Lotto: Quota pari a 100/100 del diritto di piena proprietà su appartamento in Roma –nella parte terminale del quartiere Esquilino, in via Matteo Boiardo n. 17, scala B, piano 3, costituito da: ingresso, soggiorno, corridoio, tre camere, cucina, bagno, due balconi e cantina al piano terra, per una superficie convenzionale di complessivi mq 135. L'appartamento confina con: vano scala B condominiale, distacco su cortile condominio via Matteo Boiardo n. 19, distacco su cortile condominio via Boiardo n. 17,, Quota pari a 100/100 del diritto di piena proprietà su cantina in Roma –nella parte terminale del quartiere Esquilino, in via Matteo Boiardo n. 17, piano T. Confina con: disimpegno condominiale, cortile condominio via Boiardo n. 17, due cantine contigue, salvo altri. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 510, part. 25, sub 504.
Trib. Roma - Proc. n.832/2023
Codice vendita: 1642111
Visite: 8
| Prezzo base €: | 527.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
|---|---|
| Prezzo minimo €: | 395.250,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
| Inizio vendita |
Mer 14/10/2026 h 15:00
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- Documenti Quota pari a 100/100 del diritto di piena proprietà su appartamento in Roma –nella parte terminale del quartiere Esquilino, in via Matteo Boiardo n. 17, scala B, piano 3, costituito da: ingresso, soggiorno, corridoio, tre camere, cucina, bagno, due balconi e cantina al piano terra, per una superficie convenzionale di complessivi mq 135. L'appartamento confina con: vano scala B condominiale, distacco su cortile condominio via Matteo Boiardo n. 19, distacco su cortile condominio via Boiardo n. 17,
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Avviso di vendita: |
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Ordinanza vendita: |
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Perizia beni: |
Codice lotto: LOTTO UNICO
Quota pari a 100/100 del diritto di piena proprietà su appartamento in Roma –nella parte terminale del quartiere Esquilino, in via Matteo Boiardo n. 17, scala B, piano 3, costituito da: ingresso, soggiorno, corridoio, tre camere, cucina, bagno, due balconi e cantina al piano terra, per una superficie convenzionale di complessivi mq 135. L'appartamento confina con: vano scala B condominiale, distacco su cortile condominio via Matteo Boiardo n. 19, distacco su cortile condominio via Boiardo n. 17,:
Quota pari a 100/100 del diritto di piena proprietà su appartamento in Roma –nella parte terminale del quartiere Esquilino, in via Matteo Boiardo n. 17, scala B, piano 3, costituito da: ingresso, soggiorno, corridoio, tre camere, cucina, bagno, due balconi e cantina al piano terra, per una superficie convenzionale di complessivi mq 135. L'appartamento confina con: vano scala B condominiale, distacco su cortile condominio via Matteo Boiardo n. 19, distacco su cortile condominio via Boiardo n. 17, salvo altri. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 510, part. 25, sub 13. Lo stato conservativo del compendio è discreto. Le ricerche del progetto edilizio del fabbricato presso l’archivio storico capitolino e il Sicer di Roma Capitale non hanno avuto esito positivo. La planimetria catastale vigente dell’appartamento corrisponde a quelle di impianto del 1939. Tuttavia, per l’appartamento non vi è corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale di impianto per diversa distribuzione interna, per diversa raffigurazione dei muri longitudinali interni e dei terminali del balcone sul cortile, per la presenza di una finestra anziché due nella camera. Nel balcone sul cortile vi è una pensilina in lastre di vetroresina traslucide, sorrette con profili metallici sostenuti da mensole metalliche alla parete, realizzata senza titolo. Le opere eseguite senza autorizzazione non sanabili andranno rimosse. Le opere abusive conformi alla