procedura n.921/2022 - Quota pari al 100/100 del diritto di proprietà su appartamento sito in Roma (RM) Via Casilina n. 1788 – piano 1° int. 2, di un piccolo edificio con corte esterna, costruito prima degli anni '60, composto da: scala d'accesso, disimpegno, ingresso soggiorno, tre camere, posto cottura, w.c. e balconcino, di superficie convenzionale di mq 71,27. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 1033 part. 29 sub 5, ZC. 6, Categoria A4, rendita 477,22. Confina con: appartamento i

Codice lotto: LOTTO UNICO

Quota pari al 100/100 del diritto di proprietà su appartamento sito in Roma (RM) Via Casilina n. 1788 – piano 1° int. 2, di un piccolo edificio con corte esterna, costruito prima degli anni '60, composto da: scala d'accesso, disimpegno, ingresso soggiorno, tre camere, posto cottura, w.c. e balconcino, di superficie convenzionale di mq 71,27.

Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 1033 part. 29 sub 5, ZC. 6, Categoria A4, rendita 477,22.

Confina con: appartamento int.3, corte esterna per due lati, distacco immobili, salvo altri.
L'immobile risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. L'immobile non risulta agibile.
L'immobile risulta essere stato edificato con regolare licenza Edilizia: Licenza n.505 del 5.07/1960 con prot.n. 15716 a nome del Sig. MXXXX DXXXXX. Esiste un Certificato di Abitabilità che non si riferisce al presente immobile ma ad un immobile attiguo. Non è stata trovata la rappresentazione grafica del progetto, presso gli Archivi del Comune di Roma.

Destinazione urbanistica: L'area urbana è secondo il Prg approvato del Comune di Roma, Sistema insediativo Città da ristrutturare - Tessuti nei programmi integrati prevalentemente residenziali, norme tecniche di attuazione Art.51,52,53. Tipologia di strumento: Programma Integrato, Borghesiana, Mun.VI. Per il P.t.p.r. della Regione Lazio Tav.A, Paesaggio degli insediamenti urbani, rispetto Via Appia. Per il P.t.p.r. della Regione Lazio Tav.B, stesso risultato per zone specifiche. Carta Qualità nessuna notizia.

Stato di occupazione: il compendio risulta occupato con contratto di locazione ad uso abitativo. Per le valutazioni di chi di interesse, si precisa che:
1. il pignoramento è stato trascritto in data 30/09/2022;
2. con riferimento alla durata del contratto, si rileva quanto segue:

“Il contratto è stipulato per la durata di anni 4 dal 22/09/2015 al 21/09/2019 e s’intenderà rinnovato per altri 4 anni nell’ipotesi in cui il locatore non comunichi al conduttore disdetta del contratto motivata ai sensi dell’art. 3, comma 1, della L. 9 Dicembre 1998, n. 431, da recapitarsi mediante lettera raccomandata almeno sei mesi prima della scadenza. Al termine dell’eventuale periodo di rinnovo ciascuna delle parti avrà diritto di attivare la procedura per il rinnovo a nuove condizioni o per la rinuncia al rinnovo del contratto, comunicando la propria intenzione con lettera raccomandata da inviare all’altra parte almeno sei mesi prima della scadenza. La parte interpellata dovrà rispondere mediante lettera raccomandata entro sessanta giorni dalla data di ricezione di tale raccomandata. In mancanza di risposta o di accordo, il contratto di intenderà scaduto alla data di cessazione della locazione”.

Stato di occupazione: occupato da terzi o dal debitore che non vi abita (l’aggiudicatario potrà chiedere la liberazione sin dal momento dell’aggiudicazione).

Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.