Quota pari a 100/100 del diritto di piena proprietà su appartamento ubicato a Roma (RM) - Via Viadana, 4, edificio Unico, scala B, interno 2, piano T, adibito a civile abitazione, composto da soggiorno-pranzo, cucina, disimpegno, due camere e due bagni, per una superficie totale lorda di 91 mq, oltre area scoperta di 170 mq circa, identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 62, part. 1098, sub 7, graffato sub 29, zc 6, cat. A/3, classe 1, vani 6, rendita €728,2; confina co

Trib. Roma - Proc. n.361/2024

Ubicaz.:

Via Viadana, 4, 00188 Roma RM, Italia - 00188 Roma (RM)

Codice vendita: 1686013

Prezzo base €:	158.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Prezzo minimo €:	118.500,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Inizio vendita	Gio 26/11/2026 h 15:00

Documenti

Avviso di vendita:

Avviso-RM-EI-361-2024-DV20261126-1.pdf

Ordinanza vendita:

Ordinanza-RM-EI-361-2024-DV20261126-1.pdf

Perizia beni:

Perizia-RM-EI-361-2024-C-1.pdf

Descrizione del bene

Codice lotto: LOTTO UNICO

Quota pari a 100/100 del diritto di piena proprietà su appartamento ubicato a Roma (RM) - Via Viadana, 4, edificio Unico, scala B, interno 2, piano T, adibito a civile abitazione, composto da soggiorno-pranzo, cucina, disimpegno, due camere e due bagni, per una superficie totale lorda di 91 mq, oltre area scoperta di 170 mq circa, identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 62, part. 1098, sub 7, graffato sub 29, zc 6, cat. A/3, classe 1, vani 6, rendita €728,2; confina con appartamento scala B, interno 1, distacco verso cortile condominiale su due lati, appartamento scala B, interno 3, salvo altri e/o migliori confini. Il tutto in uno stato mediocre di conservazione. Vi è posto auto condominiale scoperto a servizio dell’appartamento in oggetto, con utilizzo ternario. Si segnala l’esistenza di una cantina pertinenziale ad uso esclusivo, con autonomo identificativo catastale, come comunicato da debitore esecutato e confermato da amministratore di condominio, ma questa non costituisce oggetto della presente vendita e da ulteriori accertamenti risulta intestata ad altri nominativi. Sarà cura dell’acquirente eventualmente provvedere ad ulteriori accertamenti ed iniziative al fine di verificarne la corretta attribuzione e, nel caso, anche di farne stralciare l’incidenza dal computo delle spese condominiali.L'immobile risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. Costruito in virtù di Concessione n.1570/C (protocollo n.22807/1984) in data 16/12/1985 a (***) e successiva Voltura con Concessione n.198/C (protocollo n.218106/1986) in data 12/04/1988 alla società (***). L'immobile risulta privo di certificato di agibilità. Dal confronto tra la planimetria dell’ultimo progetto autorizzato e lo stato dei luoghi attuale, verificato con il sopralluogo, sono emerse alcune difformità, così come segnalato in perizia: 1. abuso non sanabile: realizzazione di una veranda nella corte pertinenziale esclusiva a ridosso dell’appartamento. Tale manufatto, realizzato con struttura portante in metallo e tamponatura esterna finestrata, ha apportato variazioni di superficie coperta, di volumetria e delle parti esterne del fabbricato. Il costo per la rimozione è stimato in €2.000,00, oltre costi di pratica amministrativa per € 500,00, ossia SCIA da presentarsi a cura dell’aggiudicatario entro 120 giorni dall’emissione del decreto di trasferimento; 2. abuso sanabile: mancata realizzazione di giardino pensile in corrispondenza della corte esterna, come invece previsto da atto d’obbligo. Il costo per l’intervento (previo studio di fattibilità) è pari a circa € 8.000,00, oltre costi per pratica amministrativa per € 500,00, ossia SCIA da presentarsi a cura dell’aggiudicatario entro 120 giorni dall’emissione del decreto di trasferimento dell’immobile. Il compenso di un professionista abilitato per l’esecuzione del rilievo dell’immobile e la predisposizione delle domande sopra indicate e della eventuale variazione catastale ha un costo variabile compreso tra circa € 800,00 e € 1.200,00, al loro delle imposte. Il totale dei tali costi sopra evidenziati è stato già considerato ai fini del valore di stima. Occupato dall’esecutato che vi abita e non potrà emettersi l’ordine di liberazione prima del decreto di trasferimento. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.

