procedura n.139/2020 - Quota pari ad 1/1 della piena proprietà di immobile e terreni formanti un unico compendio destinato ad azienda agricola in Comune di Grosseto, in loc Grillese di ettari 14.90.60, posta a 4,5 Km a sud est della città di Grosseto, raggiungibile dalla strada provinciale di Poggio la Mozza, immettendosi al Km 1+500 nella strada vicinale di Poggio Lungo. Unico corpo, ma suddiviso in tre porzioni dalla strada provinciale e dalla strada vicinale, censito al catasto terreni del Comune di Grosseto alle p

Codice lotto: 2

Quota pari ad 1/1 della piena proprietà di immobile e terreni formanti un unico compendio destinato ad azienda agricola in Comune di Grosseto, in loc Grillese di ettari 14.90.60, posta a 4,5 Km a sud est della città di Grosseto, raggiungibile dalla strada provinciale di Poggio la Mozza, immettendosi al Km 1+500 nella strada vicinale di Poggio Lungo. Unico corpo, ma suddiviso in tre porzioni dalla strada provinciale e dalla strada vicinale, censito al catasto terreni del Comune di Grosseto alle p.lle 1, 146 e 245 del fg 136 per ettari 14.85.70, comprendenti 5,6 ettari di vigneto, 0,1 ettari di vigneto DOCG Morellino e 3,9 ettari di vigneto oramai invecchiato, da sostituire, di DOCG Morellino oltre a seminativo per 1,5 ettari e il resto tare e incolti, e al catasto fabbricati p.lla 433 sub 1 (D/10) del fg. 136 per ettari 0.04.90 su cui insiste un capannone in buone condizioni di 118 mq (con servizio igienico), per una superficie totale di ettari 14.90.60.
I terreni sono situati in “area a prevalente funzione agricola” art 124 del vigente regolamento urbanistico comunale, approvato e parzialmente riadottato con Del CC 48/2013, 35/2015 e poi approvato definitivamente con Del CC n 115/2015 e successiva variante normativa approvata con Del CC 76/2016. Corrisponde alla zona omogenea E del DM 1444/1968.
Nella p.lla 1 parte vi è un piccolo superficie a bosco tutelate ex art 142 lettera g del D Lgs 42/2004. L’area è sottoposta a vincolo idrogeologico e nella p.lla 1 e 146 parte sussiste la tutela ex art 142 lettera c (fiumi e torrenti) del D Lgs 42/2004. Sono state rilevate alcune porzioni di terreno sottoposte ad attenzione e relativa regolamentazione come mobilità lenta (art 55 del R.U.), tracciati viari presenti sin dal 1942 (art 59 del R.U.), corridoi biologici (art 63 del R.U.) e percorsi panoramici (art 68 del R.U.).
Il tratto iniziale della strada vicinale di Poggio Lungo occupa 1.612 mq delle particelle 146 parte e 433 parte ma l’uso pubblico della vicinale sussiste anche senza il frazionamento, per cui non si considera nella stima il valore degli ettari 0.16.12 occupati, pur trasferendo le intere p.lle 146 e 433 all’acquirente.
Per una descrizione più analitica degli immobili pignorati, le caratteristiche interne ed esterne, le superfici calpestabili, i confini, le pertinenze, gli accessori, i millesimi di parti comuni, i vincoli di servitù ed ogni più approfondita descrizione, si rimanda integralmente al contenuto della relazione depositata dal C.T.U..
Stato: L'intero compendio aziendale è affittato con contratto di affitto di fondo rustico stipulato in data 07.03.2019 opponibile alla procedura con durata fino al 06.03.2024 “con esclusione di ogni tacito rinnovo”. Il canone di affitto è stato incassato dall’esecutato in un’unica soluzione al momento della sottoscrizione del contratto.