Quota pari a 1000/1000 del diritto di proprietà su appartamento adibito ad uso di civile abitazione sito in Roma alla Via Giuseppe Macchi n. 94, Interno A, Piano T, composto da soggiorno, cucina con ripostiglio, disimpegno, tre camere da letto di cui una con cabina armadio, due bagni e un ampio terrazzo pavimentato con piccolo deposito per complessivi mq. 151 metri quadrati, totale escluse aree scoperte di 139 metri quadrati. L’ingresso all’appartamento risulta indipendente rispetto all’androne

Trib. Roma - Proc. n.218/2022 -

Ubicaz.:

Via Giuseppe Macchi n. 94 - 00133 Roma (RM)

Codice vendita: 1492945

Prezzo base €:	185.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Prezzo minimo €:	138.750,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Inizio vendita	Mar 26/05/2026 h 10:00

Documenti

Avviso di vendita:

Avviso-RM-EI-218-2022-DV20260526-1.pdf

Ordinanza vendita:

Ordinanza-RM-EI-218-2022-DV20240913-1.pdf

Perizia beni:

Perizia-RM-EI-218-2022-1.pdf

Perizia beni:

Perizia-RM-EI-218-2022-2.pdf

Descrizione del bene

Codice lotto: LOTTO UNICO

Quota pari a 1000/1000 del diritto di proprietà su appartamento adibito ad uso di civile abitazione sito in Roma alla Via Giuseppe Macchi n. 94, Interno A, Piano T, composto da soggiorno, cucina con ripostiglio, disimpegno, tre camere da letto di cui una con cabina armadio, due bagni e un ampio terrazzo pavimentato con piccolo deposito per complessivi mq. 151 metri quadrati, totale escluse aree scoperte di 139 metri quadrati. L’ingresso all’appartamento risulta indipendente rispetto all’androne condominiale ed avviene in corrispondenza del terrazzo privato al quale si accede dal vialetto esterno.
Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al di Roma al Foglio 1026, Particella 587, Subalterno 503, Zona cens. 6, Categoria A/7, Classe 2, consistenza 8 vani, Rendita €.1.136,21.
Confina con il vano scale condominiale, con il distacco verso via Giuseppe Macchi, con rampa comune di accesso ai boxes e con vialetto pedonale condominiale, salvo altri.
L’'edificio, sito in via Giuseppe Macchi n.94, nel suo complesso, è stato edificato in assenza di licenza edilizia, limitatamente all’appartamento staggito è stata rilasciata concessione edilizia in sanatoria n. 250603 (protocollo n. 000028185 - 1987) in data 19 dicembre 2000 (Concessione in Sanatoria in allegato), per una destinazione d’uso residenziale pari a 119,85 mq. Certificato di agibilità/abitabilità non presente.
L'appartamento risulta parzialmente non regolare per la presenza di un manufatto adibito a deposito esterno sul terrazzo, all’interno vi sono diverse piccole anomalie di allineamento dei tramezzi rispetto a quanto rappresentato in pianta catastale e l’altezza interna riportata in pianta catastale pari a tre metri è in realtà variabile per la presenza di controsoffitti con faretti e/o di ripostigli a soppalco non praticabili. L’importo dei costi e per le spese accessorie inerenti alla regolarizzazione e messa in pristino, le certificazioni di Legge, le pratiche edilizie, gli onorari professionali, l’IVA e i costi vari connessi viene stimato in €.3.000,00 già decurtati dal valore di stima.
Si precisa altresì che nella decurtazione del prezzo di stima sono stati computati gli eventuali oneri condominiali non versati relativi al biennio antecedente il pignoramento in assenza di riscontro da parte dell’Amministrazione condominiale.
Formalità pregiudizievoli: Ipoteca in rinnovazione dell'iscrizione di ipoteca volontaria per concessione a garanzia di mutuo in favore dei debitori esecutati; Ipoteca giudiziale nascente da decreto ingiuntivo contro i debitori esecutati; Atto di pignoramento trascritto in data 16/10/2014 contro uno dei debitori esecutati per la quota diritto di proprietà; Atto di pignoramento trascritto in data 16/10/2014 contro uno dei debitori esecutati per la quota del diritto di proprietà; Atto di pignoramento trascritto in data 22/02/2022 contro due dei debitori esecutati per la quota del diritto di proprietà; Atto di pignoramento trascritto in data 25/01/2023 contro uno dei debitori esecutati per la quota del diritto di proprietà.
Stato di occupazione: immobile occupato dai debitori esecutati con il nucleo familiare. Potrà essere liberato all’emissione del Decreto di trasferimento.
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti

