Quota pari al 100/100 del diritto di piena proprietà su porzione di villetta bifamiliare sita in Roma, Via Federico Bazzini n. 109 e precisamente: - Appartamento di civile abitazione che si sviluppa su due piani fuori terra comunicanti tra di loro, composto da ingresso, soggiorno con angolo cottura al piano terra e corridoio, disimpegno bagno, vani n. 3, terrazzo e balcone al piano primo, con annessa corte esclusiva; - Garage contiguo al piano terra, di mq. 62,00. Il compendio immobiliare confin

Trib. Roma - Proc. n.1504/2019 -

Ubicaz.:

Via Federico Bazzini n. 109 - 00124 Roma (RM)

Prezzo base €:	125.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Prezzo minimo €:	93.750,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Inizio vendita	Mar 11/04/2023 h 15:00

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Descrizione del bene

Codice lotto: LOTTO UNICO

Quota pari al 100/100 del diritto di piena proprietà su porzione di villetta bifamiliare sita in
Roma, Via Federico Bazzini n. 109 e precisamente:
- Appartamento di civile abitazione che si sviluppa su due piani fuori terra comunicanti tra di
loro, composto da ingresso, soggiorno con angolo cottura al piano terra e corridoio, disimpegno
bagno, vani n. 3, terrazzo e balcone al piano primo, con annessa corte esclusiva;
- Garage contiguo al piano terra, di mq. 62,00.
Il compendio immobiliare confina con part. 2043, part. 1171 part. 224, Via Bazzini, salvo altri.
Quanto sopra è attualmente costituito catastalmente dalle seguenti unità immobiliari:
1) Appartamento ubicato a Roma (RM) - Via Federico Bazzini snc, interno 1, piano T-1
identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 1078, part. 3103, sub. 503, z.c.
6, cat. A/7, cl. 5, superficie catastale 87 mq., R.C. € 526,79;
2) Garage ubicato a Roma (RM) - Via Federico Bazzini, interno 1, piano T, identificato al
Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 1078, part. 3103, sub. 3, z.c. 6, cat. C/6, cl.
12, cons. 55 mq., superficie catastale 68 mq., R.C. € 221,56;
3) Appartamento ubicato a Roma (RM) - Via Federico Bazzini, snc, interno 1A, piano T-1,
identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 1078, part. 3103, sub. 504, z.c.
6, cat. A/7, cl. 5, superficie catastale 47,00 mq., R.C. € 526,79.
Secondo le prescrizioni del vigente P.R.G. del Comune di Roma, il compendio immobiliare
ricade in Zona Territoriale Omogenea B, tra i Tessuti della "Città della Trasformazione" negli
"Ambiti a Pianificazione Particolareggiata Definita".
L'area su cui è stato realizzato il compendio immobiliare è soggetta a Vincolo Paesaggistico
come da Legge 1497/1939 per la protezione delle bellezze naturali.
I cespiti staggiti sono stati tutti realizzati abusivamente. È stata presentata dal debitore esecutato
Domanda di Condono n. 505188 - Fascicolo 35466/2004 per la Legge 326/2003, che a tutt'oggi
non ha subito reiezione e diniego dagli organi competenti. Il condono è stato inoltrato per un
appartamento e un garage. Dai documenti trasmessi allo scrivente dall'Ufficio Condono, e nello
specifico dall'elaborato planimetrico, si rileva che l'Appartamento si sviluppa su due piani:
P.T. (portico, ingresso, angolo cottura e soggiorno) e P. 1° (corridoio, disimpegno, bagno, vani n.
3, balcone e terrazzo).
Al P.T. il Garage è contiguo e in comunicazione all'appartamento, mantenendo tuttavia la sua
destinazione.
Successivamente al condono, il Garage al P.T. ha subito un C.D.U. (Cambio di Destinazione
d'Uso) in abitazione e l’Appartamento al P.T. e P.1° è stato frazionato in due unità distinte e
separate per il solo P.1°, int. n. 1 e int. n. 1-A, con accessi e giardini separati e a sé stanti, con
ingresso dal civico n. 109. In seguito, la parte esecutata ha ceduto in uso una stanza
dell'appartamento int. 1-A (P.1°) all'appartamento int. 1 (P. 1°).
Poiché non è ammissibile il cambio di destinazione d'uso da una superficie non abitabile (garage)
in superficie abitabile (appartamento), non è possibile attivare strumenti che lo regolarizzino
urbanisticamente.
Stato di occupazione:
- l’appartamento int. 1 è occupato da terzi in forza di contratto di locazione ultranovennale
opponibile alla procedura al canone annuo di euro 4.500. Il contratto di locazione scadrà in data
01/06/2026;
- l’appartamento int. 1A (al quale è stato accorpato il Garage) dal debitore esecutato: il rilascio
potrà essere richiesto all’atto del trasferimento ai sensi dell’art. 560 c.p.c..
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.

