procedura n.171/2019 - quota pari a 100/100 del diritto di proprietà sulla porzione di fabbricato denominato Podere Vergheria S.Andrea sito in agro di Manciano, località Marsiliana – Strada Consortile di Vergheria (GR), identificata all’Agenzia delle Entrate – Ufficio Provinciale di Grosseto – Territorio, al Catasto Fabbricati del Comune censuario di Manciano, al foglio n.236, particella n.4 sub.5, graffata alla particella n.31 sub.4 e 7 ed alla particella n.150 sub.2, oltre a tutti i B.C.N.C. ai predetti mappali, (ca

Codice lotto: 1

quota pari a 100/100 del diritto di proprietà sulla porzione di fabbricato denominato Podere Vergheria S.Andrea sito in agro di Manciano, località Marsiliana – Strada Consortile di Vergheria (GR), identificata all’Agenzia delle Entrate – Ufficio Provinciale di Grosseto – Territorio, al Catasto Fabbricati del Comune censuario di Manciano, al foglio n.236, particella n.4 sub.5, graffata alla particella n.31 sub.4 e 7 ed alla particella n.150 sub.2, oltre a tutti i B.C.N.C. ai predetti mappali, (categoria A/4, classe 3^, consistenza 5 vani, con superficie catastale totale di 168 mq., con superficie escluse aree scoperte di 156 mq. e rendita catastale di €uro 284,05); APPARTAMENTO Piano primo: Trattasi di unità abitativa posta al piano primo di un complesso plurifamiliare, al quale si accede percorrendo le scale esterne che dipartono dalla corte esclusiva (giardino) e percorrendo una rampa di scale interne. L’unità immobiliare si compone di ingresso - corridoio, cucina, due camere, servizio igienico e ripostiglio, oltre ad un locale sottotetto parzialmente praticabile ma con buon accesso attraverso scala che diparte dall’ingresso – corridoio sottostante, oltre a ripostiglio posto al piano ammezzato in prossimità dell’ingresso sulla zona scale interne. Le finiture ed i materiali sono di modesta fattura e risultano ormai datati; la pavimentazione dei locali è rappresentata da piastrelle di gres porcellanato colore avorio di formato quadrangolare, le pareti sono intonacate ad eccezione dei servizi igienici e della zona cucina dove sono presenti dei rivestimenti in piastrelle. Alle aperture delle finestre sono presenti infissi in legno di gradevole fattezza, ma datati, corredati di zanzariere e di persiane oscuranti; le porte interne sono in legno di modesta fattura in mediocre stato di manutenzione. Nell’unità sono presenti impianti elettrico, idraulico privo però di approvvigionamento idrico da parte di pubblico ente, alimentato in modo artificioso dall’utenza del fratello di parte esecutata. E’ presente un impianto termico rappresentato da elementi radianti quali termosifoni, privo di centrale termica, un tempo alimentato dal termo camino, il quale oggi risulta non funzionante. Note specifiche sugli impianti sono riportate sulla relazione specifica. La superficie commerciale dell’unità immobiliare abitativa risulta di circa 110 mq..Edificio di classe energetica C. Inoltre è presente un secondo fabbricato dislocato interamente al piano terra; la cui struttura è stata realizzata in muratura ordinaria in latero cemento e copertura ad una falda in lamiera, alla quale si accede direttamente dalla corte condominiale, nel dettaglio trattasi di: ANNESSO AGRICOLO USO Ripostiglio – Cantina pertinenziale all’abitazione. Trattasi di un unico ambiente destinato a magazzino deposito della superficie di circa 20,00 mq., con pavimentazione in battuto di cemento, privo di impianti, con ampio portale in lamiera all’apertura di ingresso.