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Informazioni

Procedura n.:	361/2024
Tipo procedura:	ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Espropriazione immobiliare (cartabia)
Tribunale:	Roma
Referente procedura:
Termine presentazione offerte:	25/11/2026 23:59
Termine visita:	25/11/2026 23:59
Data vendita:	26/11/2026 15:00
ID inserzione PVP:	4628171
Codice vendita:	1686013
Data pubblicazione:	10/09/2026 15:53

Dettagli

Prezzo base:	€ 158.000,00
Cauzione minima:	10,00 % prezzo offerto

Annotazioni PVP

Link inserzione ministeriale:	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4628171

Ubicazione

Via Viadana, 4, 00188 Roma RM, Italia - 00188 Roma (RM)

Modalità pagamento
Dati PVP

Modalità versamento cauzione:

Come indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche

Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.

La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.

Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:

Link inserzione ministeriale	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4628171
ID Inserzione	4628171
ID Messaggio	bd97e776-ac31-11f1-a589-0a5864411920
Tipo inserzione	giudiziaria
Data pubblicazione	09/09/2026

Dati procedura

ID Procedura	1015052
Tipo Procedura	giudiziaria
ID Tribunale	0580910098
Tribunale	Tribunale di ROMA
ID Registro	ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI
Registro	ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI
ID Rito	EICA
Rito	ESPROPRIAZIONE IMMOBILIARE (CARTABIA)
Numero Procedura	361
Anno Procedura	2024

Soggetti

Delegato alla vendita:

idAnagrafica	5567961
Nome	Giovanna
Cognome	Sebastio
Cod. Fiscale	SBSGNN68L50H501N
Email	giovanna.sebastio@tin.it
Telefono	063241670
Procede in operazioni vendita	Si
Soggetto visita bene	No

Custode:

idAnagrafica	5567984
Cognome	Ivg di roma srl
Cod. Fiscale	PRCFNC50L27A241T
Email	pvp.richiestavisita@ivgroma.it
Telefono	0689569801
Procede in operazioni vendita	No
Soggetto visita bene	Si

Giudice:

idAnagrafica	5567985
Cognome	Lauropoli
Procede in operazioni vendita	No
Soggetto visita bene	No

Lotto

ID Lotto	2482782
Primo identificativo	2482782
Codice	LOTTO UNICO
Genere	IMMOBILI
Categoria	IMMOBILE RESIDENZIALE
Descrizione IT	Quota pari a 100/100 del diritto di piena proprietà su appartamento ubicato a Roma (RM) - Via Viadana, 4, edificio Unico, scala B, interno 2, piano T, adibito a civile abitazione, composto da soggiorno-pranzo, cucina, disimpegno, due camere e due bagni, per una superficie totale lorda di 91 mq, oltre area scoperta di 170 mq circa, identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 62, part. 1098, sub 7, graffato sub 29, zc 6, cat. A/3

Ubicazione:

Indirizzo	Via Viadana, 4, 00188 Roma RM, Italia
Cap/Zip	00188
Città	Roma
Provincia	Roma
Regione	Lazio
Nazione	Italia