disciplina urbanistica ed edilizia vigente, potranno essere legittimate con S.C.I.A. in sanatoria. La regolarizzazione della pensilina, oltre che in C.I.L.A. fino a 100 cm e in S.C.I.A. fra 100 e 120, se supera 100 cm di aggetto abbisogna di deposito al Genio Civile. Inoltre, la pensilina incide sulle norme del codice civile sugli affacci, e dunque occorre ottenere il permesso dagli inquilini dei piani superiori. Le spese di regolarizzazione sono state forfettariamente detratte dal valore di stima. In assenza di documentazione amministrativa, non e’ possibile asseverare la regolarità edilizia della cantina. Occorre aggiornare l’intestazione catastale della cantina che non risulta volturata in capo agli esecutati ed eventuali costi aggiuntivi necessari per la completa volturazione saranno ad esclusivo carico dell’aggiudicatario. Risulta trascritto e costituito fondo patrimoniale del 31.07.2007, a favore degli esecutati che tuttavia non è opponibile al creditore ipotecario e alla procedura, anche a seguito di sentenza passata in giudicato e poi annotata presso i registri immobiliari. Si segnala che l’appartamento condominiale è in uso alla portineria ed ha rendita catastale di € 510,00; inoltre alla data della redazione della perizia, salve successive vicende, lo spazio terrazzo comune ha costituito oggetto di contratto di locazione per posizionamento antenna e ripetitor, producendo una rendita, per il sub 13, di circa €490,00 annui. Stato di occupazione: occupato dall’esecutato che vi abita (non potrà emettersi l’ordine di liberazione prima del decreto di trasferimento). Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
Quota pari a 100/100 del diritto di piena proprietà su cantina in Roma –nella parte terminale del quartiere Esquilino, in via Matteo Boiardo n. 17, piano T. Confina con: disimpegno condominiale, cortile condominio via Boiardo n. 17, due cantine contigue, salvo altri. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 510, part. 25, sub 504. :
Quota pari a 100/100 del diritto di piena proprietà su cantina in Roma –nella parte terminale del quartiere Esquilino, in via Matteo Boiardo n. 17, piano T. Confina con: disimpegno condominiale, cortile condominio via Boiardo n. 17, due cantine contigue, salvo altri. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 510, part. 25, sub 504.
Per partecipare alla vendita
| Procedura n.: | 832/2023 |
|---|---|
| Tipo procedura: | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Espropriazione immobiliare (cartabia) |
| Tribunale: | Roma |
| Referente procedura: | |
| Termine presentazione offerte: | 13/10/2026 23:59 |
| Termine visita: | 13/10/2026 23:59 |
| Data vendita: | 14/10/2026 15:00 |
| ID inserzione PVP: | 4609200 |
| Codice vendita: | 1642111 |
| Data pubblicazione: | 15/07/2026 16:24 |
| Prezzo base: | € 527.000,00 |
|---|---|
| Cauzione minima: | 10,00 % prezzo offerto |
| Link inserzione ministeriale: | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4609200 |
|---|
Come indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche
Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.
La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.
Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:
| Link inserzione ministeriale | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4609200 |
|---|---|
| ID Inserzione | 4609200 |
| ID Messaggio | 9947f7e0-7f69-11f1-a589-0a5864411920 |
| Tipo inserzione | giudiziaria |
| Data pubblicazione | 14/07/2026 |
| ID Procedura | 1012261 |
|---|---|
| Tipo Procedura | giudiziaria |
| ID Tribunale | 0580910098 |
| Tribunale | Tribunale di ROMA |
| ID Registro | ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI |
| Registro | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI |
| ID Rito | EICA |
| Rito | ESPROPRIAZIONE IMMOBILIARE (CARTABIA) |
| Numero Procedura | 832 |
| Anno Procedura | 2023 |
Custode:
