Quota pari a 100/100 del diritto di proprietà su appartamento sito in Roma Via Guglielmo Rondelet n. 151, int. 3, facente parte di un villino trifamiliare, località Castel di Leva, nel Municipio IX, al di fuori del Grande Raccordo Anulare fra la via Laurentina ad ovest, la via Ardeatina ad est ed il Grande Raccordo Anulare a nord. L'unità immobiliare, posta al piano primo e secondo piano, con accesso attraverso un vialetto comune ed un corpo scala, è catastalmente costituito da un soggiorno, u

Trib. Roma - Proc. n.745/2021 -

Ubicaz.:

Via Guglielmo Rondelet n. 151 - 00134 Roma (RM)

Prezzo base €:	157.184,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Prezzo minimo €:	117.888,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Inizio vendita	Gio 08/01/2026 h 14:00

Documenti

Avviso di vendita:

RM 745_2021_Avviso di vendita telematica asincrona IV Esperimento.pdf

Ordinanza vendita:

ORDINANZA DI DELEGA.pdf

Altro:

Perizia-RM-EI-745-2021-2.pdf

Perizia beni:

Perizia-RM-EI-745-2021-1.pdf

Altro:

Perizia-RM-EI-745-2021-3.pdf

Descrizione del bene

Codice lotto: LOTTO UNICO

Quota pari a 100/100 del diritto di proprietà su appartamento sito in Roma Via Guglielmo Rondelet n. 151, int. 3, facente parte di un villino trifamiliare, località Castel di Leva, nel Municipio IX, al di fuori del Grande Raccordo Anulare fra la via Laurentina ad ovest, la via Ardeatina ad est ed il Grande Raccordo Anulare a nord. L'unità immobiliare, posta al piano primo e secondo piano, con accesso attraverso un vialetto comune ed un corpo scala, è catastalmente costituito da un soggiorno, una cucina, un corridoio, un bagno, un ripostiglio, due camere e due balconi al piano primo; una soffitta ed un piccolo balcone al piano secondo. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 889, Part. 2115, Sub. 5, Zc. 6, Cat A2, classe 5, cons. 7 vani, superficie totale 185 m², totale escluse aree scoperte: 177 m², rendita Euro 976,12, confina a nord con distacco su corte comune e via Guglielmo Rondelet, ad ovest con distacco su particella 2142, a Sud con distacco su particelle 7058 e 5355, ad est con sub 1 e 4. Il bene è comodamente divisibile in natura in quanto la superficie netta permette di poter generare due unità edilizio del comune di Roma", ed è provvisto di due accessi separati. L'immobile inoltre è attualmente di fatto diviso in 3 unità distinte con tre accessi separati, due dal vano scala, il terzo dal corpo scala esterno. Oltre ad una diversa distribuzione degli spazi interni, sono state aperte diverse finestre, irregolarità che dovranno essere sanate tramite una pratica di ristrutturazione edilizia per il rispristino allo stato originario, con un costo orientativo di circa euro 15.000,00 già conteggiati nel valore di stima. L'immobile non risulta agibile ed è stato eseguito in assenza di titolo edilizio nel 1982. Sono state tuttavia presentate diverse domande di condono:- Domanda di condono 87/134053/0 del 21/05/1987 per nuova costruzione ad uso residenziale e non residenziale, che ha ottenuto concessione n. 277939 del 19/04/2002; - Domanda di condono 87/106129/0 del 10/03/1986, per nuova costruzione ad uso industriale artigianale, con successiva richiesta di annullamento nella successiva domanda di condono 0_21769_0. All'ordinanza di demolizione trascritta da parte del Comune di Roma in data 23.12.1981 al n. 64212 ha fatto seguito revoca di cui al protocollo 874 del 4.7.1989 ed essa risulta ad oggi cancellata, in quanto l’immobile risultava già oggetto di domanda di condono 87/134053/0 del 21/05/1987, ai sensi della L. 47/85;- Domanda di condono 0_21769_0 del 22/02/1995 per ampliamento ad uso residenziale in lavorazione;- Domanda di condono 0_21820_0 del 22/02/1995 per ampliamento e nuova costruzione ad uso residenziale, i lavorazione.Occupato dal debitore esecutato, che vi abita: l’ordine di liberazione non potrà essere emesso prima del decreto di trasferimento. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.

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Informazioni

Procedura n.:	745/2021
Tipo procedura:	ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Esecuzione immobiliare post legge 80
Tribunale:	Roma
Referente procedura:
Termine presentazione offerte:	07/01/2026 23:59
Termine visita:	07/01/2026 23:59
Data vendita:	08/01/2026 14:00
ID inserzione PVP:	4420554
Codice vendita:	1380329
Data pubblicazione:	13/11/2025 10:39

Dettagli

Prezzo base:	€ 157.184,00
Cauzione minima:	10,00 % prezzo offerto

Annotazioni PVP

Link inserzione ministeriale:	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4420554

Storico Eventi

ID Evento	289587
Tipologia	AVVISO DI RETTIFICA
Data pubblicazione	2025-11-06
Nota	il prezzo base d'asta è Euro 157.184,00

Ubicazione

Via Guglielmo Rondelet n. 151 - 00134 Roma (RM)

Modalità pagamento
Dati PVP

Modalità versamento cauzione:

Come indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche

Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.

La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.

Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:

Link inserzione ministeriale	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4420554
ID Inserzione	4420554
ID Messaggio	79727a2a-baf3-11f0-b84f-0a5864421613
Tipo inserzione	giudiziaria
Data pubblicazione	05/11/2025

Dati procedura

ID Procedura	854701
Tipo Procedura	giudiziaria
ID Tribunale	0580910098
Tribunale	Tribunale di ROMA
ID Registro	ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI
Registro	ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI
ID Rito	EI80
Rito	ESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80
Numero Procedura	745
Anno Procedura	2021

Soggetti

Delegato alla vendita:

idAnagrafica	5109143
Nome	Giovanna
Cognome	Sebastio
Cod. Fiscale	SBSGNN68L50H501N
Email	giovanna.sebastio@tin.it
Telefono	063241670
Procede in operazioni vendita	Si
Soggetto visita bene	No

Giudice:

idAnagrafica	5109144
Nome	Federica
Cognome	D'ambrosio
Procede in operazioni vendita	No
Soggetto visita bene	No

Custode:

idAnagrafica	5109145
Cognome	Ivg di roma srl
Cod. Fiscale	PRCFNC50L27A241T
Email	pvp.richiestavisita@ivgroma.it
Telefono	0689569801
Procede in operazioni vendita	No
Soggetto visita bene	Si

Lotto

ID Lotto	2347933
Primo identificativo	2347933
Codice	LOTTO UNICO
Genere	IMMOBILI
Categoria	IMMOBILE RESIDENZIALE
Descrizione IT	Quota pari a 100/100 del diritto di proprietà su appartamento sito in Roma Via Guglielmo Rondelet n. 151, facente parte di un villino trifamiliare, località Castel di Leva, al di fuori del Grande Raccordo Anulare, posta al piano I e II, composta da soggiorno, cucina, corridoio, bagno, ripostiglio, due camere, due balconi al piano primo; soffitta e balcone al piano secondo. Identificato al - Fg. 889, Part. 2115, Sub. 5, Zc. 6, Cat A2, classe 5, 7 vani, superficie totale escluse aree scoperte: 177 m²

Ubicazione:

Indirizzo	Via Guglielmo Rondelet, 151
Cap/Zip	00134
Città	Roma
Provincia	Roma
Regione	Lazio
Nazione	Italia

Beni

ID Bene	3033716
Primo identificativo	3033716
Tipologia	IMMOBILE RESIDENZIALE
Categoria	ABITAZIONE DI TIPO CIVILE
Descrizione IT	Quota pari a 100/100 del diritto di proprietà su appartamento sito in Roma Via Guglielmo Rondelet n. 151, int. 3, facente parte di un villino trifamiliare, località Castel di Leva, nel Municipio IX, al di fuori del Grande Raccordo Anulare fra la via Laurentina ad ovest, la via Ardeatina ad est ed il Grande Raccordo Anulare a nord. L'unità immobiliare, posta al piano primo e secondo piano, con accesso attraverso un vialetto comune ed un corpo scala, è catastalmente costituito da un soggiorno, una cucina, un corridoio, un bagno, un ripostiglio, due camere e due balconi al piano primo; una soffitta ed un piccolo balcone al piano secondo. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 889, Part. 2115, Sub. 5, Zc. 6, Cat A2, classe 5, cons. 7 vani, superficie totale 185 m², totale escluse aree scoperte: 177 m², rendita Euro 976,12, confina a nord con distacco su corte comune e via Guglielmo Rondelet, ad ovest con distacco su particella 2142, a Sud con distacco su particelle 7058 e 5355, ad est con sub 1 e 4. Il bene è comodamente divisibile in natura in quanto la superficie netta permette di poter generare due unità edilizio del comune di Roma", ed è provvisto di due accessi separati. L'immobile inoltre è attualmente di fatto diviso in 3 unità distinte con tre accessi separati, due dal vano scala, il terzo dal corpo scala esterno. Oltre ad una diversa distribuzione degli spazi interni, sono state aperte diverse finestre, irregolarità che dovranno essere sanate tramite una pratica di ristrutturazione edilizia per il rispristino allo stato originario, con un costo orientativo di circa euro 15.000,00 già conteggiati nel valore di stima. L'immobile non risulta agibile ed è stato eseguito in assenza di titolo edilizio nel 1982. Sono state tuttavia presentate diverse domande di condono:- Domanda di condono 87/134053/0 del 21/05/1987 per nuova costruzione ad uso residenziale e non residenziale, che ha ottenuto concessione n. 277939 del 19/04/2002; - Domanda di condono 87/106129/0 del 10/03/1986, per nuova costruzione ad uso industriale artigianale, con successiva richiesta di annullamento nella successiva domanda di condono 0_21769_0. All'ordinanza di demolizione trascritta da parte del Comune di Roma in data 23.12.1981 al n. 64212 ha fatto seguito revoca di cui al protocollo 874 del 4.7.1989 ed essa risulta ad oggi cancellata, in quanto l’immobile risultava già oggetto di domanda di condono 87/134053/0 del 21/05/1987, ai sensi della L. 47/85;- Domanda di condono 0_21769_0 del 22/02/1995 per ampliamento ad uso residenziale in lavorazione;- Domanda di condono 0_21820_0 del 22/02/1995 per ampliamento e nuova costruzione ad uso residenziale, i lavorazione.Occupato dal debitore esecutato, che vi abita: l’ordine di liberazione non potrà essere emesso prima del decreto di trasferimento. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
Disponibilità	OCCUP

Ubicazione:

Indirizzo	Via Guglielmo Rondelet n. 151
Cap/Zip	00134
Città	Roma
Provincia	Roma
Regione	Lazio
Nazione	Italia

Dati catastali:

Foglio	889
Particella	2115
Sub alterno	5

Dati vendita

Data e ora vendita	08/01/2026 14:00
Tipologia vendita	SENZA INCANTO
Modalità vendita	ASINCRONA TELEMATICA
Prezzo base (€)	157.154,00
Offerta minima (€)	117.888,00
Rialzo minimo (€)	5.000,00
Termine presentazione offerte	07/01/2026 23:59