procedura n.2258/2017 - Quota pari a 1000 / 1000 della proprietà superficiaria su un immobile sito in Roma – Via Federico Filippini snc, nel quartiere Casalotti-Boccea, e fa parte del P.d.Z. B/48 Colle Fiorito comp.C/parte riportato all’N.C.T. al foglio 109 p.lla 1356, qualità classe 5, superficie are 20 centiare 23; il fabbricato è in corso di costruzione (attualmente in stato di fermo) e sarà adibito a civile abitazione e negozi; si sviluppa su quattro piani fuori terra ed uno interrato, con coperture a terrazzo prat

Codice lotto: LOTTO UNICO

Quota pari a 1000 / 1000 della proprietà superficiaria su un immobile sito in Roma – Via Federico Filippini snc, nel quartiere Casalotti-Boccea, e fa parte del P.d.Z. B/48 Colle Fiorito comp.C/parte riportato all’N.C.T. al foglio 109 p.lla 1356, qualità classe 5, superficie are 20 centiare 23; il fabbricato è in corso di costruzione (attualmente in stato di fermo) e sarà adibito a civile abitazione e negozi; si sviluppa su quattro piani fuori terra ed uno interrato, con coperture a terrazzo praticabile. La struttura portante del fabbricato è in cemento armato, solai in latero-cemento, tamponatura a cassa vuota e rivestimento esterno a cortina e intonaco. Identificato al Catasto Terreni al foglio 109 p.lla 1356, qualità classe prato 5, superficie are 20 centiare 23, deduzione A2, reddito dominicale € 2,79, reddito agrario € 2,09. Confina con le particelle 1357, 1485 e 1467, salvo altri. Il lotto fa parte del Piano di Zona B48 “Collefiorito”, comparto C/parte e, dello stesso, riguarda una cubatura residenziale di mc 3.555,00 ed una cubatura non residenziale di mc 500,00, da realizzare in diritto di superficie, in convenzione con il Comune di Roma. Dalla relazione di progetto approvato si evince che il progetto prevede la realizzazione di n.15 alloggi per un totale di mc 3.554,42 fuori terra e di mc 494,72 fuori terra, a destinazione non residenziali. Sono previsti mc 3.232,65 entroterra e mq 401,03 di superficie coperta. La superficie destinata a parcheggio al piano interrato, a servizio degli appartamenti è di mq 430,37. Si potranno realizzare n.15 box auto (non ancora costruiti) e n. 15 cantine. La superficie destinata a parcheggio al piano interrato per il non residenziale è di mq 98,27, con n.3 box auto (non ancora costruiti). Il fabbricato, a cui si accede dalla via Federico Filippini, è composto da quattro livelli fuori terra, distribuiti intorno ad un corpo scala ed ascensore, con quattro unità abitative per piano, ai piani sopraelevati, e tre unità abitative al piano terra. Al piano di copertura a terrazzo è previsto un lavatoio con annesso stenditoio e due locali tecnici di servizio per eventuali pannelli fotovoltaici. L’immobile, è munito dei controtelai a tutte aperture finestrate, le pareti sono rasate, pronte alla tinteggiatura, è stata fatta la predisposizione per l’impianto elettrico ma ancora non sono stati installati gli impianti elettrico, del gas e di adduzione idrica oltre che l’impianto di smaltimento fognario, che era previsto allacciato al collettore comunale; l’impianto di riscaldamento era previsto con caldaia autonoma e pannelli solari. La superficie commerciale è pari a mq 1.759,76. L’edificio risale al 2006 ed è stato costruito giusto permesso di Costruire n.445 prot.28749 del 12/04/2006. Formalità pregiudizievoli: iscrizione contro del 31/03/2011 - registro particolare 6858 registro generale 34113 pubblico ufficiale de luca marco repertorio 36006/19428 del 25/03/2011 ipoteca volontaria derivante da concessione a garanzia di mutuo condizionato; trascrizione contro del 14/12/2017 - registro particolare 98649 registro generale 145256 pubblico ufficiale tribunale repertorio 60118 del 01/12/2017 atto esecutivo o cautelare - verbale di pignoramento immobili; sequestro penale n. 25.478/78 R.G. a favore dell’Amministrazione Finanziaria dello Stato contro i signori Xxxxx Xxxxx e Xxxxx Xxxxx, trascritto presso la conservatoria dei registri immobiliari di Roma in data 23 gennaio 1979 alla formalità numero 3857; da ricerche effettuate presso l’Ufficio Archivio ex Pretura del Tribunale Ordinario di Roma, risulta che il fascicolo del sequestro penale citato non è presente in archivio perché inviato al macero nel 2015. Stato di occupazione: libero. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.