procedura n.1145/2022

Codice lotto: 2

Quota pari al 100% del diritto di proprietà su porzioni di fabbricato site in Comune di Roma, località Torresina, facenti parte del “Condominio Parco San Giusto” composto da villini a schiera con destinazione abitativa e ad uso ufficio, oltre autorimesse e posti auto scoperti, con ingresso pedonale e carrabile da via Virgilio Testa nn° 6, 8, 14 e 30, e precisamente:•unità immobiliare indipendente ad uso civile abitazione in villino a schiera con giardino di pertinenza esclusiva, dislocata su tre livelli ai piani S1-T-1 collegati tra loro da scala interna, contraddistinta con l’int. A/2, catastalmente composta da: soggiorno con angolo cottura e bagno al piano terra, soffitta al piano primo e cantina al piano S1;A confine con: distacco su vialetto condominiale, villini sub. 3 e 5 della part. 3093/foglio 350, salvi altri e diversi confini (l’appartamento); area di manovra, box auto sub. 58 e sub. 70 della part. 3093/foglio 350, salvi altri e diversi confini (il box auto).Censiti al Catasto dei Fabbricati del Comune di Roma al foglio 350, part. 3093,-sub. 4, z.c. 5, via Virgilio Testa nn. 8, 14 e 30 int. A/2 piano S1- T- 1, cat. A/7, cl. 4, vani 3,5, superf. cat. tot. 53 mq – escluse aree scoperte 53 mq, r.c. € 587,47; Lo stato dei luoghi della sola unità immobiliare non è conforme alla planimetria e ai titoli edilizi in quanto, come meglio precisato nella integrazione di perizia del 10/06/2024, da esaminarsi unitamente alla perizia del 15/11/2023 per il solo lotto 2, a seguito di abusivo cambio di destinazione d’uso, nel locale soffitta al piano primo è stato realizzato un bagno e nel locale cantina al piano S1 sono state realizzate due camere da letto e un bagno, per cui oggi il bene è composto da: soggiorno con angolo cottura e bagno al piano terra, un bagno al piano soffitta e due stanze e un bagno al piano S1.Le suddette difformità urbanistiche non sono sanabili per cui si dovrà procedere al ripristino dello stato originario del bene, con costi stimati in circa € 5.000,00 già detratti dal prezzo di stima.Destinazione urbanistica, regolarità urbanistica, eventuali vincoli, stato d’uso, beni comuni, oneri e arretrati condominiali, impianti, formalità pregiudizievoli e altro come in avviso di vendita, in perizia e integrazione.L’appartamento è occupato senza titolo. Emesso ordine di liberazione.Decreto di trasferimento soggetto a imposta di registro fatta salva la facoltà per la società esecutata di optare per l’Iva.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale del 15/11/2023 e successivo elaborato integrativo del 10/06/2024.

Quota pari al 100% del diritto di proprietà su porzioni di fabbricato site in Comune di Roma, località Torresina, facenti parte del “Condominio Parco San Giusto” composto da villini a schiera con destinazione abitativa e ad uso ufficio, oltre autorimesse e posti auto scoperti, con ingresso pedonale e carrabile da via Virgilio Testa nn° 6, 8, 14 e 30, e precisamente:••box auto di forma rettangolare, con ingresso dal civico n. 6 posto al piano S1, contraddistinto con l’int. 9, munito di serranda basculante in ferro di protezione (bene n. 11 in perizia).A confine con: distacco su vialetto condominiale, villini sub. 3 e 5 della part. 3093/foglio 350, salvi altri e diversi confini (l’appartamento); area di manovra, box auto sub. 58 e sub. 70 della part. 3093/foglio 350, salvi altri e diversi confini (il box auto).Censiti al Catasto dei Fabbricati del Comune di Roma al foglio 350, part. 3093,- -sub. 57, z.c. 5, via Virgilio Testa n. 6 int. 9 piano S1, cat. C/6, cl. 7, cons. 13 mq, superf. cat. 14 mq, r.c. € 93,32.Lo stato dei luoghi della sola unità immobiliare non è conforme alla planimetria e ai titoli edilizi in quanto, come meglio precisato nella integrazione di perizia del 10/06/2024, da esaminarsi unitamente alla perizia del 15/11/2023 per il solo lotto 2, a seguito di abusivo cambio di destinazione d’uso, nel locale soffitta al piano primo è stato realizzato un bagno e nel locale cantina al piano S1 sono state realizzate due camere da letto e un bagno, per cui oggi il bene è composto da: soggiorno con angolo cottura e bagno al piano terra, un bagno al piano soffitta e due stanze e un bagno al piano S1.Le suddette difformità urbanistiche non sono sanabili per cui si dovrà procedere al ripristino dello stato originario del bene, con costi stimati in circa € 5.000,00 già detratti dal prezzo di stima.Destinazione urbanistica, regolarità urbanistica, eventuali vincoli, stato d’uso, beni comuni, oneri e arretrati condominiali, impianti, formalità pregiudizievoli e altro come in avviso di vendita, in perizia e integrazioni.Il box auto è nella disponibilità della parte esecutata. Emesso ordine di liberazione.Decreto di trasferimento soggetto a imposta di registro fatta salva la facoltà per la società esecutata di optare per l’Iva.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale del 15/11/2023 e successivo elaborato integrativo del 10/06/2024.