Quota pari a 100/100 del diritto di piena proprietà su locale commerciale sito in Roma – Via Teresa Gnoli n. 36/A piano Terra di una palazzina a destinazione residenziale di cinque piani fuori terra, oltre lavatoi comuni al piano di copertura. Il locale in questione, al pari degli altri locali facenti parte dell’edificio, è dotato di accesso indipendente e diretto dalla strada, incluso in un corpo di fabbrica di un solo livello fuori terra, addossato all’edificio principale. Ubicato nel quartier

Trib. Roma - Proc. n.658/2025

Ubicaz.:

Via Teresa Gnoli, 36, 00135 Roma RM, Italia - 00135 Roma (RM)

Codice vendita: 1715369

Prezzo base €:	48.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Prezzo minimo €:	36.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Inizio vendita	Gio 17/12/2026 h 14:00

Documenti

Avviso di vendita:

Avviso di vendita telematica ASINCRONA I Esp.pdf

Ordinanza vendita:

Ordinanza di delega firmata.pdf

Perizia beni:

Perizia-RM-EI-658-2025-1.pdf

Descrizione del bene

Codice lotto: LOTTO UNICO

Quota pari a 100/100 del diritto di piena proprietà su locale commerciale sito in Roma – Via Teresa Gnoli n. 36/A piano Terra di una palazzina a destinazione residenziale di cinque piani fuori terra, oltre lavatoi comuni al piano di copertura. Il locale in questione, al pari degli altri locali facenti parte dell’edificio, è dotato di accesso indipendente e diretto dalla strada, incluso in un corpo di fabbrica di un solo livello fuori terra, addossato all’edificio principale. Ubicato nel quartiere Monte Mario – Trionfale, Municipio XIV, in un’area caratterizzata da un tessuto edilizio consolidato, sviluppato nella seconda metà del ‘900, lungo la direttrice di Via Trionfale. I collegamenti ferroviari regionali sono favoriti tramite la vicinanza con le stazioni di Monte Mario e San Filippo Neri (linea FL3). Vanta una superficie lorda convenzionale di 50 mq. (superficie netta 40 mq.) e dotato di servizio igienico; identificato al NCEU di Roma al foglio 189, part. 122, sub 2, z.c. 5, cat. C1, classe 2, rendita catastale Euro 931,69, confina con Via Teresa Gnoli, negozio al civico 36/b, area cortilizia esterna di accesso condominiale. Costruito con progetto n. 28871/55, giusta licenza n. 1245 AR del 6/10/1955 e successiva licenza di abitabilità n. 675 del 11.5.1957.Tra lo stato attuale, rilevato dall’Esperto Stimatore, e il grafico di progetto approvato, l’immobile presenta alcune difformità:- di fatto il locale principale, al quale si accede direttamente dalla strada, si presenta al di sotto del piano stradale di circa 80 cm. anziché a livello strada come da progetto originario; l’ambiente secondario ed il servizio igienico, addossati sul lato lungo al locale principale, si presenta interamente al di sotto del piano stradale di circa 60 cm. anziché ad una quota ribassata rispetto al piano strada di circa 150 cm. come da progetto originario.- L'altezza netta utile interna è di circa 2,90 m. per l'ambiente principale e di circa 2,70 m., per l'ambiente secondario ed il bagno, contro i 3,10 m. di altezza indicati in progetto;- Nel grafico di progetto approvato, l'immobile presenta una consistenza inferiore rispetto a quella attuale, risultando variate le posizioni dei divisori interni al piano seminterrato;- Il corpo di fabbrica al piano terreno, in cui sono inseriti i cinque locali commerciali, incluso quello in oggetto, è stato realizzato più arretrato dal filo stradale rispetto a quanto rappresentato nel progetto.- Vi sono difformità di rappresentazione delle finiture e delle cornici nel disegno del prospetto di progetto dell'unità immobiliare rispetto allo stato di fatto; dal confronto con la planimetria catastale di impianto, in atti dal 25.10.1957, successiva alla costruzione del fabbricato, l'immobile risulta correttamente rappresentato nella sua effettiva consistenza, anche se vi sono alcune imprecisioni grafiche;- Non è rappresentata la scala situata all'ingresso che collega il piano stradale con la quota di calpestio interna del locale.Ai fini della regolarizzazione edilizia delle difformità descritte, la normativa prevede il deposito di una S.C.I.A. a sanatoria - accertamento di Conformità ex art. 36 del DPR 380/01, i cui costi ammontano prevedibilmente a Euro 15.000,00, già decurtati dal valore di stima.La vendita potrebbe essere soggetta ad IVA, su opzione. Stato di occupazione: occupato dall’esecutato ed emesso ordine di liberazione.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.

