perito non ha avuto nessuna indicazione da parte degli organi preposti in quanto non è stato ancora determinato il costo definitivo del Piano di Zona. Dell’eventuale conguaglio, onere reale, allo stato non determinabile, dovrà farsi carico l’aggiudicatario e suoi aventi causa, circostanza di cui si è tenuto conto nella valutazione del bene.In merito al prezzo di massima cessione: si precisa che da accertamenti del Perito e riscontri degli uffici preposti è emerso che le tabelle per la determinazione del prezzo di massima cessione sono state depositate dalla Cooperativa presso il Dip. P.A.U. - U.O. Edilizia Residenziale Pubblica ma non sono state approvate per carenza documentale.Si precisa che l’ascensore non è funzionante.Gli impianti elettrico, idrico e di riscaldamento non sono attestati di conformità.Non è stato possibile redigere l’APE.L’immobile è nella disponibilità di terzi in forza di contratto di affitto, registrato in data 18/02/2020 al n. 001497- serie 3T, con decorrenza dal 1/03/2020 e prima scadenza al 28/02/2023 prorogato fino al 28/02/2025, per il canone di € 750,00 mensili (€ 9.000,00 annui), opponibile fino al 28/02/2027.È in corso la procedura di sfratto per morosità.Vendita soggetta iva su opzione |
Ubicazione:
| Indirizzo | Via Cardinale Luigi Traglia, 89, 00132 Roma RM, Italia |
|---|---|
| Città | Roma |
| Provincia | Roma |
| Regione | Lazio |
| Nazione | Italia |
Dati catastali:
| Foglio | 669 |
|---|---|
| Particella | 5034 |
| Sub alterno | 27 |
| Data e ora vendita | 11/12/2025 14:00 |
|---|---|
| Tipologia vendita | SENZA INCANTO |
| Modalità vendita | ASINCRONA TELEMATICA |
| Prezzo base (€) | 165.700,00 |
| Offerta minima (€) | 124.275,00 |
| Rialzo minimo (€) | 10.000,00 |
| Termine presentazione offerte | 10/12/2025 23:59 |
Luogo vendita:
| Indirizzo | N.A. |
|---|
| ID Sito | 9 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.asteannunci.it |
| Url | https://www.asteannunci.it |
| ID Sito | 70 |
|---|---|
| Tipologia | gestore delle vendite |
| Nominativo | https://www.garavirtuale.it |
| Url | https://www.garavirtuale.it |
| ID Sito | 60 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.fallcoaste.it |
| Url | https://www.fallcoaste.it |
| ID Sito | 4 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.astegiudiziarie.it |
| Url | https://www.astegiudiziarie.it |
Pubblicazione autorizzata dall'autorità competente. Qualsiasi replica o riproduzione, anche parziale, è da considerarsi non autorizzata.
- Documenti Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà superficiaria ex art. 35 L. 22/10/1971 n. 865, non usufruente di finanziamenti pubblici, per la durata di 99 anni rinnovabili, decorrenti dalla Convenzione a rogito Notaio Giovanni Ungari Trasatti in data 29/03/2013 rep. 47508 – racc. 26329, su porzioni di fabbricato condominiale sito Comune di Roma in Roma, Via Cardinale Luigi Traglia n. 85 (pedonale) e 89 (carrabile), PDZ Castelverde – comparto “I/parte” e precisamente:- unità immobiliare ad uso civile
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Ordinanza vendita: |
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Perizia beni: |
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Perizia beni: |
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Perizia beni: |
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Altro: |
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Avviso di vendita: |
Contatti
Delegato alla vendita
Natale Votta
Custode
Ivg di roma s.r.l.
tel: 0683751500
mail: pvp@visiteivgroma.it
Documenti di gara
A garanzia dei partecipanti, Fallco Aste pubblica in BLOCKCHAIN la relazione di gara, con i rilanci effettuati (visibili in forma anonima).
La pubblicazione in BLOCKCHAIN avviene entro pochi minuti dalla chiusura dell'asta.
Fac-simile della relazione Fac-simile del certificato di salvataggio