| idAnagrafica | 5523637 |
|---|---|
| Cognome | Ivg di roma srl |
| Cod. Fiscale | PRCFNC50L27A241T |
| pvp.richiestavisita@ivgroma.it | |
| Telefono | 0689569801 |
| Procede in operazioni vendita | No |
| Soggetto visita bene | Si |
Giudice:
| idAnagrafica | 5523629 |
|---|---|
| Cognome | Liverani |
| Procede in operazioni vendita | No |
| Soggetto visita bene | No |
Delegato alla vendita:
| idAnagrafica | 5523651 |
|---|---|
| Nome | Giovanna |
| Cognome | Sebastio |
| Cod. Fiscale | SBSGNN68L50H501N |
| giovanna.sebastio@tin.it | |
| Telefono | 063241670 |
| Procede in operazioni vendita | Si |
| Soggetto visita bene | No |
| ID Lotto | 2465582 |
|---|---|
| Primo identificativo | 2465582 |
| Codice | LOTTO UNICO |
| Genere | IMMOBILI |
| Categoria | IMMOBILE RESIDENZIALE |
| Descrizione IT | Quota pari a 100/100 del diritto di piena proprietà su appartamento in Roma –nella parte terminale del quartiere Esquilino, in via Matteo Boiardo n. 17, scala B, piano 3/T, costituito da: ingresso, soggiorno, corridoio, tre camere, cucina, bagno, due balconi e cantina al piano terra, per una superficie convenzionale di complessivi mq 135 |
Ubicazione:
| Indirizzo | Via Matteo Boiardo, 17, 00185 Roma RM, Italia |
|---|---|
| Cap/Zip | 00185 |
| Città | Roma |
| Provincia | Roma |
| Regione | Lazio |
| Nazione | Italia |
| ID Bene | 3176964 |
|---|---|
| Primo identificativo | 3176964 |
| Tipologia | IMMOBILE RESIDENZIALE |
| Categoria | ABITAZIONE DI TIPO CIVILE |
| Descrizione IT | Quota pari a 100/100 del diritto di piena proprietà su appartamento in Roma –nella parte terminale del quartiere Esquilino, in via Matteo Boiardo n. 17, scala B, piano 3, costituito da: ingresso, soggiorno, corridoio, tre camere, cucina, bagno, due balconi e cantina al piano terra, per una superficie convenzionale di complessivi mq 135. L'appartamento confina con: vano scala B condominiale, distacco su cortile condominio via Matteo Boiardo n. 19, distacco su cortile condominio via Boiardo n. 17, salvo altri. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 510, part. 25, sub 13. Lo stato conservativo del compendio è discreto. Le ricerche del progetto edilizio del fabbricato presso l’archivio storico capitolino e il Sicer di Roma Capitale non hanno avuto esito positivo. La planimetria catastale vigente dell’appartamento corrisponde a quelle di impianto del 1939. Tuttavia, per l’appartamento non vi è corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale di impianto per diversa distribuzione interna, per diversa raffigurazione dei muri longitudinali interni e dei terminali del balcone sul cortile, per la presenza di una finestra anziché due nella camera. Nel balcone sul cortile vi è una pensilina in lastre di vetroresina traslucide, sorrette con profili metallici sostenuti da mensole metalliche alla parete, realizzata senza titolo. Le opere eseguite senza autorizzazione non sanabili andranno rimosse. Le opere abusive conformi alla disciplina urbanistica ed edilizia vigente, potranno essere legittimate con S.C.I.A. in sanatoria. La regolarizzazione della pensilina, oltre che in C.I.L.A. fino a 100 cm e in S.C.I.A. fra 100 e 120, se supera 100 cm di aggetto abbisogna di deposito al Genio Civile. Inoltre, la pensilina incide sulle norme del codice civile sugli affacci, e dunque occorre ottenere il permesso dagli inquilini dei piani superiori. Le spese di regolarizzazione sono state forfettariamente detratte dal valore di stima. In assenza di documentazione amministrativa, non e’ possibile asseverare la regolarità edilizia della cantina. Occorre aggiornare l’intestazione catastale della cantina che non risulta volturata in capo agli esecutati ed eventuali costi aggiuntivi necessari per la completa volturazione saranno ad esclusivo carico dell’aggiudicatario. Risulta trascritto e costituito fondo patrimoniale del 31.07.2007, a favore degli esecutati che tuttavia non