Quota pari al 100/100 del diritto di proprietà su appartamento sito in Comune di Roma (RM) - Via Mombaruzzo n. 120/A, interno n. 17, piano 3°, composto da ingresso, soggiorno, due camere, due bagni, cucina, ripostiglio, disimpegno e tre balconi, per complessivi mq. 85,00.Identificato al catasto fabbricati del Comune di Roma al foglio 339, part. 4045, sub. 35, Cat. A/2, Classe 5, rendita catastale € 697,22.Confina con appartamento int. 16, distacco verso Fg. 339 part. 3198, distacco verso Fg. 339

Trib. Roma - Proc. n.540/2015

Ubicaz.:

Via Mombaruzzo, 120, 00166 Roma RM, Italia - 00166 Roma (RM)

Codice vendita: 1731190

Prezzo base €:	170.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Prezzo minimo €:	127.500,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Inizio vendita	Mer 03/02/2027 h 14:00

Documenti

Avviso di vendita:

avviso-rm-ei-540-2015-dv20270203-1.pdf

Ordinanza vendita:

ordinanza-rm-ei-540-2015-dv20270203-1.pdf

Perizia beni:

perizia-rm-ei-540-2015-c-1.pdf

Perizia beni:

perizia-rm-ei-540-2015-c-2.pdf

Descrizione del bene

Codice lotto: 1

Quota pari al 100/100 del diritto di proprietà su appartamento sito in Comune di Roma (RM) - Via Mombaruzzo n. 120/A, interno n. 17, piano 3°, composto da ingresso, soggiorno, due camere, due bagni, cucina, ripostiglio, disimpegno e tre balconi, per complessivi mq. 85,00.Identificato al catasto fabbricati del Comune di Roma al foglio 339, part. 4045, sub. 35, Cat. A/2, Classe 5, rendita catastale € 697,22.Confina con appartamento int. 16, distacco verso Fg. 339 part. 3198, distacco verso Fg. 339 part. 3507, appartamento int. 18 e con il corridoio condominiale, salvo altri. Il fabbricato è stato realizzato in assenza di titolo edilizio, in epoca antecedente al 15/03/1985, ed è stata presentata domanda di concessione in sanatoria per abuso di tipo 1, ai sensi della Legge 724/94 art. 39. In data 9 gennaio 1995 con prot. n. 5219 relativamente all’unità immobiliare oggetto di pignoramento, è stato richiesto il condono per una Su (superficie utile) di mq 67,65 + Snr di mq 7,80, per una sup. complessiva di mq 75,45, volume mc 204,00 con destinazione residenziale. All’epoca della domanda di condono edilizio, secondo quanto visibile nelle foto depositate, l’edificio si presentava allo stato di rustico, e venne completato in seguito. Secondo il grafico allegato alla domanda di condono l'appartamento risulterebbe composto da soggiorno pranzo, cucina, due camere, due bagni, tre balconi. Allo stato attuale si rileva invece la presenza di un ambiente aggiuntivo che consiste in un ripostiglio, realizzato suddividendo una porzione del soggiorno pranzo, oltre ad un disimpegno che occupa una porzione del corridoio condominiale (per una superficie di circa 1,5 mq), entrambi non risultanti da planimetria catastale.In data 13 dicembre 1994 è stata redatta la certificazione di idoneità statica delle opere con esito positivo. In data 3 giugno 1996 prot. U.C.E. n. 42349 è stata presentata una comunicazione di completamento delle opere oggetto della citata sanatoria (in base all’art. 35 L. 28/02/1985 n. 47 e art. 39 L. 724/94 - per l'intero edificio). La comunicazione di fine lavori è datata 5 agosto 1997, prot. n. 170132. Non risulta la presenza di vincoli. Da visure effettuate presso l’UCE di Roma, la pratica risultava pronta per essere concessionata (comunicazione al proprietario datata 2012), ma la domanda non fu mai perfezionata. Allo stato attuale si trova in "stato abuso 66", ovvero pronta per la concessione.Tutte le spese necessarie alla definizione della pratica, sono state indicate nell’elaborato peritale, e detratte dal valore finale dell'immobile.Formalità pregiudizievoli non cancellabili: Domanda giudiziale trascritta in data 18/04/1998, formalità Registro Particolare n. 15003 Registro Generale n. 21471. Oggetto della domanda: esecuzione in forma specifica ex art. 2932 c.c., in subordine risoluzione del contratto preliminare di compravendita.Si precisa che la causa iscritta al n. R.G. 33103/1997 del Tribunale Civile di Roma, è stata definita con sentenza n. 20111/1999 depositata il 18/9/1999, che ha dichiarato la risoluzione del contratto preliminare di compravendita. La sentenza non risulta annotata presso l’Agenzia del Territorio.Stato di occupazione: emesso ordine di liberazione che sarà eseguito al momento dell’aggiudicazione.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.

