procedura n.1782/2012 - Quota pari a intera proprietà su l’immobile, precisamente locale commerciale, sito in Roma Via Ardeatina n 541 piano T/S1, composto da stanza con bancone, locale deposito, servizi igienici sul retro e sottonegozio con accesso da scala di servizio. La superficie totale è comprensiva del piano interrato di mq 36 calcolato per 1/3 del valore. L'immobile fa parte di un fabbricato costituito da un piano terra e seminterrato collegato con una scala esterna, che collega anche un appartamento al primo p

Codice lotto: LOTTO UNICO

Quota pari a intera proprietà su l’immobile, precisamente locale commerciale, sito in Roma Via Ardeatina n 541 piano T/S1, composto da stanza con bancone, locale deposito, servizi igienici sul retro e sottonegozio con accesso da scala di servizio. La superficie totale è comprensiva del piano interrato di mq 36 calcolato per 1/3 del valore. L'immobile fa parte di un fabbricato costituito da un piano terra e seminterrato collegato con una scala esterna, che collega anche un appartamento al primo piano di proprietà degli esecutati.
Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n 880, particella 25 Sub 1, zona censuaria 6, Cat C1 , classe 6 superficie catastale consistenza 65 mq rendita € 1.158,15.
A seguito di deposito di note del CTU si fa presente che lo stesso, diversamente da quanto riportato nella perizia originaria, ha precisato successivamente l’importo della rendita catastale, come segue: “Il bene in oggetto è contraddistinto catastalmente al catasto fabbricati del Comune di Roma, come segue: Fg 880 map 25 sub 1 Via Ardeatina n. 541 Piano Terra z.c.6 Cat. C/1 cl.6 RC Euro 280,18.” Nella planimetria catastale del 1939 è presente solo il piano terra e la cantina /sottonegozio risulta solo con una dicitura scritta a matita ed inoltre incompleta per quanto riguarda gli spazi aggiunti. Quindi il bene è stato accatastato nel 2014 riportando il sottonegozio,la scala e gli spazi chiusi sotto il ballatoio per un totale di mq 13,86. Non sono presenti parti comuni ad eccezione dello spiazzo antistante con strada di accesso da Via Ardeatina e parte del lato dell'immobile e metà dell'area retrostante così come indicato nella planimetria catastale per una superficie di circa 200 Mq . ( Foglio 880 Particella 556). All'esterno nell’area di parcheggio di mq 180 insiste una tettoia in "ondulit", che poggia su una travatura in ferro reticolare da demolire.
Confina con proprietà agricola, proprietà privata e spazio antistante con ingresso carrabile da via Ardeatina salvo altri.
Costruito in virtù di licenza edilizia n 25 del 1930 e accatastata il 20.12.1939 .

Certificato di agibilità non sussiste.
L’immobile deve essere regolarizzato, come indicato nella perizia in atti. Il valore tiene conto dei costi per la regolarizzazione.
Stato: l’immobile è libero.
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.