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Informazioni

Procedura n.:	1504/2019
Tipo procedura:	ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Esecuzione immobiliare post legge 80
Tribunale:	Roma
Referente procedura:
Termine presentazione offerte:	10/04/2023 23:59
Termine visita:	10/04/2023 23:59
Data vendita:	11/04/2023 15:00
ID inserzione PVP:	1841521
Codice vendita:	660232
Data pubblicazione:	27/12/2022 11:53

Dettagli

Prezzo base:	€ 125.000,00
Cauzione minima:	10,00 % prezzo offerto

Annotazioni PVP

Link inserzione ministeriale:	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=1841521

Storico Eventi

ID Evento	175495
Tipologia	AGGIUDICATA
Data pubblicazione	12/04/2023
Nota	AL PREZZO DI EURO 140.000

Ubicazione

Via Federico Bazzini n. 109 - 00124 Roma (RM)

Modalità pagamento
Dati PVP

Modalità versamento cauzione:

Come indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche

Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.

La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.

Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:

Link inserzione ministeriale	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=1841521
ID Inserzione	1841521
ID Messaggio	4e70c18d-d940-11ed-a01e-005056b10021
Tipo inserzione	giudiziaria
Giorni pubblicità	30
Data pubblicazione	22/12/2022

Dati procedura

ID Procedura	779682
Tipo Procedura	giudiziaria
ID Tribunale	0580910098
Tribunale	Tribunale di ROMA
ID Registro	ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI
Registro	ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI
ID Rito	EI80
Rito	ESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80
Numero Procedura	1504
Anno Procedura	2019

Soggetti

Delegato alla vendita:

idAnagrafica	3719573
Nome	Andrea
Cognome	Belletti
Cod. Fiscale	BLLNDR68M04E463Y
Email	avv.andreabelletti@gmail.com
Procede in operazioni vendita	Si
Soggetto visita bene	No

Giudice:

idAnagrafica	3719572
Nome	Miriam
Cognome	Iappelli
Procede in operazioni vendita	No
Soggetto visita bene	No

Custode:

idAnagrafica	3719574
Cognome	IVG DI ROMA SRL
Cod. Fiscale	PRCFNC50L27A241T
Email	pvp@visiteivgroma.it
Telefono	0689569801
Procede in operazioni vendita	No
Soggetto visita bene	Si

Lotto

ID Lotto	1685775
Primo identificativo	1685775
Codice	LOTTO UNICO
Genere	IMMOBILI
Categoria	IMMOBILE RESIDENZIALE
Descrizione IT	Quota pari al 100/100 del diritto di piena proprietà su porzione di villetta bifamiliare sita in Roma, Via Federico Bazzini n. 109 e precisamente: - Appartamento di civile abitazione che si sviluppa su due piani fuori terra comunicanti tra di loro, composto da ingresso, soggiorno con angolo cottura al piano terra e corridoio, disimpegno bagno, vani n. 3, terrazzo e balcone al piano primo, con annessa corte esclusiva; - Garage contiguo al piano terra, di mq. 62,00.

Ubicazione:

Indirizzo	Via Federico Bazzini n. 109
Cap/Zip	00124
Città	Roma
Provincia	Roma
Regione	Lazio
Nazione	Italia