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Informazioni

Procedura n.:	540/2015
Tipo procedura:	ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Esecuzione immobiliare post legge 80
Tribunale:	Roma
Referente procedura:
Termine presentazione offerte:	02/02/2027 23:59
Termine visita:	02/02/2027 23:59
Data vendita:	03/02/2027 14:00
ID inserzione PVP:	4649501
Codice vendita:	1731190
Data pubblicazione:	26/10/2026 16:29

Dettagli

Prezzo base:	€ 170.000,00
Cauzione minima:	10,00 % prezzo offerto

Annotazioni PVP

Link inserzione ministeriale:	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4649501

Ubicazione

Via Mombaruzzo, 120, 00166 Roma RM, Italia - 00166 Roma (RM)

Modalità pagamento
Dati PVP

Modalità versamento cauzione:

Come indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche

Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.

La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.

Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:

Link inserzione ministeriale	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4649501
ID Inserzione	4649501
ID Messaggio	b641cbba-cdf6-11f1-bfba-0a586441171b
Tipo inserzione	giudiziaria
Data pubblicazione	22/10/2026

Dati procedura

ID Procedura	1017862
Tipo Procedura	giudiziaria
ID Tribunale	0580910098
Tribunale	Tribunale di ROMA
ID Registro	ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI
Registro	ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI
ID Rito	EI80
Rito	ESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80
Numero Procedura	540
Anno Procedura	2015

Soggetti

Custode:

idAnagrafica	5613725
Cognome	Ivg di roma srl
Cod. Fiscale	PRCFNC50L27A241T
Email	pvp@visiteivgroma.it
Telefono	0689569801
Procede in operazioni vendita	No
Soggetto visita bene	Si

Delegato alla vendita:

idAnagrafica	5613660
Nome	Stefano
Cognome	Smedile
Cod. Fiscale	SMDSFN72R22H501Z
Procede in operazioni vendita	Si
Soggetto visita bene	No

Giudice:

idAnagrafica	5613729
Nome	Cristina
Cognome	Albano
Procede in operazioni vendita	No
Soggetto visita bene	No

Lotto

ID Lotto	2501984
Primo identificativo	2501984
Codice	1
Genere	IMMOBILI
Categoria	IMMOBILE RESIDENZIALE
Descrizione IT	Quota pari al 100/100 del diritto di proprietà su appartamento sito in Comune di Roma (RM) - Via Mombaruzzo n. 120/A, interno n. 17, piano 3°, composto da ingresso, soggiorno, due camere, due bagni, cucina, ripostiglio, disimpegno e tre balconi, per complessivi mq. 85,00.

Ubicazione:

Indirizzo	Via Mombaruzzo, 120, 00166 Roma RM, Italia
Cap/Zip	00166
Città	Roma
Provincia	Roma
Regione	Lazio
Nazione	Italia