è opponibile al creditore ipotecario e alla procedura, anche a seguito di sentenza passata in giudicato e poi annotata presso i registri immobiliari. Si segnala che l’appartamento condominiale è in uso alla portineria ed ha rendita catastale di € 510,00; inoltre alla data della redazione della perizia, salve successive vicende, lo spazio terrazzo comune ha costituito oggetto di contratto di locazione per posizionamento antenna e ripetitor, producendo una rendita, per il sub 13, di circa €490,00 annui. Stato di occupazione: occupato dall’esecutato che vi abita (non potrà emettersi l’ordine di liberazione prima del decreto di trasferimento). Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti. |
| Disponibilità | OCCUP |
Ubicazione:
| Indirizzo | Via Matteo Boiardo, 17, RM, Italia |
|---|---|
| Cap/Zip | 00185 Roma |
| Città | Roma |
| Provincia | Roma |
| Regione | Lazio |
| Nazione | Italia |
Dati catastali:
| Foglio | 510 |
|---|---|
| Particella | 25 |
| Sub particella | 13 |
| ID Bene | 3176984 |
|---|---|
| Primo identificativo | 3176984 |
| Tipologia | ALTRA CATEGORIA |
| Categoria | CANTINA |
| Descrizione IT | Quota pari a 100/100 del diritto di piena proprietà su cantina in Roma –nella parte terminale del quartiere Esquilino, in via Matteo Boiardo n. 17, piano T. Confina con: disimpegno condominiale, cortile condominio via Boiardo n. 17, due cantine contigue, salvo altri. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 510, part. 25, sub 504. |
| Disponibilità | OCCUP |
Ubicazione:
| Indirizzo | Via Matteo Boiardo, 17, 00185 Roma RM, Italia |
|---|---|
| Cap/Zip | 00185 |
| Città | Roma |
| Provincia | Roma |
| Regione | Lazio |
| Nazione | Italia |
Dati catastali:
| Foglio | 510 |
|---|---|
| Particella | 25 |
| Sub particella | 504 |
| Data e ora vendita | 14/10/2026 15:00 |
|---|---|
| Tipologia vendita | SENZA INCANTO |
| Modalità vendita | ASINCRONA TELEMATICA |
| Prezzo base (€) | 527.000,00 |
| Offerta minima (€) | 395.250,00 |
| Rialzo minimo (€) | 5.000,00 |
| Termine presentazione offerte | 13/10/2026 23:59 |
Luogo vendita:
| Indirizzo | N.A. |
|---|
| ID Sito | 9 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.asteannunci.it |
| Url | https://www.asteannunci.it |
| ID Sito | 60 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.fallcoaste.it |
| Url | https://www.fallcoaste.it |
| ID Sito | 62 |
|---|---|
| Tipologia | gestore delle vendite |
| Nominativo | http://www.astetelematiche.it |
| Url | http://www.astetelematiche.it |
| ID Sito | 4 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.astegiudiziarie.it |
| Url | https://www.astegiudiziarie.it |
Pubblicazione autorizzata dall'autorità competente. Qualsiasi replica o riproduzione, anche parziale, è da considerarsi non autorizzata.
- Documenti Quota pari a 100/100 del diritto di piena proprietà su appartamento in Roma –nella parte terminale del quartiere Esquilino, in via Matteo Boiardo n. 17, scala B, piano 3, costituito da: ingresso, soggiorno, corridoio, tre camere, cucina, bagno, due balconi e cantina al piano terra, per una superficie convenzionale di complessivi mq 135. L'appartamento confina con: vano scala B condominiale, distacco su cortile condominio via Matteo Boiardo n. 19, distacco su cortile condominio via Boiardo n. 17,
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Avviso di vendita: |
|
Ordinanza vendita: |
|
Perizia beni: |
Contatti
Custode
Ivg di roma srl
tel: 0689569801
mail: pvp.richiestavisita@ivgroma.it
Giudice
Liverani
Delegato alla vendita
Giovanna Sebastio
tel: 063241670
mail: giovanna.sebastio@tin.it
Documenti di gara
A garanzia dei partecipanti, Fallco Aste pubblica in BLOCKCHAIN la relazione di gara, con i rilanci effettuati (visibili in forma anonima).
La pubblicazione in BLOCKCHAIN avviene entro pochi minuti dalla chiusura dell'asta.
Fac-simile della relazione Fac-simile del certificato di salvataggio