Continua a leggere

Per partecipare alla vendita

Attenzione: per partecipare alla vendita, iscriversi o effettuare un'offerta è necessario collegarsi al sito del gestore della vendita cliccando il seguente bottone.

Vai al sito della vendita

Informazioni

Procedura n.:	658/2025
Tipo procedura:	ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Espropriazione immobiliare (cartabia)
Tribunale:	Roma
Referente procedura:
Termine presentazione offerte:	16/12/2026 23:59
Termine visita:	16/12/2026 23:59
Data vendita:	17/12/2026 14:00
ID inserzione PVP:	4642364
Codice vendita:	1715369
Data pubblicazione:	08/10/2026 15:05

Dettagli

Prezzo base:	€ 48.000,00
Cauzione minima:	10,00 % prezzo offerto

Annotazioni PVP

Link inserzione ministeriale:	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4642364

Ubicazione

Via Teresa Gnoli, 36, 00135 Roma RM, Italia - 00135 Roma (RM)

Modalità pagamento
Dati PVP

Modalità versamento cauzione:

Come indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche

Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.

La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.

Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:

Link inserzione ministeriale	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4642364
ID Inserzione	4642364
ID Messaggio	731a4db5-c258-11f1-b0b5-0a586443160d
Tipo inserzione	giudiziaria
Data pubblicazione	07/10/2026

Dati procedura

ID Procedura	1016920
Tipo Procedura	giudiziaria
ID Tribunale	0580910098
Tribunale	Tribunale di ROMA
ID Registro	ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI
Registro	ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI
ID Rito	EICA
Rito	ESPROPRIAZIONE IMMOBILIARE (CARTABIA)
Numero Procedura	658
Anno Procedura	2025

Soggetti

Giudice:

idAnagrafica	5598331
Cognome	Liverani
Procede in operazioni vendita	No
Soggetto visita bene	No

Custode:

idAnagrafica	5598355
Cognome	Ivg di roma srl
Cod. Fiscale	PRCFNC50L27A241T
Email	pvp.richiestavisita@ivgroma.it
Telefono	0689569801
Procede in operazioni vendita	No
Soggetto visita bene	Si

Delegato alla vendita:

idAnagrafica	5598357
Nome	Giovanna
Cognome	Sebastio
Cod. Fiscale	SBSGNN68L50H501N
Email	giovanna.sebastio@tin.it
Telefono	063241670
Procede in operazioni vendita	Si
Soggetto visita bene	No

Lotto

ID Lotto	2495443
Primo identificativo	2495443
Codice	LOTTO UNICO
Genere	IMMOBILI
Categoria	IMMOBILE COMMERCIALE
Descrizione IT	Quota pari a 100/100 del diritto di piena proprietà su locale commerciale sito in Roma – Via Teresa Gnoli n. 36/A piano Terra di una palazzina a destinazione residenziale di cinque piani fuori terra, dotato di accesso indipendente e diretto dalla strada, incluso in un corpo di fabbrica di un solo livello fuori terra, addossato all’edificio principale. Ubicato nel quartiere Monte Mario – Trionfale, Municipio XIV

Ubicazione:

Indirizzo	Via Teresa Gnoli, 36, 00135 Roma RM, Italia
Cap/Zip	00135
Città	Roma
Provincia	Roma
Regione	Lazio
Nazione	Italia