Beni

ID Bene	2277597
Primo identificativo	2277597
Tipologia	IMMOBILE RESIDENZIALE
Categoria	ABITAZIONE IN VILLINI
Descrizione IT	Quota pari al 100/100 del diritto di piena proprietà su porzione di villetta bifamiliare sita in Roma, Via Federico Bazzini n. 109 e precisamente: - Appartamento di civile abitazione che si sviluppa su due piani fuori terra comunicanti tra di loro, composto da ingresso, soggiorno con angolo cottura al piano terra e corridoio, disimpegno bagno, vani n. 3, terrazzo e balcone al piano primo, con annessa corte esclusiva; - Garage contiguo al piano terra, di mq. 62,00. Il compendio immobiliare confina con part. 2043, part. 1171 part. 224, Via Bazzini, salvo altri. Quanto sopra è attualmente costituito catastalmente dalle seguenti unità immobiliari: 1) Appartamento ubicato a Roma (RM) - Via Federico Bazzini snc, interno 1, piano T-1 identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 1078, part. 3103, sub. 503, z.c. 6, cat. A/7, cl. 5, superficie catastale 87 mq., R.C. € 526,79; 2) Garage ubicato a Roma (RM) - Via Federico Bazzini, interno 1, piano T, identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 1078, part. 3103, sub. 3, z.c. 6, cat. C/6, cl. 12, cons. 55 mq., superficie catastale 68 mq., R.C. € 221,56; 3) Appartamento ubicato a Roma (RM) - Via Federico Bazzini, snc, interno 1A, piano T-1, identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 1078, part. 3103, sub. 504, z.c. 6, cat. A/7, cl. 5, superficie catastale 47,00 mq., R.C. € 526,79. Secondo le prescrizioni del vigente P.R.G. del Comune di Roma, il compendio immobiliare ricade in Zona Territoriale Omogenea B, tra i Tessuti della "Città della Trasformazione" negli "Ambiti a Pianificazione Particolareggiata Definita". L'area su cui è stato realizzato il compendio immobiliare è soggetta a Vincolo Paesaggistico come da Legge 1497/1939 per la protezione delle bellezze naturali. I cespiti staggiti sono stati tutti realizzati abusivamente. È stata presentata dal debitore esecutato Domanda di Condono n. 505188 - Fascicolo 35466/2004 per la Legge 326/2003, che a tutt'oggi non ha subito reiezione e diniego dagli organi competenti. Il condono è stato inoltrato per un appartamento e un garage. Dai documenti trasmessi allo scrivente dall'Ufficio Condono, e nello specifico dall'elaborato planimetrico, si rileva che l'Appartamento si sviluppa su due piani: P.T. (portico, ingresso, angolo cottura e soggiorno) e P. 1° (corridoio, disimpegno, bagno, vani n. 3, balcone e terrazzo). Al P.T. il Garage è contiguo e in comunicazione all'appartamento, mantenendo tuttavia la sua destinazione. Successivamente al condono, il Garage al P.T. ha subito un C.D.U. (Cambio di Destinazione d'Uso) in abitazione e l’Appartamento al P.T. e P.1° è stato frazionato in due unità distinte e separate per il solo P.1°, int. n. 1 e int. n. 1-A, con accessi e giardini separati e a sé stanti, con ingresso dal civico n. 109. In seguito, la parte esecutata ha ceduto in uso una stanza dell'appartamento int. 1-A (P.1°) all'appartamento int. 1 (P. 1°). Poiché non è ammissibile il cambio di destinazione d'uso da una superficie non abitabile (garage) in superficie abitabile (appartamento), non è possibile attivare strumenti che lo regolarizzino urbanisticamente. Stato di occupazione: - l’appartamento int. 1 è occupato da terzi in forza di contratto di locazione ultranovennale opponibile alla procedura al canone annuo di euro 4.500. Il contratto di locazione scadrà in data 01/06/2026; - l’appartamento int. 1A (al quale è stato accorpato il Garage) dal debitore esecutato: il rilascio potrà essere richiesto all’atto del trasferimento ai sensi dell’art. 560 c.p.c.. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
Disponibilità	OCCUPATO

Ubicazione:

Indirizzo	Via Federico Bazzini n. 109
Cap/Zip	00124
Città	Roma
Provincia	Roma
Regione	Lazio
Nazione	Italia

Dati catastali:

Foglio	1078
Particella	3103
Sub alterno	503

Foglio	1078
Particella	3103
Sub alterno	3

Foglio	1078
Particella	3103
Sub alterno	504

Dati vendita

Data e ora vendita	11/04/2023 15:00
Tipologia vendita	SENZA INCANTO
Modalità vendita	ASINCRONA TELEMATICA
Prezzo base (€)	125.000,00
Offerta minima (€)	93.750,00
Rialzo minimo (€)	5.000,00
Termine presentazione offerte	10/04/2023 23:59