Beni

ID Bene	3220156
Primo identificativo	3220156
Tipologia	IMMOBILE RESIDENZIALE
Categoria	APPARTAMENTO
Descrizione IT	Quota pari al 100/100 del diritto di proprietà su appartamento sito in Comune di Roma (RM) - Via Mombaruzzo n. 120/A, interno n. 17, piano 3°, composto da ingresso, soggiorno, due camere, due bagni, cucina, ripostiglio, disimpegno e tre balconi, per complessivi mq. 85,00.Identificato al catasto fabbricati del Comune di Roma al foglio 339, part. 4045, sub. 35, Cat. A/2, Classe 5, rendita catastale € 697,22.Confina con appartamento int. 16, distacco verso Fg. 339 part. 3198, distacco verso Fg. 339 part. 3507, appartamento int. 18 e con il corridoio condominiale, salvo altri. Il fabbricato è stato realizzato in assenza di titolo edilizio, in epoca antecedente al 15/03/1985, ed è stata presentata domanda di concessione in sanatoria per abuso di tipo 1, ai sensi della Legge 724/94 art. 39. In data 9 gennaio 1995 con prot. n. 5219 relativamente all’unità immobiliare oggetto di pignoramento, è stato richiesto il condono per una Su (superficie utile) di mq 67,65 + Snr di mq 7,80, per una sup. complessiva di mq 75,45, volume mc 204,00 con destinazione residenziale. All’epoca della domanda di condono edilizio, secondo quanto visibile nelle foto depositate, l’edificio si presentava allo stato di rustico, e venne completato in seguito. Secondo il grafico allegato alla domanda di condono l'appartamento risulterebbe composto da soggiorno pranzo, cucina, due camere, due bagni, tre balconi. Allo stato attuale si rileva invece la presenza di un ambiente aggiuntivo che consiste in un ripostiglio, realizzato suddividendo una porzione del soggiorno pranzo, oltre ad un disimpegno che occupa una porzione del corridoio condominiale (per una superficie di circa 1,5 mq), entrambi non risultanti da planimetria catastale.In data 13 dicembre 1994 è stata redatta la certificazione di idoneità statica delle opere con esito positivo. In data 3 giugno 1996 prot. U.C.E. n. 42349 è stata presentata una comunicazione di completamento delle opere oggetto della citata sanatoria (in base all’art. 35 L. 28/02/1985 n. 47 e art. 39 L. 724/94 - per l'intero edificio). La comunicazione di fine lavori è datata 5 agosto 1997, prot. n. 170132. Non risulta la presenza di vincoli. Da visure effettuate presso l’UCE di Roma, la pratica risultava pronta per essere concessionata (comunicazione al proprietario datata 2012), ma la domanda non fu mai perfezionata. Allo stato attuale si trova in "stato abuso 66", ovvero pronta per la concessione.Tutte le spese necessarie alla definizione della pratica, sono state indicate nell’elaborato peritale, e detratte dal valore finale dell'immobile.Formalità pregiudizievoli non cancellabili: Domanda giudiziale trascritta in data 18/04/1998, formalità Registro Particolare n. 15003 Registro Generale n. 21471. Oggetto della domanda: esecuzione in forma specifica ex art. 2932 c.c., in subordine risoluzione del contratto preliminare di compravendita.Si precisa che la causa iscritta al n. R.G. 33103/1997 del Tribunale Civile di Roma, è stata definita con sentenza n. 20111/1999 depositata il 18/9/1999, che ha dichiarato la risoluzione del contratto preliminare di compravendita. La sentenza non risulta annotata presso l’Agenzia del Territorio.Stato di occupazione: emesso ordine di liberazione che sarà eseguito al momento dell’aggiudicazione.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
Disponibilità	OCCST
Mq	85
Piano	3

Ubicazione:

Indirizzo	Via Mombaruzzo, 120, 00166 Roma RM, Italia
Cap/Zip	00166
Città	Roma
Provincia	Roma
Regione	Lazio
Nazione	Italia

Dati catastali:

Foglio	339
Particella	4045
Sub alterno	35

Dati vendita

Data e ora vendita	03/02/2027 14:00
Tipologia vendita	SENZA INCANTO
Modalità vendita	ASINCRONA TELEMATICA
Prezzo base (€)	170.000,00
Offerta minima (€)	127.500,00
Rialzo minimo (€)	5.000,00
Termine presentazione offerte	02/02/2027 23:59