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Informazioni

Procedura n.:	218/2022
Tipo procedura:	ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Esecuzione immobiliare post legge 80
Tribunale:	Roma
Referente procedura:
Termine presentazione offerte:	25/05/2026 23:59
Termine visita:	25/05/2026 23:59
Data vendita:	26/05/2026 10:00
ID inserzione PVP:	4529936
Codice vendita:	1492945
Data pubblicazione:	19/02/2026 17:20

Dettagli

Prezzo base:	€ 185.000,00
Cauzione minima:	10,00 % prezzo offerto

Annotazioni PVP

Link inserzione ministeriale:	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4529936

Ubicazione

Via Giuseppe Macchi n. 94 - 00133 Roma (RM)

Modalità pagamento
Dati PVP

Modalità versamento cauzione:

Come indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche

Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.

La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.

Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:

Link inserzione ministeriale	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4529936
ID Inserzione	4529936
ID Messaggio	603cbe92-0c1b-11f1-8f7e-0a586442181e
Tipo inserzione	giudiziaria
Data pubblicazione	17/02/2026

Dati procedura

ID Procedura	853059
Tipo Procedura	giudiziaria
ID Tribunale	0580910098
Tribunale	Tribunale di ROMA
ID Registro	ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI
Registro	ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI
ID Rito	EI80
Rito	ESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80
Numero Procedura	218
Anno Procedura	2022

Soggetti

Delegato alla vendita:

idAnagrafica	5349922
Nome	Alessandro
Cognome	Guarnaschelli
Cod. Fiscale	GRNLSN85L12H501M
Email	avv.alessandro@studioguarnaschelli.it
Procede in operazioni vendita	Si
Soggetto visita bene	No

Giudice:

idAnagrafica	5349921
Nome	Giuseppe
Cognome	Lauropoli
Procede in operazioni vendita	No
Soggetto visita bene	No

Custode:

idAnagrafica	5349934
Cognome	Ivg roma e tivoli - istituto vendite giudiziarie
Cod. Fiscale	PRCFNC50L27A241T
Email	info@ivgroma.it
Telefono	0683751500
Procede in operazioni vendita	No
Soggetto visita bene	Si

Lotto

ID Lotto	2394322
Primo identificativo	2394322
Codice	LOTTO UNICO
Genere	IMMOBILI
Categoria	IMMOBILE RESIDENZIALE
Descrizione IT	Quota pari a 1000/1000 del diritto di proprietà su appartamento adibito ad uso di civile abitazione sito in Roma alla Via Giuseppe Macchi n. 94, Piano T, composto da soggiorno, cucina con ripostiglio, tre camere da letto , due bagni e un ampio terrazzo pavimentato per complessivi mq. 151 metri quadrati, aree scoperte di 139 metri quadrati. Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio 1026, Particella 587, Subalterno 503, Zona cens. 6, Categoria A/7, Classe 2, consistenza 8 vani, Rendita €.1.136,21.

