procedura n.722/2021

Codice lotto: LOTTO UNICO

Quota pari al 100% del diritto di proprietà di porzioni di fabbricato condominiale facenti parte del fabbricato denominato Edificio C/1, sito in Comune di Roma, località Selva Nera, via Carentino n. 4, e precisamente

- box auto avente accesso da via Carentino n. 14 e n. 16, posto al piano primo sottostrada e facente parte dell’autorimessa n. 3, contraddistinto con la sigla B22.
A confine con: spazio di manovra, box auto distinti con i numeri B21 e B23, salvi altri e diversi confini (il box auto).
Il tutto censito al Catasto dei Fabbricati del Comune di Roma al foglio 339, part. 5924,

- sub. 8, z.c. 6, via Carentino n. 14 e n. 16 Edificio C/1 int. B22 piano S1, cat. C/6, cl. 12, cons. mq 21, superf. cat. tot. 23 mq, r.c. € 84,60 (il box auto).

Lo stato dei luoghi non è conforme alla planimetria catastale e ai titoli edilizi per le seguenti difformità:
- diversa distribuzione di alcune finestre.
Le suddette difformità potranno essere sanate mediante titolo edilizio in sanatoria e successivo aggiornamento DOCFA al costo complessivo di € 4.000,00 già detratto dal prezzo di stima.

Il fabbricato di cui fanno parte i sopra descritti beni è stato edificato in forza di permesso a costruire n. 335 del 16/04/2008. Sono state apportate modifiche interne dal costruttore legittimate da DIA prot. 7049 del 9/02/2010 prot. 33537; è stata altresì presentata comunicazione di avvenuto deposito di attestazione di agibilità ai sensi dell’art. 25 C5bis DPR 380/01 con prot.69419 del 18/04/2016; la stessa non è stata sottoposta a verifica a campione ai sensi della circolare protocollo Dipartimento PAU n.10501/2016.

Gli impianti idrici, elettrici e di riscaldamento non sono attestati di conformità.
APE come in perizia.

Il bene fa parte del Supercondominio “Parco residenziale Rea Silva” e del Consorzio via Selva Nera, quest’ultimo costituito con atto trascritto in data 10/07/1979 formalità n. 322278.

Destinazione urbanistica, eventuali vincoli e usi, stato d’uso, beni comuni, oneri e arretrati condominiali e consortili e formalità pregiudizievoli come in perizia.

Sull’area risultano trascritte le seguenti formalità non cancellabili:
- Convenzione urbanistica stipulata con il Comune di Roma con atto a rogito notaio Valerio Pantano in data 19/07/2005 rep. 54871 trascritta in data 10/08/2005 formalità 66199 a favore del Comune di Roma contro i partecipanti al Consorzio “via Selva Nera”, integralmente citata e accettata in tutti i patti;
- Atto d’obbligo a rogito notaio Valerio Pantano in data 10/03/2008 rep. 59578 trascritto in data 11/03/2008 formalità n. 15894 a favore del Comune di Roma.

L’immobile è occupato dal debitore: verrà liberato al decreto di trasferimento su richiesta dell’aggiudicatario.

Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale e integrativo depositato in atti.

Quota pari al 100% del diritto di proprietà di porzioni di fabbricato condominiale facenti parte del fabbricato denominato Edificio C/1, sito in Comune di Roma, località Selva Nera, via Carentino n. 4, e precisamente
- unità immobiliare ad uso civile abitazione posta al piano terra, contraddistinta con l’int. 2, con annessa area giardinata di pertinenza esclusiva, catastalmente composta da: ingresso/soggiorno con angolo cottura, disimpegno, bagno, lavatoio e due camere.

A confine con: vano scale, distacchi condominiali per due lati, salvi altri e diversi confini (l’appartamento); spazio di manovra, box auto distinti con i numeri B21 e B23, salvi altri e diversi confini (il box auto).
Il tutto censito al Catasto dei Fabbricati del Comune di Roma al foglio 339, part. 5924,
- sub. 22, z.c. 6, via Carentino n. 4 Edificio C/1 int. 2 piano T, cat. A/2, cl. 6, cons. vani 5, superf. cat. tot. 79 mq – escluse aree scoperte mq 73, r.c. € 813,42 (l’appartamento con area giardinata).

Lo stato dei luoghi non è conforme alla planimetria catastale e ai titoli edilizi per le seguenti difformità:
- diversa distribuzione di alcune finestre.
Le suddette difformità potranno essere sanate mediante titolo edilizio in sanatoria e successivo aggiornamento DOCFA al costo complessivo di € 4.000,00 già detratto dal prezzo di stima.

Il fabbricato di cui fanno parte i sopra descritti beni è stato edificato in forza di permesso a costruire n. 335 del 16/04/2008. Sono state apportate modifiche interne dal costruttore legittimate da DIA prot. 7049 del 9/02/2010 prot. 33537; è stata altresì presentata comunicazione di avvenuto deposito di attestazione di agibilità ai sensi dell’art. 25 C5bis DPR 380/01 con prot.69419 del 18/04/2016; la stessa non è stata sottoposta a verifica a campione ai sensi della circolare protocollo Dipartimento PAU n.10501/2016.

Gli impianti idrici, elettrici e di riscaldamento non sono attestati di conformità.
APE come in perizia.

Il bene fa parte del Supercondominio “Parco residenziale Rea Silva” e del Consorzio via Selva Nera, quest’ultimo costituito con atto trascritto in data 10/07/1979 formalità n. 322278.

Destinazione urbanistica, eventuali vincoli e usi, stato d’uso, beni comuni, oneri e arretrati condominiali e consortili e formalità pregiudizievoli come in perizia.

Sull’area risultano trascritte le seguenti formalità non cancellabili:
- Convenzione urbanistica stipulata con il Comune di Roma con atto a rogito notaio Valerio Pantano in data 19/07/2005 rep. 54871 trascritta in data 10/08/2005 formalità 66199 a favore del Comune di Roma contro i partecipanti al Consorzio “via Selva Nera”, integralmente citata e accettata in tutti i patti;
- Atto d’obbligo a rogito notaio Valerio Pantano in data 10/03/2008 rep. 59578 trascritto in data 11/03/2008 formalità n. 15894 a favore del Comune di Roma.

L’immobile è occupato dal debitore: verrà liberato al decreto di trasferimento su richiesta dell’aggiudicatario.

Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale e integrativo depositato in atti.