procedura n.1029/2021 - Quota pari a 100/100 del diritto di proprietà su appartamento sito in Roma (Municipio X – Ostia), Via Capo Palinuro n. 24, int. 1, piano T, composto da soggiorno con angolo cottura, camera, bagno e cortile di proprietà esclusiva, per complessivi mq. 59, oltre mq. 76 di cortile.Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 1098, part. 196, sub. 504, graffata con part. 197 e sub. 502, z.c. 7, A2, classe 2, r.c. € 387,34.Confina con vano scala, distacco per due lati e apparta

Codice lotto: 1

Quota pari a 100/100 del diritto di proprietà su appartamento sito in Roma (Municipio X – Ostia), Via Capo Palinuro n. 24, int. 1, piano T, composto da soggiorno con angolo cottura, camera, bagno e cortile di proprietà esclusiva, per complessivi mq. 59, oltre mq. 76 di cortile. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 1098, part. 196, sub. 504, graffata con part. 197 e sub. 502, z.c. 7, A2, classe 2, r.c. € 387,34. Confina con vano scala, distacco per due lati e appartamento int. 2, salvo altri. L’unità, posta al piano terra di un fabbricato di cinque piani fuori terra, si trova in discrete condizioni manutentive ed è dotata di autonomo impianto termico e di approvvigionamento dell’acqua calda sanitaria, oltre che di uno split per il raffrescamento estivo e gli impianti elettrico ed idrico risultano sottotraccia e funzionanti. L’immobile fa parte di un fabbricato condominiale. Il fabbricato di cui fa parte l’unità venduta, all’interno del Piano Regolatore Generale del 2008 della Città Roma, è inserito nella “Città Consolidata” nei Tessuti di espansione novecentesca a tipologia edilizia definita e a media densità insediativa T1; è altresì inserito nelle tavole di Pian Territoriale Paesistico Regionale A, B, C, D e, precisamente, Sistemi ad ambiti del paesaggio (Paesaggio degli insediamenti urbani), Beni Paesaggistici e Beni del Patrimonio naturale e culturale (Tessuto Urbano e Schema del Piano Regionale dei Parchi). L’immobile in cui è inserito il bene in esame, è stato costruito in virtù di licenza di costruzione n. 1229 del 24.5.1961, prot. 3135/61 e prot. 2835 in data 15.11.1961, con timbro favorevole della C.E. del 2.3.1961 ed approvato con nota n. 11929; variante al progetto n. 2233 del 14.12.1961; in data 8.7.2008 è stata presentata una DIA per frazionamento con opere volta a dividere l’appartamento (originariamente unito al lotto n. 2) in due unità immobiliari (PT e P1). Risultano delle difformità dello stato dei luoghi rispetto all’ante operam della DIA che possono considerarsi assorbite dalla legittimità del titolo; mentre per il post operam della DIA sussistono difformità dallo stato di fatto attuale che riguardano la distribuzione interna (non è più presente il ripostiglio e v’è una diversa divisione tra corridoio ed angolo cottura) e l’avanzamento della parete dell’angolo cottura verso il cortile. Per sanare le opere interne sarà sufficiente la presentazione di una CILA per opere compiute, mentre per lo spostamento della parete dell’angolo cottura verso l’esterno sarà necessario ripristinare lo stato legittimo dei luoghi, affrontando un costo complessivo quantificabile in € 5.300,00, già detratti dal valore di stima. Formalità pregiudizievoli: Atto d’obbligo del 14.4.1961 a Rogito del Notaio Giuseppe Gianfelice, trascritto il 15.4.1961 al n. di formalità n. 15329; Locazione ultranovennale trascritta in data 25.11.2019 ai nn. 139220/97203 di formalità. Stato di occupazione: occupato con titolo opponibile (contratto di locazione ultranovennale con scadenza al 21.11.2029 e con canone annuo di € 5.400,00)