Ubicazione:

Indirizzo	Via Giuseppe Macchi n. 94
Cap/Zip	00133
Città	Roma
Provincia	Roma
Regione	Lazio
Nazione	Italia

Beni

ID Bene	3090357
Primo identificativo	3090357
Tipologia	IMMOBILE RESIDENZIALE
Categoria	ABITAZIONE IN VILLINI
Descrizione IT	Quota pari a 1000/1000 del diritto di proprietà su appartamento adibito ad uso di civile abitazione sito in Roma alla Via Giuseppe Macchi n. 94, Interno A, Piano T, composto da soggiorno, cucina con ripostiglio, disimpegno, tre camere da letto di cui una con cabina armadio, due bagni e un ampio terrazzo pavimentato con piccolo deposito per complessivi mq. 151 metri quadrati, totale escluse aree scoperte di 139 metri quadrati. L’ingresso all’appartamento risulta indipendente rispetto all’androne condominiale ed avviene in corrispondenza del terrazzo privato al quale si accede dal vialetto esterno. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al di Roma al Foglio 1026, Particella 587, Subalterno 503, Zona cens. 6, Categoria A/7, Classe 2, consistenza 8 vani, Rendita €.1.136,21. Confina con il vano scale condominiale, con il distacco verso via Giuseppe Macchi, con rampa comune di accesso ai boxes e con vialetto pedonale condominiale, salvo altri. L’'edificio, sito in via Giuseppe Macchi n.94, nel suo complesso, è stato edificato in assenza di licenza edilizia, limitatamente all’appartamento staggito è stata rilasciata concessione edilizia in sanatoria n. 250603 (protocollo n. 000028185 - 1987) in data 19 dicembre 2000 (Concessione in Sanatoria in allegato), per una destinazione d’uso residenziale pari a 119,85 mq. Certificato di agibilità/abitabilità non presente. L'appartamento risulta parzialmente non regolare per la presenza di un manufatto adibito a deposito esterno sul terrazzo, all’interno vi sono diverse piccole anomalie di allineamento dei tramezzi rispetto a quanto rappresentato in pianta catastale e l’altezza interna riportata in pianta catastale pari a tre metri è in realtà variabile per la presenza di controsoffitti con faretti e/o di ripostigli a soppalco non praticabili. L’importo dei costi e per le spese accessorie inerenti alla regolarizzazione e messa in pristino, le certificazioni di Legge, le pratiche edilizie, gli onorari professionali, l’IVA e i costi vari connessi viene stimato in €.3.000,00 già decurtati dal valore di stima. Si precisa altresì che nella decurtazione del prezzo di stima sono stati computati gli eventuali oneri condominiali non versati relativi al biennio antecedente il pignoramento in assenza di riscontro da parte dell’Amministrazione condominiale. Formalità pregiudizievoli: Ipoteca in rinnovazione dell'iscrizione di ipoteca volontaria per concessione a garanzia di mutuo in favore dei debitori esecutati; Ipoteca giudiziale nascente da decreto ingiuntivo contro i debitori esecutati; Atto di pignoramento trascritto in data 16/10/2014 contro uno dei debitori esecutati per la quota diritto di proprietà; Atto di pignoramento trascritto in data 16/10/2014 contro uno dei debitori esecutati per la quota del diritto di proprietà; Atto di pignoramento trascritto in data 22/02/2022 contro due dei debitori esecutati per la quota del diritto di proprietà; Atto di pignoramento trascritto in data 25/01/2023 contro uno dei debitori esecutati per la quota del diritto di proprietà. Stato di occupazione: immobile occupato dai debitori esecutati con il nucleo familiare. Potrà essere liberato all’emissione del Decreto di trasferimento. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti
Disponibilità	OCCUP
Mq	151
Vani	8.0
Piano	terra

Ubicazione:

Indirizzo	Via Giuseppe Macchi n. 94
Cap/Zip	00133
Città	Roma
Provincia	Roma
Regione	Lazio
Nazione	Italia

Dati catastali:

Foglio	1026
Particella	587
Sub alterno	503

Dati vendita

Data e ora vendita	26/05/2026 10:00
Tipologia vendita	SENZA INCANTO
Modalità vendita	ASINCRONA TELEMATICA
Prezzo base (€)	185.000,00
Offerta minima (€)	138.750,00
Rialzo minimo (€)	5.000,00
Termine presentazione offerte	25/05/2026 23:59