Beni

ID Bene	3212508
Primo identificativo	3212508
Tipologia	IMMOBILE COMMERCIALE
Categoria	NEGOZI, BOTTEGHE
Descrizione IT	Quota pari a 100/100 del diritto di piena proprietà su locale commerciale sito in Roma – Via Teresa Gnoli n. 36/A piano Terra di una palazzina a destinazione residenziale di cinque piani fuori terra, oltre lavatoi comuni al piano di copertura. Il locale in questione, al pari degli altri locali facenti parte dell’edificio, è dotato di accesso indipendente e diretto dalla strada, incluso in un corpo di fabbrica di un solo livello fuori terra, addossato all’edificio principale. Ubicato nel quartiere Monte Mario – Trionfale, Municipio XIV, in un’area caratterizzata da un tessuto edilizio consolidato, sviluppato nella seconda metà del ‘900, lungo la direttrice di Via Trionfale. I collegamenti ferroviari regionali sono favoriti tramite la vicinanza con le stazioni di Monte Mario e San Filippo Neri (linea FL3). Vanta una superficie lorda convenzionale di 50 mq. (superficie netta 40 mq.) e dotato di servizio igienico; identificato al NCEU di Roma al foglio 189, part. 122, sub 2, z.c. 5, cat. C1, classe 2, rendita catastale Euro 931,69, confina con Via Teresa Gnoli, negozio al civico 36/b, area cortilizia esterna di accesso condominiale. Costruito con progetto n. 28871/55, giusta licenza n. 1245 AR del 6/10/1955 e successiva licenza di abitabilità n. 675 del 11.5.1957.Tra lo stato attuale, rilevato dall’Esperto Stimatore, e il grafico di progetto approvato, l’immobile presenta alcune difformità:- di fatto il locale principale, al quale si accede direttamente dalla strada, si presenta al di sotto del piano stradale di circa 80 cm. anziché a livello strada come da progetto originario; l’ambiente secondario ed il servizio igienico, addossati sul lato lungo al locale principale, si presenta interamente al di sotto del piano stradale di circa 60 cm. anziché ad una quota ribassata rispetto al piano strada di circa 150 cm. come da progetto originario.- L'altezza netta utile interna è di circa 2,90 m. per l'ambiente principale e di circa 2,70 m., per l'ambiente secondario ed il bagno, contro i 3,10 m. di altezza indicati in progetto;- Nel grafico di progetto approvato, l'immobile presenta una consistenza inferiore rispetto a quella attuale, risultando variate le posizioni dei divisori interni al piano seminterrato;- Il corpo di fabbrica al piano terreno, in cui sono inseriti i cinque locali commerciali, incluso quello in oggetto, è stato realizzato più arretrato dal filo stradale rispetto a quanto rappresentato nel progetto.- Vi sono difformità di rappresentazione delle finiture e delle cornici nel disegno del prospetto di progetto dell'unità immobiliare rispetto allo stato di fatto; dal confronto con la planimetria catastale di impianto, in atti dal 25.10.1957, successiva alla costruzione del fabbricato, l'immobile risulta correttamente rappresentato nella sua effettiva consistenza, anche se vi sono alcune imprecisioni grafiche;- Non è rappresentata la scala situata all'ingresso che collega il piano stradale con la quota di calpestio interna del locale.Ai fini della regolarizzazione edilizia delle difformità descritte, la normativa prevede il deposito di una S.C.I.A. a sanatoria - accertamento di Conformità ex art. 36 del DPR 380/01, i cui costi ammontano prevedibilmente a Euro 15.000,00, già decurtati dal valore di stima.La vendita potrebbe essere soggetta ad IVA, su opzione. Stato di occupazione: occupato dall’esecutato ed emesso ordine di liberazione.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
Disponibilità	INCOR

Ubicazione:

Indirizzo	Via Teresa Gnoli, 36, 00135 Roma RM, Italia
Cap/Zip	00135
Città	Roma
Provincia	Roma
Regione	Lazio
Nazione	Italia

Dati catastali:

Foglio	189
Particella	122
Sub particella	2

Dati vendita

Data e ora vendita	17/12/2026 14:00
Tipologia vendita	SENZA INCANTO
Modalità vendita	ASINCRONA TELEMATICA
Prezzo base (€)	48.000,00
Offerta minima (€)	36.000,00
Rialzo minimo (€)	2.000,00
Termine presentazione offerte	16/12/2026 23:59