Beni

ID Bene	3197760
Primo identificativo	3197760
Tipologia	IMMOBILE RESIDENZIALE
Categoria	ABITAZIONE DI TIPO ECONOMICO
Descrizione IT	Quota pari a 100/100 del diritto di piena proprietà su appartamento ubicato a Roma (RM) - Via Viadana, 4, edificio Unico, scala B, interno 2, piano T, adibito a civile abitazione, composto da soggiorno-pranzo, cucina, disimpegno, due camere e due bagni, per una superficie totale lorda di 91 mq, oltre area scoperta di 170 mq circa, identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 62, part. 1098, sub 7, graffato sub 29, zc 6, cat. A/3, classe 1, vani 6, rendita €728,2; confina con appartamento scala B, interno 1, distacco verso cortile condominiale su due lati, appartamento scala B, interno 3, salvo altri e/o migliori confini. Il tutto in uno stato mediocre di conservazione. Vi è posto auto condominiale scoperto a servizio dell’appartamento in oggetto, con utilizzo ternario. Si segnala l’esistenza di una cantina pertinenziale ad uso esclusivo, con autonomo identificativo catastale, come comunicato da debitore esecutato e confermato da amministratore di condominio, ma questa non costituisce oggetto della presente vendita e da ulteriori accertamenti risulta intestata ad altri nominativi. Sarà cura dell’acquirente eventualmente provvedere ad ulteriori accertamenti ed iniziative al fine di verificarne la corretta attribuzione e, nel caso, anche di farne stralciare l’incidenza dal computo delle spese condominiali.L'immobile risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. Costruito in virtù di Concessione n.1570/C (protocollo n.22807/1984) in data 16/12/1985 a (*) e successiva Voltura con Concessione n.198/C (protocollo n.218106/1986) in data 12/04/1988 alla società (*). L'immobile risulta privo di certificato di agibilità. Dal confronto tra la planimetria dell’ultimo progetto autorizzato e lo stato dei luoghi attuale, verificato con il sopralluogo, sono emerse alcune difformità, così come segnalato in perizia: 1. abuso non sanabile: realizzazione di una veranda nella corte pertinenziale esclusiva a ridosso dell’appartamento. Tale manufatto, realizzato con struttura portante in metallo e tamponatura esterna finestrata, ha apportato variazioni di superficie coperta, di volumetria e delle parti esterne del fabbricato. Il costo per la rimozione è stimato in €2.000,00, oltre costi di pratica amministrativa per € 500,00, ossia SCIA da presentarsi a cura dell’aggiudicatario entro 120 giorni dall’emissione del decreto di trasferimento; 2. abuso sanabile: mancata realizzazione di giardino pensile in corrispondenza della corte esterna, come invece previsto da atto d’obbligo. Il costo per l’intervento (previo studio di fattibilità) è pari a circa € 8.000,00, oltre costi per pratica amministrativa per € 500,00, ossia SCIA da presentarsi a cura dell’aggiudicatario entro 120 giorni dall’emissione del decreto di trasferimento dell’immobile. Il compenso di un professionista abilitato per l’esecuzione del rilievo dell’immobile e la predisposizione delle domande sopra indicate e della eventuale variazione catastale ha un costo variabile compreso tra circa € 800,00 e € 1.200,00, al loro delle imposte. Il totale dei tali costi sopra evidenziati è stato già considerato ai fini del valore di stima. Occupato dall’esecutato che vi abita e non potrà emettersi l’ordine di liberazione prima del decreto di trasferimento. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
Disponibilità	OCCUP

Ubicazione:

Indirizzo	Via Viadana, 4, 00188 Roma RM, Italia
Cap/Zip	00188
Città	Roma
Provincia	Roma
Regione	Lazio
Nazione	Italia

Dati catastali:

Foglio	62
Particella	1098
Sub particella	7
Graffato	29

Dati vendita

Data e ora vendita	26/11/2026 15:00
Tipologia vendita	SENZA INCANTO
Modalità vendita	ASINCRONA TELEMATICA
Offerta minima (€)	118.500,00
Rialzo minimo (€)	5.000,00
Termine presentazione offerte	25/11/2026 23:59