Codice lotto: 4

Quota pari a 1/1 della piena proprietà di locale magazzino e di area urbana siti in Roma (RM), Via Cenadi n. 74, piano interrato. Il locale magazzino identificato con l’interno 6, con accesso da rampa carrabile al civico 74 di Via Cenadi (porzione di area urbana p.lla 8211 già 1669) che conduce al piano interrato, dove è collocata la porta di ingresso in ferro, è composto da tre ambienti contigui tra loro divisi da muratura in tufo con apertura senza infisso (di cui l’ultimo varco non presenta n:

Quota pari a 1/1 della piena proprietà di locale magazzino e di area urbana siti in Roma (RM), Via Cenadi n. 74, piano interrato. Il locale magazzino identificato con l’interno 6, con accesso da rampa carrabile al civico 74 di Via Cenadi (porzione di area urbana p.lla 8211 già 1669) che conduce al piano interrato, dove è collocata la porta di ingresso in ferro, è composto da tre ambienti contigui tra loro divisi da muratura in tufo con apertura senza infisso (di cui l’ultimo varco non presenta neppure la piattabanda ma un semplice taglio sulla muratura per consentire il passaggio), per una superficie convenzionale complessiva di mq. 30,25 circa. Confina a nord/est con la rampa carrabile di accesso al foglio 1008, p.lla 8211, a sud/est con via Cenadi, a nord/ovest con il locale deposito al foglio 1008, p.lla 750, sub. 16, salvo altri. È identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 1008, particella 750, subalterno 21, zona censuaria 6, categoria C/2, classe 10, consistenza 15 mq, superficie catastale totale 32 mq, rendita euro 70,50, Via Cenadi n. 74, interno 6, piano S1. Il magazzino, facente parte di un edificio costituito da cinque piani fuori terra ed un piano interrato realizzato abusivamente intorno agli anni Settanta, è stato oggetto di richiesta di concessione edilizia in sanatoria del 29/03/86, prot. 87/59112/001, cui ha fatto seguito in data 28/08/1998 il rilascio del titolo autorizzativo n. 128784 per immobile ad uso non residenziale con superficie di mq 14,90. Non risulta rilasciato certificato di agibilità. L’Esperto non ha rilevato difformità tra lo stato di fatto e la planimetria catastale allegata alla concessione edilizia in sanatoria. L'area urbana, in parte recintata da muratura in blocchetti di tufo sprovvisto di intonaco con funzione di contenimento della terra (al piano interrato) ed in parte dalle pareti stesse dell'edificio condominiale, ha planimetricamente una forma ad "L" ed è accessibile da via Cenadi n. 74, attraverso un cancello carrabile in ferro. È costituita nel primo tratto da una rampa carrabile che conduce alle unità immobiliari sottostanti e da una restante parte pianeggiante, per una superficie convenzionale complessiva di mq. 221,00 circa. All’interno dell’area è presente un secondo cancello che divide la superficie in due porzioni, entrambe nella disponibilità ed utilizzate da tutti i proprietari delle altre unità immobiliari di cui l’area in oggetto costituisce l’unico accesso. Confina a nord/ovest con particella 1856, a sud/ovest con la particella 1672, a nord/est con la particella 1425, salvo altri. È identificata al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 1008, particella 8211, categoria F/1, consistenza 221 mq, Via Cenadi n. 74, piano S1. (in Catasto Terreni del Comune di Roma al foglio 1008, particella 8211, già particella 1669, superficie 2 are e 21 ca, Ente Urbano, con destinazione urbanistica come da CDU in atti cui si rimanda). La predetta area urbana secondo il P.R.G. vigente del Comune di Roma ricade nel Sistema insediativo - Città della trasformazione - Ambiti a pianificazione particolareggiata definita - Art. 62 - Zona O - ZO 35 Ponte Linari- Campo Romano, e, secondo quanto stabilito dal Piano Particolareggiato adottato dal Consiglio Comunale …. [La descrizione prosegue – Per la descrizione completa consultare l’Avviso di Vendita].
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.

Quota pari a 1/1 della piena proprietà di locale magazzino e di area urbana siti in Roma (RM), Via Cenadi n. 74, piano interrato. Il locale magazzino identificato con l’interno 6, con accesso da rampa carrabile al civico 74 di Via Cenadi (porzione di area urbana p.lla 8211 già 1669) che conduce al piano interrato, dove è collocata la porta di ingresso in ferro, è composto da tre ambienti contigui tra loro divisi da muratura in tufo con apertura senza infisso (di cui l’ultimo varco non presenta n:

Quota pari a 1/1 della piena proprietà di locale magazzino e di area urbana siti in Roma (RM), Via Cenadi n. 74, piano interrato. Il locale magazzino identificato con l’interno 6, con accesso da rampa carrabile al civico 74 di Via Cenadi (porzione di area urbana p.lla 8211 già 1669) che conduce al piano interrato, dove è collocata la porta di ingresso in ferro, è composto da tre ambienti contigui tra loro divisi da muratura in tufo con apertura senza infisso (di cui l’ultimo varco non presenta neppure la piattabanda ma un semplice taglio sulla muratura per consentire il passaggio), per una superficie convenzionale complessiva di mq. 30,25 circa. Confina a nord/est con la rampa carrabile di accesso al foglio 1008, p.lla 8211, a sud/est con via Cenadi, a nord/ovest con il locale deposito al foglio 1008, p.lla 750, sub. 16, salvo altri. È identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 1008, particella 750, subalterno 21, zona censuaria 6, categoria C/2, classe 10, consistenza 15 mq, superficie catastale totale 32 mq, rendita euro 70,50, Via Cenadi n. 74, interno 6, piano S1. Il magazzino, facente parte di un edificio costituito da cinque piani fuori terra ed un piano interrato realizzato abusivamente intorno agli anni Settanta, è stato oggetto di richiesta di concessione edilizia in sanatoria del 29/03/86, prot. 87/59112/001, cui ha fatto seguito in data 28/08/1998 il rilascio del titolo autorizzativo n. 128784 per immobile ad uso non residenziale con superficie di mq 14,90. Non risulta rilasciato certificato di agibilità. L’Esperto non ha rilevato difformità tra lo stato di fatto e la planimetria catastale allegata alla concessione edilizia in sanatoria. L'area urbana, in parte recintata da muratura in blocchetti di tufo sprovvisto di intonaco con funzione di contenimento della terra (al piano interrato) ed in parte dalle pareti stesse dell'edificio condominiale, ha planimetricamente una forma ad "L" ed è accessibile da via Cenadi n. 74, attraverso un cancello carrabile in ferro. È costituita nel primo tratto da una rampa carrabile che conduce alle unità immobiliari sottostanti e da una restante parte pianeggiante, per una superficie convenzionale complessiva di mq. 221,00 circa. All’interno dell’area è presente un secondo cancello che divide la superficie in due porzioni, entrambe nella disponibilità ed utilizzate da tutti i proprietari delle altre unità immobiliari di cui l’area in oggetto costituisce l’unico accesso. Confina a nord/ovest con particella 1856, a sud/ovest con la particella 1672, a nord/est con la particella 1425, salvo altri. È identificata al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 1008, particella 8211, categoria F/1, consistenza 221 mq, Via Cenadi n. 74, piano S1. (in Catasto Terreni del Comune di Roma al foglio 1008, particella 8211, già particella 1669, superficie 2 are e 21 ca, Ente Urbano, con destinazione urbanistica come da CDU in atti cui si rimanda). La predetta area urbana secondo il P.R.G. vigente del Comune di Roma ricade nel Sistema insediativo - Città della trasformazione - Ambiti a pianificazione particolareggiata definita - Art. 62 - Zona O - ZO 35 Ponte Linari- Campo Romano, e, secondo quanto stabilito dal Piano Particolareggiato adottato dal Consiglio Comunale …. [La descrizione prosegue – Per la descrizione completa consultare l’Avviso di Vendita].
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.